虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[105: 販売関係者さん]

>>103 匿名さん
管理費はいくらほどですか？

[106: 匿名さん]

>>104 eマンションさん
1ヶ月ほど保安点検していましたのでその影響ですね。

[107: マンション検討中さん]

マンションの販売時期わかる方いらっしゃいますか？
ヒルズクラブの会員優先だと思いますが、一般販売がいつ頃なのか知りたいです？

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん

もう一年以上前。

[109: 匿名さん]

新年度、買いたい。

[110: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスの方が管理費は安いのかな。アンダーズのサービスも利用できるあちらの方がお得感ある。

[111: 匿名さん]

欲しいけど、5億は手が届かない
せめて3億

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
こんなに沢山の部屋を水面下だけで本当に捌けるんですかね
虎ノ門ヒルズって、六本木ヒルズに比べると入ってる飲食店のレベルもワンランク、ツーランク低くて残念な感じだと思うんだけど

[113: 匿名さん]

外国人の入国解禁次第かな？
早くて1年後か？

[114: 匿名さん]

火災の影響で、竣工が２０２２年１月予定。
ヒルズ内の店舗はけっこうどーでもよくて
マンション周辺の個店の質が上がったほうが嬉しいし、
今でも少し足を伸ばせば、良い店はたくさんあります。

森ビルの賃貸マンション入居して、ヒルズクラブ入って、
優先的に情報をもらえる状況を作っとくのが良いと思います。

まあ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも買いたいですが
元麻布プロジェクトの
アマンレジデンス 東京、B-1街区レジデンス、B-2街区レジデンス
あたりの販売情報も今後ほしいと考えています。
購入検討しています。

虎ノ門周辺は
開発地区なんで今騒音すごくうるさいですね・・・
それだけポテンシャルが高いということですが、
テレワークしていると気になります。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
元麻布プロジェクトって、虎ノ門麻布台のことですか？ここよりも虎ノ門麻布台西棟の地権者住戸の方が買いやすい価格の物件が出てくると思います。虎ノ門麻布台メインタワーのアマンレジデンスはこれまでの超高級レジデンスと比較しても桁違いになるのではないでしょうか。虎ノ門麻布台東棟もプール付きや二層吹き抜け、ジャヌ東京と連携したサービス付きだそうなので虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高額になると予想されます。

[116: 匿名さん]

虎麻(アマン除く)は、ここより30%以上高いらしいですよ。

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
私も虎麻は坪2800スタートと聞いてます。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 通りがかりさん
100平米8.4億かー
確かにニューヨーク、ロンドン、シャンハイなら違和感のない線だが

[119: 匿名さん]

ここは１５０m2未満の部屋が少ない上に、ほとんどが賃貸。
一般販売があったとしても高いだろうな。
坪1000万、グロス3億なら買えるんだけどな。

[120: 匿名さん]

だから？

[121: 匿名さん]

一般販売なしでインナーだけで
分譲ざばいてる森ビルがスゲェーぜ。

[122: 882]

>>121 匿名さん

一般にしても売れる条件ではないから無意味。
特別感出すのが戦術。
売れ残りは賃貸かリートへ。

[123: 匿名さん]

5億は手がでない。

[124: 近隣住民]

>>122 882さん
森ヒルズREITに売却するだろうね。

[125: マンション比較中さん]

>>27 検討板ユーザーさん

PC虎ノ門を予言？

[126: 匿名さん]

六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズの商業テナントの差に愕然として、虎ノ門はないと思いました。
やはり六本木ヒルズ、ミッドタウンの方が明らかに格上かと

[127: 匿名さん]

数年後、虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズ、六本木ヒルズが点から線になりベルトとなる。
本当に完成が待ち遠しい。

[128: 近隣住民]

>>127 匿名さん
六本木五丁目プロジェクトも、早ければまた今年にも都市計画提案があると思われるので、そこで概要が明らかになる。六本木ヒルズと虎麻プロジェクトとのリエゾン的なロケーションなので、この六本木五丁目プロジェクトの完成によって森ビルの戦略エリアが面的につながる。2020年代の後半ぐらいでしょうかね。

[129: マンション検討中さん]

虎ノ門、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目の
大街区は、買いですか？

[130: 匿名さん]

買えるなら

[131: 匿名さん]

PC虎ノ門なら買えたけど、森ビルは買えません。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

買えたけど買わなかったのか、買いたいけど買えなかったのか？

PC虎ノ門の取得は大街区における資産形成の導入編にすぎず、いずれのマンションもここから値下がりすることは当面ないんじゃないか？つまり、PC虎ノ門でさえ取得できないとなると、大街区でのマンション購入は相当困難で、桜田通り以東しか選択肢がなくなるかもしれない。

[133: マンション検討中さん]

PC虎ノ門は入門編だけあって、
狭い部屋多いね。
半分くらいは単身者？

[134: マンション比較中さん]

あの大街区の再開発も
森ビルの、虎ノ門・麻布台で一段落？
その後はしばらく新築物件は出にくい？

[135: 匿名さん]

誰が考えても、ここ買うなら虎麻ヒルズでしょ。
あるいは、鳥居坂パークマンションだよね。

[136: マンション検討中さん]

てか、ヒルズ、ヒルズって…
そもそもヒルズの何がいいのですか？？？w

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
それはシンガポール大使館横のところ？

[138: 匿名さん]

ここの竣工が遅れたことにより、虎麻とたった1年しか竣工時期が変わらなくなった。
虎麻を待つのが賢明かな？

[139: 匿名さん]

俺は古いけど元麻布ヒルズがいい。
森ビルの管理は外資系ホテルと同等。

[140: 検討板ユーザーさん]

公式サイト見たけど、1,277平米って。。。

一体いくらするの？笑

[141: 匿名さん]

投資家目線でもマジで買い物件
お隣の虎ノ門ヒルズレジデンスは
間取り大きな部屋少なかったけど
レジデンシャルタワーはまじで広い！

サイトできたから、もしかして一般販売するのか?
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

[142: 匿名さん]

販売問い合わせフォームあるね

[143: マンション掲示板さん]

虎麻ヒルズスレは伸びてるのに、
ここは人少ないね。

[144: 近隣住民]

>>141 匿名さん
なかなかかっこいいサイトですね。一般販売しそうですね。昨年竹中のやらかした火災とコロナ、虎麻とのカニバリで、それなりにキャンセル出たんじゃないかと想像。

[145: マンション掲示板さん]

平米単価1000万としても127億、
実際は、200億くらい？

[146: マンション掲示板さん]

2021春販売開始予定ってことは、
近々、日本初の三桁億ニュースが
駆け巡るのか。

[147: 匿名さん]

森ビルは六本木ヒルズの押尾学事件以降、販売も賃貸も審査は半端なく厳しい。

三井のパークマンションもそれなりに厳しいが、ヒルズは目じゃない。

[148: マンション検討中さん]

PC虎ノ門を買ったけど、ここと比べたら幼稚園児のようなマンションだわ。

森ビルのマンションに住んだら、他デベのマンションなんて住めないな。たとえパークマンションでもね。

住宅に対する考え方が根本的に違うし、異次元だわ。

[149: 近隣住民]

>>148 マンション検討中さん
六本木ヒルズのレジデンスBに一時期住んだことありますけど、そこまで特別でもないと思いました。虎ノ門ヒルズレジデンス(森タワーのレジデンス)以降のレジデンスはそれ以前よりも一つ上のステージになったと思いますけど。

[150: 匿名さん]

六本木ヒルズＢは地権者住戸だったので部屋は賃貸並。
ただ、サービスは外資系ホテル並。

虎ノ門ヒルズはすべてが外資系ホテル以上。

麻虎ヒルズの地権者住戸は内覧が必須！！！

[151: 近隣住民]

>>143 マンション掲示板さん
港区のカテゴリに表示されないからだと思う。

[152: マンション検討中さん]

高級マンションで
200平米超えの新築マンション少ないし、
需要がすごくあると思う！
金あるだけでは住めない、
社会的信用が必要だから
格が高いと思う！

[153: 匿名さん]

２２０m2が１０億。
東京タワーが見える南東角部屋。
グロスは凄いが、坪単価は無茶苦茶安い。
抽選確実だろうな。

[154: 匿名さん]

1,277.73㎡の部屋って凄いね
想像つかない

[155: 坪単価比較中さん]

虎麻メインタワーは
何千平米のを出してくるんやろう

[156: 近隣住民]

>>155 坪単価比較中さん
確か600坪、約2000平米って話だったと思います。

[157: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

意外とリーズナブルな価格設定ですね。
こちらは南東面がメインビューになりますので、高層だと日照が良すぎるのが贅沢な悩みですね。

南面と北面にダブルリビングなどあると、時間帯や天候に応じて過ごす場所を変えられるので、フレキシブルな生活を送ることができそうですね。

[158: マンション比較中さん]

虎麻は、300億くらい?

[159: 匿名さん]

坪単価１５００万円くらいだね

[160: 坪単価比較中さん]

>>159 匿名さん
その単価はメインタワーの高層部アマンホテル仕様以外の平均単価ですね。
地権者が入る西棟竣工後は売物が出るように思いますが、分譲単価はいかほどと思いますか？　
坪単価1,000万ぐらいでしょうか？

[161: 近隣住民]

>>160 坪単価比較中さん
西棟はそんなでもないと思います。1000行くかどうか。

[162: 匿名さん]

地権者が地権者住戸を売却する場合は1000万では売れないでしょう。
森ビルの分譲住戸は最低でも1100万を超えるでしょう。

[163: マンション比較中さん]

>>162 匿名さん
森ビル分譲分は内装がモリリビング仕様になっているので価格・賃料も高くなるのですね。

[164: マンコミュファンさん]

凄いマンションですね。どんな方が住むのでしょう。
公式サイトを見ましたが、住戸内にプールがあるような。とんでもないグローバルレベルのマンションが誕生するんですね。森ビル、流石です。

二つのグレードに分けてるみたいですが、下位グレードでも200平米以上を確保しているみたいな。全く下位に見えません…。

[165: 匿名さん]

プレミアムは海外上場企業のオーナー仕様。
その他は日本人オーナー仕様。

一度は住んでみたいもんですね。

[166: 匿名さん]

ホームページを見て連絡したところ、問い合わせが殺到しているらしい。
でも10億以上だぜ。
マジで買える奴がいるのかね。

[167: マンション比較中さん]

日本初の三桁億、
あるの？

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
私には無理ですけど、買えるなら買いたいと思う。虎麻は異次元だと思うけど、ここなら買えるという人たちはそれなりにいると思います

[169: スギルさん]

夢の世界やね。こういう破格物件が出て来るのは、港区が国際都市へ一歩前進かと。

[170: 評判気になるさん]

10億なら買いたいな

[171: 匿名さん]

>>170 評判気になるさん
確か1番狭い230平米で10億円台?だったと思います。

[172: eマンションさん]

>>171 匿名さん

そうなんですか…
メゾネットの部屋が希望なんだけど、さすがに10億じゃ無理か…

[173: 職人さん]

>>171 匿名さん
最低坪単価が1437万円だということは平均坪単価はいくらになるんだ？

[174: SH◎TA a.k.a 令和世代最速スタートアッパー]

クラファンで資金集めてここに住みますんで応援よろしくお願いします！

[175: マンション比較中さん]

十億台って、
100000万から110000万？
それとも
100000万から199999万？

[176: 職人さん]

>>175 マンション比較中さん
北参道が坪800万超なら、こちらが坪1600万でも、そう違和感はないかな
でも100平米4億8000万といわれるとちょっと高い気もするがどうなんだろ

[177: 匿名さん]

300平米以上の部屋、案内きたけどいくらかな？商談する前に値段知りたい。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
物件概要に詳細あり。14.2億円と25億円の2部屋。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ありがとうございます。先着順ですね。

[180: 坪単価比較中さん]

こういう物件ってどういう属性の人が買えるのかなあ。
弁護士や医師でも無理よな？
IPO長者ぐらいだよね？

[181: マンション検討中さん]

本日よりⅠ期販売を開始メールが届けました。50階の370㎡部屋はなんと25億円以上かかります。

[182: マンション比較中さん]

1277平米は
いったい、いくらなのか。

[183: 販売関係者さん]

14億以上だけど、予約埋まってきている。まさか冷やかしやブロガーじゃないよね。

[184: 匿名さん]

冷やかしでは予約できないよ、何たって購入するためのオンライン商談だからね。購入しないのに予約する意味なし。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
坪2200万円超ですか！
ニューヨーク、ロンドン、シンガポールと比べるとそんなもんだろうけど、東京の常識からすると相場の倍だよな

[186: 匿名さん]

室内画像みると、リビングは流行りの大理石やタイル床ではなくフローリング、天井は折り上げ間接照明ではなくシンプルなダウンライト。やはり森ビルは他デベと一線を画して正攻法でゴージャス感出している。流行りのあれは、欠点を隠す日本独自のガラパゴス化なのだろうね。

[187: 匿名さん]

今の相場からすれば、適正なのでは？

もうひとつの北西角部屋は超激安。

[188: 麻布通り]

>>175 マンション比較中さん
230平米は10億円から11億円の間だったけど、売れたみたいですね。販売中の住戸からなくなってます。

[189: 匿名さん]

審査が厳しいのがなぁ。
お金があっても買えないんだよなぁ。

[190: 評判気になるさん]

シゲルは買える

[191: 周辺住民さん]

予算内の部屋ありますが、麻布台があるのでここは見送ります。
火事もあり商談する気すら失せてしまいました。
と言いながら、商談はしますがね。

[192: 匿名さん]

残念ながら申し込み済みのようですよ。

[193: 坪単価比較中さん]

>>190 評判気になるさん
あいつ買えるというか、買ってるんだよね。

[194: 坪単価比較中さん]

>>182 マンション比較中さん
98億円です。

[195: マンション比較中さん]

価格、
どこに出てるの？

[196: マンション比較中さん]

９８億だと
坪単価が
３００平米台と１２７７平米で大差ないことになっちゃうで

[197: 素人さん]

>>195 マンション比較中さん
https://note.com/shigeru2784/n/n50d11dc91d2e
ここに価格のってる。

[198: マンション検討中さん]

乞食ノート売り、ここに移ったのかくそワロタww
どれだけ金に困っているんだか

[199: 素人さん]

>>198 マンション検討中さん
我はSGR。
それは売れるものなら、売りますよ！
本だって、CDだって、みんな商売でやってますからね！マンションだって同じ。
さぁ、買った買ったぁ！！

[200: 検討者さん]

低層部東南140㎡のものはあるの？いくらになる？

[201: マンション掲示板さん]

>>197 素人さん

98億は、載ってないんじゃないの？

[202: 匿名さん]

>>200 検討者さん
一番狭い部屋で270平米だったような。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

100平米台もあるよ。

[204: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木の15億の部屋を購入した人は北西角の14.2億見て、大失敗したと思ってるんでしょうね。
ま、もちろん、どちらも買えませんが。。