エクセレントシティ千葉県庁前ってどう？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉県庁前についての情報を希望しています。
周辺の利便性や物件のことなど、いろいろなことについて知りたいです。

公式URL(概要）：http://ex-ms.com/honchiba/

所在地：千葉県千葉市中央区市場町8番11
交通：千葉都市モノレール「県庁前」駅より徒歩2分
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数：60戸
住戸専有面積：42.00㎡～63.60㎡
間取り：1LDK～3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

パナソニック製と営業の方から聞きました。
というか聞いたほうが早いんじゃないでしょうか（笑）

[52: 匿名さん]

それもそうですね。

なるほどと思ったのが、食洗器の音に関してです。
図書館と同等（約40dB）の低運転音とあります。
高音域をこもらせる工夫がなされているとのこと。
音や蒸気も出てくるものなのですね。
食洗器未体験なので、いろいろと驚きです。
使っている人に聞くとすごく便利だそうです。
水道料も手洗いより節約できるそうですね。
ワイドなワークスペースも小さいようで大きな工夫だと思います。
主婦にとってはうれしいキッチンかもしれません。

[53: 匿名さん]

収納箇所について、とてもよく考えられた設備になっていると思います。
また、光熱費が節約できるだろうなと思うガスシステム。
ガス代が２０パーセントも節約できるってすごいです!
エコでもあり、使いやすそうでいいなと感じました。

[54: 匿名さん]

今、国産の食洗機って殆ど作られていなくて、最大手がパナソニックだと家電量販店で聞きました。
パナソニックならば、故障したときの対応も大丈夫でしょうし（部品がなくって・・とかいうことはあまりなさそう）、よろしいのではないでしょうか。

食器洗いは毎日のこと。オプションで入れるともったいないかななんて思ってしまいますが、最初から入っているとなにげに嬉しく思う人、多いんじゃないかしら。

[55: 通りがかりさん]

新築マンションで、食洗機のついてない物件ってそうそう無いと思います

もう当たり前に装備されてます

[56: 匿名さん]

最近は当たり前になってますね

[57: マンション検討中さん]

確かに食洗機は装備されてて当たり前なものですが、家事をする者にとっては便利で嬉しいものですね。

私がいいなと思ったのは、ハンズフリーキーです。
エントランスキーと玄関キーが一体型になってて、かさばらなくていいなと感じました！！
他の物件では一体型になっておらず、エントランスを自動で開ける場合には2つ持っていないといけないので、その点は評価できます。

[58: 匿名さん]

ひろびろワークトップ設計がお気に入りです。ほんのちょっとのスペースの広さが料理しやすさにつながるように思います。さすがにディスポーザーは無いようですが、食洗機は毎日活躍してくれるでしょう。良心的な価格で設備も悪くないなと思ったのですが、間取りのタイプによって付いている設備が異なるのですか？

[59: 匿名さん]

お得なガス料金プランと節水設備で年間約86300円の節約が見込まれるそうですが、
それだけ節約できれば住宅ローンの繰り上げ返済が捗りそうですね。
ただガス以外は新築でなくても設備を節約仕様に変えるだけで節約できそうで、
とても参考になります。

[60: 匿名さん]

そんなに節約できるなんて素敵だなと思いました。
ローンの支払いに充てるのもいいと思うし、きつきつに節約モードにならずに済みそうに思います。
ちょっと狭いかなとは思うけれど、価格も抑えめなので無理なローンを組まずに済みそうなのもいいと思います。
こちらの解説を読んでいると、床暖房も気もち良さそうに思えてきます。

[61: 匿名さん]

駐輪場が屋根つきなのは良いと思います。
屋根は自転車を雨による劣化から守るだけでなく、
雨の日に仕方なく自転車で出かける際、
雨具に着替える為のスペースにもなりますしね。
ただ設置率は160％で不足しないでしょうか？

[62: 匿名さん]

ファミリー向けの物件だと200%が普通でしょうがここはdinksやシングルが多くなる想定でしょうから大丈夫じゃないですか？

[63: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
３ＬＤＫで６０平米台はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれません。

[64: 匿名さん]

もう完売でしょうか？

[65: 匿名さん]

設備や仕様がとても便利でいいなと感じました。

ハンズフリーキーは、車によくある「ピピッ」と音が鳴るタイプの玄関ドアでしょうか。便利そうです。よく、買い物をして帰宅すると、買い物袋を玄関横に置いて、カギを出しての手間があったので、ピピッとカギをあけられたら床置きしなくていいので助かると感じました。

光熱費も節約したいです。住宅ローンは早めに完済したいですし、毎年の光熱費が節約できるなら年1回の家族旅行を奮発したりもできます。

完売とは書いていなくて、最終期販売中のようです。完売だと「完売御礼」とホームページに表示されるように思います。

[66: 匿名さん]

最終期販売は2700万円の物件もあるということでかなりコスパという観点から見るといいのではないかな、と思いました。
なんだかんだで、このあたり勤務の人だととても便利な立地ですし、
そうでない場合でも多少遠くでも他には車などで行きやすいというのもあるのだろうなぁと想定されます。

[67: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

第1期1次～3次まで連続完売と出ているということは、先着順販売の分は無くて、2期というのも無しで、もう最終期ということなのですか。あと9戸、これで最後ということになるのですね。
注目の2,700万円台は2LDKで54.08m²の部屋になるのかな、ベッドルームの張り欠けが気になるけれどバスルームは1418あるそうで、駅近くと考えるとたしかにコスパはいいのかもと思います。

[69: 匿名さん]

>68
残り9個なのですね。営業お疲れ様です。

[70: 匿名さん]

残り9個・・・以外と多いですかね。9/60と考えると。

[71: 匿名さん]

広さだけ見てみると、単身者向けではないにしても
DINKSとか3人家族とか、コンパクトな構成のファミリー向けなのかなと思いました。
ファミリーといっても
例えば必ずしも子供がいる家庭というわけではなくて、
夫婦と親世代一人とか、そういう感じで。
玄関からリビングまでは、クランクしているのがここの一番の特長なんでしょうか。

[72: 匿名さん]

モノレールではありますが、最寄り駅が徒歩2分。
乗り換えれば良いので電車通勤は楽だと思います。
ただ、部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋数を重視している人には良い物件かもしれませんね。

[73: 匿名さん]

見学にいきました。
実際にマンション建設現場にいってみてきました。本千葉駅の周辺は生活に不便です。駅前のファミマには浮浪者が多かったです。
それの新日本建設はトラブルが多い会社と口コミでみました。
価格重視で検討していましたがこの会社のマンションは辞めておきます。

[74: 近隣住民さん]

駅前のファミマは、近隣にある冨士大石寺顕生会という宗教団体の溜まり場になってます。タバコ臭いし、治安も良いとは言えないです

そして、マンションの周辺はスーパーも近くになく、徒歩なら15分程度かけて行くしかありません

価格に魅了されるのは分かりますが、ちゃんと近隣も見ておいた方がいいです

[75: マンション比較中さん]

駅前のファミマって大和ハウスのマンションの隣でしょ

プレミスト本千葉のスレに書くべきじゃないのかな

[76: 匿名さん]

この物件から都内に通勤するとすれば本千葉まで歩く方が多いでしょうから
そうなるとプロミスト横のファミマを利用する機会が多いと思いますよ。

[77: 匿名さん]

>75さん

73,74は同一人物でしょうか。

この物件は都内の通勤は多くないと思いますよ。ミニストップが近くにあります。
ちなみにそこのファミマもときどき使いますが特に気になりません。宗教施設についても施設前で集まっているだけなのは良く見かけますが、少し離れていますね。

もうすぐ完売ということですので、この段階での嫉みはもう無意味かもしれません。

ここの大学病院＋医学部＋薬学部＋医学部の市立病院＋柏戸病院の近くでの新築マンションは中々建たないでしょうから。この付近の中古はまず殆どありませんが、出てきても築20年を越した物件しかないので。その点を考えるとリセールを考えるのであればクレアホームズよりも断然良いと思いますが。

プ〇ミストが残っているのは恐らく値段の問題で、こちらが完売すればプ〇ミストも売りやすいでしょうね。

[78: マンション検討中さん]

>74 調べてみたらその宗教からマンションまで400メートル離れてました。しかも警察署も挟んでますしね。

ちなみにセントラルタワーの前にもそういうのあるみたいですよ。クレアホームズから300メートルくらいですね。

そんな離れたところ気にしなくてもいいのではと思いますが。

[79: 匿名さん]

気にするか気にしないかは各々が考えれば良いだけです。
宗教団体の集会所が有りコンビニが溜まり場になってるのが事実か誤った情報かだけでじゅうぶんです。

[80: マンション検討中さん]

自分で見に行ったらどうでしょうか？

買いたいのなら自分で見に行くのが普通では？

[81: 匿名さん]

まあ売れてるみたいなんでそれはそれで良いという事でどうでしょう。

[82: 近隣住民さん]

>>73さんが話に出してたので、ファミマに関して投稿したまでです
エクセレントシティは駐輪場から出た徒歩0分の所に教会もあります
宗教に気にならない方なら良いかと思いますが、そうじゃない方もいるので情報として書きました
購入者にとっては不快な情報かもしれませんね

クレアホームズとは価格帯や便利さ、治安が違います
ここは値段や設備的に、サングランデとの比較の方が多いのでは？
あと5戸なので、11月までに売り切れるといいですね

[84: 近隣住民さん]

[No.83と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

モノレールとはいえ、駅がすごく近いんですね。
ＪＲも5分なら近い。

それでもファミリータイプが多めなのかな。
イメージとしては駅前は単身向けとか賃貸が多いような気がしてたんだけど。

ただ駅前らしく狭い間取りではありますか。
最終5邸と出てます。

単身用は売れちゃったんでしょうか。
間取りが見られません。
やはり需要が多いんでしょうか、駅前の単身用って。

[86: 匿名さん]

立地の利便性としてはプレミストの方が数倍良いです。
しかしあちらの販売はこちらより苦戦しているみたいです
価格がここより2割くらい高いのが理由だと思います、ここは安くて買いやすい価格で良いですね。
ただ残り5戸だと竣工前完売は厳しそうですね
千葉市中央区だと最近は蘇我や千葉みなとの物件は竣工前完売の物件が多いので売れてるとは言えないですが

[87: 匿名さん]

>86
最近は　というのが2017年度以前を指しているのだと思いますが、、、
2018年度は千葉を問わず東京もどこの物件も竣工前完売はなかなか大変な作業になっている思われます。サングランデの第二期もクレアホームズもベイパーククロスタワーにしても完売は厳しい印象ですね。東京も山手線内側ですら竣工前完売できていない物件の方が多いですし。
2019年度2020年度は中央区だと供給が減るので時間をかけて消化していく感じになるのかもしれませんが。

[88: 匿名さん]

ちなみにこの物件の対象は千葉市中心部通勤者と千葉大を含めた病院関係者ですから本千葉駅はあまり眼中にないと思います。

[89: 匿名さん]

まだ建設中の竣工前の物件はよくわからないですけど、
過去1年程度の中央区の竣工物件だと
エクセレント弁天
クレア千葉フロント
サーパス蘇我
レーベン千葉みなと
サングランデザ一工区
あたりが竣工前完売ですね。
逆に残ったのが
プレミストとサンクレイドル西千葉です。

ここは残り5戸との話なので竣工前は無理でも年内には完売しそうですけどね。
ただ都内物件は価格も購入層も全然違う訳で比較する意味は無いかと

[90: 名無しさん]

>89
そうであればサングランデ第二工区が苦戦してる理由を教えてください！

[91: 匿名さん]

>>90 名無しさん

今販売中の竣工前の物件は分からないと書いたんですが(^_^;)
ただ過去一年の中央区の竣工物件の竣工時について、過去の事実を書いただけで私は不動産について素人なので今後どんな動きするか分かりません。
今販売中のクレア、エクセレント県庁、サングランデがどれだけ売れててそれが苦戦してるのか好調なのか分かりません。
ここは残り5戸との事なので竣工前完売は厳しそうですねと書いただけでデベに取ってそれが苦戦なのか好調なのかは分かりません。
ただ私の個人的な感覚として中央区では過去見ると竣工前完売の物件が結構有るのでデベの方針にもよるんでしょうが竣工後も販売してる物件は苦戦してるのかなって印象は有ります、竣工しないと分かりませんけどね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[98: 名無しさん]

[No.92から本レスまで前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[99: 匿名さん]

やはりここはシングルやdinksの方が多いですよね？

[100: 匿名さん]

たしかに狭いかもしれないけれど、3LDKまであるから、いろんな人が住むのではないでしょうか？
都会暮らしに慣れてる人なら、これくらの広さは普通かもしれないですし。小学生くらいまでの子どもなら二人くらいいても平気ではないのかしら。
気になるのは1LDKです。42.00㎡の広さなら悠々と暮らせるだろうなと思うのです。間取り図が見られないということは、売れてしまったのかしら。