ローンを組むことで注文住宅を建てることの危険

[匿名さん]

住宅ローンを組んで、注文住宅をたてようとおもっている方は、大いと思いますが、現金で買うことより、大変、危険率が高いということをごぞんじですか？

[101: 匿名さん]

>競合他社がいる限り無茶な金額は吹っ掛けられないわけだし。

だから契約後に吊り上げるのです。契約後は無茶な契約を飲むか、不利な条件で解約する二択しかない。

[102: 匿名さん]

ローンを組まず現金払いしている人は概ね2割。ほとんどいないというのは間違いだね。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20160824-000000...

[103: 匿名さん]

住宅ローンで注文住宅を建てる場合は、施主の気が大きくなっているのを、ハウスメーカーの営業マンに見抜かれないことが重要なんでしょうね。ケチに徹しましょう。

[104: 匿名さん]

上物程度ならキャッシュで買えても控除狙いでローン購入する人もいる。

[105: 匿名さん]

住宅ローン控除など狙わないで、早く完済して次の運用を検討する人の方が将来性はありますけどね。

[106: 匿名さん]

運用なんか興味ない人もたくさんいます。

[107: 匿名さん]

そもそも一括で払えるキャッシュを持ってなければ、ローン一択ですよ。

[108: 匿名さん]

運用なんか興味ない人もたくさんいます。 それならリスクなしの現金で建てましょう。

[109: 匿名さん]

数千万円ポンと出せるのはなかなかいないね

[110: 匿名さん]

普通の木造戸建てなら3000万ぐらいあればいい。
都会で戸建てを建てる費用で一番高いのは、建物の2倍以上する土地代。
建物だけなら自己資金で払うか、少額のローンで可能でしょう。

[111: 匿名さん]

>数千万円ポンと出せるのはなかなかいないね

約2割の人は現金払いのようですね。

[112: 匿名さん]

二割の人じゃなくて二割の物件だから勘違いしてはいけない

[113: 匿名さん]

賃貸の月額家賃と、毎月のローン返済額は、よく同じぐらいと言われてます。（ローンの方が少し高い）

よって貸家を1軒持って完済した人は、２軒目をローンで入手しても２軒分の家賃で返済して余りがでます。

だから昔から１軒持った人は２軒３軒と増えていくと不動産の世界ではよく言われています。

[114: 匿名さん]

自転車操業で自分が住む家はありません。

[115: 匿名さん]

マクドナルドのレイ・クロックはハンバーガーの販売だけで利益を上げているのではないのは有名です。マクドナルドは集客力がすごいので、交差点などに出店するとその周辺は立地の良い場所となります。銀行から融資を受けてそのビルを入手して、お店からはフランチャイズ料やテナント賃貸して銀行にビル購入費を返済しています。自社の費用はそんなに使かっていないのは有名です。

[116: 匿名さん]

本業で稼げないのは邪道だということ。
もはや陳腐化した手法。

[117: 匿名さん]

116: 匿名さん　

土地やダイヤモンドのように量が限定されているものが、いつ、どこの社会でも価値のあるものですよ。本業なんて２０年ぐらいで廃れるものです。

[118: 検討者さん]

>本業で稼げないのは邪道だということ。
>本業なんて２０年ぐらいで廃れるものです。
トヨタをはじめ各種製造業舐めないでいただきたい。本業で純利益と第三国に匹敵するかのような余剰金持ってますよ。あと大分スレ違いですね。ローンの一文字もない。なので、116さんのツイッターみたいな中身のない投稿消していただけますか？

[119: 匿名さん]

115も大分スレ違いですね。ローンの一文字もない。
なので、中身のない投稿消していただけますか？

[120: 検討者さん]

>>119
追随している暇があれば、消してください。日本語読めないのですか？別人だという言い訳は聞きません。

[121: 匿名さん]

注文住宅建てるぐらいなら十分な自己資金があるはず。

[122: 匿名さん]

>>113 匿名さん
自分の住む家は？　

[123: 匿名さん]

>>122: 匿名さん　

郊外では空き家が増えていて探せば結構割安な住宅がありますよ。社会人になっても自宅通勤でしたら給料の半分ぐらいとボーナスは貯金できるでしょう。そうすれば30才ぐらいで郊外の1500万円ぐらいの中古住宅は入手できるでしょう。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん　
ローンで買った新築の家を他人に貸して自分は中古住まい？

[125: 匿名さん]

投資のスタンスは人それぞれ。

[126: 匿名さん]

投資なら注文住宅を建てなくていい。
ローンで投資を繰り返す自転車操業も無駄。

[127: 匿名さん]

>>ローンで買った新築の家を他人に貸して自分は中古住まい？

貸家は当然ですが中古住宅ですよ。
ご存じのように木造住宅の法定耐用年数は２０数年で、中古住宅市場では査定ゼロないしは解体費用相当が値引きされますから、建築したら2000万円以上の建物が土地価格だけの価格で入手できます。しかし２０数年では当然まだまだそんなに痛んでなく十分通常の住宅として使用できます。もともとの購入価格が土地価格ですのでリスクはありませんよね。

[128: 匿名さん]

投資といよりも運用ということですよね。貯金では将来暮らせないですよね。以前は年金暮らしの方の『利息で暮らしています』という言葉をよく聞きましたが、現在はまったく利子がつかずそれはなくなりました。言い換えれば収入が減ったということになりますよね。

[129: 匿名さん]

ローンで注文住宅を建てても問題ありませんね。

[130: 匿名さん]

>>ローンで注文住宅を建てても問題ありませんね。

問題はないですが、返済することが問題になります。

[131: 匿名さん]

返済できるので問題なし。

[132: 匿名さん]

注文住宅でハウスメーカーが注文を故意に無視して建てたらどうする？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

契約不履行で訴えればよろし

[134: 匿名さん]

＞＞132: 匿名さん　

注文住宅といっても、そのハウスメーカーが建築しやすいようにしかならないのが現実ですね。業界用語として建売住宅に対する言葉としての注文住宅ですね。オーダーメイドではなく企画住宅ですよね。すぐ請負工事約款に逃げ込むのがハウスメーカーの常識です。『故意で無視』を証明できるかどうかですね。

[135: マンション検討中さん]

このスレの前半の方、住宅ローンを組むより現金で払えるなら現金の方が良いという意見があるけど、例えば手元に5,000万ある人が5,000万の家を現金で買ったらローンは無いけど手持ちの預貯金もなくなる。その後に、家族の誰かが大病したり不測の事態でお金が必要になった時、家計に手持ちの蓄えがないと対処出来ん。

ま、預貯金丸々家の購入につぎ込む人はいないだろうから上記の例は極端だが。

それに住宅ローンには保険がついてる。もし一家の大黒柱に万が一のことがあった場合この保険が下りてローン残高は無くなる。

住宅ローンは、収入に対する借り入れ額さえ気を付ければ俗にいう「良い借金」と思うけど。

[136: 匿名さん]

>手元に5,000万ある人が5,000万の家を現金で買ったらローンは無いけど手持ちの預貯金もなくなる。

それだけの現金を貯められた人なら、今後も年に数百万は貯められるので無問題でしょう。
住宅ローン返済義務の文字が無いと、働くストレスが大きく軽減されます。

>住宅ローンには保険がついてる。

その保険料も住宅ローンに上乗せして払うことになるよね。借金は積極的にするものではありません。

[137: 匿名さん]

お金を稼ぐ能力と貯める能力は全く違います。貯める能力がある方はローンを組む必要はありません。

年収が幾らより、年間に可能な貯められる額が大切。世帯で年500万も貯められたらローンは不要。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

稼げないなら貯まらないから

[139: 匿名さん]

収入が多くなると、浪費家にもなり易いということですね。宝クジに当たった人のその後は結構きびしいのと同じですね。

[140: 匿名さん]

>>136
一般的に個人レベルでは、これだけ低利で長期に渡って大金を調達できる手段は住宅ローンだけ。そういう意味で、様々なリスクを勘案した上で適切な流動性バランスを保つために、手元資金を残して住宅ローンを借りることには合理性がある。

[141: 匿名さん]

住宅ローン中は残債があるので、持ち家であっても、実際は賃貸と同じ、大家さんが銀行になっただけ。家は銀行の資産（収入を生み出すもの）です。

[142: 匿名さん]

数十年もローンに縛られるか、可能であれば借入れ無しか、どちらが楽かは明らかです。

[143: 匿名さん]

＜133 匿名さん
ブブー、間違い。
契約不履行で訴えたとして、裁判所がその契約と違う部分を認めて、何十万か何百万認めたとする。
更に質問です。
それで施主は、ハウスメーカーに勝訴といえます
か？

[144: 匿名さん]

>>143: 匿名さん　

<でなく、＞＞だとクリックできその投稿に飛びます。

[145: 匿名さん]

>>143: 匿名さん　

ブブーさん、答えを教えてください。

[146: 通りがかりさん]

>>143: 匿名さん

契約と違う部分だけの損害賠償なので、実際の修正工事費はもっと高いというか、全部やり直さないと修正不可能だからでないですか。

[147: 匿名さん]

ひどい契約違反なら引き渡し前に気がつくんでないの？
後でわかるようなものはお金で解決なのは妥当でしょうね

[148: 匿名さん]

>>140 匿名さん　
個人の家計レベルで多額の資金需要があるのは家の購入ぐらいだろう。
手元資産にゆとりがあるなら有利子負債を減らすのが最良。

[149: 匿名さん]

住宅ローン以外の支払いもあるので、返済中でも手元に300万円、できれば500万円あったほうがいいでしょう。

[150: e戸建てファンさん]

ローンを組まないで注文住宅なんて建てれないや
3000万も現金ポンと払えないし…