ミニ戸の一般的な判断基準って？

[匿名さん]

最近地元に帰ると結構ミニ戸が目に付きはじめてます。普通の60坪程度の戸建てで生まれ育った
私からみると30坪程度の敷地の家を見ると”ミニ戸”だ〜。と判断してしまいますが、40坪程度の
敷地の家を見ると、”これは戸建てとして認めてあげたいな。”とゆうミニ戸と戸建ての判断基準
があったのですが、ここの住宅コロセウムの掲示板である人と出会ってしまいました。

その人が言うには「私はミニ戸もマンションも嫌いですので、30坪程度の小さな家を買いました。」
と言うのです。私は、ええぇぇぇぇぇえ！！と、思い聞いてみると彼の家は3階建てのペンシル型
ではなく2階建てなのでミニ戸ではない。とゆう事です。また、彼が言うには30坪未満はミニ戸で
30坪以上は戸建てとしての一般的な定義がある。とも言うのです。そこでお手数ですが、皆さんの
ミニ戸の判断基準を知りたいので、イコールの後に皆さんの判断基準でミニ戸か戸建てか入れて頂ければ幸いです。

①30坪以上の敷地で2階建て＝
②30坪以上の敷地で3階建て＝
③30坪未満の敷地で2階建て＝
④30坪未満の敷地で3階建て＝
⑤40坪以上の敷地で2階建て＝
⑥40坪以上の敷地で3階建て＝

[3: 匿名さん]

うちの回りにもミニ戸建らしき住宅を最近よく目にしますが、
平米数までは分からないので、
どちらかと言うと、私は平米数より見た目で判断しています。
１階に１０畳そこそこのＬＤＫとバス・トイレ、２階は６畳２部屋。
（仮に３階があったとしてもロフトスペースだけ）
駐車場も敷地内一杯一杯、庭はないに等しいって感じのタイプ。

[4: 匿名さん]

30坪未満でミニ戸建てなら、都心は大昔からミニ戸建ての街です。
反対に近所で50坪以上の家は、ほとんど見かけません。

[5: 匿名さん]

1000m2以下の土地を100m2以下の敷地に分割し、建売住宅を建設するのが
「ミニ開発」。「ミニ戸建て」はその派生用語と考えていますので、敷地
が100m2以下、つまり30坪以下であるかが基準だと思います。

[6: 匿名さん]

おいスレ主、
こんな所でバーチャルに質問してないで、
不動産屋へでも行って、生の声を聞いてこい。

「この敷地30坪しかないミニ戸物件に興味があるんですがー」
って話かけてみたらどうだ？すぐに現実が分かるぞw

[7: 匿名さん]

>>06
>皆さんのミニ戸の判断基準を知りたいので・・・
スレ主はこう書いてるじゃない。

てゆーかくだらねーこと書き込んでるんじゃねーよ。

[8: 匿名さん]

↑どうせこれスレ主だろ。

一般論が知りたければ、バーチャルじゃなくて現実の世界にぶつかった方がはやい。
たったこれだけのことも理解できないないのか？

[9: 匿名さん]

>>08
わからんヤツだな。
>皆さんの・・・を知りたいので・・・
て書いてあるだろ！
現実世界の意見なんて聞いてないんだよ。
このバーチャルの掲示板に集う皆さんの意見を聞きたいって言ってるだろ。
そんな事も理解できないで「一般論が知りたければ・・・」とか回天じゃねーよ。
この板の使い方が全然わかってないよーだな。ったく。
2度とクソレスするなよ！

[10: 1]

>>08
本当に私じゃないですよ。

[11: 匿名さん]

田舎の人間と都会の人間では全然感じ方違いますよね。
一般的には05さんの意見が妥当だと思います。

[12: 匿名さん]

>>11
自分が都会の人間とでも？
別に構わないけど100㎡以上で3階建てはミニ戸なの？

[13: 匿名さん]

公庫利用の条件が以前は、敷地１００平米以上でしたから
動産業界でのミニ戸の基準は１００平米以下でした。
現在は、敷地２０〜２５坪以下を呼ぶようです。
※あくまで業者に聞いた話です。
※※建坪や階高は関係ないそうです。

[14: 匿名さん]

>>12
何か嫌なことでもあったんか？
あまり、かりかりせんときな。

意味がよくわからないのですが・・・

[15: 匿名さん]

７０㎡未満に建つ３階建て、２階建て、平屋建て。
２０坪くらいだよね。狭いね。
急な階段のあるし、全階にトイレもあるみたいだし。
なんと、１階は駐車場になってますから、大したもんです。
耐震性とは言いませんが、耐久性に疑問を持ってます。

[16: 匿名]

個人的な判断基準ですが

庭に洗濯物を干せる。
庭で子供がプール遊びでしる。
敷地からはみ出ないように車、自転車を停めれる。
客人を泊める部屋がある。
階段の上り下りは大変だか、高齢になっても暮らせる。
増改築可能なスペースがある。
深夜に洗濯しても隣近所に迷惑かけない。

これらが全てできなければミニ戸建てだと考えます。

[17: 匿名さん]

>>16
最近は庭に洗濯物干すのは物騒だから２階のベランダって家の方が多いと思うよ
田舎ならいいんだろうけど

[18: 匿名さん]

>敷地からはみ出ないように車、自転車を停めれる。

これができなければ違法だが。

>階段の上り下りは大変だか、高齢になっても暮らせる。

意味が分からん。平屋以外はミニ戸だと言うことか？

>深夜に洗濯しても隣近所に迷惑かけない。

今時の洗濯機はアパートだとしても迷惑などかからんが。
外にでも置いてるなら別だが(もっとも、それは建物の大小とは何の関係も無いが)。

[19: 18です]

個人的な基準に反論されてもf^_^;
要は３階建てで、家同士の感覚が狭いのがミニ戸だと思います。
よく戸建てVSマンションがあるので、マンションでは不可能な事が可能でなければ意味ないと思い、庭の洗濯物等を例にあげました。
戸建てのベランダな奥行きがなく、風で洗濯物が網戸を撫でそうなので、庭干しができないときつそうです。
実際に洗濯すればわかりますが、最新ドラム式で静さを売りにしていても、洗うもの次第でうるさいです。
ま、あくまでも個人的な基準なので、文句があれば立派な家を建ててください。

[20: 匿名さん]

当然ミニ戸には庭が無い。が、稀にセットバックの敷地を庭に見立てている物もある。
また、公道を庭みたくしてるとこもある。プランター置いたり、鉢置いたり。
住人のモラルなんだがね。酷いとこが多いね。

[21: 匿名さん]

↑
公道を不法占拠ってことね。
よくあるが、あれは違法だし、災害時・緊急時に交通の妨げになるんだが。

[22: 匿名さん]

５さんの基準は東京近辺なら妥当だと思う。

とはいえ、30坪以上でも、庭なし、自動車とかのはみ出し、隣の家と近接、景観に悪影響、災害時に緊急車両や避難の妨げになるような敷地にある、、、、といったミニ戸同様の戸建は少なくない。

これらは、ミニ戸の問題として取り上げられ、対策が論じられている。
だから、実際には、こうした特徴があるところは、ミニ戸もどき、もしくは準ミニ戸であり、今後解消されるべき存在と言っていい。

[23: 匿名]

タマホームのチラシを見たら、一戸建てというプライドを保ったミニ戸ばかりだった。
よくてもＬＤで１１帖くらいしかないなんて、あまりにも狭い。

[24: 匿名さん]

微妙なところで同じような戸建てでも、周りの雰囲気で戸建てに見えたりミニ戸に見えることもあるね。

可能な容積率の60％以下の消費なら戸建てで、それ以上に使っていればミニ戸という気もする。
そこに住んでる人達にとっての判断はそういう方に近いんじゃないかな。
ものの見方って相対的なところが大きいし。

[25: 匿名さん]

この頃、土地の安い郊外にも、都市型３階建てを見ますね。
庭もありませんし、車も尻隠さず状態。何考えて購入したんだ～って感じですね。
ってことで、土地が66㎡未満庭なし、駐車、駐輪不能（半分不可）。
もうひとつ、近隣との建物の間隔が１ｍ未満。居住空間が無くなるから無理かな？

[26: 匿名はん]

まずは」小さく醜くても土地付き戸建風に憧れる気持ちは理解できます。

[27: 匿名さん]

えっ！？
あなた、憧れているんですか？私には理解できませんが。
イヤ、人さまざまですね。
土地２５坪以下は、すべてミニ戸でしょう。
外見の美醜に関係なく、中身は同じミニ戸はミニ戸ですから。

[28: 匿名]

土地25坪未満がミニ戸
土地20坪未満は狭小住宅

[29: 匿名さん]

車庫の上にまで住居・ベランダ等が乗っかっているとミニ戸らしいかな。
30坪以下でも、別個に月極めで分けていればあまりミニ戸らしく感じないところも見かける。
まあ、広い戸建てから見れば50歩100歩なんだろうけど。

[30: 賃貸住まいさん]

１軒の敷地を分割して２～４軒にしたもの。
一見してすぐに解りますよ。
更地を見てたら、家なんか建てられるもんかって所に
建てますからね。笑うしかないですよ。

[31: 匿名]

この内3つ以上当て嵌まればミニ戸でしょう。
・土地25坪以下
・ビルトインガレージ
・３階建以上
・建物25坪以下

[32: 賃貸住まいさん]

基礎工事がニ階建用になっているもの。
見た目では解りませんが。
イヤ、見る人が見たら解るのかも。

[33: マンション住民さん]

２階に階段、トイレ、リビングと称するキッチンがある。

[34: 匿名]

ミニ戸でも一階にトイレ風呂キッチンあります。しかも地下シャッター駐車場付き。

[35: 近所をよく知る人]

１階で料理して２階まで運ぶんですね。崖のような階段を
昇って運ぶんですね。高い山の鹿やヤギみたいですね。
ヨーゼフでも呼びますか。
車半分入らないから、シャッターなんかいらないでしょう。
また、地下への進入路は公道ですか？

[36: 匿名さん]

ミニコなんて階段上り下りしなきゃ生活できない家ありえません。
老後は間違いなく売らなきゃね。

[37: 匿名さん]

都市部での木造３階建ては、１９８８年の建築基準法の改正からが本格的なスタートだと思う。大体２０年が経過して、建物、住民共そろそろ入れ替わりの時期にきているね。

[38: 周辺住民さん]

都市型3階建ての階段の角度60度以上あるよね。絶対。
スキーで60度の傾斜って滑れない。上から観たら絶壁のようなもの。超恐怖。
滑り落ちたら・・・凄まじいでしょうね。家全体が揺れるね。
登山の厳しさを体験しつつ、日常生活を営む。なかなか出来ることではありません。

[39: デベにお勤めさん]

一般的ではありませんが、土地70㎡以下で3階建で、
設計図、構造計算書、検査済証が無い。または、購入者に交付されていない物件。
これは、欠陥に注意の物件でもありますね。

[40: 匿名さん]

とはいえ、都区内30坪、100㎡程度までなら庭はないし、3階建ても普通。
建物も安っぽそうだったり、玄関前はすぐ道路で自転車・自動車が道路にはみ出してたりする。
見た目としては、ミニ戸でしょ、どう転んでも。

[41: 匿名さん]

30坪に3階建てはどうだろう？
ミニ戸業者なら、さらに分割して15坪3階建てのミニ戸を建てちゃうんじゃないかな。

[42: 匿名]

2007年のプチバブルの頃、うちの近所の新築18坪西向き建て売りミニ戸２棟が各8000万円台後半で売られてた。
ミニ戸にしては玄関がちょっと奥まった造りになってて、延べ床面積は80平米。階段差し引いたら、実質60平米ってとこか。
で、最近うちの区は20坪以下の戸建て禁止になったらしいが、そうなると18坪のミニ戸は将来更地にして売ったり、建て替えは出来ないということか。

[43: 匿名さん]

できますよ。
規制対象はあくまで条例が施行された以降のものに対してですから。

[44: 匿名さん]

建て替えは出来ないと思いますよ。
まぁ、何と言うことでしょう！のリフォームやリノベーションは出来ると思いますが。
家を買う際は、役所に確認することですね。
業者は出来ないとは言わないと思います。
実際、言った言わないで問題になっている方々もいるようですしね

[45: 匿名さん]

ミニ戸のイメージね
やっぱり密集かな
ミニ開発の旗が目印のような？
隣との空間があまりないし
狭い進入路の奥にもミニ戸が建っている
敷地がテトリスにも似てますよね

[46: 匿名さん]

え？それは違うだろう。

[47: 周辺住民さん]

ミニ戸のイメージはやっぱ急階段でしょう
法律で、手摺をつけなくっちゃいけない階段が
ついてる3階建て
もし3階で倒れて　担架に乗る場合
どうやって降ろすんだろう

[48: 匿名さん]

ミニト住人の方から
階段の角度は45度との情報がありました。
コメントは避けます。

[49: 匿名さん]

若い時はいいんじゃね？

２階リビングダイニングで１４畳。
１階に風呂トイレで納戸が１部屋。
３階に６畳前後の部屋２部屋。
庭と駐車場はなかったですね。

でもこれだけあれば、４人家族で住めるんじゃないの？
都内で駅近で４０００万、あなたなら買いますか？

[50: 匿名]

>>48
ミニ戸=ミニコと読むのでは？

>>49
キッチンがない！
主寝室がない！収納込みで６帖だと、部屋が狭いよ？
２人暮らしが限界。
夜中にトイレに行きたくなったら大変だね。

[51: 匿名]

我が家は敷地23坪に建つミニ戸ですが大体こんな感じです。
マンションからの住み替えですが、移ってよかった点は広さと騒音を気にしなくて良くなったことです。
あと駐車場直結は便利です。
悪かった点は広くなったのと階段があるのとで掃除が面倒になったくらいです。


一階：7畳＋ビルトインガレージ
二階：LDK18.5畳＋トイレ
三階：5畳＋5畳＋6畳＋風呂＋トイレ

[52: 匿名さん]

↑
たしかに限りある土地をフル活用してますね～
でも、おれはとても住めんな。
駐車場直結はいいが、出入りにいちいち1～3階往復は無理。
2階が出入り口というなら、まだ可能かもしれんが。