【住民板】リバーフェイス（南千住） Part 2

[入居済み住民さん]

住民の皆様、新居での初新年いかがお迎えでしょうか
当スレも気持新たにいよいよ《Part 2》
前スレ同様に住民同士、積極的且つ有意義な情報交換をしてまいりましょう

（過去スレ一覧）
【住民板-1】南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/
《検討板-1》南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/
《検討板-2》南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

公式HP　http://www.face303.com/ （完売に付き閉鎖）
所在地 東京都荒川区南千住3丁目40番10（住居表示）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工時期 平成21年2月末
入居時期 平成21年3月末～

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[210: 住民さんＣ]

うちは夫婦でタバコを吸います。
このマンションを購入する際に、ベランダ禁煙で無い事を確認しました。

[211: マンション住民さん]

私はベランダで吸う時は、煙の少ないタバコにしています。

[212: 匿名]

吸う人は吸う、吸わない人は吸わない それはその人の勝手であって、だからと言って一軒家にすればと言うかもしれないけど、それはお互い様
ただ喫煙してる人がその煙りが結構まわりに漂って、室内でも結構臭うというのをわかってもらいたいです
まぁ煙草の件は難しいですよね

[213: マンション住民さん]

煙だけならいいですよ（よくないか）。吸いがらが風で？ベランダに侵入して来ます。
上階からでは無いことを祈ってますが…
以前、入り江に向かって流れ星を目撃した方がいましたが、マナー以前の問題ですね。

[214: 一般人]

>>208
>>210

おそらく自分たちの何が悪いのかわからないでしょうね。
ずっとね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[215: 禁煙者]

タバコの件ですが(禁煙者の意見として)

部屋で吸っても、窓を開けていれば臭いはかなり広範囲に広がりますよ。なので、嫌煙ファシストの人は、マンション内禁煙を目指さないと満足できません。

私は、このマンション購入時は喫煙していたので(今は家では周りが気になって吸えなくなり禁煙してます)、ベランダでタバコが吸える事を長谷工の担当に確認してそれが絶対条件だったのでマンション購入を決定しました。

先の書き込みで、事前に確認した方を批判する方がいましたが常識を疑います。
何故タバコの煙や匂いが一切入らない確認をせずにマンション購入したのですか？ドジですか？という事になってしまいますよ。

私自身もタバコを吸わなくなって、よそからの煙と臭いに苛立ちますが、他人の喫煙権をとやかく管理する権限など誰にもありません。

問題解決は難しいですが、どこかに喫煙スペースを設置すれば、被害が減る場合があるかもしれませんね。可能性は低いですが。あたりをつけて、禁煙の啓蒙ビラを対象の部屋にポスティングし続ける事も少しは有効かもしれません。(但、隣や階下と思っていたら、二軒隣や三階下の場合もよくあります)

それと、洗車スペースでは管理人さんがよく吸ってらっしゃったので、それが原因であれば解決の可能性は高いですね。

ダラダラとチラシの裏ですいません。

[216: マンション住民さん]

売る時は、適当なこと言うよね。
で、後は管理組合の問題ですとか。
ご時世ですからと禁煙マンションになんて
強硬派もいそうな感じですね

[217: マンション住民さん]

エントランス脇でポイ捨てした人に、注意したら、「子供」であろうが、「赤ちゃん」であろうが、「煙草が吸える禁煙ではないエリアに行くほうが悪い。」と指摘されました。
これって？どう思われます？？

[218: マンション住民さん]

>217さん

注意されたとはすばらしいです！私も同じように言いますね、きっと。
言い返した人・・・あり得ない人です・・・こんな人が住民にいるなんて。

うちの両隣は、夫婦とも喫煙者ではないですが煙時々匂いますね。
きっと上階（うちは低層階です）からだと思いますが、窓閉めちゃいます。
そうすれば気にならないですから・・・・

[219: マンション住民さん]

217です。
住人さんか、部外者かは、定かではないのですが、住人じゃない感じでした。
なんせ、我が家の共用部分ですから、黙っていられません。

[220: 匿名]

ポストの所の掲示板を見て…
煙草を吸う吸わないは自由ですが、全てが自分の専用部分ではないので最低限のマナーは守って欲しいです。
きちんとマナーを守って喫煙している人からしたら迷惑です。
掲示板に書かれていた人がそれを見て、気が付いてくれたらいいのですが…

[221: またか]

また タバコネタか

[222: 匿名]

またかと呆れてる人が多いいかもしれませんが、、消さないで捨てたか、きちんと消えてなかったか
どちらにしても跡が残ってたと書いてあるんですからなんかあってからでは遅いし、小さい子がもし触れてしまったら
人としてのマナーではないんですかねぇ

[223: マンション住民さん]

エントランス脇の通りに、吸い殻捨ててる人いました！！！
ほんとにびっくりしました。
しかも、携帯灰皿の吸い殻を・・ガードレールで叩きながら・・
けど　私は怖くて言えませんでした。　
年配の強面のおじさんでした。いせきんの方に向かったので、住民ではないでしょうね。
残念だけど、そんな事する人の、価値観や考え方はおそらく変わる事はないと思います。

[225: マンション住民さん]

吸っている人は分からないものです。
吸っている人を見かけたら、注意をするのは素晴らしい。
私も見習います。

共同廊下にペット抱えずに歩いている人も同様ですね。

[226: マンション住宅]

この近くで、靴のかかと修理をしてくれる所…どなたか知りませんか？
近いと北千住まで行かないとないですかね？

[227: マンション住民さん]

全面禁止にしてほしいが、無理だろうな～。
避けれるスペースないと困るから。気管支弱いんで本当に困ってます。低層階のベランダで洗濯物干してて
下の道を通った人のタバコの煙があがってきて、びっくりしたことがあります。
案外タバコの煙は広範囲に漂うんだな～って。

[228: 住民]

作日、マンション内でラブラドールの子犬を連れている方を見ました。
成犬になったらどうするんでしょうか・・抱えてエレベーターに乗るんでしょうか・・

[229: 匿名]

階段で上がるんだろ

[230: 住民さんＫ]

固定資産税の書き込みが以前ありましたが、何年か前までは、減免措置があり、
とても安い時期があったようです。
今は、新築5年間は減税措置があり、我がマンションは、数万円減税だそうです。
5年後は、その数万円が上乗せらしいです。
毎月その分は、蓄えておかないといけませんね。
いきなり十数万円の出費は痛いですから。

[231: マンション住民さん]

昨日、固定資産税をコンビニで払ったら「Ｔカードおもちですか？」って言われ・・
「え？税金なのにつくんですか？」と聞いたら「ハイ」とのこと。

１％分くらいつくんでしたっけ？Ｔカード（私はツタヤカードですが）って？？
まとめて払ったら1000円分ちょい、Ｔポイントついたんですかねぇ・・・

[232: マンション住民さん]

嫌煙家の方は、喫煙すること自体が悪いと思ってるのでしょうか？

[233: マンション住民さん]

先ず基本的に自宅で煙草を吸うのに他人様のことは考えていません。
とういか、他人に迷惑をかけているとは気づいていません。
これは自分勝手とかそういうことでなく、自宅で吸っている煙草の煙が他人の元まで漂っているとは思わないからです。
これをマナー知らずみたいな言い方をされると怒りますよ。

[234: マンション住民さん]

タバコを吸う連中は息もクサイですからね。
肺から悪臭成分を出し続けていますので、
タバコを吸った直後でなくても匂います。

[235: 住民さんＡ]

気持ちはわかりますね。
エレベータで一緒になると
思わず息止めてみたりして。

[236: 住民]

＞２２９
階段で！？階段で抱えて上り下りはつらそうだなぁ。。

[237: 住民]

このマンションで飼えるのは中型犬までではないのですか？
規約か何に出ていませんでしたかねぇ
わからなかった…とは思えませんが
成犬になった時に、エレベーターだけではなく共有廊下とかは飼い主さんはどうするのでしょう
もし何かで問題になった時、犬が可哀相です

[238: 住民さん]

234さん

私は煙草は吸いません
ですから、煙りの臭いも嫌いですが…言い方は少し考えた方がよいと思います

[239: モラル？]

私は煙草は吸いません
ですから、煙りの臭いも嫌いですが…言い方は少し考えた方がよいと思います

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考えなくていいと思います。
238さんへ　考えてコメント出した方がいいですよ。

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話は変わりますが、たまに公園などでネコに餌をあげている方を見かけたので
注意したら、反論されました。「ネコも生きる権利がある」ネコに餌をあげて
良いことをしていると思っていますが、近隣の方は迷惑していると思います。
クルマの上に乗ったり、糞尿をされたり。飼えないなら、餌をあげないで
ほしいですね。

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マンションの内で大型犬を連れている方を見たら私は忠告しますし、
管理会社にもいいますよ。

[240: 匿名]

煙草・犬
共有廊下に置かれている自転車・生協の箱等？・子供のローラースニーカー？きゅに飛び出してくると危ない気をつけて欲しいことは多々ありますよね

[241: 住人]

生協の箱などは構わないと思うけど、自転車やバイクなどは玄関前に置くのは止めて欲しい。

倒れてきて子供が下敷きになったら危ないと思います。

あと、ベランダの避難梯子の板の上を通る方がいますが(夜12時過ぎでも)、音がすごいので止めて頂きたいです。

[242: 住民]

まず、社会人として、人様に迷惑を掛けない事が根底のルールでしょう。

楽器演奏者の場合、「うるさい」など
喫煙者の場合、「煙い」「危ない」「臭い」など。
ペット飼いの場合、「臭い」「汚い」「気持ち悪い」など。

本人が「楽しい」「大好き」「かわいい」でも、人様は違いますよ。
みんなそれぞれに「人様に迷惑を掛ける可能性がある行動をしている」かもしれません。

「だったらお互い様だろ！」ではないのです。
わかりますか？
「だったらお互い気をつけよう」なのです。

当然ですが、「気をつける」べきなのは上記のような行動をしている人ですよ。
迷惑を掛けられている側ではありませんよ。

人様に迷惑を掛けない。
この最低のルールくらいは守りましょうよ。
その上で楽器や煙草やペットを楽しむのなら何も問題はないのですよ。

[243: 匿名さん]

242さん
ごもっともですね！
良識です！

[244: 匿名]

お互い気をつけよう
これは面倒な事ではなく、簡単な事ように思うのですが…
皆さんが少しでもこのような気持ちを持ってくれたらいいですね。

[245: 住民さんＡ]

ところでもうすぐ（でもないか）隅田川の花火大会ですね。

[246: 住民さん]

昨年ベランダから隅田川花火大会を見ましたが、良く見えましたね！
以外と大きく見えました。
うちの子も大喜びでした。
タワーがそばに見えて、また違った感じに見えるのですかね？
今年は。

[247: 入居済みさん]

花火大会、天気が良いといいですね。
スカイツリー完成後の花火大会はライトアップはどうなんでしょうか。
両方楽しめるかもしれませんね。

[248: 住民]

隅田川の前に足立の花火大会がありますね！
玄関側からよく見えたのでそれも楽しみです。

[249: 住民さん]

ところで、白髭橋のたもと、東京ガスさんの角が解体工事してますが、その後は何ができるのでしょうか？
ご存知な方いますか？
そのすぐ近く、マンションよりの倉庫は、墓地になるらしいですね。
更地になっていますが。
それと、マンション購入時、営業の方が、明治通りに抜ける道路が新しく区画整備してできる予定と聞きましたが、その後進展しているのでしょうか？
ご存知な方、教えてください。

[250: 住民]

うーん。。
車寄せの白いヴォクシー。くそ邪魔ですね。

[251: 匿名]

気をつけようと、迷惑掛けようと、音や臭いは個人により感じ方や程度が全く異なるので、『楽器･タバコ･ペット』のカキコミは荒れるのが常。
多くのスレでは、何年も前から、皆自分の感じ方だけをカキコミしてるだけです。
お互いが気をつけて解決することはありえません！
私は、やはり同じく音や臭いに不快になる時もありますが、集合住宅なので仕方ない、自分の器を大きくするよう心掛けています。

それよりも、マンション外の夜中の騒音(珍走団とガキの宴会と花火)は我慢ができず暴力も辞さないつもりでいます。子供が対象の保護者は留意してください。

[252: 匿名さん]

汐入公園の事故？思い出しました。

[254: 住民さんＡ]

車寄せの足立ナンバーのVOXY、しょっちゅう止まってますよね。

フロントガラスに張り紙がされてましたが、完全に無視なのでは？
そして、その張り紙の手書部分は、この間雨で字かながれてました。

あれだけ毎回駐車していたら、誰か顔を合わせてる気がしますが・・・

管理人さんは直接注意をする為の手段はとられないのでしょうかね。

[255: 住民]

車寄せの悪質な駐車違反に関しては警察に連絡してもいいと思うんですが、いかがなもんでしょう。

[256: 匿名さん]

管理室の張り紙無視、警察に通報して調べてもらった方がいいと思う。
まさか、事件性は、ないにせよ、このような事例を半容認してしまうと、
俺も俺もが出てくるから。違反行為で、管理室に一報入れます。

[257: 匿名]

自転車置場出入口のガラスが派手に破られていましたね。
恐らく自転車に乗ったまま突っ込んだと思われますが、修理代の負担ってどうなるんでしょうか

[258: 匿名]

相当な勢いでぶつからないとああわならないんじゃないですか？
ぶつけた本人が名乗らなければ、管理組合から支払うしかないんでしょうね…
あの大きさだから結構しますよね。
ゴミにしても、車にしても困りますね。

[259: 匿名]

管理組合からの負担は勘弁して欲しいですね。
さすがに監視カメラもあるし、名乗り出てくれてるとは思いますが。

[260: 匿名]

そうですよね。監視カメラがあるから、名乗り出ないようであれば、特定して支払って貰った方がよいですよね。
良心のある方であって欲しいです。

[261: 住民さん]

夜（夕方かも）、何かがぶつかる音がすると同時に「あっ、やっちゃったよ（割っちゃったよ？）」との男性の声。
バルコニーに出てみると割れたガラスのあたりに、大人の男性が立っていました。（この時にはガラスが割れているとは思いもしませんでしたが）
今後もこのようなアクシデントはどうしても起こってしまうものですし、これが一つの前例にもなりますから、管理組合負担での修繕ではなく、名乗り出るなりカメラを確認するなりして破損者が費用負担するようにした方が良いでしょうね。

[262: 住民]

ですよね。
アクシデントだったとしても、管理組合の方で払うような事になったら、悪い前例を作ってしまいますよね。
やってしまった方を特定して請求してもらいたいですね。

[263: 入居済みさん]

器物破損で警察に連絡するべきです。
こうでもしないとガラスを割った方は
名乗りでないと思います。

[264: マンション住民さん]

ガラスを割ってしまった方を　　名乗り出てない前提で話が進んでますけど、

すでに、名乗られている場合もあるんじゃないですか？

批判ばかり先走ってますけど・・

[265: 住民]

確かにそうでした。
すみません

[266: 入居済みさん]

駐輪場のガラスは保険で直すようです。
管理人さが言っていました。

子供が割ったようです。管理さん情報。

[267: 怪我]

怪我にならない割れかたでよかったですねあんな大きなガラスは命にも関わりますからね
かわいい子供ならしょうがないですね
２８日の朝方の騒ぎは酷かったですね 入り江に消防車が５台も止まってましたね 酔っ払い？ホームレス？には困ったものです

[268: 入居済みさん]

２８日の朝方の騒ぎ、全く気付きませんでした。平日は６時前からおきていますが
なにがあったのでしょう？

[269: マンション住民さん]

「総会開催のお知らせ」に、目を通してみました。

マンションの管理に詳しくありませんが、気になったのは 修繕積立金を使う工事 です。

修繕積立金って、
将来のマンションの資産価値をできるだけ落とさないようにするため のお金
だと思います。

“するに こしたことは ない”程度の工事を、
長谷工関連紹介の業者からの見積もりだけで するのって、

いいカモにされてるような気がしませんか？

[270: 住民さん]

私も目を通しましたが、同感です。
特に、ティアラ？（屋上の照明）の改修工事に数十万円の経費をかけるなんてどうなんでしょうか？
そもそもその照明は必要でしょうか？
意味ないと思います。
みなさんの大事な積立金です。有効に使いたいですね。
私は、この議案に反対で提出します。

[271: 匿名さん]

このマンションも事業仕分けをしていったほうがよいのではないでしょうか？

[272: マンション住民さん]

話はちょっと変わりますが、
夕方、冬も夏も7時に電気をつけるようですが、
天気の悪い日は暗すぎる気がします。
時間の設定、変えられないでしょうか。

[273: 住民さん]

私はむしろこのような「維持管理上行うべき改修工事」を議題として扱って住民に対して賛否を問うべきなのかということ自体が疑問です。
もし賛同が得られなければまた壊れてまた直すをくり返す（＝余計な費用がかかる）ことになりますからね。
まあ、これは工事価格が妥当かどうかやティアラが必要かどうかは別としての話ですが。

[274: 匿名]

電気は冬場は確か6時ですよ

[275: マンション住民さん]

274 さんへ　
自分が言いたかったのは、
夏場、冬場関係なしに周りのマンションに比べて点灯時間がずれていること、
会社帰り、お子さん連れの親とか暗い廊下を歩くの見て何回か寂しいなあと思ったことがあります。
管理人は7時前に帰っているので分からないかも知らないが。

[276: ７７９]

ロビーの冷房がデパート並みに冷えてます。
ほとんど誰もいない空間なのに・・・・
どうせつけるなら２８度くらいに設定すべきではと思いません？（あきらかに冷えすぎ）
夜間から早朝までは、むしろエアコン切ってもいいのでは？とさえ思います。
我々の管理費から光熱費もでています。無駄は徹底的に省くべき！
言ってみようかな？（きっと余計なお世話くらいに思われるかな）

[277: 住人]

エアコンの件、賛成です。

あと共有通路の電気も現状でよいと思います。

無駄は省くべきだと思います。

[278: 住民さん]

駐輪場の電灯も、真夜中は半分でいいと思います。明るすぎます。

[279: 住民さん]

今日、パーティールームを借りていた方々は
共用のカートを長いこと借りたまま１階の廊下に放置していますね。
長時間使わないのであれば一度返却してほしいなぁ。
他に使い方がいるのですから。

[280: マンション住民さん]

　遠慮せずに、どんどん話し合いましょう。せっかくですから。総会。
バイクの駐輪場を増やしたいとあげても、騒音とか金とかで却下されてるみたいですが、、、騒音対策（西側道路までエンジンをかけない）やお金（１年でもとはとれる）の対策をあげても、なにも反応なしなので、提案します。だれか提案のっかってーー！！

[281: 276]

>２７７さん

ご賛同ありがとうございます！エアコンとかは結局管理人次第？なんですかねぇ・・・おそらく電源をon/offは管理人がしているでしょうから。
フロントで意見いうのもついためらってしまいます。投書箱みたいの？ありましたっけ？

＞２７８さん

駐輪場、確かに明るすぎますね！半分で充分ですよね。電灯が沢山あるからって全てつける必要はないと思います。
でも・・・これも一括でon/off機能されていると難しいんでしょうかね・・・・？うーん…


管理費は、管理組合（住民）の努力次第で下げることは可能です！
特に我々のマンションは世帯数も多いだけに、省ける無駄は沢山あると思います。
みんなで頑張りましょう！！

[282: マンション住民さん]

皆さん、カーシェアリングの管理費　月40何万円高くと思いませんか。

[283: 入居済みさん]

カーシュアリングの月40万円（2台？）まあ大手会社だからしょうがないですがね。
カーシュアの運営システムが月3万くらいで（携帯電話からキーロック・解除など）で
貸し出しているところありますが、何らかのトラブルが合った場合は高い分だけ安心できますが、、、
個人でもカーシュアの運営は可能です。車を「わナンバーに登録すれば」登録は簡単ですよ

[284: マンション住民さん]

仕分け　大賛成

[285: 住民]

管理費等の運営も大事ですが、いまだに粗大ごみを不燃ごみに捨ててる住民がいるということもどうしたらいいんですかね。

[286: 住民]

いやー、決算報告すごいですね。この不景気な世の中、支出明細見たらびっくりしました。今時の世の中知らない人達でどんどんバブリーに仕入れてますね。レンホーさんなら何と言うでしょう。


カーシェアはなんとかならないんですかね。使用料とは別に年間五百万ですよ。新車の軽自動車二台かって、リバーフェイス専用にWEB予約システム構築してレンタルサーバー借りても一年目でペイできる。掃除やメンテは膨大な委託費を払ってる管理会社の作業へ。拒んだり委託費あげるようなら別の会社へ。

今のご時世、これだけの予算の仕事はどこも喉から手が出るほど欲しいのに。

OAリース料30240円とか何なんでしょう？五年で181万ですよ！どんなOAですか？今時そんな無駄な金払う奴いるか？ここは官庁や古臭い東証一部企業ではないのです。

ハマビジネスとかいう会社への支払いもザルですね。
少なくともアスクルや大塚商会へ頼んでくれ。

全体的に、業者選定とか、そもそも必要かどうかについて、少しは管理組合でチェックできないものでしょうか？

個人的には、レギュラーの清掃員は半分以下にして欲しいです。見られてない時のサボりっぷりときたら…｡その分、専門の業者に委託して欲しい。

あとゴミ捨て場にカメラ設置してルール守らせて欲しい。


あと、ＣＡＴＶ月106050円、五年で636万3000円も払わないわけはいかないのでしょうか？

[287: 入居済みさん]

>バイクの駐輪場を増やしたいとあげても、騒音とか金とかで却下されてるみたいですが、、、騒音対策（西側道路までエンジンをかけない）やお金（１年でもとはとれる）の対策をあげても、なにも反応なしなので、提案します。だれか提案のっかってーー！！
私も応援します！
でもあまり詰めすぎると「ダメなものはダメ」と言われてしまう可能性があるので、今回はまずは意見と提案だけの方が良いかもしれませんね。

[288: マンション住民さん]

ホント、支出明細にはびっくりですね。
管理委託会社の「長谷工コミュニティ」に委託費を毎月約２６５万（税抜）も払っているんです。
しかも人件費はその半分以上占めてます。

みなさん、管理委託費明細みました？２１ページですよ？
管理人の人件費：約：月７０万（二人で）一人あたり約３５万ですよ？それに見合う仕事ですか？
窓口受付、共用部、諸施設の目視点検、清掃確認など、他に掲示物貼ったり、配布等ですよ。
管理人さんたちがこんなにもらっていると思わないのですが、長谷工コミュニティの言い値ですよね？

それに、清掃員人件費・・・。週４日３名、週３日２名、一日８時間の仕事として、述べ勤務時間が
４日×８時間×３名＝９６時間
３日×８時間×２名＝４８時間、計１４４時間
に対して人件費は約741,200円・・・時給換算で5147円ってどう考えてもおかしくないですか？

よく求人広告にマンションの清掃員とか募集してますが、時給９００円くらいです。
管理会社、ぼったくり？？？

初代役員さんたち、こういう点を疑問に思わなかったのかな、しかも１年間も。
言い値でなんでも支払っていいの？みんなの大事な管理費なのに・・・。

長谷工コミュニティからは１年間の契約更新の申し出がありましたね（Ｐ１９参照）
2010年7月31日をもって委託契約がとりあえず満了します。

でも、あんな管理委託費内容で皆さん２号議案の「管理委託契約更新」は承認されるのでしょうか？？？？

各種点検費も点検業者が長谷工とつながりある会社ゆえに高い金額になっていると思います。

管理委託会社なんて山ほどあるんですよ、そりゃ長谷工コミュニティは最大手ではありますが。


みなさんのご意見、伺いたいです。
総会までもうすぐです・・・２号議案は、あっさりと承認されてしまうんでしょうかね？

[289: ２８８]

総会に参加できない方も、「議決権行使書」になんのためらいもなく
承認、承認、承認・・・ときちんと考えずに丸印つけて提出するのだけは、どうかやめてくださいね。

それにしても…次期役員さんにマンション管理士資格保持者とかいないのかなぁ？

[290: 匿名]

ここで色々とおっしゃってくれている方々が、何で管理組合の役員に自ら立候補しなかったんですか？

[291: 住民さん]

来期は難しいにしても、再来期には詳しい方や、仕分けできる方が役員になり、私たちの管理費・積み立て金を自分たちで有効に管理してもらいたいものです。いかがでしょう？

[292: マンション住民さん]

長谷工の対抗馬にNPO法人あたりのお詳しい方を管理組合のアドバイザーとして招聘するのは如何でしょうか？勿論、それなりの報酬は必要でしょうが...

[293: マンション住民さん]

あ、私もバイクの駐輪場は大賛成です。使えるスペースは有効活用したいですね。ルールを設ければ、守れる人だけが使用するし、全く問題なし。どうでしょう？？
あと、管理費の無駄使い、長谷工の異常な委託会社とのつながりのせいで住民の管理費の無駄使いは、議員とかに相談して、仕分けを早急に必要です。１年間の被害数字はでてるし。
管理人とか清掃人とか本当に無駄です、何にもしていない。天井とかは全く掃除していないし、基本的に高い場所は無視。座ってるだけ。だったら、マンションで業者に月１でお願いしたほうが３００パーセント有効です。
徹底的に話す合いましょう。

[294: 住民]

無駄な事は多々あるとは思います。
でも、管理人さんや掃除の方があまりやっていないような意見は…
一階共用廊下に、お子さんが遊んだような後…親御さんはそのままなんでしょうね…それを処理してくれているのは？
住人がきちんと捨てていないゴミ置き場の除等にしても、お金もらってるから当たり前でしょうが結構きちんとやってくれてるのでは…と、休みの日に管理人や掃除の方が仕事をしている姿を拝見すると非難的な事ばかり言うのもと、一個人として感じてしまいます。

[295: マンション住民さん]

清掃員の方は挨拶もきちんとして下さる方々ですよね。
でも朝から夕方までの勤務時間は必要ないと思います。
清掃員さんも、きっと時間持て余しちゃいますよ。やることなければ暇に見られちゃいますもんね…
勤務契約も午前中の３時間だけ、とか午後の３時間だけにしたらいいのに。

[296: マンション住民さん]

私は個人的に清掃の方は(全員ではないですが)、子供連れの時にゴミを持っているのを見つけたら
わざわざ側まで走って来てくださりゴミを一緒に持ってくれたり、ゴミを捨ててくれたりと
とても気持ちのよい対応をしてくださいます。
が、、、管理人の方は1人して愛想が良い人はいないわ、対応は適当だわ、ミスは多いわで
早くチェンジしてもらいたいです。
我が家は反対で行使書を提出します。

[297: 匿名]

こんな掲示板でゴチャゴチャ言わないで自分が役員やればいい。役員はやりたくないけど管理費は高い高いって口だけはだす。自分は汗かかず。役員って大変だと思う。やってないのに言うなと思う。

[298: 住民さんＡ]

＞290

＞297


あげあしとり不要

上記２名の思考は非建設的で集団の足を引っ張る


掲示板だけでも議論がでる事は有意義です

いろいろ調べてくれて意見まで書き込みしてくれるんだから

そもそもあなた方が、何故ここにアクセスして書き込みしてんの？

己が一番矛盾してるわ



私も、明細見た限りは省けるものがあると思いました。
管理人さんや清掃員の方は優しい方多いですが、だからといって
すべてスルーというのはおかしいのかな、と思います。
役員は積極的にはやりたくありませんが、ここの掲示板やアンケート
では意見していきたいです。

[299: マンション住民さん]

管理組合の役員も報酬制にすればいいのに、と思います。
少なくとも立候補した方々の熱意をかうべきです。
やむをえず、役員になったかたも報酬もらえば適当な仕事はできないはず。

他のマンションでは報酬制をとっているところありますから。
報酬制に反対意見が多ければ、せめて役員会の（月１？）昼食代程度でも経費で出すとかしないと！
役員だってみんな忙しい時間を割いて活動するんでしょうから。

それにしても大規模マンションは意見の集約が大変そう…

[300: 入居済みさん]

役員報酬制は積極的管理として成功している事例が多いですからね。私も賛成です。
報酬を払ってでもしっかりした運営を行うことで得られるコスト削減効果は大規模マンションほど大きく、マンション管理自体にとってもプラスになりますから。

[301: 匿名]

298さん
290ですが、れっきとした住民です。
なにもかもを否定してるわけでもなくて、ふと思った事もこの掲示板には載せてはいけないんですか？

これだけの大所帯マンション…私も、役員の方々はこの一年大変だと思います。月一とかのお昼代？とか少なからずの報酬のようなものいいのではと思います。

[302: 匿名]

№288さんの清掃員人件費の計算、週あたりの金額になってると思いますよ。

[303: マンション住民さん]

総会に出席された方、お疲れ様でした。

結局、議案以外の質問はできずに終わりましたね。

個人的にはやや不完全燃焼だったかな。。。

[304: マンション住民さん]

役員を報酬制にすれば、確実なコスト削減に有効ですし、大賛成ですが、どうやれば報酬制に変更できますか？？すぐできるのか、１年間かかるのか。
総会はがっかりでした。。１年間ためた議案もあげられず、、いつ提案できるの？？書面でだしても一方的理由で却下されるだけ・・・・

[305: マンション住民さん]

全ては長谷◯の売上のための陰謀。
管理組合をサポートすると取り入って、
自分達に都合の良い発注をさせる。
販売後も搾取するしたたかなやり口ですね。

[306: マンション住民さん]

304さん

理事会に報酬制の導入を提案して、賛否はマンション住民の住民投票で問うのはどうでしょう？
報酬の金額や財源の問題はありますが・・・
管理費からの支出で住民のみなさんは納得してくれるのかな。

[307: 住民]

報酬制にするとすごく良くなることがあるのでしょうか？そこまでするほど悪いところがあるとは思わないのですけど。むしろ良いマンションですよね。

[308: 住民さんＫ]

ところで、総会にでられなかったのですが、あの議案は全部可決されたのですか？
まったく情報がないので。
いかがだったんでしょうか？

[309: 住民さんＡ]

>役員報酬制は積極的管理として成功している事例が多いですからね

できれば根拠を教えていただきたいです。