エクセレントシティ稲毛海岸駅前について

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲毛海岸駅前についての情報が欲しいです。
小さめのプランからファミリー向けのプランまであるみたいですが、どんな間取りなのか気になってます。
子育てに便利な場所でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


概要URL：http://ex-ms.com/ikaigan/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20-73(地番)
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩3分
間取り：1LDK～3LDK
住戸専有面積：34.88㎡～70.47㎡
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：112戸(管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建

建物竣工予定：平成30年11月中旬（予定）
入居開始時期：平成30年12月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅徒歩３分は魅力ですね。
ディスポーサーと食洗機が標準搭載されるみたいです。

[2: 匿名さん]

単身からファミリーまで、どんな割合になるんでしょう。
駅が近いから、どちらの需要もありそうに思います。
駅前のわりには、お値段どうでしょう？
あまり高くもないように思えますが、相場としてはどうなのか。
公園、大型商業施設、公園がすぐそばという環境。
設備面も欲しいものが揃っていそう。
あとは間取りとか共用施設とかがどうなるのかにもよりますか。
34.88㎡の1LDKの間取りが気になります。

[3: 匿名さん]

稲毛海岸だと基本的に家族で住むというイメージがとても強いです。むしろ１LDKの物件があることがすごく意外です。
小学校は高洲第三小学校が最寄りになっていますが、そちらが通学区の小学校になるのでしょうか。小学校は近い、買い物も便利、子供がいる家庭には便利で暮らしやすいのではないかと感じます。

[4: 匿名さん]

事前案内会が来月から行われるそうで
…いくらするんでしょう？
最近、マンションって高いって聴きますけれどこのあたりもそうなんでしょうか。
あまりに高いとサラリーマン家庭では手が出にくいように思いますが
考慮はされているのかしら、とか色々と考えてしまいます。
この案内会が開催されると
公式サイトの方も情報が出てくるようになるのかな。

[5: 匿名さん]

2,300万円台予定～4,900万円台予定となっていますが駅近だし、そこそこ需要があるでしょうから驚くような安い価格にはならないような気がします。
最多価格帯が3,500万円代とかなら嬉しいですが。

[6: 匿名さん]

電車通勤をしていると、少しでも通勤時間を短縮したいと思うものです。

マンションから駅まで出来れば徒歩１０分以内を求めています。

そうなると、マンションの価格が高くなるのは仕方ないないのですが

ココは物件価格は高すぎず、普通のサラリーマンでもローンを組みやすい価格。

南向きなので、日当たりも良い好条件。希望の間取りがあれば即決めする人も多いかな。

[7: マンション検討中さん]

3LDK3600万円〜となってるので、70m2で4000万円くらいが最多価格帯になるのでは。坪単価で190万円くらいと予想。
検見川浜のガーデンズよりは高くて、海浜幕張のタワーよりは安くなるイメージです。

[8: 匿名さん]

外観の窓の感じからするとファミリー向けの方が多いのかなあ。
1LDKなどの小さい部屋は低い階に集まってそうですけど。
この辺だと実需が多いのですかね。
12月の案内会は満席もあったりして、適度に埋まっている様子です。
駅近、目の前にスーパーと暮らしやすい環境は良いと思いました。
線路の音とか如何でしょうかね。

[9: 匿名さん]

駅がすぐそばで、物件は南向きの好条件が揃ったマンションは
そんなに簡単には見つけられないと思いますが、
そんな考えを覆してくれるのがここです。
価格帯も買いやすいようなので、
詳しいプランなどが早くオープンになるといいなと思います。

[10: 匿名さん]

今週も来週も満席で予約できませんでした
さすがに駅前マンション
人気ですがめげずに予約取るぞ！！！！！

[11: 匿名さん]

駅３分だと
5,000万台でしょうね
安月給の私たちには高嶺の花

子供が小さいうちは2ＬＤＫでもいっかな
2ＬＤＫなら4000万円台あるのかな

[12: 匿名さん]

日本もここ数年で、とても治安が悪くなってきた気がします。
マイホームを購入するにあたっては、
間取り内容や交通アクセスの良さを一番に求めたい気持ちもありますが
一番大切なのはセキュリティ問題のように思います。
ここなら24時間のセキュリティシステムがしっかりと住民を守ってくれそうなので
安心して住んでいける感じがいいと思いました。

[13: マンション検討中さん]

日本初
顔認証オートロックマンション
凄いですね

ところでエクセレントウォーターって何だかわかりますか？

[14: 評判気になるさん]

稲毛海岸とはいえ駅前なら値上がり必至ですね

[15: 匿名さん]

予約取れないですね
来週なら取れそうなので行ってきます

[16: 匿名さん]

煽り目的の営業の書き込みが多すぎて萎えるわ

[17: マンション検討中さん]

駅に近いので、かなり魅力がありますね、後は価額次第、3ldk，3階，~3700なら是非検討したい。

[18: マンション検討中さん]

電車の音が気になる。

[19: 匿名さん]

⬆17
その価格で検見川浜の駅7分ならあったよ
あとは千葉みなとにも
ここは駅3分だからその価格では無いでしょう
あっても当たりません

⬆18
検見川浜も線路沿い
稲毛海岸のヴェレーナなら静かだよ
その代わりビックA以外何もないけど…、

ライバル達には他にいってほしい(祈)

[20: 匿名さん]

予約取れないことないと踏んでたら
本当に年末までいっぱいだった
イブにとれた

[21: 匿名さん]

なかなか出てこない希少価値の高い立地で、近隣にも商業施設や公園などもあり充実していると思うのですが、間取りプランが１LDKから３LDKまで混在型となっており、一人暮らしの学生からファミリーまでがターゲットとなってしまうのは如何なものでしょうか？
生活サイクルが違った層が同じ空間を共有することは難ありではないかと？管理組合も意見が纏まりづらい気がします。
とは申しましても、希少性に関しては申し分ないと思いますので、投資物件としてはありと思います。

[22: 名無しさん]

⬆
1LDKは別向きの一部だけでした
大半は3LDKで2LDKも少しでしたよ
少しでしたが確かに1LDKは投資でも魅力でしょうね
駅前で目の前にショッピングセンターやスポーツジムがあって何より駅前が良かったね

[23: 名無しさん]

京葉線では駅3分は11年ぷりだそうです
確かに築10年以上前の駅前マンションは新築時より高い
ここはリセールと賃貸にはいいでしょうね
まぁ、一番は住んで通勤と買い物が便利なことでしょうけど

[24: 先日モデルルーム行きました]

モデルルームいってきました❗
駅前で買えないだろうからって半分ひやかしだったのですが、性能の良いサッシの防音体験や結露対策
全ての蛇口の浄水システムと顔認証オートロックの体感コーナーもやりました(笑)
液状化対策やお洒落なタンク無しトイレは京葉線や総武線でではない設備がいっぱいで楽しかったです
次の来訪で予約までしたので今から無料の間取り選びや内装選びが楽しみでーす

[25: 評判気になるさん]

事前説明会にモデルルーム行きました
評判だけあって凄い人でした！
仕様や設備が圧巻でした

帰りにヴェレーナの営業にキャッチセールスされました
マンションでキャッチとはヴェレーナ終わってますね

[26: 周辺住民さん]

個人的な感想です。稲毛海岸駅から徒歩3分はかなり魅力的ですね。通勤には便利ですが、バスロータリーの間近でもあり、Noxの濃度は高いですね。通勤メインで考えればお勧めですが、小さなお子さんがいらっしゃる場合は微妙ですね。

[27: マンション検討中さん]

モデルルームいい感じですね
http://ex-ms.com/ikaigan/modelroom.html

[28: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました！
思ったより狭かったのでウチには合わないかなぁと、、、駅が近いので割り切る部分なんでしょうけど、いかんせん4人家族なので80㎡は欲しいかなぁ

[29: マンション比較中さん]

８０㎡だと駅前無理っすね
ウエリスやザ・レジデンスなど検見川行かなきゃ・・・

我が家は４人ですが３８００万円で申し込みました！
利便性には代えられません

[30: 名無しさん]

ちなみに3800万円は何㎡ですか？60㎡ですか？
70㎡だとその金額は無理ですよね？

[31: マンション検討中さん]

立地が古臭いイオン専門店と京葉線に挟まれ、また中国人ばかりでこの値段なら幕張タワーの方が子育てするには環境が断然いいですね。
設備も今の新築マンションに当たり前にあるものばかり。

[32: 匿名さん]

>>マンション検討中さん　
立地が海浜幕張に劣るのは否めないですね。
このマンションが海浜幕張に建設だったらもっと人気になったでしょう。

[33: 匿名さん]

稲毛海岸と幕張だと幕張の方がおしゃれな気がしてしまいます。

イオンにコストコに幕張メッセにアウトレットでしたっけ？

ただ、ここ駅からすぐのところにあるんですね。イオンのマリンピア店もコンビニ的な存在で夜に「あっこの調味料が足らなかった」といったときに買いにいけそうですし、通勤通学で駅を利用するにも便利。あとは金額でしょうか。幕張より割安ならお得な気がしますけど。

ローンが早めに払い終わると教育資金、老後の資金を早く貯めることができますから楽になりそうです。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>25 評判気になるさん
ヴェレーナの掲示板にも同じコメント載せてますね。エクセレントの営業の方で

[35: 口コミ知りたいさん]

見に行きました
中古になった時の駅距離との売却価格をデータ化したグラフなどわかり易かったです
結論は駅前でなくても売れるけどかなり損する
駅前は価格がかわらないから売った時に払った分得する
便利だし駅前にしようと思っている

[36: ご近所さん]

＞33
都会の方ですか？
海浜幕張は駅から歩けるようなところにはマンション建たないんですよ
今あるのは徒歩１５分のクロスタワー

駅が近くいいならここしかないんです
検見川で７分であるんですが
検見川と稲毛海岸って買い物の便利さが全然違って
きっと稲毛海岸に買い物に来なくてはならない

[37: マンション検討中さん]

同じくらいの金額、もしくはそれより少し上くらいだったので海浜幕張のタワー買うことにしました！
徒歩15分だとしても海浜幕張のネームバリューには変えられません。比較検討してたので、皆さんのご参考になればとおもい書き込みます(^^)

[38: ご近所さん]

海浜幕張のクロスタワー買うの勇気ありますね
ナイスファイト！フロンティア
おめでとうございます

[39: 匿名さん]

31　検討者？？？

イオンの地下街にあるパン屋さんで
美味しい塩パンを食べました！
パン屋さんが多い街ですが地元の方はどこがおススメですか？

[40: ある物件契約してましたが]

ある物件契約してましたが
あまりにも駅前で便利だったので
キャンセルしました
高くつきましたが
毎日の通勤や買い物など
時間や利便性には変えられません

リセールで取り戻せそうなので決断しました

[41: マンション検討中さん]

マンション見学行きましたが、わたしたちの他に2組くらいしかいなくてオープンしたばっかりだと思えなかったです。
あとはマンションギャラリーの顔である受付の人の化粧が濃すぎて無理でした。

[42: 匿名さん]

41さん
今週は友の会の契約会ですから
予約ほとんど取ってないですよ
その中の我が家も一組
先週まで予約もなかなか取れなくて満席でしたから(笑)
電車の広告外したりYahoo!の広告止めたり
来場調整してるんですって
次回受付は年明けの三連休と公式HPにはありますね

さて、我が家は美浜区限定で探してましたので
ザ、レジデンスやクロスタワーとここ
3物件で天秤にかけて検討しました
ザ、レジデンスはヤオコー直結でも、検見川浜
クロスタワーは至れり尽くせりのタワマンでも、15分
エクセレントは駅前3分でも、70平米(我が家は75希望)
結果は地元の不動産仲介会社経営の幼馴染みに聞いて
リセールあるので(30代なので)エクセレントにしました
共働きなので毎日の通勤と買い物、保育園などの子育て環境は最優先でした
エクセレントにはラウンジしか共有スペース無いのも我が家には良かったです
兄夫婦はゲストルームやキッズルームなど充実したマンション9年前に買いましたが今は誰も使わなくなったキッズルームや最初だけは人気だったゲストルームも汚くなって管理費足りなくてなくなく値上がりしたそうです
兄いわく子供はずっと子供じゃないし
駅前に行けばホテルもある
当時は受かれて夢見てたんだよって諭された
幼馴染みの不動産屋も同じこと言われて背中押されたって感じです
妥協したのは広さ
今は60平米なので75平米が最低と決めてましたが間取りが良く妥協出来ました
よく考えれば、共働き我が家は昼間いないから大切なのは通勤や家族との時間。
そのためには駅前立地と買い物利便性
将来、子供が増えて大きくなっても何とか3つ部屋あるし
何よりリセールがし易いのは嬉しい
いろんな価値観あるので検討板に営業マンやら冷やかしやらいるけど、人それぞれだからいいのかな～
そうそう見に行ったら性能の一覧表見せてもらうと
ビックリします
ビックリ内容は見せて貰った方は知ってると思います
さすが建設会社って感じです
設備や構造が気にならない方はいいのですが
我が家は毎日運動会の子供が居るので
防音は譲れない部分でした

契約の祝杯で酔っぱらい長くなり失礼しました
契約者の方、情報交換これからもお願いします
検討者の方は性能一覧表は必見です(防音体感と浄水システムコーナーも)

[43: 評判気になるさん]

42さん長すぎます(笑)
うちも妊婦なのでジュースで祝杯しました
駅前最高ですね
ヨロシクお願いしまーす

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

毎日運動会www
この人の両隣、下の部屋には絶対住みたくねーなwww

[45: 匿名さん]

＞42
ご心配なく
そういった心配ない部屋にしました(笑)

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
防音が譲れないとかいってる割に心配のない部屋って(笑)
矛盾すぎるだろ(笑)
しかも角部屋の一階だとしても隣の部屋には迷惑かかるし(笑)
ここの住民あほばっかになるんじゃね？(笑)

[47: 匿名さん]

所詮千葉のデベロッパーが作った設備に特に魅力は感じず、足音も家族構成や使い方によっては100％ないなんて保証はどこにもないのでやはり我が家はけちらず津田沼ザタワー一本でいきます。三井ブランドも捨てきれません。42さんの盛りすぎた情報に惑わされずご自身で調べたり知識をつけてくださいね。

[48: 通りがかりさん]

なんとなくわかりました。
ここの板は販売の営業が頑張って盛り上げようとしてる。それが行きすぎて他社のマンションの板も荒らしている。クソデベロッパーだからしょうがないか。

[49: 検討板ユーザーさん]

リセール考えて駅近を買うのは正しい。永住するから
徒歩15分でもいいなどと言ってる人よりは現実的です。
ただし今どきのマンションならどこにでも付いている
ような機能を営業は誇らしげに言ってくるので、それは
注意。顔認証？はさすがに見かけませんが…
エクセレントシティはあっちこっちに建ちすぎなので
量産型のイメージが拭えませんが、駅近+安価は完売
一直線の黄金パターンではあります

[50: 匿名さん]

検討板になぜかヒガミ？