【住民板】リバーフェイス（南千住） Part 2

[入居済み住民さん]

住民の皆様、新居での初新年いかがお迎えでしょうか
当スレも気持新たにいよいよ《Part 2》
前スレ同様に住民同士、積極的且つ有意義な情報交換をしてまいりましょう

（過去スレ一覧）
【住民板-1】南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/
《検討板-1》南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/
《検討板-2》南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

公式HP　http://www.face303.com/ （完売に付き閉鎖）
所在地 東京都荒川区南千住3丁目40番10（住居表示）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工時期 平成21年2月末
入居時期 平成21年3月末～

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[84: マンション住民さん]

おそらく、区の景観などの規定により必要ではないかと。
西口の新築も似たような照明があることから。。。

[85: マンション住民さん]

あの照明は必ず必要です・・・管理費節約とかで抹消とか考えられません。管理費が気になるなら、減らすよりか増やすをかんがえてはいかがですか。需要とのバランスを見て！！二輪駐輪場を希望者が多いようですが、洗車場裏の何も使ってないスペースを有効活用して、駐輪場代で管理費ためるとかそういうよにね

[86: 住民さん]

航空障害灯ってご存知ですか？
高いビルについている、赤い点滅するランプですね。
このマンションから見える港区の高層ビルも、夜には赤い点滅がきれいに見えます。
しかし、リバーフェイスや、駅前のブランズタワー、ロイヤルパークスタワーなど、高層建築物ですがついていない建物があります。

確か、航空障害灯の設置基準の緩和で、「イルミネーション等により視認が可能」であれば、設置を免除できることになっていたはずです。その緩和基準が適用されているのではないでしょうか。

正直、私もリバーフェイスのティアラはいまいちかな～とは思うのですが（入居前は期待していました）、やはりあった方が高級感を感じます。また、やめるとなると航空障害灯を新たに設置・点灯させる必要がありますね。
総合的に見て必要な設備ではないでしょうか。

しかし、ララテラスのテナントは本当にイマイチですね～
ニーズに合わないテナントが多く、またドラッグストアなどかぶってるのもある。
カフェやベビー用品、おもちゃ、そして王将！！あったらはやりそうなテナントはいくらでもあるのにと思ってしまいます。
三井も分かってるはずですが。
それとセメントサイロ跡の開発もなんだか規模を縮小しつつ暗礁に乗り上げていってる感じですね。
駅西口はどうでしょう？あれで終わりなんでしょうか。
せっかくアクレスティができても、なんだかアンバランスな感じがします・・・

[87: マンション住民さん]

皆さん「不動産取得税」ってもう払いました？
契約時の資料に、「引渡から半年～1年半くらい後に都税事務所から直接課税される」と書いてあるのですが、
うちはまだ払ってないような・・・
申告か何かの手続き等を忘れちゃったかな・・・と不安です。

[88: 匿名]

洗車場裏の二輪駐輪場設置は条件付賛成。
利用の際は騒音防止に努めることとマフラー等の違法改造車は禁止と言う条件を求めます。
ただ、小さく軽い車両ならともかく、大きくて重いものもあるでしょうから押して歩くことまでは求めません。

[89: マンション住民さん]

全く　くだらない話題になってしまいますが、、ＩＨコンロの下の小さいプッシュ式引き戸には何を入れていますか？　

小さい間仕切りとプッシュをうまく活用できず　未だ使用していないので　どうか教えて下さい。

[90: 匿名]

小さいプッシュ式引き戸にはスイガラを入れてます。
ちょうどいいスペースなので超満足してますよ！

[91: 匿名]

スパイスラックのことですか？

[92: マンション住民さん]

スパイスラックと呼ばれるところだと思いますが　我が家の調味容器が入らないんです。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[93: 入居済みさん]

IH下の引き出し小物収納はスパイスラックですね。
我が家もスパイスラックとして胡椒などを５種類程入れていますが、スパイス類には意外と「要冷蔵」の物も多いので、全て埋まらない状態で使っています。
容器が合わない場合は無印などで詰め替えできる調味料ケースを買って来るのも楽しいですよ。

[94: 入居前さん]

こんにちは．今度そちらへ入居する者です．お聞きしたのですが，インターネット無料とはプロバイダーが不要ということですか？もしそうなら，現在契約しているプロバイダーを解約しようと思うのですが．教えて下さい．

[95: マンション住民さん]

ここは「住民板」ですから、
入居してからお越し下さい。

[96: 住民さんＢ]

入居予定なら住民板でいいんじゃないですか。

プロバイダーは、GyaO光のマンション全戸一括タイプに加入済みで、各部屋まで回線がきています。
料金について。
このマンションを中古で買われたのか、賃貸が出ているのか、入居形態が分かりませんが、
プロバイダー料金は無料ではなく、毎月引き落とされます。ただ、料金は個別に加入するよりずっと安いです。
賃貸なら、家主がその料金を負担して「インターネット無料」をうたっているのかもしれませんね。

今契約しているプロバイダーは解約しないともったいないということになります。
いまのプロバイダーにこだわる理由があれば別ですが。

同じマンションの住人として、これからよろしくお願いします。

[97: 入居予定さん]

96さん

詳しく有難うございました。

今後とも宜しくお願い致します。

95さん　御気を悪くしたなら御免なさい。

[98: マンション住民さん]

不動産取得税と固定資産税って毎年払うんですよね・・・　通知きましたか？？

[99: 住民さんＣ]

不動産取得税は一回限りですね。
やっときましたね。。。。。

固定資産税もそのうちやってくるでしょう。こちらは毎年ですね。

[100: 住民さんＡ]

不動産取得税・・・いくらくらいですか？？

[101: 住民さんＣ]

部屋の広さで変わりますよ。
私は、角部屋ではないですが、1万円台中ほどでした。

[102: マンション住民さん]

大分前、どなたかトイレの逆流のような現象を書いたと思いますが、
みなさんのうちではそういった現象が起こってませんか。
昨日夜自分のうちで起こり、ドアの内側前面に水滴がついた状態で
悪臭が充満していた。

今度の定期点検で直してもらいたいと思いますが、
もし構造的問題だとするとマンション全体として対応してもらわないといけないと思い、
情報提供したつもりであります。

[103: 住民さんＡ]

>101さん

ありがとうございました！

[104: 住民さんＥ]

ブランズでは朝刊を玄関まで配達してもらえるそうです。

購入時に長谷工さんに聞いたときはセキュリティ上できないと言っていたのですが、
やっぱり玄関まで配達してもらうことってできないものでしょうか。
朝刊は配達してもらえるととても助かるのでうが。。。

[105: 住民さん]

104さんの仰る通り、特に朝刊は、玄関まで届けてもらいたい気持ち分かります。寝間着のまま１階ポストまで行くのは憚られますから多少の身仕度が面倒ですものね。

でも、私個人的には玄関先までの配達は反対なのです。

理由は、まだ就寝中の早朝（しかも、あと少し寝たい！って時間帯）に、配達員さんの共用廊下を走る音で起こされるから。

静かな朝方だと、足音はおろか新聞を差す音さえも響き聞こえるものです。上下階移動には非常階段も使うでしょう。金属階段ではないものの、目の前のお部屋などでは気になり易いとも思います。

音に対する感覚は個人差がありますから、あくまで私の主観に基づく意見ですが。

[106: 住人]

本日 トイレのトラップに溜まる水がなくなり下水配管の空気が部屋中に充満しました。この現象は、これで１０回以上になります。配管内が負圧になる事で発生していると思います。近く改修依頼をだします。

[107: 匿名]

新聞配達員への不信感があり、玄関まで届けてもらいたくないです。

[108: マンション住民さん]

各住戸までの新聞届け入れにはセキュリティー上24時間管理が必要でしょうから、ルールだけで配達方法を改変するのはちょっと難しそうですね。
個人的には私もポストまでの配達で納得しています。

[109: マンション住民Nさん]

新聞配達内覧会のときは玄関までって言ってたのにね。
結局、溜まっちゃうのでやめちゃいました。
イースト棟で車もこっちだと、３，４日溜まるのがしばしば。
自転車置き場もこっちだと。。。溜まると持っていくのが。。。
朝の貴重な時間なかなか取りに行けない寝ぼすけな自分がいました。
で、結局、読まない新聞に９ヶ月も寄付しちゃいました。
昨年末で解約でした。

[110: 住民]

新聞の玄関までの配達ができないこと、私はとても不満です。朝の時間は貴重です。
朝だけ自宅玄関まで配達できればよいので、２４時間管理でなくても、配達員を特定してカードを渡す、管理人を新聞配達時から置くなど（管理費多少のアップあろうかと思いますが）解決策はいくらでもあると思います。もちろん前提に住人の賛同が必要ですが。同じ多くのマンションは、入居後、管理組合の話し合いで自宅玄関まで配達できるようになっていると聞きます。せっかく新聞受けがあるのに。プッシュしてみたいと思います。皆さんご不満があれば要望書を、管理組合に出しませんか。（要望書用紙はフロントにあります。）

[111: マンション住民さん]

反対

朝3，4時に配達は廊下走るなどうるさい。
毎日、朝夕、各新聞社がエレベータを各階止まりで使用(階段使用なら別だけど)。
カードを渡すのはセキュリティ上問題あり。

各自取りに行けば良い。

[112: 住民さんＡ]

玄関までの配達に賛成です。

セキュリティを気にされていますが、玄関の鍵はかけているだろうし
玄関側の窓にはルーパー面格子がついていますよね？

廊下がうるさいと言うのであれば、ここの廊下は走るほどの距離もないので
走らないようにすればよい。

玄関には新聞受けがちゃんとついているんだから、
活用してほしいです。

[113: 住民さんＥ]

わたしは反対です。

事故と犯罪は往往にして
予期したい時と場所と起るのですから。

走ったとしたら罰金でも課せる？

[114: マンション住民さん]

階段もエレベータもだめ、、、
となると、ベランダから投げ入れてもらうしかないか。

[115: 住民さんＥ]

No104です。すいません。ちょっと不穏な雰囲気になってきたので、
言い合いになる前に新聞配達の件は終了ということでお願いします。
おそらく賛成派は少数でしょうし、皆様の安眠と安全の方が大事です。

日経新聞が今週から電子版を始め、各紙もそれに続くでしょう。
iPhone、Kindle、iPadといった便利なツールが普及することで
もう紙媒体で配達してもらう必要もなくなるのでしょう。

[116: 住民]

上がうるさいんですよね。ドンドン、コンコン、ガツガツ、ガチャ・・・
夜１２時すぎまで続きます。
多少のことはガマンするんですが、ちょっとひどすぎで（涙）。

いいに行くのも面倒だし、これ見て気づいてくれないかな。。。

[117: 住民さんＥ]

両隣の方にはうるさくないですか？と聞くと静かですよ〜と言われますし、
逆に聞こえてくることもないので左右は結構大丈夫みたいです。が、縦には音が響くようですね。
我が家も天井から子供が走り回ったり、ジャンプしたりする音がしています。

たぶん気づいていないんじゃないかな〜。

[118: マンション住民さん]

騒音ですが、うちも上階からすごい音（テーブルやソファから飛び降りたような）しますが、真上はご夫婦だけなはず・・・。（ごあいさつ来てもらったので、入居時に）
音って、必ず真上とは限らないようですよ。斜め上とかもかなり騒音が伝わってくるらしいです。特にマンションの場合は。

でも・・・分譲マンションなのに騒音で悩むって厭ですよね。
時折引っ越したくなります（涙）

[119: マンション住民さん]

間もなく、入居一年。
隣りからのタバコの煙が無ければ良い所のなのだが

[120: 住民]

夜中の騒音は困ったものでしょうが、多少の音や匂いはいちいち報告しなくてよいかと。
恐らく田舎に一戸建てにでもしない限り、そんな桃源郷は手に入らないでしょう。
小さい不満書き込みを見ていると、期待値が大きすぎるのも如何なものかと。
うちも23時頃まで隣か上階から日曜大工らしき音がしていますが、そんなもんだと思ってます。
仮に深夜にまで至れば(許容範囲を超えれば)躊躇わずにクレームを入れますし。

[121: 住民さんＡ]

>>119さん
我が家も同じ悩みを抱えています。
子供が嫌がり窓を開ける事ができません。
でも、我慢しろというのですよね。

[122: マンション住民さん]

日曜大工らしき音って
お風呂のふたじゃないですか？
うちも最初は何事？？と思ってましたが
お風呂のフタの音じゃないか、
それなら仕方がないねっという結論にいたりました。

[123: 入居済みさん]

洗面所の洗濯機の上にオプションで付けてもらった収納の扉も

バタン、バタンと大きな音がしますよね。

お風呂の音ってすごく響くんですよね。

上下の方にも音が伝わっているのでしょうか。

うちは他所からお風呂の音はまったくしないのですが。

[124: 契約済みさん]

不動産取得税ですが、前に１万円台との書きこみがありましたが、うちは4万円台でした。角部屋ではありません。そんなに差のあるものなのでしょうか？

[125: 住民]

1万円と4万円ではかなりの差。早く知りたいのですが、我が家には不動産取得税の納税通知書が未だ届きません。届く時期はバラバラなものなんでしょうか？

[126: 住民さんZ]

金曜日に届きましたー。私も角部屋ではありませんが、1万6000円ぐらいでした。

[127: マンション住民さん]

うちは７万円台後半でしたがそんなに差があるものなんでしょうかね？

[128: 住民さんZ]

すみません。そもそも固定資産税（都市計画税）は、みなさんどの程度を想定されていますか？
購入時に、営業の方からは17万程度といわれました。。。
ちなみに不動産取得税は16000円でしたが。

[129: 入居済みさん]

上の部屋の音がうるさくて悩んでいます。
運動会のような感じで家を走り回っている感じで･･･。
そろそろ我慢の限界なので、管理人さんに相談しようと思ってます。
でも言って効き目があるのかなーなんて思ってもいます。
管理人さんに相談された方いますか？
直接言いに行った方がいいのかな。。。

[130: 住民]

↑深夜もうるさいのですか？
常識的な時間であれば、あなたの価値観を変えるか、野村や三井のマンションに変えた方が得策ですよ。
そもそも長谷工のマンションって知らずに購入したとしたらそれは自己責任ですよ。
音がすごい響く事くらい最初から誰もが認識できている前提なので。

[131: 住民さんＡ]

>129さん

それはウチかも知れません。そうだとしたら申し訳ないです、お詫び致します。
注意はしているのですが、どうしても子供が走り回りまわってしまいます。
こちらも気にしており、出来る限り改善したいので、是非お声かけ下さい。
宜しくお願いします。

[132: 住民]

うちも上の階がうるさくて困ってます。
そもそもいつの間にか入居されていてお子様がいらっしゃるかも定かではありません。

夜11時過ぎなどにドタバタと大きな音が。
ウォールドアの開閉も頻繁かつ豪快。


購入時に床に防音対策されているから伝わり難いと説明がありました。

[133: 住民さんＡ]

生活上の騒音なんて　ハッキリ言ってお互い様だと思いますけど。

自分の部屋から　音が出てないなんて

ありえませんからね。

うちには　小さい子供がいないから大丈夫？

ウォールドアは開けっ放し？

お風呂には　ふたしない？

ディスポーザーは使ってない？

あまりにも　うるさい！非常識！と思われる場合は　管理人さんに相談

あるいは　直談判しかないですよね。