【住民板】リバーフェイス（南千住） Part 2

[入居済み住民さん]

住民の皆様、新居での初新年いかがお迎えでしょうか
当スレも気持新たにいよいよ《Part 2》
前スレ同様に住民同士、積極的且つ有意義な情報交換をしてまいりましょう

（過去スレ一覧）
【住民板-1】南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/
《検討板-1》南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/
《検討板-2》南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

公式HP　http://www.face303.com/ （完売に付き閉鎖）
所在地 東京都荒川区南千住3丁目40番10（住居表示）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工時期 平成21年2月末
入居時期 平成21年3月末～

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[161: マンション住民さん]

>>159さん
いろいろとお詳しそうですが。
ややこしい話は抜きにして、
ただ不便だから何とかなれば良いのになぁ、じゃないの？

[162: マンション住民さん159]

まあまあ、進むべき方向を決定するのは一人一人の意見の集合なのですから。
メリットが全員で享受できないというのもまた一つの意見でだと思いますよ。

今年は4月に雪が降ったと思ったらGW頃からすっかり暖かくなって、南千住周辺ではつつじが
満開ですね。
マンションのつつじも今年本格的に根付いた頃なのか、白やピンクのお花がとても奇麗です。

[163: 入居済みさん]

屋根の件、不便に思っている人がいるのではと思いちょっと意見を聞いてみようと思いました。

無理そうならあきらめるしかありませんね。


費用は駐車場代を毎月支払っており、将来的に機械のメンテナンスなどのために

積み立てられていると思いますがその中からでもと思っていました。

[164: 住民さんＢ]

自分は、最初の回覧会（ちょうど雨の日だった）の後、
駐車場と廊下との間に屋根がないことを掲示板に書き込みました。

その時は共鳴する人が誰もいなかったので、
みなさんは細かいことにはあんまり拘らないかなと思いました。

回覧の時、長谷工の方になぜエレベータを地下の駐車場までつなげなかったかと訪ねましたが、
建築法上、地下にはならず強いて言えば−0.5階どうのこうの答えてくれました。（自分に詳しくなかった）
とにかくあんまり動線など住民たちの利便性を考えてなくて、
不可解な設計がいっぱいって感じでした。

東西両棟をつなぐところの廊下の二本の柱は邪魔臭いし、もっと通路を広げてくれれば、、、
東棟の駐車場入り口までのアプローチは最悪、、、段差もあるし。

いまさら文句いっても遅いけれど。

[165: 住民さんＢ]

訂正：
回覧→内覧

[166: マンション住民さん]

ここのプランニングは動線含め標準的でありながら、なかなかのものだと思いますよ。
せっかくの立派なエントランスが駅方向であれば更に良かったといったところでしょうか。
リバーフェイスは公開空地のおかげで容積緩和を受けることができ現在の戸数や面積、高さと販売価格を実現しています。
>>164さんのおっしゃる部分は法規を含めそのあたりに関係するものですので、パッと見は不可解と思われる部分もあるかもしれませんがカタチにはちゃんと理由があるものです。
あまりネガティブにとらえなくてもよろしいかと思いますよ。

[167: 住民]

私も駐車場への屋根があったら便利だと思います。

駐車場利用していなくても、マンション資産価値を考慮すれば少なからずメリットはあるのでは！？

議題にあげていきたいですね。

[168: 住民Ａ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[169: 住民]

部屋の扉の開け閉めのさいに｢キィ〜｣というような金属のような音が天井から聞こたりしてる方はいまさか？

[170: マンション住民さん]

駐車場の屋根はあった方がよいですが、
消防法や建築基準法の関係でも屋根を
建物と一体としてつけるのは難しいようですよ。

[171: 住民さんＣ]

こんばんわー！
リビングのダウンライトをオプションではなく
後から設置した方はいらっしゃいますか？

工事業者さんに依頼しての設置だと推測いたしますが、
ライトの個数や費用を教えていただきたいです！

宜しくお願い致します。

[172: マンション住民さん]

天井のダウンライトですが、人件費（知人） + 配線 20000円
ダウンライト + スイッチはヤフオク6灯で購入。2万円位
時間にして4時間くらいでした。

[173: マンション住民さん]

ララにしまむらができるようですね。
にぎやかになります。

[174: マンション住民]

しまむらなんて絶対に行きません。
もっとちがうお店が出来て欲しかった！

[175: マンション住民さん]

天井ダウンライトについて・・・
自分の会社がその業界なのでオプション利用せず
自分のところで施工してしまいました。
ただし天井に開口するとなると 天井内の有効寸法や
下地の位置など事前に要チェックしなければならない為、
かなり信頼できる業者でないと失敗したら大変です。

ちなみにうちは、
・LEDダウンライトを４灯
・スイッチはリモコンスイッチ
です。ついでにサラウンドスピーカーも天井に設置しました。

[176: 住民]

あきらかに粗大ゴミを不燃ゴミに捨ててる方がいまだにいますよね…
皆の管理費から処理されてしまうのに
いまさらながら、ゴミの捨て方にしても共用部分の廊下にしてもなんだか勘違いされてる人が多いと思います。
他人同士の集まりだけど、同じマンションに住んでいるのだから自分ちだけがよければじゃなくて、住民の皆さんが気をつけて綺麗なマンションを維持できたらと思います。

[177: 住民さんＣ]

こんにちわ、１７１です。
ダウンライトの件、お返事ありがとうございました。

お知り合いや自社など、
技術的に信頼のおける人が身近にいらっしゃるようでうらやましいです！
施工にはリスクが高い事や、モノは個人でも調達可能という点、参考にします。

ありがとうございました！

[178: 住民]

この近辺に岩盤浴がある所ってご存知の方いらっしゃいますか

[179: マンション住民さん]

3階のある部屋を通りかかると、いつもドアの前に共用のカートが置いてあるのですが、あれは戻してないのでしょうか？
１回だけかと思いましたが、いつ見てもあるので・・・
最近カートを戻さない人がいるって張り紙だったかな？何かで見ましたが、多分その人の事ではないかと思います。
みんなが使う物ですし、私物化してしまわないで使ったらきちんと戻すべきだと思います。
因みにイースト棟です。

[180: 住民さん]

カートは、コンシェルジュが戻して頂けるのですよね。
たしか…「カート・バックサービス」だったのでは？

[181: 住民]

このマンションにはコンシェルジュの方は居ませんよね
使用したら自分で戻すはずですよ
戻してないような方がいるのであれば管理事務所の方に伝えた方がよいと思います

[182: 入居前さん]

カートを戻さない方は3階の非常階段の前の方ですね。
毎日カートが置いていますね。階段で上り下りすので
気になっていました。それとペットを飼われている方で
下におろして共有部分を歩いている方をお見かけします。
昨日は注意しましたが、、、
ついでに、ペットの糞処理ですがこのマンションの方で
瑞光橋公園の自動販売機のゴミ箱に糞の入った袋を捨てて
いる方を見ました。これも最悪です。自分がベンダー業者で
空き缶、ペットボトルの清掃したとき犬の糞の袋が
入っていたら「いや」でしょ。最低限のマナーを守って
ください。

[183: 182 あなたもマナーを守ってください]

特定の人の事をあれこれ言うのはやめましょう。三階の誰々とか普通、掲示板に書かないとおもいませんか？気分悪くなります。あなたは何階のどこですか？

[184: 入居前さん]

特定しないと、気づかない方もおられるので
悪質な場合は特定した方がいいかと思います。

[185: マンション住民さん]

No.184さん

インターネット上で個人を特定できるような発言はすべきではありません。
ちょっとしたことがエスカレートし、思いもよらないことになる多々あります。

もし、他の住人に迷惑をかけており、無視できないようであれば
管理人や管理組合に直接伝えましょう。

この掲示板は住民以外のその他大勢の方がみることができるので
マイナスイメージを与えるような書き込みは慎みましょう。

これでこの話題は終了ということでお願いします。

参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[186: マンション住民さん]

固定資産税のお知らせ（振込用紙？）はいつ頃届くのでしょうか。
都内に住んでいる知人は、毎年ゴールデンウィーク明けに届く、と言っていたので
気になっています。
ちなみにリバーフェイスだと税額はいくら位でしょうか。

ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[187: マンション住民さん]

Part1から思っていたのですが掲示板の体裁を保つためでしょうか、ある方の管理人気取りの行為で、恣意的に話題をすり替えたり反対意見を削除したりして充分な議論が出来ないでいますね。
管理組合に上程する前の住民の合意形成に掲示板は欠かせないと考えていたのですが残念です。議論を重ねることと荒れることは意味が異なると感じるのですが、如何でしょうか？

掲示板が荒れると困る関係者って一体？

[188: じゅうみん]

うん、もういいから・・・

[189: 住民]

時間的には遅い時間ではないけれど、楽器の練習してるような音…テレビをつけているのにリビングや他の部屋に響いてうるさいですエレベーターの中にも貼り紙がしてあったけど…ハッキリ言ってうるさいです
皆様の家はどうですか
この時間ならと良いかなと思う方もいるでしょうけど 聴きたくない音はその人にしたら騒音です
一軒家ではないのだから少しは考えて欲しいものです余り続くようなら、我が家も管理事務所に言おうと思います。

[190: 住民さんＡ]

>>189

ここの住民ではないと思いますが念のため・・・

一軒家を早急に探して住まわれた方がいいですよ。長谷工レベルの集合住宅では、あなたの理想は
絶対に手に入りません。多少の音や臭いとかでいちいち不快に感じる人は、ここに住んでいたら
確実に寿命が縮みますよ。さあ、すぐに一軒家か野村のマンションでもお探しください。

それにしても楽器の練習の音って・・・。そんなに器の小さい人間もいるもんだねぇ。小学生なら
誰でもそれくらいやるだろうってのに。自分も近所に笑われながらしてただろうに。
このマンションの子供は汐入小学校かな？朝のエレベーターで皆挨拶してくるから気持ちいいね。
それに引き換え189ときたら。

[191: 住民]

子供のピアニカ・笛の練習とかなら 頑張って上手くなろうね…と思えます
それに子供が出している音とも言ってませんし
我が家なら、このように聞こえてくるので、逆の立場を考えて気をつけます。
ベース？もしくは音楽をボリューム大きく聞いていたのかもしれませんが…
集合住宅…多少なり周りの事も気にかけた方がと思いますよ
よくわからないで、あなたは心が狭いみたいな言い方もあまりよくないのではと思いますよ。
まぁ人それぞれ言い方、受け止め方・考え方が違うから仕方ないですが
ちなみにこのマンションの方はエレベーター・廊下などで皆さん挨拶をしてくださるので私自身も気持ちよく思っています。

[192: 住民です]

集合住宅だから多少の音や臭いはガマン、集合住宅だから音や臭いに気を付ける、どちらも正しいと思いますが気持ちの問題なだけに難しいですよね。

私も上の足音（子供の走る足音）に悩んでいますが、今の所ガマンをしています。

うちも子供がいるので親の気持ちはわかるんですけどね。

totoが当たったら…と妄想してしまいます。

[193: 住民]

音だけの話しが、なんか臭いもになってしまって
一つの事に対して、輪をかけたような内容の意見
難しいです…
ガマンというか、自分ちだけが良しではなく多少周りの事も考えられたら、もっとよいマンションになるんじゃないかなと思ったりします(勝手な考えですが)

私も宝くじが当たったら…発表まで妄想したりしてしまいます

長々すみません

[194: 193]

臭いに対して輪をかけたような意見…と言ってしまいましたが、この言葉の言い方 今までの話しの流れで違ってました すみません
どのマンションでもある
音や臭いの問題…ホントに気にしかければいいのかもしれないけど、ちょっと難しい問題ですね

[195: 住民さんＧ]

我が家に固定資産税・都市計画税納付書類が届きました。
税金について無知なので教えてください。
我が家は、年間約１１万円でした。
約73平米です。
平成１７年に台東区で同じ広さのマンションを新築で購入経験がありますが、
固・都税は、とても安かった覚えがあります。
新築は、５年間、減税措置があるためと聞いていました。
このマンションは新築ですから、同じ減税措置があると思いますが・・・？
それとも減税措置されて11万円なのでしょうか？
平成１７年当時と、今では措置内容が違うのでしょうか？
減税措置が切れた時には、どのくらいの額になるのか？非常に心配です。
どなたか詳しい方、ご教授ください。

[196: じゅうみん]

固定資産税…私もお恥ずかしいのですが詳しくありません
区によっても違うのですかね？ 豊洲とかのようにショッピングセンターや企業が多い所の方が物件は高くても逆に安いのでしょうか？
無知ですみません

[197: 匿名]

私も詳しくないのですが今年度12万円でした。
痛い出費です。

[198: マンション住民さん]

固定資産税、大きな負担ですよね・・。

私もあまり詳しくはありませんが、当マンションは耐火構造かつ3階建以上なので、全世帯家屋の居住用部分の固定資産税額の2分の1が5年間減額されますね。（120平米以上の住居はないですから）

階数によっては関係ないみたいです。
あと占有面積が大きいほど（４ＬＤＫの方ですね）負担は大きいみたいです。（共有面積分も占有面積の持ち分で按分されるため）

うちも約７３㎡で12万弱でした。
明細書見ると、右下のほうに適用「新築耐火住宅減額」の記載があり、その左に減税額が記載されてあります。
うちの場合7万強ですが・・・。
この分が6年目以降から増えると認識しています。

ただし、土地は3年ごとの評価額の見直しをするので3年間は変わらなくても、その都度の評価によって地価があがれば評価額もあがり、そして我々の負担も増え・・・地価が下がれば評価額も下がり、負担も若干減り、ということなのでしょうかね？

でも家屋は年々老朽化しますから、毎年減価償却分が減るから安くなりますよね？

こんなざっくりとした認識ですが、間違っている部分がありましたらどなたか教えてください！

[199: 住民さんG]

いろいろな情報ありがとうございます。
どうやら共有部分も、按分して固定資産として課税されてるのですかね？
ということは、公開空地が多い我がマンションは、その土地面積も
按分して固定資産税がかかっているという解釈ですかね？
実際は、我が住民の土地なのですから当然なのでしょうが、
公園と一体化した、公共性の高い土地活用しているのですから、
その公開空地部分は、減税措置があってもいいと思いますが、
いかがなもんでしょうか？

[200: 住民]

自宅玄関のインターホンにカメラをつけて画像を
見れるようにしたいのですが、どなたか後付で
された方いらっしゃいませんか？

[201: 住民さんＢ]

タバコの煙どうにかならないですかね～。
今の季節窓を開けていることが多いのですが、
夜は30分おきにご近所のタバコの煙が入ってきます。
朝もタバコの臭いが北側寝室まで押し寄せてきて目が覚めます。
ベランダ喫煙やめて欲しいです。
難しいことは分かってはいますが、どうにもこうにもいたたまれない気持ちになります。

[202: 住民Ａさん]

喫煙の件って難しいですよね。
私も前は喫煙していたので、吸わない方の事を気にかけて要るようで、実際はあまり気をつけていなかったように思います。
ただ吸っている人よりも、吸っていないでその煙りを吸っている人の方が害が大きいという事を喫煙者の人には、よくわかってもらいたいですよね…
外に向かって煙りを吐き出せば臭いが消えるわけでわないんですから
あまりに酷いようであれば来月の総会に議題として出してもらってもいいんじゃないんですかね
喫煙者の人には悪いのですが、同じように思っている人は結構いると思いますよ

[203: 住民さんＢ]

No.202 さん

No.201です。
本当に難しいですよね。
こうやって打っている今も30分間隔の喫煙タイムらしく煙が入ってきます･･･。
上なのか下なのか左か右かわかりませんが、
やはり自分の家には煙は入らないのに、
人の家には煙が入ってしまうということを少しでも分かってほしいですね。
ベランダでの喫煙がなくなれば本当に快適なんですけどね（涙）

[204: 住民Ａさん]

前は吸っていただけに吸いたいという気持ちも分かるんですよね…ただ辞めてしまうと煙草の臭いがこんなに酷いんだとつくづく感じました。(^-^; 大袈裟な言い方ですが、吸っている人の煙りを長く吸っていて体調が悪くなるという事もあるので、体には気をつけて下さい。と、こんなことしか言えなくてm(._.)m
後は、ロビーカウンターの投書箱に入れて理事会の方々にこのような事があると、話し合いの中で出していってくれれば少しだけでも何か変わるかもしれませんよね。

[205: マンション住民さん]

>住民Ｂさん

私も以前の賃貸マンションでたばこの煙に悩まされました。
つらいお気持ちよくわかります・・・。
誰が、って特定できないだけに・・・それと簡単に引っ越せないだけに（分譲だから）辛いですよね。
私も煙大キライです。
喫煙する方にも権利あるかと思いますが、路上喫煙とか睨みつけますよ。
30分おきってひどいなぁ

[206: 住民さんＢ]

No.205さん

同じ気持ちの方がいてくれてとても心強いです。
ありがとうございます。

今日も風が強かったせいか、朝からずっーとでした。
家の中がほんとにタバコの臭い充満するんですよね。
昼には頭が痛くなり、外に出てキレイな空気を吸いに行きました。
はぁ、家の中で吸って欲しい。

[207: 住民Ａ]

確かに煙草の臭いは吸わない人にしたら頭が痛くなってきますよね
どの部屋の方はわからないけど ベランダの喫煙について少しは考えてくれるように、掲示板とかに貼り紙とかしてほしいものです

[208: マンション住民さん]

共同住宅って、煙草も吸えないのですか？
別に禁煙マンションでは無いでしょ。
管理組合で喫煙スペースを用意していただけれは、ベランダではなくそこで吸いますよ

[209: 匿名]

専有部で吸えばいいじゃんよ

[210: 住民さんＣ]

うちは夫婦でタバコを吸います。
このマンションを購入する際に、ベランダ禁煙で無い事を確認しました。