虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[245: 匿名さん]

かなり出来上がって来ましたね。
虎ノ門ヒルズとは広さからして格が違う気がします。
ホームページでも森リビング最高峰と言っているくらいですから。

[246: マンション検討中さん]

テナント情報なんかありますか？
エントランスは外から見えるようになってきましたが、高級ホテルと言った様相ですね。

[247: 匿名さん]

分譲予定の部屋は15億以上が数戸残っているが、ほぼ完売。
ここは地権者がいないのが魅力。
審査が厳しいのも安心。
森ビルの本気度が垣間見える。

[248: 匿名さん]

ここが坪1500、虎麻が坪1800　が最低ラインくらいですかね

[249: 検討者さん]

いくらなんでも、550戸ぐらいほぼ売れたとは信じがたいですね。金額は金額ですから、現在にすでに億ションに住んでいる人除けば、日本はまだそんなに4億以上の金融資産をもっている人があるの？

[250: マンション掲示板さん]

海外率は
どれくらい？

[251: デベにお勤めさん]

547戸の中でサービスアパートメントが160戸あり、実際のレジデンスは387戸。森ビルが議決権を持つ為、半数以上は分譲しないから分譲住戸は150戸前後になる。
最近、25億の部屋もホームページの概要から消えたのを見ると売れたみたいですし、150戸位なら売れているんじゃ無いかと思います。
出来上がってから売り出す部屋もあるみたいですよ。
実物はかなりの出来になっているので値上げしなければ良いですが。

[252: マンション検討中さん]

>>249 検討者さん
さらさら日本人を相手にしてません。森ビル物件は海外富裕層に向けて作ってます。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション掲示板さん
分譲の6割以上は海外勢でしょう。

[254: 職人さん]

海外在住の日本人だけど、法人名義(外国籍)で2戸購入したけど森ビルのデータ上は海外購入者に入れられちゃってるのかな。

[255: 匿名さん]

>>254 職人さん
インフレが進む海外から見ると東京超都心部の不動産はまだまだ出遅れ安値放置案件に見えてるんでしょうか

[256: 匿名さん]

海外ファンドが数千億円の賃貸物件投資をすると、日経に出てた。
ここや麻布台も当然投資先なんだろうな。

[259: 職人さん]

>>255さん
そこまでは思っていませんが、賃貸利回りで考えると魅力的な市場である事は間違いないです。知り合い(大体香港かシンガポール人)も広尾や麻布エリアの低層マンションをお買い得と言ってかなり買ってます。今回買った物件は自分の日本滞在時利用なので貸す予定は全くありませんが、この手の物件は景気の動向に左右されずいつでも売りやすく流動性が高いので私はいつもほぼ迷わず決めてます。何よりやっと日本にも住める広さの高級分譲レジデンスが出た事が良かったです。

[260: 名無しさん]

[No.257～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[261: マンコミュファンさん]

東南向き25億の物件が表示されてないってことは売れたってこと！？あとは北西の森タワーと対面している物件が残ってるね。ステーションタワーも完成したら結構景色が遮られちゃうのがなぁ。それでも15億か。

[262: 坪単価比較中さん]

コンシェルジュだけじゃ無くて、グリーターも居るんですね。
ハード面だけではなくて、ソフト面も売りになるんでしょうね。

[263: 匿名さん]

瞬間風速で都内最高峰マンションになるが、すぐに虎麻に追い抜かれる

[264: マンション検討中さん]

ここのサービスアパートメントに1ヶ月だけ住んで、一流の物件に住む経験をしてみようと思います(^_^)

[265: 匿名さん]

虎麻とここだったら虎麻だな

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
虎麻メインタワーと東棟だったらここより上だが、虎麻西棟だったら断然こっちでしょ。