【住民板】リバーフェイス（南千住） Part 2

[入居済み住民さん]

住民の皆様、新居での初新年いかがお迎えでしょうか
当スレも気持新たにいよいよ《Part 2》
前スレ同様に住民同士、積極的且つ有意義な情報交換をしてまいりましょう

（過去スレ一覧）
【住民板-1】南千住リバーフェイス　★購入者向け★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48252/
《検討板-1》南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44232/
《検討板-2》南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43475/

公式HP　http://www.face303.com/ （完売に付き閉鎖）
所在地 東京都荒川区南千住3丁目40番10（住居表示）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工時期 平成21年2月末
入居時期 平成21年3月末～

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[121: 住民さんＡ]

>>119さん
我が家も同じ悩みを抱えています。
子供が嫌がり窓を開ける事ができません。
でも、我慢しろというのですよね。

[122: マンション住民さん]

日曜大工らしき音って
お風呂のふたじゃないですか？
うちも最初は何事？？と思ってましたが
お風呂のフタの音じゃないか、
それなら仕方がないねっという結論にいたりました。

[123: 入居済みさん]

洗面所の洗濯機の上にオプションで付けてもらった収納の扉も

バタン、バタンと大きな音がしますよね。

お風呂の音ってすごく響くんですよね。

上下の方にも音が伝わっているのでしょうか。

うちは他所からお風呂の音はまったくしないのですが。

[124: 契約済みさん]

不動産取得税ですが、前に１万円台との書きこみがありましたが、うちは4万円台でした。角部屋ではありません。そんなに差のあるものなのでしょうか？

[125: 住民]

1万円と4万円ではかなりの差。早く知りたいのですが、我が家には不動産取得税の納税通知書が未だ届きません。届く時期はバラバラなものなんでしょうか？

[126: 住民さんZ]

金曜日に届きましたー。私も角部屋ではありませんが、1万6000円ぐらいでした。

[127: マンション住民さん]

うちは７万円台後半でしたがそんなに差があるものなんでしょうかね？

[128: 住民さんZ]

すみません。そもそも固定資産税（都市計画税）は、みなさんどの程度を想定されていますか？
購入時に、営業の方からは17万程度といわれました。。。
ちなみに不動産取得税は16000円でしたが。

[129: 入居済みさん]

上の部屋の音がうるさくて悩んでいます。
運動会のような感じで家を走り回っている感じで･･･。
そろそろ我慢の限界なので、管理人さんに相談しようと思ってます。
でも言って効き目があるのかなーなんて思ってもいます。
管理人さんに相談された方いますか？
直接言いに行った方がいいのかな。。。

[130: 住民]

↑深夜もうるさいのですか？
常識的な時間であれば、あなたの価値観を変えるか、野村や三井のマンションに変えた方が得策ですよ。
そもそも長谷工のマンションって知らずに購入したとしたらそれは自己責任ですよ。
音がすごい響く事くらい最初から誰もが認識できている前提なので。

[131: 住民さんＡ]

>129さん

それはウチかも知れません。そうだとしたら申し訳ないです、お詫び致します。
注意はしているのですが、どうしても子供が走り回りまわってしまいます。
こちらも気にしており、出来る限り改善したいので、是非お声かけ下さい。
宜しくお願いします。

[132: 住民]

うちも上の階がうるさくて困ってます。
そもそもいつの間にか入居されていてお子様がいらっしゃるかも定かではありません。

夜11時過ぎなどにドタバタと大きな音が。
ウォールドアの開閉も頻繁かつ豪快。


購入時に床に防音対策されているから伝わり難いと説明がありました。

[133: 住民さんＡ]

生活上の騒音なんて　ハッキリ言ってお互い様だと思いますけど。

自分の部屋から　音が出てないなんて

ありえませんからね。

うちには　小さい子供がいないから大丈夫？

ウォールドアは開けっ放し？

お風呂には　ふたしない？

ディスポーザーは使ってない？

あまりにも　うるさい！非常識！と思われる場合は　管理人さんに相談

あるいは　直談判しかないですよね。

[134: マンション住民さん]

騒音の件、管理人に過去2回も相談してもまったく意味ありませんでした。
「個人的に対処してください、こちらでは何もできません」って。

[135: 不動産取得税]

家は７８ﾍｲﾍﾞｲのタイプで 四万円ちょっと でした。１６０００円とか 書き込みがありますが なんで そんなに差があるのでしょうか

[136: 高い]

不動産取得税 ですが、94m2タイプだと16万位でした。
高いですね

[137: 住民でない人さん]

不動産の取得税は、1200万円の控除がありますから、
都内の普通のマンションだと70㎡ちょっと程度までは完全に非課税になり、
そこから先は1㎡あたり、マンションにもよりますが１㎡あたり5000円
弱程度増えていくのが普通です。　広い部屋には累進課税的にかかるわけです。

税金の額を書くと、特に同じマンションの人は、課税額から専有面積がかなり正確に
逆算できてしまいますのでご注意を。

[138: 匿名]

トイレの封水きれまたうちで発生しました！下水くさくて最悪、、部屋中！
欠陥ですよね。こんなに続くと、、デッカイ買物失敗した気分で、、対応もよくないし、遅いし、考えものです。

[140: 住民]

駐輪場・郵便受け・廊下・駐車場など、共有部分にゴミを捨てる人がいますね。
生まれ育った環境（国や地域や周辺人物）が悪かったのでしょうが、本当にみっともないですね。
謹んでいただきたいものです。

「共有の物こそ大切に利用すべき」という心を学んで欲しいですね。

[141: 住民さんＡ]

共用部分のゴミは私も気になっていました。モラルの向上を望みたいですね。

また車寄せでの「駐車」も目立ってきました。特に今日みたいな天気の日には本来のカタチで利用できないことは大変迷惑です。使い方を間違えないようにしたいですね。

[142: 匿名]

生まれ育った環境で国や地域って差別じゃない？

[143: マンション住民さん]

ゴミを躊躇なく捨てる国や地域や家庭ってない？
それを差別って…
何でも「差別だっ！」って騒ぐ人ですか？

[145: マンション住民]

>>143
仮設をそこに結びつけるのが問題という事。

[146: 住民さんＡ]

＞＞145
ちなみにあなたとしては、共用部分にゴミを捨てる人はどのような背景があってそういうことするとお考えですか？
環境ではなく生まれながらの素質ということですか？

[148: 住民]

国による価値観の違いがあるのは事実
価値観の中には当然モラルやマナーも含まれる
生まれた場所というよりは周りにいた人によるもの
それを刷り込みといいます

事実私もこのマンションで日本語じゃない方の自分とはかなり価値観の異なる行動を目にします
ゴミ置場におけるゴミの捨て方なんかは、日本人でも酷い方も多いですが…

ゴミのポイ捨てや駐車場の利用方法等ある程度のルールは理解を求めていく事は当然の欲求です

求められる方も自己を否定される面もあるので反発も発生するでしょう

総会で、マンション内のルールを徐々に構築していくのがよろしいのではないでしょうか

[149: マンション住民さん]

最近のやりとりの多くは、どうやら外部の人による自作自演を含めた煽りだったようです。
削除依頼が無くても消された、初登場の住民を名乗っての悪質な自作自演もありました。
近頃ブランズタワー板にも煽り・荒らしが出没し引っ掻き回されているようですから、こちらは冷静に対応していきたいですね。

ところでみなさんリニューアルしたララテラスには行かれましたか？
ツタヤ半額やミスドの100円セールもやっていて、先週末今週末といつもにも増して混んでいたような気がしました。

[150: じゅうみん]

楽しく役立つ掲示板にしましょう！！ララテラスは週末は凄いですね！DVDが100円ですか！おすすめ教えてください！
あと、みなさん幼稚園はどのようにえらびましたか？

[151: マンション住民さん]

カードキーで他の共用部は問題なく開きますが、
屋上のが開きません。
（管理人といっしょに確認済み）

みなさんはこういったケースがないでしょうか。

[152: 住民]

カードキー、本当に不安定ですね。
メーカー、どこなんでしょうか、全く。

素敵ネットによると、共有部分のシステムを改修したりしているようですが、
これらの費用ってちゃんとメーカー保証ですよね？

まさか組合費等から出費されてないですよね・・・

[156: 住民さんＡ]

みなさん、マンションの共用廊下から駐車場のドアまでの間

雨の日などに屋根がないのがすごく不便だと思いませんか？

マンション入り口のバリアフリーの坂道になっている駐車場への入り口だけでも

屋根が欲しいと思うのですがどうでしょうか。

[157: マンション住民さん]

屋根なんて必要ないと思います。
管理費積立でつくるんですか？車借りてない人には何のメリットもありません。

[158: 157]

↑
管理費積立ではなく「修繕積立金」です。

[159: マンション住民さん]

>>156さん
居住者の大多数に合意が取れればつくっても良いとは思いますが、それとは別に1m以上の幅で屋根をかけるという行為は建蔽率に変化を与える可能性が高いので、高効率に敷地を使ったこの建物で行うこと自体が建築基準法上どうなのかという部分はありそうですね。

[160: マンション住民さん]

>>157
視野が狭すぎ。

駐輪場は？
24時間ゴミ捨て場は？
3階出入り口は？
キッズルームは？
ゲストルームは？
リラクゼーションルームは？
宅配ボックスは？
緊急備蓄システムは？

自分には必要ない、が総てですか？
では、あなたはなぜリバーフェイスを選んだのですか？

[161: マンション住民さん]

>>159さん
いろいろとお詳しそうですが。
ややこしい話は抜きにして、
ただ不便だから何とかなれば良いのになぁ、じゃないの？

[162: マンション住民さん159]

まあまあ、進むべき方向を決定するのは一人一人の意見の集合なのですから。
メリットが全員で享受できないというのもまた一つの意見でだと思いますよ。

今年は4月に雪が降ったと思ったらGW頃からすっかり暖かくなって、南千住周辺ではつつじが
満開ですね。
マンションのつつじも今年本格的に根付いた頃なのか、白やピンクのお花がとても奇麗です。

[163: 入居済みさん]

屋根の件、不便に思っている人がいるのではと思いちょっと意見を聞いてみようと思いました。

無理そうならあきらめるしかありませんね。


費用は駐車場代を毎月支払っており、将来的に機械のメンテナンスなどのために

積み立てられていると思いますがその中からでもと思っていました。

[164: 住民さんＢ]

自分は、最初の回覧会（ちょうど雨の日だった）の後、
駐車場と廊下との間に屋根がないことを掲示板に書き込みました。

その時は共鳴する人が誰もいなかったので、
みなさんは細かいことにはあんまり拘らないかなと思いました。

回覧の時、長谷工の方になぜエレベータを地下の駐車場までつなげなかったかと訪ねましたが、
建築法上、地下にはならず強いて言えば−0.5階どうのこうの答えてくれました。（自分に詳しくなかった）
とにかくあんまり動線など住民たちの利便性を考えてなくて、
不可解な設計がいっぱいって感じでした。

東西両棟をつなぐところの廊下の二本の柱は邪魔臭いし、もっと通路を広げてくれれば、、、
東棟の駐車場入り口までのアプローチは最悪、、、段差もあるし。

いまさら文句いっても遅いけれど。

[165: 住民さんＢ]

訂正：
回覧→内覧

[166: マンション住民さん]

ここのプランニングは動線含め標準的でありながら、なかなかのものだと思いますよ。
せっかくの立派なエントランスが駅方向であれば更に良かったといったところでしょうか。
リバーフェイスは公開空地のおかげで容積緩和を受けることができ現在の戸数や面積、高さと販売価格を実現しています。
>>164さんのおっしゃる部分は法規を含めそのあたりに関係するものですので、パッと見は不可解と思われる部分もあるかもしれませんがカタチにはちゃんと理由があるものです。
あまりネガティブにとらえなくてもよろしいかと思いますよ。

[167: 住民]

私も駐車場への屋根があったら便利だと思います。

駐車場利用していなくても、マンション資産価値を考慮すれば少なからずメリットはあるのでは！？

議題にあげていきたいですね。

[168: 住民Ａ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[169: 住民]

部屋の扉の開け閉めのさいに｢キィ〜｣というような金属のような音が天井から聞こたりしてる方はいまさか？

[170: マンション住民さん]

駐車場の屋根はあった方がよいですが、
消防法や建築基準法の関係でも屋根を
建物と一体としてつけるのは難しいようですよ。