ミニ戸の一般的な判断基準って？

[匿名さん]

最近地元に帰ると結構ミニ戸が目に付きはじめてます。普通の60坪程度の戸建てで生まれ育った
私からみると30坪程度の敷地の家を見ると”ミニ戸”だ〜。と判断してしまいますが、40坪程度の
敷地の家を見ると、”これは戸建てとして認めてあげたいな。”とゆうミニ戸と戸建ての判断基準
があったのですが、ここの住宅コロセウムの掲示板である人と出会ってしまいました。

その人が言うには「私はミニ戸もマンションも嫌いですので、30坪程度の小さな家を買いました。」
と言うのです。私は、ええぇぇぇぇぇえ！！と、思い聞いてみると彼の家は3階建てのペンシル型
ではなく2階建てなのでミニ戸ではない。とゆう事です。また、彼が言うには30坪未満はミニ戸で
30坪以上は戸建てとしての一般的な定義がある。とも言うのです。そこでお手数ですが、皆さんの
ミニ戸の判断基準を知りたいので、イコールの後に皆さんの判断基準でミニ戸か戸建てか入れて頂ければ幸いです。

①30坪以上の敷地で2階建て＝
②30坪以上の敷地で3階建て＝
③30坪未満の敷地で2階建て＝
④30坪未満の敷地で3階建て＝
⑤40坪以上の敷地で2階建て＝
⑥40坪以上の敷地で3階建て＝

[2: 1]

①30坪以上の敷地で2階建て＝ミニ戸
②30坪以上の敷地で3階建て＝ミニ戸
③30坪未満の敷地で2階建て＝ミニ戸
④30坪未満の敷地で3階建て＝ミニ戸
⑤40坪以上の敷地で2階建て＝どっちでもいいけど戸建てかな
⑥40坪以上の敷地で3階建て＝どっちでもいいけど戸建てかな

[3: 匿名さん]

うちの回りにもミニ戸建らしき住宅を最近よく目にしますが、
平米数までは分からないので、
どちらかと言うと、私は平米数より見た目で判断しています。
１階に１０畳そこそこのＬＤＫとバス・トイレ、２階は６畳２部屋。
（仮に３階があったとしてもロフトスペースだけ）
駐車場も敷地内一杯一杯、庭はないに等しいって感じのタイプ。

[4: 匿名さん]

30坪未満でミニ戸建てなら、都心は大昔からミニ戸建ての街です。
反対に近所で50坪以上の家は、ほとんど見かけません。

[5: 匿名さん]

1000m2以下の土地を100m2以下の敷地に分割し、建売住宅を建設するのが
「ミニ開発」。「ミニ戸建て」はその派生用語と考えていますので、敷地
が100m2以下、つまり30坪以下であるかが基準だと思います。

[6: 匿名さん]

おいスレ主、
こんな所でバーチャルに質問してないで、
不動産屋へでも行って、生の声を聞いてこい。

「この敷地30坪しかないミニ戸物件に興味があるんですがー」
って話かけてみたらどうだ？すぐに現実が分かるぞw

[7: 匿名さん]

>>06
>皆さんのミニ戸の判断基準を知りたいので・・・
スレ主はこう書いてるじゃない。

てゆーかくだらねーこと書き込んでるんじゃねーよ。

[8: 匿名さん]

↑どうせこれスレ主だろ。

一般論が知りたければ、バーチャルじゃなくて現実の世界にぶつかった方がはやい。
たったこれだけのことも理解できないないのか？

[9: 匿名さん]

>>08
わからんヤツだな。
>皆さんの・・・を知りたいので・・・
て書いてあるだろ！
現実世界の意見なんて聞いてないんだよ。
このバーチャルの掲示板に集う皆さんの意見を聞きたいって言ってるだろ。
そんな事も理解できないで「一般論が知りたければ・・・」とか回天じゃねーよ。
この板の使い方が全然わかってないよーだな。ったく。
2度とクソレスするなよ！

[10: 1]

>>08
本当に私じゃないですよ。

[11: 匿名さん]

田舎の人間と都会の人間では全然感じ方違いますよね。
一般的には05さんの意見が妥当だと思います。

[12: 匿名さん]

>>11
自分が都会の人間とでも？
別に構わないけど100㎡以上で3階建てはミニ戸なの？

[13: 匿名さん]

公庫利用の条件が以前は、敷地１００平米以上でしたから
動産業界でのミニ戸の基準は１００平米以下でした。
現在は、敷地２０〜２５坪以下を呼ぶようです。
※あくまで業者に聞いた話です。
※※建坪や階高は関係ないそうです。

[14: 匿名さん]

>>12
何か嫌なことでもあったんか？
あまり、かりかりせんときな。

意味がよくわからないのですが・・・

[15: 匿名さん]

７０㎡未満に建つ３階建て、２階建て、平屋建て。
２０坪くらいだよね。狭いね。
急な階段のあるし、全階にトイレもあるみたいだし。
なんと、１階は駐車場になってますから、大したもんです。
耐震性とは言いませんが、耐久性に疑問を持ってます。

[16: 匿名]

個人的な判断基準ですが

庭に洗濯物を干せる。
庭で子供がプール遊びでしる。
敷地からはみ出ないように車、自転車を停めれる。
客人を泊める部屋がある。
階段の上り下りは大変だか、高齢になっても暮らせる。
増改築可能なスペースがある。
深夜に洗濯しても隣近所に迷惑かけない。

これらが全てできなければミニ戸建てだと考えます。

[17: 匿名さん]

>>16
最近は庭に洗濯物干すのは物騒だから２階のベランダって家の方が多いと思うよ
田舎ならいいんだろうけど

[18: 匿名さん]

>敷地からはみ出ないように車、自転車を停めれる。

これができなければ違法だが。

>階段の上り下りは大変だか、高齢になっても暮らせる。

意味が分からん。平屋以外はミニ戸だと言うことか？

>深夜に洗濯しても隣近所に迷惑かけない。

今時の洗濯機はアパートだとしても迷惑などかからんが。
外にでも置いてるなら別だが(もっとも、それは建物の大小とは何の関係も無いが)。

[19: 18です]

個人的な基準に反論されてもf^_^;
要は３階建てで、家同士の感覚が狭いのがミニ戸だと思います。
よく戸建てVSマンションがあるので、マンションでは不可能な事が可能でなければ意味ないと思い、庭の洗濯物等を例にあげました。
戸建てのベランダな奥行きがなく、風で洗濯物が網戸を撫でそうなので、庭干しができないときつそうです。
実際に洗濯すればわかりますが、最新ドラム式で静さを売りにしていても、洗うもの次第でうるさいです。
ま、あくまでも個人的な基準なので、文句があれば立派な家を建ててください。

[20: 匿名さん]

当然ミニ戸には庭が無い。が、稀にセットバックの敷地を庭に見立てている物もある。
また、公道を庭みたくしてるとこもある。プランター置いたり、鉢置いたり。
住人のモラルなんだがね。酷いとこが多いね。

[21: 匿名さん]

↑
公道を不法占拠ってことね。
よくあるが、あれは違法だし、災害時・緊急時に交通の妨げになるんだが。