ミニ戸の一般的な判断基準って？

[匿名さん]

最近地元に帰ると結構ミニ戸が目に付きはじめてます。普通の60坪程度の戸建てで生まれ育った
私からみると30坪程度の敷地の家を見ると”ミニ戸”だ〜。と判断してしまいますが、40坪程度の
敷地の家を見ると、”これは戸建てとして認めてあげたいな。”とゆうミニ戸と戸建ての判断基準
があったのですが、ここの住宅コロセウムの掲示板である人と出会ってしまいました。

その人が言うには「私はミニ戸もマンションも嫌いですので、30坪程度の小さな家を買いました。」
と言うのです。私は、ええぇぇぇぇぇえ！！と、思い聞いてみると彼の家は3階建てのペンシル型
ではなく2階建てなのでミニ戸ではない。とゆう事です。また、彼が言うには30坪未満はミニ戸で
30坪以上は戸建てとしての一般的な定義がある。とも言うのです。そこでお手数ですが、皆さんの
ミニ戸の判断基準を知りたいので、イコールの後に皆さんの判断基準でミニ戸か戸建てか入れて頂ければ幸いです。

①30坪以上の敷地で2階建て＝
②30坪以上の敷地で3階建て＝
③30坪未満の敷地で2階建て＝
④30坪未満の敷地で3階建て＝
⑤40坪以上の敷地で2階建て＝
⑥40坪以上の敷地で3階建て＝

[41: 匿名さん]

30坪に3階建てはどうだろう？
ミニ戸業者なら、さらに分割して15坪3階建てのミニ戸を建てちゃうんじゃないかな。

[42: 匿名]

2007年のプチバブルの頃、うちの近所の新築18坪西向き建て売りミニ戸２棟が各8000万円台後半で売られてた。
ミニ戸にしては玄関がちょっと奥まった造りになってて、延べ床面積は80平米。階段差し引いたら、実質60平米ってとこか。
で、最近うちの区は20坪以下の戸建て禁止になったらしいが、そうなると18坪のミニ戸は将来更地にして売ったり、建て替えは出来ないということか。

[43: 匿名さん]

できますよ。
規制対象はあくまで条例が施行された以降のものに対してですから。

[44: 匿名さん]

建て替えは出来ないと思いますよ。
まぁ、何と言うことでしょう！のリフォームやリノベーションは出来ると思いますが。
家を買う際は、役所に確認することですね。
業者は出来ないとは言わないと思います。
実際、言った言わないで問題になっている方々もいるようですしね

[45: 匿名さん]

ミニ戸のイメージね
やっぱり密集かな
ミニ開発の旗が目印のような？
隣との空間があまりないし
狭い進入路の奥にもミニ戸が建っている
敷地がテトリスにも似てますよね

[46: 匿名さん]

え？それは違うだろう。

[47: 周辺住民さん]

ミニ戸のイメージはやっぱ急階段でしょう
法律で、手摺をつけなくっちゃいけない階段が
ついてる3階建て
もし3階で倒れて　担架に乗る場合
どうやって降ろすんだろう

[48: 匿名さん]

ミニト住人の方から
階段の角度は45度との情報がありました。
コメントは避けます。

[49: 匿名さん]

若い時はいいんじゃね？

２階リビングダイニングで１４畳。
１階に風呂トイレで納戸が１部屋。
３階に６畳前後の部屋２部屋。
庭と駐車場はなかったですね。

でもこれだけあれば、４人家族で住めるんじゃないの？
都内で駅近で４０００万、あなたなら買いますか？

[50: 匿名]

>>48
ミニ戸=ミニコと読むのでは？

>>49
キッチンがない！
主寝室がない！収納込みで６帖だと、部屋が狭いよ？
２人暮らしが限界。
夜中にトイレに行きたくなったら大変だね。

[51: 匿名]

我が家は敷地23坪に建つミニ戸ですが大体こんな感じです。
マンションからの住み替えですが、移ってよかった点は広さと騒音を気にしなくて良くなったことです。
あと駐車場直結は便利です。
悪かった点は広くなったのと階段があるのとで掃除が面倒になったくらいです。


一階：7畳＋ビルトインガレージ
二階：LDK18.5畳＋トイレ
三階：5畳＋5畳＋6畳＋風呂＋トイレ

[52: 匿名さん]

↑
たしかに限りある土地をフル活用してますね～
でも、おれはとても住めんな。
駐車場直結はいいが、出入りにいちいち1～3階往復は無理。
2階が出入り口というなら、まだ可能かもしれんが。

[53: 匿名]

出入りに1〜3階を往復？何故？

[54: 周辺住民さん]

70度の階段を1階から3階まで
1日何往復したらいいんだろう。
20代はいける。30代無理かも。
40代可哀想、もっとマシなの買えよ。って感じですね。

[55: 匿名]

↑傾斜70度の階段の土地18坪以下ミニ戸にしか強く出れない80㎡ミニマン住人なので気にしないでください。

[56: 匿名]

傾斜70度！
人間の感覚では断崖絶壁！
命綱をつけたほうが良い。

[57: サラリーマンさん]

3階建ての階段の角度が70度ですか？
手すりが無いと、昇るのは良いとしても、降りるのが怖いですね。
ニュースで幼い子が3階建ての階段を落ちて亡くなったとか。
幼い子がいたら怖いですね。

[58: 匿名]

今時70゜階段なんてよほどの狭小でもない限り普通のミニ戸では見かけませんよ。
そもそもニュースになるほどの珍しい事故を気にしていたら事故が怖くて外出すらできません。

[59: 匿名]

よほどの狭小でもそんなのないって（笑
言い出した奴は計算できないド阿保だろ



tan70=2.7ちょいだから長さ1mで2階に着かなきゃならん
つーことは階段の幅は8cmくらいだ

浅はかすぎるミニ万脳だとこんな矛盾にも気がつかない（笑

[60: 匿名さん]

弟のミニ戸、１間スペースに１３段の直階段だよ。
角度は測ったことないけどかなり急。座って降りることもできない。

[61: 匿名]

幅8cmの階段じゃ設定に無理があったな
算数から勉強してもう一度ネタを考えてくることだな

頑張れよ（笑

[62: 匿名]

ヘーベルハウスはミニ戸専用ＨＭですか？
地盤改良がなければ、基礎工事は安く済むはずなのに、結構割高みたいですね。

[63: サラリーマンさん]

>>59
面白いから、もう少し書いてくれ。
なんだって？1mで2階につくのか。
計算出来ないど阿呆ですから、納得いく計算方法を教えてほしい。
tan７０がなんだって。多分数学だよね。多分ね～。
ミニトの皆さま、詳しい計算方法教えてね。
さすがだよ。ミニト住人は。

[64: 匿名]

1m水平方向に移動したときに2.7m垂直方向に移動する傾斜が70゜と言えばおばかさんにも伝わるかな？（笑

[65: 匿名]

あ、ちなみに数学ではなく算数とかいたのは小学校からやりなおした方がよいと思われるから（笑

[66: 匿名]

たぶん階段そのものの長さと勘違いしてると思うけど
１ｍっていうのは△の底辺の長さの事でしょう
ただ、59の書き方も混乱を招く

まあ直角三角形定規を縦にしたら、60度の傾斜でも相当きつい事が分かるから
いくらミニ戸とはいえメインの階段が70度ってことはありえないけど
でも階段が急なのは確かだよね

[67: 匿名]

普通は>>59で充分わかるでしょ（笑

1mを段数13段で割ったら7.7cmね
つまり階段１段の幅が7.7cmというありえない狭さじゃないと成立しない


ていうかここまでフォローしなきゃ>>63の脳では理解出来ないのか（笑

[68: 匿名さん]

＞1mを段数13段で割ったら7.7cmね
＞つまり階段１段の幅が7.7cmというありえない狭さじゃないと成立しない

これは違うね。頭の中の計算だけで考えてる良い例。

[69: 匿名]

>>68
では正解をどーぞ（笑

[70: 匿名さん]

という事は４５度の角度の階段なら１段の幅は？普通あるよね、４５度くらいなら。

[71: 匿名]

ごめん、私のミス（笑

8.3cm

[72: 匿名さん]

というか、ミニ戸に限らず急角度の階段は


＿ ＿＿＿
　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　｜＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿
　　　｜　　　　　　　ではなくて　　　　　　｜　　　　　　　　こうだから
　　　｜＿　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
　　　　　｜


もう少し階段幅（足を載せる部分）を取る事は出来るのでは？

[73: 匿名]

8cmにそんなのつけたってスネをぶつけて痛めるだけで非現実的

[74: 匿名]

>>70
23cmくらい

[75: 匿名さん]

さすがに70゜厨の満損脳も次はスタイル変えて出てくるでしょうね。
あれだけ恥ずかしい作り話がバレたら直視できないしね。

[76: 匿名さん]

勉強になるな～。
ミニ戸の一般的判断基準。
梯子のような70度くらいの狭い急階段がある狭小住宅。

[77: 匿名さん]

おそろしく残念な人がいるね。
それからミニトじゃなくてミニコね。ミニ戸建て(ミニコダテ)の略。

[78: 匿名さん]

こだて、と読めない人、結構います。

[79: 匿名]

一戸建てとは認められない家だから、敢えてミニトなのか？

[80: 匿名]

いや〜小学生にも劣る70度の話には笑った。

[82: 匿名さん]

＞８０

よかったね。

人生笑えることがあるってことはいい事だよ。

[83: 匿名さん]

10pt 敷地：80㎡(24坪)未満
9pt 建坪：40㎡(12坪)未満
8pt 延べ床面積：２階建80㎡以下、３階建110㎡以下
7pt 車庫：ビルトインまたは半車庫
6pt 隣家との距離：1ｍ未満
5pt 生活動線:寝室＋LDK＋風呂＋トイレが同じ階に無い
4pt 間取り:3LDK以下
3pt LDK：14畳未満
2pt 主寝室:7畳未満
1pt 廊下の総面積:5㎡未満

30点以上→イメージ通りのそのまんまミニ戸
20〜29点→世間一般的にはミニ戸と判断されることが多い
15〜19点→ネット上の掲示板ではミニ戸と判断されることが多い
10〜14点→ネット上の掲示板ではミニ戸と判断されることもしばしばある
〜9点→ミニ戸ではないと断言できる

[84: 匿名さん]

もし５５点を獲得する家があったら、「完璧なミニ戸」という事か。

[85: 匿名さん]

わー、25ポイントゲットだぁ。
ミニ戸っていう自覚はちゃんとあるけどね。

[86: 匿名さん]

各内容のポイント差には納得行かないものもあるな。

[87: 匿名]

150〜200坪以下ならミニ戸でしょう。

500坪を越えると豪邸かな。

お屋敷は最低でも1000は越えないと。

[88: 匿名]

5ptのは寝室にできる部屋があればいいってことだよね？
あえて寝室と生活空間は分けてるけど。

[89: 匿名]

13ポイントでギリギリ戸建て認定。

[90: 匿名]

7ptにある半車庫とは車が家に半分突っ込むタイプのビルトインのことですか？

[91: 匿名さん]

ミニ戸建で、三階建てなら「ペンシルハウス」という
呼び名でいいのかな・・・

[92: 匿名]

ミニ戸という時点で多くの人が3階建をイメージすると思うが。。

[93: 匿名さん]

１１月末でポイントが半減するからミニ戸の購入はお早めに。

[94: 匿名]

わが家15ポイント
完全なミニ戸だと思ってたけど、ギリギリミニ戸か。
いや、ミニ戸だけどｗ

[95: 匿名さん]

ペンシルでもチビッますから、ちびったペンシルでチビペンハウス
もう少し縮めてチペンハウスですね

[96: 匿名さん]

ミニ戸って、たしかに基準があいまいですよね。

今までは、「隣家側に足場を自分の土地内に立てられない」家がミニ戸だ、と感じて
いました。

3階建てとか土地30坪が基準になりそうですけど、30坪以上の土地があっても旗竿地
なんかだと、微妙な3階建ても普通にありますよね。

で、ちょっと考えてみました。

【基準1】
スレタイの区分だと、ミニ戸である可能性が
①30坪以上の敷地で2階建て＝40％
②30坪以上の敷地で3階建て＝50％
③30坪未満の敷地で2階建て＝70％
④30坪未満の敷地で3階建て＝90％
⑤40坪以上の敷地で2階建て＝10％
⑥40坪以上の敷地で3階建て＝20％

こんな感じかなと思います。

【基準2】
>83さんの区分は、とてもよく出来てる！と感心しましたので、借用して
・敷地：80㎡(24坪)未満
・建坪：40㎡(12坪)未満
・延べ床面積：２階建80㎡以下、３階建110㎡以下
・車庫：ビルトインまたは半車庫
・隣家との外壁間距離：1ｍ未満
・生活動線:寝室＋LDK＋風呂＋トイレが同じ階に無い
・間取り:3LDK以下
・LDK：14畳未満
・主寝室:7畳未満
・廊下の総面積:5㎡未満
・建物幅：5ｍ未満　（←追加）
・庭なしでクルマ2台駐車も不可　（←追加）
・隣家との境界にブロック積やフェンスがない　（←追加）
・クローズ外構に出来ない　（←追加）
・隣家との間に足場を組めない　（←追加）

全15項目中で当てはまる項目の数が
10以上→イメージ通りのそのまんまミニ戸
08〜09→世間一般的にはミニ戸と判断されることが多い
05〜07→ネット上の掲示板ではミニ戸と判断されることが多い
03〜04→ネット上の掲示板ではミニ戸と判断されることもしばしばある
02以下→ミニ戸ではないと断言できる

としてみました。

こんな感じだと皆さんいかがでしょうか？

我が家は、土地30坪・延床29坪・建坪14坪（小数点以下切捨て）の2階建て
【基準1】：①（40％）
【基準2】：5個
【結果】決して余裕のあるつくりじゃないので、「ミニ戸」と言われてもおかしく
ないよなあ、と思っています。

[97: 購入検討中さん]

7pt 車庫：ビルトインまたは半車庫
って、半車庫はともかく、ビルトインなら、雨を避けるためにミニ戸でなくてもありそうだが。
うちの１Ｆには、ビルトイン車庫（８坪）のほか、８畳１部屋、７畳２部屋、玄関ホール、納戸、トイレ１、ミニ洗面１、坪庭（２坪）がある。
ミニ戸なのか？

[98: 匿名さん]

うちも基準2で7pt。
敷地が23.6坪だし、2階建だけどミニ戸だと思ってます。
実家は田舎だったこともあり、100坪くらいの敷地に2階建。車を2台置いて、うちのちびさんたちがちょっとしたボール遊びできるし。ちゃんと植栽やミニ花壇もあるし。
初めてこういう小さい家を見たときにはわたし、住めないと思ったけど予算上こうなりました。ちゃんと住めてるしw。

[99: 購入検討中さん]

X・敷地：80㎡(24坪)未満
　　70坪
X・建坪：40㎡(12坪)未満
　　28.5坪
X・延べ床面積：２階建80㎡以下、３階建110㎡以下
　　２F建て57坪
O・車庫：ビルトインまたは半車庫
　　3.6X7.2ｍのビルトイン有
O・隣家との外壁間距離：1ｍ未満
　　都心なので、
O・生活動線:寝室＋LDK＋風呂＋トイレが同じ階に無い
　　親の寝室は同じ階ですが
X・間取り:3LDK以下
　　５LDK＋2S
X・LDK：14畳未満
　　23畳
X・主寝室:7畳未満
　　8畳
X・廊下の総面積:5㎡未満
　　計算していないが、多分5m2以上
X・建物幅：5ｍ未満　（←追加）
　　10.35m
X・庭なしでクルマ2台駐車も不可　（←追加）
　　小さいが中庭あり、ビルトイン以外に３台屋外駐車可能
O・隣家との境界にブロック積やフェンスがない　（←追加）
　　ありません
O・クローズ外構に出来ない　（←追加）
　　できなくはないが三方が14Fマンション、A社14Fオフィスビル、A社通用道路なので作っていない
O・隣家との間に足場を組めない　（←追加）
　　組めなくはないが、側面は単なる棒１本
ミニ戸ですか？

[100: 匿名さん]

　立派なミニ戸だと思います。
　周囲の建造物との相対的なもの。周囲よりも著しくミニな一戸建てはミニ戸と分類していいのではないでしょうか。

[101: 匿名さん]

我が家は⑤で該当は一つだけ【寝室とリビングが別の階】だが、周りが豪邸だらけなので気分も見た目もミニ戸。カッコ悪いがいいこともある。周りの家は外溝に力いれても次々にこそ泥の被害に。うちはオープン外溝で植木ははみ出せるは泥棒は見向きもしない。そんなに狭くもない。

[102: 購入検討中さん]

>>100
マンション、オフィスビルに比べればミニになってしまうが、
まわりには、比較する戸建てがない。
建蔽率/容積率＝80/800なんで、
戸建ては、昔からのしかなく、バブル期の地上げによって、
町内中の一般の住居は俺の家を含めて数軒になり、残りは、マンション、オフィスビルになってしまった。