【住民板】リバーフェイス（南千住） Part 2

[入居済み住民さん]

住民の皆様、新居での初新年いかがお迎えでしょうか
当スレも気持新たにいよいよ《Part 2》
前スレ同様に住民同士、積極的且つ有意義な情報交換をしてまいりましょう

（過去スレ一覧）
【住民板-1】南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/
《検討板-1》南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/
《検討板-2》南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

公式HP　http://www.face303.com/ （完売に付き閉鎖）
所在地 東京都荒川区南千住3丁目40番10（住居表示）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工時期 平成21年2月末
入居時期 平成21年3月末～

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[241: 住人]

生協の箱などは構わないと思うけど、自転車やバイクなどは玄関前に置くのは止めて欲しい。

倒れてきて子供が下敷きになったら危ないと思います。

あと、ベランダの避難梯子の板の上を通る方がいますが(夜12時過ぎでも)、音がすごいので止めて頂きたいです。

[242: 住民]

まず、社会人として、人様に迷惑を掛けない事が根底のルールでしょう。

楽器演奏者の場合、「うるさい」など
喫煙者の場合、「煙い」「危ない」「臭い」など。
ペット飼いの場合、「臭い」「汚い」「気持ち悪い」など。

本人が「楽しい」「大好き」「かわいい」でも、人様は違いますよ。
みんなそれぞれに「人様に迷惑を掛ける可能性がある行動をしている」かもしれません。

「だったらお互い様だろ！」ではないのです。
わかりますか？
「だったらお互い気をつけよう」なのです。

当然ですが、「気をつける」べきなのは上記のような行動をしている人ですよ。
迷惑を掛けられている側ではありませんよ。

人様に迷惑を掛けない。
この最低のルールくらいは守りましょうよ。
その上で楽器や煙草やペットを楽しむのなら何も問題はないのですよ。

[243: 匿名さん]

242さん
ごもっともですね！
良識です！

[244: 匿名]

お互い気をつけよう
これは面倒な事ではなく、簡単な事ように思うのですが…
皆さんが少しでもこのような気持ちを持ってくれたらいいですね。

[245: 住民さんＡ]

ところでもうすぐ（でもないか）隅田川の花火大会ですね。

[246: 住民さん]

昨年ベランダから隅田川花火大会を見ましたが、良く見えましたね！
以外と大きく見えました。
うちの子も大喜びでした。
タワーがそばに見えて、また違った感じに見えるのですかね？
今年は。

[247: 入居済みさん]

花火大会、天気が良いといいですね。
スカイツリー完成後の花火大会はライトアップはどうなんでしょうか。
両方楽しめるかもしれませんね。

[248: 住民]

隅田川の前に足立の花火大会がありますね！
玄関側からよく見えたのでそれも楽しみです。

[249: 住民さん]

ところで、白髭橋のたもと、東京ガスさんの角が解体工事してますが、その後は何ができるのでしょうか？
ご存知な方いますか？
そのすぐ近く、マンションよりの倉庫は、墓地になるらしいですね。
更地になっていますが。
それと、マンション購入時、営業の方が、明治通りに抜ける道路が新しく区画整備してできる予定と聞きましたが、その後進展しているのでしょうか？
ご存知な方、教えてください。

[250: 住民]

うーん。。
車寄せの白いヴォクシー。くそ邪魔ですね。

[251: 匿名]

気をつけようと、迷惑掛けようと、音や臭いは個人により感じ方や程度が全く異なるので、『楽器･タバコ･ペット』のカキコミは荒れるのが常。
多くのスレでは、何年も前から、皆自分の感じ方だけをカキコミしてるだけです。
お互いが気をつけて解決することはありえません！
私は、やはり同じく音や臭いに不快になる時もありますが、集合住宅なので仕方ない、自分の器を大きくするよう心掛けています。

それよりも、マンション外の夜中の騒音(珍走団とガキの宴会と花火)は我慢ができず暴力も辞さないつもりでいます。子供が対象の保護者は留意してください。

[252: 匿名さん]

汐入公園の事故？思い出しました。

[254: 住民さんＡ]

車寄せの足立ナンバーのVOXY、しょっちゅう止まってますよね。

フロントガラスに張り紙がされてましたが、完全に無視なのでは？
そして、その張り紙の手書部分は、この間雨で字かながれてました。

あれだけ毎回駐車していたら、誰か顔を合わせてる気がしますが・・・

管理人さんは直接注意をする為の手段はとられないのでしょうかね。

[255: 住民]

車寄せの悪質な駐車違反に関しては警察に連絡してもいいと思うんですが、いかがなもんでしょう。

[256: 匿名さん]

管理室の張り紙無視、警察に通報して調べてもらった方がいいと思う。
まさか、事件性は、ないにせよ、このような事例を半容認してしまうと、
俺も俺もが出てくるから。違反行為で、管理室に一報入れます。

[257: 匿名]

自転車置場出入口のガラスが派手に破られていましたね。
恐らく自転車に乗ったまま突っ込んだと思われますが、修理代の負担ってどうなるんでしょうか

[258: 匿名]

相当な勢いでぶつからないとああわならないんじゃないですか？
ぶつけた本人が名乗らなければ、管理組合から支払うしかないんでしょうね…
あの大きさだから結構しますよね。
ゴミにしても、車にしても困りますね。

[259: 匿名]

管理組合からの負担は勘弁して欲しいですね。
さすがに監視カメラもあるし、名乗り出てくれてるとは思いますが。

[260: 匿名]

そうですよね。監視カメラがあるから、名乗り出ないようであれば、特定して支払って貰った方がよいですよね。
良心のある方であって欲しいです。

[261: 住民さん]

夜（夕方かも）、何かがぶつかる音がすると同時に「あっ、やっちゃったよ（割っちゃったよ？）」との男性の声。
バルコニーに出てみると割れたガラスのあたりに、大人の男性が立っていました。（この時にはガラスが割れているとは思いもしませんでしたが）
今後もこのようなアクシデントはどうしても起こってしまうものですし、これが一つの前例にもなりますから、管理組合負担での修繕ではなく、名乗り出るなりカメラを確認するなりして破損者が費用負担するようにした方が良いでしょうね。

[262: 住民]

ですよね。
アクシデントだったとしても、管理組合の方で払うような事になったら、悪い前例を作ってしまいますよね。
やってしまった方を特定して請求してもらいたいですね。

[263: 入居済みさん]

器物破損で警察に連絡するべきです。
こうでもしないとガラスを割った方は
名乗りでないと思います。

[264: マンション住民さん]

ガラスを割ってしまった方を　　名乗り出てない前提で話が進んでますけど、

すでに、名乗られている場合もあるんじゃないですか？

批判ばかり先走ってますけど・・

[265: 住民]

確かにそうでした。
すみません

[266: 入居済みさん]

駐輪場のガラスは保険で直すようです。
管理人さが言っていました。

子供が割ったようです。管理さん情報。

[267: 怪我]

怪我にならない割れかたでよかったですねあんな大きなガラスは命にも関わりますからね
かわいい子供ならしょうがないですね
２８日の朝方の騒ぎは酷かったですね 入り江に消防車が５台も止まってましたね 酔っ払い？ホームレス？には困ったものです

[268: 入居済みさん]

２８日の朝方の騒ぎ、全く気付きませんでした。平日は６時前からおきていますが
なにがあったのでしょう？

[269: マンション住民さん]

「総会開催のお知らせ」に、目を通してみました。

マンションの管理に詳しくありませんが、気になったのは 修繕積立金を使う工事 です。

修繕積立金って、
将来のマンションの資産価値をできるだけ落とさないようにするため のお金
だと思います。

“するに こしたことは ない”程度の工事を、
長谷工関連紹介の業者からの見積もりだけで するのって、

いいカモにされてるような気がしませんか？

[270: 住民さん]

私も目を通しましたが、同感です。
特に、ティアラ？（屋上の照明）の改修工事に数十万円の経費をかけるなんてどうなんでしょうか？
そもそもその照明は必要でしょうか？
意味ないと思います。
みなさんの大事な積立金です。有効に使いたいですね。
私は、この議案に反対で提出します。

[271: 匿名さん]

このマンションも事業仕分けをしていったほうがよいのではないでしょうか？

[272: マンション住民さん]

話はちょっと変わりますが、
夕方、冬も夏も7時に電気をつけるようですが、
天気の悪い日は暗すぎる気がします。
時間の設定、変えられないでしょうか。

[273: 住民さん]

私はむしろこのような「維持管理上行うべき改修工事」を議題として扱って住民に対して賛否を問うべきなのかということ自体が疑問です。
もし賛同が得られなければまた壊れてまた直すをくり返す（＝余計な費用がかかる）ことになりますからね。
まあ、これは工事価格が妥当かどうかやティアラが必要かどうかは別としての話ですが。

[274: 匿名]

電気は冬場は確か6時ですよ

[275: マンション住民さん]

274 さんへ　
自分が言いたかったのは、
夏場、冬場関係なしに周りのマンションに比べて点灯時間がずれていること、
会社帰り、お子さん連れの親とか暗い廊下を歩くの見て何回か寂しいなあと思ったことがあります。
管理人は7時前に帰っているので分からないかも知らないが。

[276: ７７９]

ロビーの冷房がデパート並みに冷えてます。
ほとんど誰もいない空間なのに・・・・
どうせつけるなら２８度くらいに設定すべきではと思いません？（あきらかに冷えすぎ）
夜間から早朝までは、むしろエアコン切ってもいいのでは？とさえ思います。
我々の管理費から光熱費もでています。無駄は徹底的に省くべき！
言ってみようかな？（きっと余計なお世話くらいに思われるかな）

[277: 住人]

エアコンの件、賛成です。

あと共有通路の電気も現状でよいと思います。

無駄は省くべきだと思います。

[278: 住民さん]

駐輪場の電灯も、真夜中は半分でいいと思います。明るすぎます。

[279: 住民さん]

今日、パーティールームを借りていた方々は
共用のカートを長いこと借りたまま１階の廊下に放置していますね。
長時間使わないのであれば一度返却してほしいなぁ。
他に使い方がいるのですから。

[280: マンション住民さん]

　遠慮せずに、どんどん話し合いましょう。せっかくですから。総会。
バイクの駐輪場を増やしたいとあげても、騒音とか金とかで却下されてるみたいですが、、、騒音対策（西側道路までエンジンをかけない）やお金（１年でもとはとれる）の対策をあげても、なにも反応なしなので、提案します。だれか提案のっかってーー！！

[281: 276]

>２７７さん

ご賛同ありがとうございます！エアコンとかは結局管理人次第？なんですかねぇ・・・おそらく電源をon/offは管理人がしているでしょうから。
フロントで意見いうのもついためらってしまいます。投書箱みたいの？ありましたっけ？

＞２７８さん

駐輪場、確かに明るすぎますね！半分で充分ですよね。電灯が沢山あるからって全てつける必要はないと思います。
でも・・・これも一括でon/off機能されていると難しいんでしょうかね・・・・？うーん…


管理費は、管理組合（住民）の努力次第で下げることは可能です！
特に我々のマンションは世帯数も多いだけに、省ける無駄は沢山あると思います。
みんなで頑張りましょう！！

[282: マンション住民さん]

皆さん、カーシェアリングの管理費　月40何万円高くと思いませんか。

[283: 入居済みさん]

カーシュアリングの月40万円（2台？）まあ大手会社だからしょうがないですがね。
カーシュアの運営システムが月3万くらいで（携帯電話からキーロック・解除など）で
貸し出しているところありますが、何らかのトラブルが合った場合は高い分だけ安心できますが、、、
個人でもカーシュアの運営は可能です。車を「わナンバーに登録すれば」登録は簡単ですよ

[284: マンション住民さん]

仕分け　大賛成

[285: 住民]

管理費等の運営も大事ですが、いまだに粗大ごみを不燃ごみに捨ててる住民がいるということもどうしたらいいんですかね。

[286: 住民]

いやー、決算報告すごいですね。この不景気な世の中、支出明細見たらびっくりしました。今時の世の中知らない人達でどんどんバブリーに仕入れてますね。レンホーさんなら何と言うでしょう。


カーシェアはなんとかならないんですかね。使用料とは別に年間五百万ですよ。新車の軽自動車二台かって、リバーフェイス専用にWEB予約システム構築してレンタルサーバー借りても一年目でペイできる。掃除やメンテは膨大な委託費を払ってる管理会社の作業へ。拒んだり委託費あげるようなら別の会社へ。

今のご時世、これだけの予算の仕事はどこも喉から手が出るほど欲しいのに。

OAリース料30240円とか何なんでしょう？五年で181万ですよ！どんなOAですか？今時そんな無駄な金払う奴いるか？ここは官庁や古臭い東証一部企業ではないのです。

ハマビジネスとかいう会社への支払いもザルですね。
少なくともアスクルや大塚商会へ頼んでくれ。

全体的に、業者選定とか、そもそも必要かどうかについて、少しは管理組合でチェックできないものでしょうか？

個人的には、レギュラーの清掃員は半分以下にして欲しいです。見られてない時のサボりっぷりときたら…｡その分、専門の業者に委託して欲しい。

あとゴミ捨て場にカメラ設置してルール守らせて欲しい。


あと、ＣＡＴＶ月106050円、五年で636万3000円も払わないわけはいかないのでしょうか？

[287: 入居済みさん]

>バイクの駐輪場を増やしたいとあげても、騒音とか金とかで却下されてるみたいですが、、、騒音対策（西側道路までエンジンをかけない）やお金（１年でもとはとれる）の対策をあげても、なにも反応なしなので、提案します。だれか提案のっかってーー！！
私も応援します！
でもあまり詰めすぎると「ダメなものはダメ」と言われてしまう可能性があるので、今回はまずは意見と提案だけの方が良いかもしれませんね。

[288: マンション住民さん]

ホント、支出明細にはびっくりですね。
管理委託会社の「長谷工コミュニティ」に委託費を毎月約２６５万（税抜）も払っているんです。
しかも人件費はその半分以上占めてます。

みなさん、管理委託費明細みました？２１ページですよ？
管理人の人件費：約：月７０万（二人で）一人あたり約３５万ですよ？それに見合う仕事ですか？
窓口受付、共用部、諸施設の目視点検、清掃確認など、他に掲示物貼ったり、配布等ですよ。
管理人さんたちがこんなにもらっていると思わないのですが、長谷工コミュニティの言い値ですよね？

それに、清掃員人件費・・・。週４日３名、週３日２名、一日８時間の仕事として、述べ勤務時間が
４日×８時間×３名＝９６時間
３日×８時間×２名＝４８時間、計１４４時間
に対して人件費は約741,200円・・・時給換算で5147円ってどう考えてもおかしくないですか？

よく求人広告にマンションの清掃員とか募集してますが、時給９００円くらいです。
管理会社、ぼったくり？？？

初代役員さんたち、こういう点を疑問に思わなかったのかな、しかも１年間も。
言い値でなんでも支払っていいの？みんなの大事な管理費なのに・・・。

長谷工コミュニティからは１年間の契約更新の申し出がありましたね（Ｐ１９参照）
2010年7月31日をもって委託契約がとりあえず満了します。

でも、あんな管理委託費内容で皆さん２号議案の「管理委託契約更新」は承認されるのでしょうか？？？？

各種点検費も点検業者が長谷工とつながりある会社ゆえに高い金額になっていると思います。

管理委託会社なんて山ほどあるんですよ、そりゃ長谷工コミュニティは最大手ではありますが。


みなさんのご意見、伺いたいです。
総会までもうすぐです・・・２号議案は、あっさりと承認されてしまうんでしょうかね？

[289: ２８８]

総会に参加できない方も、「議決権行使書」になんのためらいもなく
承認、承認、承認・・・ときちんと考えずに丸印つけて提出するのだけは、どうかやめてくださいね。

それにしても…次期役員さんにマンション管理士資格保持者とかいないのかなぁ？

[290: 匿名]

ここで色々とおっしゃってくれている方々が、何で管理組合の役員に自ら立候補しなかったんですか？