ミニ戸の一般的な判断基準って？

[匿名さん]

最近地元に帰ると結構ミニ戸が目に付きはじめてます。普通の60坪程度の戸建てで生まれ育った
私からみると30坪程度の敷地の家を見ると”ミニ戸”だ〜。と判断してしまいますが、40坪程度の
敷地の家を見ると、”これは戸建てとして認めてあげたいな。”とゆうミニ戸と戸建ての判断基準
があったのですが、ここの住宅コロセウムの掲示板である人と出会ってしまいました。

その人が言うには「私はミニ戸もマンションも嫌いですので、30坪程度の小さな家を買いました。」
と言うのです。私は、ええぇぇぇぇぇえ！！と、思い聞いてみると彼の家は3階建てのペンシル型
ではなく2階建てなのでミニ戸ではない。とゆう事です。また、彼が言うには30坪未満はミニ戸で
30坪以上は戸建てとしての一般的な定義がある。とも言うのです。そこでお手数ですが、皆さんの
ミニ戸の判断基準を知りたいので、イコールの後に皆さんの判断基準でミニ戸か戸建てか入れて頂ければ幸いです。

①30坪以上の敷地で2階建て＝
②30坪以上の敷地で3階建て＝
③30坪未満の敷地で2階建て＝
④30坪未満の敷地で3階建て＝
⑤40坪以上の敷地で2階建て＝
⑥40坪以上の敷地で3階建て＝

[21: 匿名さん]

↑
公道を不法占拠ってことね。
よくあるが、あれは違法だし、災害時・緊急時に交通の妨げになるんだが。

[22: 匿名さん]

５さんの基準は東京近辺なら妥当だと思う。

とはいえ、30坪以上でも、庭なし、自動車とかのはみ出し、隣の家と近接、景観に悪影響、災害時に緊急車両や避難の妨げになるような敷地にある、、、、といったミニ戸同様の戸建は少なくない。

これらは、ミニ戸の問題として取り上げられ、対策が論じられている。
だから、実際には、こうした特徴があるところは、ミニ戸もどき、もしくは準ミニ戸であり、今後解消されるべき存在と言っていい。

[23: 匿名]

タマホームのチラシを見たら、一戸建てというプライドを保ったミニ戸ばかりだった。
よくてもＬＤで１１帖くらいしかないなんて、あまりにも狭い。

[24: 匿名さん]

微妙なところで同じような戸建てでも、周りの雰囲気で戸建てに見えたりミニ戸に見えることもあるね。

可能な容積率の60％以下の消費なら戸建てで、それ以上に使っていればミニ戸という気もする。
そこに住んでる人達にとっての判断はそういう方に近いんじゃないかな。
ものの見方って相対的なところが大きいし。

[25: 匿名さん]

この頃、土地の安い郊外にも、都市型３階建てを見ますね。
庭もありませんし、車も尻隠さず状態。何考えて購入したんだ～って感じですね。
ってことで、土地が66㎡未満庭なし、駐車、駐輪不能（半分不可）。
もうひとつ、近隣との建物の間隔が１ｍ未満。居住空間が無くなるから無理かな？

[26: 匿名はん]

まずは」小さく醜くても土地付き戸建風に憧れる気持ちは理解できます。

[27: 匿名さん]

えっ！？
あなた、憧れているんですか？私には理解できませんが。
イヤ、人さまざまですね。
土地２５坪以下は、すべてミニ戸でしょう。
外見の美醜に関係なく、中身は同じミニ戸はミニ戸ですから。

[28: 匿名]

土地25坪未満がミニ戸
土地20坪未満は狭小住宅

[29: 匿名さん]

車庫の上にまで住居・ベランダ等が乗っかっているとミニ戸らしいかな。
30坪以下でも、別個に月極めで分けていればあまりミニ戸らしく感じないところも見かける。
まあ、広い戸建てから見れば50歩100歩なんだろうけど。

[30: 賃貸住まいさん]

１軒の敷地を分割して２～４軒にしたもの。
一見してすぐに解りますよ。
更地を見てたら、家なんか建てられるもんかって所に
建てますからね。笑うしかないですよ。

[31: 匿名]

この内3つ以上当て嵌まればミニ戸でしょう。
・土地25坪以下
・ビルトインガレージ
・３階建以上
・建物25坪以下

[32: 賃貸住まいさん]

基礎工事がニ階建用になっているもの。
見た目では解りませんが。
イヤ、見る人が見たら解るのかも。

[33: マンション住民さん]

２階に階段、トイレ、リビングと称するキッチンがある。

[34: 匿名]

ミニ戸でも一階にトイレ風呂キッチンあります。しかも地下シャッター駐車場付き。

[35: 近所をよく知る人]

１階で料理して２階まで運ぶんですね。崖のような階段を
昇って運ぶんですね。高い山の鹿やヤギみたいですね。
ヨーゼフでも呼びますか。
車半分入らないから、シャッターなんかいらないでしょう。
また、地下への進入路は公道ですか？

[36: 匿名さん]

ミニコなんて階段上り下りしなきゃ生活できない家ありえません。
老後は間違いなく売らなきゃね。

[37: 匿名さん]

都市部での木造３階建ては、１９８８年の建築基準法の改正からが本格的なスタートだと思う。大体２０年が経過して、建物、住民共そろそろ入れ替わりの時期にきているね。

[38: 周辺住民さん]

都市型3階建ての階段の角度60度以上あるよね。絶対。
スキーで60度の傾斜って滑れない。上から観たら絶壁のようなもの。超恐怖。
滑り落ちたら・・・凄まじいでしょうね。家全体が揺れるね。
登山の厳しさを体験しつつ、日常生活を営む。なかなか出来ることではありません。

[39: デベにお勤めさん]

一般的ではありませんが、土地70㎡以下で3階建で、
設計図、構造計算書、検査済証が無い。または、購入者に交付されていない物件。
これは、欠陥に注意の物件でもありますね。

[40: 匿名さん]

とはいえ、都区内30坪、100㎡程度までなら庭はないし、3階建ても普通。
建物も安っぽそうだったり、玄関前はすぐ道路で自転車・自動車が道路にはみ出してたりする。
見た目としては、ミニ戸でしょ、どう転んでも。

[41: 匿名さん]

30坪に3階建てはどうだろう？
ミニ戸業者なら、さらに分割して15坪3階建てのミニ戸を建てちゃうんじゃないかな。

[42: 匿名]

2007年のプチバブルの頃、うちの近所の新築18坪西向き建て売りミニ戸２棟が各8000万円台後半で売られてた。
ミニ戸にしては玄関がちょっと奥まった造りになってて、延べ床面積は80平米。階段差し引いたら、実質60平米ってとこか。
で、最近うちの区は20坪以下の戸建て禁止になったらしいが、そうなると18坪のミニ戸は将来更地にして売ったり、建て替えは出来ないということか。

[43: 匿名さん]

できますよ。
規制対象はあくまで条例が施行された以降のものに対してですから。

[44: 匿名さん]

建て替えは出来ないと思いますよ。
まぁ、何と言うことでしょう！のリフォームやリノベーションは出来ると思いますが。
家を買う際は、役所に確認することですね。
業者は出来ないとは言わないと思います。
実際、言った言わないで問題になっている方々もいるようですしね

[45: 匿名さん]

ミニ戸のイメージね
やっぱり密集かな
ミニ開発の旗が目印のような？
隣との空間があまりないし
狭い進入路の奥にもミニ戸が建っている
敷地がテトリスにも似てますよね

[46: 匿名さん]

え？それは違うだろう。

[47: 周辺住民さん]

ミニ戸のイメージはやっぱ急階段でしょう
法律で、手摺をつけなくっちゃいけない階段が
ついてる3階建て
もし3階で倒れて　担架に乗る場合
どうやって降ろすんだろう

[48: 匿名さん]

ミニト住人の方から
階段の角度は45度との情報がありました。
コメントは避けます。

[49: 匿名さん]

若い時はいいんじゃね？

２階リビングダイニングで１４畳。
１階に風呂トイレで納戸が１部屋。
３階に６畳前後の部屋２部屋。
庭と駐車場はなかったですね。

でもこれだけあれば、４人家族で住めるんじゃないの？
都内で駅近で４０００万、あなたなら買いますか？

[50: 匿名]

>>48
ミニ戸=ミニコと読むのでは？

>>49
キッチンがない！
主寝室がない！収納込みで６帖だと、部屋が狭いよ？
２人暮らしが限界。
夜中にトイレに行きたくなったら大変だね。

[51: 匿名]

我が家は敷地23坪に建つミニ戸ですが大体こんな感じです。
マンションからの住み替えですが、移ってよかった点は広さと騒音を気にしなくて良くなったことです。
あと駐車場直結は便利です。
悪かった点は広くなったのと階段があるのとで掃除が面倒になったくらいです。


一階：7畳＋ビルトインガレージ
二階：LDK18.5畳＋トイレ
三階：5畳＋5畳＋6畳＋風呂＋トイレ

[52: 匿名さん]

↑
たしかに限りある土地をフル活用してますね～
でも、おれはとても住めんな。
駐車場直結はいいが、出入りにいちいち1～3階往復は無理。
2階が出入り口というなら、まだ可能かもしれんが。

[53: 匿名]

出入りに1〜3階を往復？何故？

[54: 周辺住民さん]

70度の階段を1階から3階まで
1日何往復したらいいんだろう。
20代はいける。30代無理かも。
40代可哀想、もっとマシなの買えよ。って感じですね。

[55: 匿名]

↑傾斜70度の階段の土地18坪以下ミニ戸にしか強く出れない80㎡ミニマン住人なので気にしないでください。

[56: 匿名]

傾斜70度！
人間の感覚では断崖絶壁！
命綱をつけたほうが良い。

[57: サラリーマンさん]

3階建ての階段の角度が70度ですか？
手すりが無いと、昇るのは良いとしても、降りるのが怖いですね。
ニュースで幼い子が3階建ての階段を落ちて亡くなったとか。
幼い子がいたら怖いですね。

[58: 匿名]

今時70゜階段なんてよほどの狭小でもない限り普通のミニ戸では見かけませんよ。
そもそもニュースになるほどの珍しい事故を気にしていたら事故が怖くて外出すらできません。

[59: 匿名]

よほどの狭小でもそんなのないって（笑
言い出した奴は計算できないド阿保だろ



tan70=2.7ちょいだから長さ1mで2階に着かなきゃならん
つーことは階段の幅は8cmくらいだ

浅はかすぎるミニ万脳だとこんな矛盾にも気がつかない（笑

[60: 匿名さん]

弟のミニ戸、１間スペースに１３段の直階段だよ。
角度は測ったことないけどかなり急。座って降りることもできない。

[61: 匿名]

幅8cmの階段じゃ設定に無理があったな
算数から勉強してもう一度ネタを考えてくることだな

頑張れよ（笑

[62: 匿名]

ヘーベルハウスはミニ戸専用ＨＭですか？
地盤改良がなければ、基礎工事は安く済むはずなのに、結構割高みたいですね。

[63: サラリーマンさん]

>>59
面白いから、もう少し書いてくれ。
なんだって？1mで2階につくのか。
計算出来ないど阿呆ですから、納得いく計算方法を教えてほしい。
tan７０がなんだって。多分数学だよね。多分ね～。
ミニトの皆さま、詳しい計算方法教えてね。
さすがだよ。ミニト住人は。

[64: 匿名]

1m水平方向に移動したときに2.7m垂直方向に移動する傾斜が70゜と言えばおばかさんにも伝わるかな？（笑

[65: 匿名]

あ、ちなみに数学ではなく算数とかいたのは小学校からやりなおした方がよいと思われるから（笑

[66: 匿名]

たぶん階段そのものの長さと勘違いしてると思うけど
１ｍっていうのは△の底辺の長さの事でしょう
ただ、59の書き方も混乱を招く

まあ直角三角形定規を縦にしたら、60度の傾斜でも相当きつい事が分かるから
いくらミニ戸とはいえメインの階段が70度ってことはありえないけど
でも階段が急なのは確かだよね

[67: 匿名]

普通は>>59で充分わかるでしょ（笑

1mを段数13段で割ったら7.7cmね
つまり階段１段の幅が7.7cmというありえない狭さじゃないと成立しない


ていうかここまでフォローしなきゃ>>63の脳では理解出来ないのか（笑

[68: 匿名さん]

＞1mを段数13段で割ったら7.7cmね
＞つまり階段１段の幅が7.7cmというありえない狭さじゃないと成立しない

これは違うね。頭の中の計算だけで考えてる良い例。

[69: 匿名]

>>68
では正解をどーぞ（笑

[70: 匿名さん]

という事は４５度の角度の階段なら１段の幅は？普通あるよね、４５度くらいなら。