エクセレントシティ千葉県庁前ってどう？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉県庁前についての情報を希望しています。
周辺の利便性や物件のことなど、いろいろなことについて知りたいです。

公式URL(概要）：http://ex-ms.com/honchiba/

所在地：千葉県千葉市中央区市場町8番11
交通：千葉都市モノレール「県庁前」駅より徒歩2分
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数：60戸
住戸専有面積：42.00㎡～63.60㎡
間取り：1LDK～3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

発展に関しては周りは県庁、裁判所、消防、警察の官庁街では難しそう
ここよりも何十倍も人通りの有る本千葉駅周辺でもあんな感じですから

[22: マンコミュファンさん]

子連れ様が多いですか？

[23: 匿名さん]

ファミリーよりはシングル、ディンクス向けかなと思いました。
小さなお子さんのいるファミリー層にも良さそうかなと思いましたが、
小学校もかなり遠いように思いますので、子連れには向かない感じがします。
でも、警察署や県庁が近くにあるので治安は良さそうなイメージです。

[24: 匿名]

MR来てる層は分かりませんがデベの戦略としてはシングル、DINKSをメイン客層に考えてるのは感じますね。

[25: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、こちらのマンションの床と壁の遮音等級はいくつでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

今日から先着順受付ですね

[27: 匿名さん]

販売価格は安いと思いますけど、再開発される予定もなさそうですし、街並み的にはこのままのような気がします。
ミストサウナなどがあり室内設備が充実していると高くなるんですね。
賑わっていない、人が少ないエリアで生活したい人にはいいかもしれません。
朝の通勤も人が少なくてラクかも。

[28: マンション検討中さん]

周りは発展しなさそうですね
あと自転車置場側の路地が狭くて暗く、教会があるのがここの物件のデメリット部分ですね

[29: 周辺住民さん]

真面目に回答いたします

このあたりはとにかく県のお役所街で、警察、金融機関、病院、役所関係等々の住環境には優れています。
買い物はスーパーが徒歩で１５分圏内にいくつかありそのうちの一つは２４時間営業もしています。
コンビニなども徒歩３分のところにあります。

また、お子さんのいるご家庭においては千葉市のモデル校となっている公立小学校や環境のよい中学校に通える
地域だと思います。

通勤に関してもJRの快速が停まる本千葉駅が徒歩５分の場所にあり都心までの交通にも便利かと思います。（都市モノレールに関しては運賃が少々高めなこともあり、乗車人数はまばらで全く混雑していない現状です）

ただ役所街がゆえに、夜間になると昼間の喧騒とは大きく変化してしまうほど活気はなく、住人が少ない土地柄でもあります。（街の変化が乏しいため日照権は問題ないかと思います）

価格帯はお得だとは思いますが、
この物件で特に危惧しているのは駐車台数の少なさで、近隣を月契約するとすると15000円程度が妥当だと思えていますが周辺は９割コインパーキングに変化している地域で月契約をできるような駐車場がないのが難点です。

程度な活気と適度な静寂の中で高齢者にはとてもおすすめできる場所ではありますが、若いファミリー世代が一生の住処に購入するには再度他とも比較し要考察しながら慎重に購入すべきだというのが感想です。

[30: 匿名さん]

JRもモノレールも駅が近いため、通勤もお出かけもらくらく!

面積が狭いため仕方ないかもしれませんが、でも、肝心な間取りが狭い感じ。

買いやすい価格帯なので、どこで納得をするかなのかもしれませんね。

[31: 口コミ知りたいさん]

子持ち世帯が多いですか？

[32: 匿名]

シングルとDINKSが多いんじゃないですか

[33: 匿名さん]

ファミリーに向いているタイプもあればターゲットをシングルやディンクス向けのマンションも増えていますね、非婚率も上がっていますし、これまでの住まいのあり方との変化を感じます。団地や社宅や戸建といったベッドタウンからいろんな間取りのマンションへ、需要はまだまだありそうですね。このあたりだと都内と違ってコミュニティを形成していくか行かないかもマンションによって分かれそうです

[34: 評判気になるさん]

ここは先着順申込ですが、どれくらい売れたのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

先日見学に行ったときもお客さんがたくさん来られてました。
まだモデルルームオープンして1ヶ月っておっしゃってましたが、既に20戸くらい契約済みかお申し込み済みになってました。
契約の手続きをされている様子もありました。
こちらには2回お伺いをしましたが、2回とも満席でした。

[36: 匿名]

二回もMR行ったって事は購入されたんでしょうか？

[37: 匿名さん]

オープン1ヶ月しか経ってない満員のMRに2回も行ってるって事は購入されたんでしょう。

[38: 匿名さん]

お値段が安いから人気なのが伝わってきます。内装もオプションが可能であれば多少重厚感も出せるでしょうし、永住であればまた住みよくリフォームも検討できそうです。都内の価格を考えると良心的ですがアフターもあるからさほど心配ないでしょう。共有部分の15年保証とは長めですね。専有部分も10年もするとある程度手直し必要になってくるかもしれません。

[39: 匿名]

聞いてもいないことをいきなりレスポンスしている方は業者でしょうか？

公平に欠けるので
逆に売れていないのではないかと気になります。

[40: 匿名さん]

匿名掲示板に公平を求めるのは無理かと