大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[806: 匿名]

購入動機、資金計画、ネックの納得、をクリアできてるなと営業に思わせ、さらに億超え住戸を検討してるがあとは価格が高いだけ…と話が煮詰まっていると、値引き交渉に応じてきますよ。

[807: 匿名]

>>787
それ南西の部屋のことだった。
間違えた

[808: 入居済み住民さん]

先日駅前のユータカラヤってスーパーに行きましたけど安くてびっくりしました。
あんなしょぼいスーパー再開発で無くなって大きなスーパー出来ないかなぁなんて
思ってましたがあのスーパーはあなどれません。。。すっかりお気に入りになってしまいました。

[809: 匿名]

おめでとう

[810: 匿名さん]

あの辺りが再開発されて、ユータカラヤが大きくなって入るといいですね！

[811: 匿名]

ユータカラヤ、品質的に厳しいね。。安けりゃいいなら、ですけど。

[812: 匿名さん]

こんなところすんでるなら、紀伊国屋に宅配してもらえばいいじゃない。
なら品質も文句ないでしょ？
ワイン関連は成城石井でどうぞ。

[813: 匿名さん]

>810
出たっ、自意識過剰な再開発意見。
そんなにスーパー欲しいなら自分とこのテナントに誘致しろっ！

[814: 匿名さん]

>813
自分の希望を言ってるだけなのに・・・この手の話題には異常に喰いついてくるのがいますね。
どんな立場の人なのかしら。

[815: 匿名]

潰れればいいのにって言うとキレる人だよね？
早く便利なスーパーができて欲しい

[816: 匿名さん]

家具屋潰してユータカラヤ入れればいいんじゃない。

[817: 匿名]

だから、あれは家具屋じゃなくてイノ○ックのショールームだと言ってるじゃないか

[818: 匿名さん]

マーケットとして魅力があればとっくにスーパー出来てるよ。
その辺スミフが一番分かっていると思うからスミフに聞いてみな。
現状のユータカラヤで需要と供給のバランスが丁度取れている。
不満な人はダイエーへ行けばいい。

[819: 匿名さん]

大崎の駅から見えなくなりましたね
建設中のビルと隣のビルに挟まれて圧迫感ありそう

[820: 匿名]

そうでもないです。

[821: 匿名]

ソファー屋のセールの赤札、建物もセールみたいで感じ悪い。
いのあっくか知らんがもっと公共性のある店が入って欲しい。

[822: 匿名]

公共性のある施設は貢献棟にはいってるっしょ

[823: 匿名さん]

圧迫感があるかどうかは自分で体感して確認を。
立場上すぐに反論する人が出てくるのも当然。

[824: 匿名さん]

>8138
これだけ大きな建物を建てるにあたって、近隣の商店組合みたいなところと
合意事項でもあるんじゃない？
「スーパーは入れません！」とかね。

[825: 匿名さん]

ソニー側の部屋に決めました。
価格で決めたので圧迫感とかあるのは仕方ないと思ってましたが、
実際部屋の中から見ると私はそんなに気になりませんでしたよ。
日中家にいることも少ないし、きれいな夜景を望むわけでもないので。

[826: 匿名さん]

DW買って、眺望を望まないというのは苦しい気がする

[827: 匿名さん]

ソニー側は圧迫感より覗かれる感覚があるかどうか。
スミフは大丈夫を連発してるが、実際どうなるかだな。

[828: 匿名]

１０Ｆ以下の人は眺望なんて考えてないでしょ
たまたまＤＷだっただけで

今現在、ソニーがふさいでいるのはその辺りまで

[829: 匿名さん]

ソニーはマンション側に窓作らないって聞いたけど？

[830: 匿名]

完成図もそうなってます。検討者なら見せてもらってるはずですが。

[831: 匿名さん]

逆にソニー側を覗いてやれ

[832: 匿名さん]

目の前が断崖絶壁のDWマンション

[833: 匿名さん]

何千万のマンションが浸水するかもって不安になるよりは
眺望が断崖絶壁でもいいと思う。

[834: 匿名さん]

ソニーって西向きの窓って一つもいんだ。
それはある意味、斬新な建物だね。

[835: 入居済み住民さん]

都内でタワーマンションで幹線道路沿いでないマンションは結構少ないです。
ここが静かで幹線道路沿いではないのが気に入っています。
行政との再開発ならではです。

ここは派手さがないエリアですが、静かで、駅直結で便利で、出張や海外行くのに便利で利便性追及の
方にはお勧めです。
いくつかタワーマンション住みましたが、ここが一番でした。
タワー物件は駅から遠い、幹線道路沿いでうるさいというのが多いですから。

ソニーの圧迫感は予想以上にありませんでした。
自分は北向きです。
行政との取り決めで空地をある程度確保しているので、普通の低層マンションと比較するとかなりの開放感ですよ。
これは現地で部屋からの景色見ないとわからないと思いますが。

[836: 匿名さん]

ソニーが出来上がってないのに圧迫感が無いって言われてもねぇ～。
いつもの自画自賛ですか？

[837: 購入検討中さん]

検討中ですが実際に住んでいる人の意見は貴重です
別に自画自賛でも何でもないと思われますが、、

836は自画自賛という言葉が使える書き込みを
待ちかまえてるんですね～

どこに住んでいる人なんでしょうかね。。。

[838: 購入検討中さん]

８２９
窓は西側にもあるはずです。
が、西側は非常階段、、トイレなどなので大きな窓じゃないと思います
通常オフィスとして使うスペースは全て線路側と説明受けました。

今日建物の間を歩きましたが意外と空間があいている印象でした。
ま、実際は完成してみないと分かりませんね。高さももう少し高くなるし。

[839: 匿名さん]

やっぱり窓はあるんだ。
そりゃそうだよね。

[840: 匿名さん]

現地見てるけどSONYの圧迫感って実際感じられないね。
逆に周辺が綺麗に整備されるメリットの方が断然大きい。

[841: 匿名さん]

DWは眺望無くてもひかり入るし。
まぁ、ソニーもそれなりのデザインだろう・・・

[842: 入居済み住民さん]

ソニーの完成楽しみです。
上から見ていると３Fぐらいの広場？みたいなところがきれいになると雰囲気はがらっと変わると思います。
周辺の緑化などもあると最高ですね。

自分もソニーの完成によって街が綺麗になる事のメリットの方が大きいと思います。
商業施設はなにか入るのでしょうか？
入ると便利になりますよね。

[843: 匿名]

世界のソニーなら壁にテレビ付けて風景映し出してくれよ。

[844: 入居済み住民さん]

ＳＯＮＹの高さは１４１ｍですよ。かなりの圧迫感に成ることは間違いないでしょう。目の前に
壁が出来る感覚に成ります。

そして今更ですが地下鉄が無い不便さ、換気の出来ない不便さに後悔しています。

そして街が無機質、少し歩くと雑然とした街。工場や倉庫が混在し環境が悪い・・・・
ＤＷは角部屋で無いと意味が無い・・・・

前の方がタワーマンションは駅前に少ないと書かれていましたが今は逆ですよね。駅前の再開発
と共に駅近辺にタワーマンションは増加中。

後悔しています。浸水は気にしていませんが

[845: ご近所さん]

↑

買い替えでいいんじゃないですか？浸水のところに、、、

[846: 匿名]

844はホントに住民？

[847: 匿名さん]

住民が買って後悔してます。
ここはこんなにひどいですって普通書くか？
嫌なら黙って売ればいいし。
自分の愚かさをわざわざ言わないどろうに。
そんな発言信じてしまう人がたくさんいたら、中古も売れないと思うけど。

[848: 匿名]

浸水は気にしてませんなんて書いてる時点で、競合物件関係者とバレバレ。つまらん演技せず普通の検討版として機能させようぜ。

[849: 匿名]

工場や倉庫があるのは東品川

田舎に住んでたらちょっとの距離かもしれないけど、都心だと二駅隣だよ

[850: マンション住民さん]

ＳＯＮＹがあるから東は安い！わかってて選んでいるでしょ。住民は。
眺望重視は、このマンションをそもそも購入しませんって。
我が家は北東角ですが、眺望重視ではないからこそ、この物件、この部屋選んでいるんだもの。
通常のマンションに比べれば、隣っていっても距離があいているし、ソニーの窓のつけ方も
購入前に営業から説明受けていいなと選んだので、別に･･･

負け惜しみではなく、おもったより圧迫感ないですよ。
東京タワーをはじめ、見えなくなってきたのは惜しいけど。
公開広場と緑地で距離あるから、シンクパークとソニーはそれほど（私は）気になりません。
もちろん、湾岸の眺望と比較したら「ダメ」でしょうが、それと比較してもね。

＞そして街が無機質、少し歩くと雑然とした街。工場や倉庫が混在し環境が悪い・・・・
下町ですから、無機質とは正反対（雑然とはしているけれど）。
工場や倉庫は、徒歩では道がなく線路を超えるのも大変面倒な、３０分以上歩く界隈のこと？
この前歩いたけれど、山手どおりを徒歩で２０分散歩？して工場や倉庫にわざわざ行く人は
環境が悪いとは思わないのでは？？

ホントの住民としたら、不思議な不思議な･･･

[851: 匿名さん]

住民じゃなくて釣りなんで、相手にしないことです。

[852: 匿名さん]

844さん、どの棟のどの方角、どのタイプのお部屋二お住まいですか？
具体的に書いてくださいね、住民なら。。。

引っ越し先も決まったら報告よろしくお願いします

[853: 匿名さん]

住民の自画自賛の書き込みは参考になるが、
後悔の書き込みは嘘呼ばわりって相変わらず身勝手な決め付けだね。

[854: 匿名さん]

そうは思いませんよ。
後悔してますって、なんでわざわざ書きます？
住んでみたら、実際思っていたここと違ってこうでしたって
具体的に書いてくれないとね。
しかも、住まないとわからない問題ならまだしも、わかっていることや
想像できることを、あたかもやっぱりダメでしたみたいなことって。

[855: 匿名さん]

満足している住民ばかりでないっていう実情を知る意味では貴重な書き込みだと思います。

[856: 匿名さん]

実情じゃないだろｗ

[858: 匿名さん]

ということで844は具体的に書き込んでください
あの内容で855みたいに貴重な書き込みと勘違いする人は誰も
いないですから。

[860: マンション住民さん]

自画自賛といわれると困っちゃうのですが
私は換気がネックと思っていました。
ベランダあけて、DWの脇の小窓もあけて、２４時間換気だけでなく
台所の換気扇を強にすると、これがなかなかさっと入れ替わるのですよ。
疑念のあるかたは、空いている平日昼に、モデルルームで実験させてもらえばいいですよ。

地下鉄がないのを入居してから後悔されても・・・
釣りといわれてもしかたがないかな。
地下鉄がなければ不便な方は、この物件購入しないと思う。
その立地条件で値段が高いのですから。

[861: 匿名]

地下鉄は完全に寝言だよね

最初から判ってこと
もし、理解して居なかったら認知症を疑うレベル

それに、主要な地下鉄には１０分位で乗り換えられるから、通勤に使わないなら不便でもないし

[862: 匿名さん]

>>860さん
慣れと思い込みじゃないですか？
所詮、自然換気にはかなわないですよ。

[864: 匿名さん]

スレが伸びたと思ったらやっぱりか。

[865: 匿名さん]

>844
実際住まなくてもわかることで後悔されているあなた、ご愁傷様です。
そんな可哀相なあなたでも大丈夫、少し景気が良くなればこのマンションは直ぐに買い手がつきますから
住み換えは問題ないですよ。安心して五反田物件をご検討下さいませ。（でもまさかその物件の販売のかた
ではないですよね？また決め付け屋とか直ぐに書く奴が登場しそうなのでこれくらいにしときます）

[866: 匿名さん]

>844
買い手ついても買い叩かれるよ。
なので住み換えでも五反田方面はムリ。
百反方面を検討して下さいませ。

[867: 入居予定さん]

殆んど同じ方が書き込みされているのではないでしょうか？
全く検討しているとは思えません。
いわゆる荒らしなんですね。
意図が判りません。

[869: 入居済み住民さん]

まあまあ喧嘩はやめましょうよ。
住んでいる人が満足していると思うので、それでいいと思います。
本当に住んでいたら事前に分かる内容で買いませんから。

世の中沢山のマンションが仲介に出ていますが成約しています。
駅近、直結。タワー。シンボリックな概観。大手デべ。無駄のない共用施設。
内廊下ガラスカーテンウオールで経年劣化が目立たない。
景気回復したら、比較的売りやすいマンションであるのは比較論では、間違いないです。
間違って購入された方は他を購入して、ここは賃貸に出して、景気回復時に売ればいいのでは。

SONYのお見合いが気になるなら買わなければいいだけです。
お見合いがない大崎Wが湾岸を買えばいいのでは。
デメリットメリットがそれぞれ物件間、物件内によってもあるのが普通ですから。

資産価値が上がるあがらないとかはその時の景気や市況次第なので語っても無駄だと思います。
特に実需の人にとっては関係ないのでは。
都内タワー数件目ですが、値下がり値上がりは気にならないです。
あくまでも、ここは下がりにくい条件は兼ね合わせているのは事実だと思いますが。

[870: 匿名]

半年経ってもメインのテナントが募集中のマンションってどうなんでしょうか？
ちょっと心配なんですが皆さんどう思われますか？

[871: 匿名さん]

住居とテナントは全く別の問題でしょう

[872: マンション住民さん]

862さん
思い込みはないですが（この時期空気が入れ替わるのは明瞭ですよ）
多少の慣れはゼロとはいいません。

全室窓があく戸建から比較すると、確かに換気に難ありでしょうが
他の内廊下マンションでも、角部屋でなければ窓が全部屋にあるとは限りませんよね。
前回住んでいたマンションが横長LD２０畳で、他の部屋は窓がなかったんですよ。
内廊下だと反対側には窓ありませんもの。

２４時間換気だけでなく、小窓をすべてあけて台所の換気扇を回すと
考えていらっしゃるより短時間で換気されますから
真剣に検討されていらっしゃるなら、実際にMRで試してみてくださいな。

もちろん、真夏に、自然の風だけで部屋で過ごす予定の方には不向きなマンションです。

[873: 匿名さん]

テナントも住居同様、値下げしないと厳しいか。

[874: 匿名さん]

テナントね・・・。いよいよネガもネタ切れ間近ですね。

[875: 匿名さん]

まだ、挨拶とコンシェルジュという再利用可能な物件が残ってる！

[876: 匿名]

住民なりすましでね

[877: 匿名さん]

騒音問題の方が深刻

[878: 匿名]

コンシェルジュは毎回違う人の気がする
気のせい？

[879: 匿名さん]

騒音なんて適当なこといくらでも言えるから便利でいいですね。
でももっとパンチの効いた新鮮なネガネタないの？やっぱりもう無いんだね。

[880: マンション住民さん]

コンシェルジュはどのような交代制なのか法則は？ですが
E棟とW棟でも交代しているようですよ。
W棟に行ったら、いつもはEにいるコンシェルさんが座っていてびっくり。
あと、毎日でもなく正確ではないですが、一日三交代してるかも。
（EWのチェンジも含め）

[881: 匿名]

コンシェルジュ綺麗な人多いね
ああいう人達なんで会社にいないんだろ？

[886: 匿名さん]

実際に居たとしても値引き受けてる購入者がわざわざ書き込むとでも？？

[888: 匿名さん]

>879
>騒音なんて適当なこといくらでも言えるから便利でいいですね。

近隣の騒音で悩んだ事があれば軽々しくネタなんて言えないはず。
何でもかんでもネタで片付けるのは単なるエゴとしか言いようがない。

[889: 匿名さん]

騒音問題って具体的には何ですか？

[890: 匿名さん]

882さん、S先生または関係者としか思えませんが、アハハ
まあどうでもいいけど・・・
あちこちの掲示板に同じこと書くのはやめましょうね～
情けなや・・・

[891: 匿名さん]

そうなんですよ。騒音（生活音）の問題は結局個人のエゴに起因しているということです。
外部の騒音は駅近だからある程度しょうがない、それでも客観的にみて近隣物件よりはかなり
マシでは。

[892: 匿名]

そうじゃなくて。内部の騒音でしょ。上階の音とか深夜の大騒ぎ。住友のシティタワーシリーズはやけに音が聞こえるっての多いけど、なんで？遮音性の基準が低いのでは？

[893: マンション投資家さん]

榊さん。
レポート購入者の写真とコメントがかぶっています。
購入体験の関西在住の人の写真で関東在住の人の写真同じです。
分かりやすいです。

不景気時代にデベからお金もらうより、デベを批判して、エンドから小銭稼ぐビジネスモデルは賢いです。
とすると人気の大規模物件は購入検討者が多いので、そこのレポートを書くと儲かる仕組みです。
なので、超不人気物件ではなく、有名物件に絞ってレポート書いているのは納得できます。

自分は間違ってもレポート買いません。
デベの知り合いの情報の方が確かですから。

大手デベを叩いてる人にデベからまともな情報は入るわけないので。。

レポート購入するのは相当な情報弱者だと思います。
個人的にはそう思いますが皆さんどう思いますか？

[894: 匿名さん]

>892
深夜の大騒ぎってこのマンション特有の問題なの？それに生活の問題と構造の問題をすり替えるなよ。

[895: 匿名さん]

あんな絵に描いたようなテンプレの情報商材、買うのは情弱にきまってるでしょ

[896: 匿名さん]

特有の問題だから気になるんでしょ。
どんなにものがよくても、そんな住人がいるところは敬遠しますよ。
だから情報が欲しいのです。

[897: 匿名さん]

何の情報がほしいの？

[898: 匿名]

ネットの書き込みも匿名だからといって何書いても許されるわけではないよ。先般の最高裁の判決もあったので。変な書き込みする方は気を付けたほうがいいと思いますが。。。

[899: 匿名さん]

みんなせめてアンカー打とうよ。
誰に対するどういう意見なのかわからんと勘違いした書き込みが連続して結果荒れるよ。

[900: 匿名さん]

>894
深夜の大騒ぎがこのマンション特有の問題でないのなら
構造や遮音に問題ありという事になるんだけど。

[901: 検討中]

私は、構造の良さ（ｺﾝｸﾘ強度、ｽﾗﾌﾞ厚、制振等）や全熱交換式の換気ｼｽﾃﾑ等、後から変えられない基本構造の良さが気に入ってます。他の物件では、どれか一つ欠けたりしてるので。ただﾈｯｸは希望の間取りが売れてしまってること。

[902: 匿名さん]

タワマンならどこでも前者はそれなりのもの。でも全熱交換は確かに珍しいし良いよね。

[903: 匿名さん]

全熱交換はよさそなんだけど、
たまに出てくる夜寝てるとき音はやっぱり聞こえるんですか？

あと、機械式はメンテが気になります。
見ないところにあるから余計に。
その辺りは考慮されているのでしょうか？

[904: 匿名さん]

榊掲示板の宣伝が削除されてますね。

[905: 購入検討中さん]

北向きの2LDKもしくは1LDKの購入について迷っています。
もし５年後売ることを考えると、2LDKのほうが売り安いではないと思いますが、いかがでしょうか。
やはり北向きになると、売りにくくなりますかね。。。

[906: 匿名さん]

まだ1LDKとかあるの？てっきり売り切れてるものと思ってた。
この辺ならDINKS需要当込めるから2LDKのほうが良い気がするけど。

[907: 匿名さん]

>900
これくらいの大規模マンションなら常識外れの人が住んでいる可能性があるということでそれは
このマンションに限った問題では無いということです。

[908: 匿名さん]

ここは可能性じゃなくて確定した事実なんでしょ？
それが問題。

しかし、その後の情報が入ってこないということは
絶賛放置プレー中なのかな？

[909: 匿名さん]

しかし908は食い付くねー。
目的が分からない。
907さんは908みたいにいろんなひとがいる、
と言いたいだけでしょ

[910: 匿名さん]

そうやって毎回はぐらかすから食いつかれるんだよ。
まあ検討者としてはその可能性が現実になった場合の対応はが見れると思えば
食いつく気持ちも分かる。

管理組合の質が見れることなんてこんな事例がなければ見れない絶好の機会だ。
ここだけじゃなくてタワマン検討者全員の勉強になるから
ケーススタディさせてもらいたいね。

よろしくお願いします。

[911: 匿名さん]

910管理組合の質が分かるような書き込みありましたっけ、

[912: 匿名]

これから検討の人は住民板の方が参考になるよ。

[913: 匿名さん]

住民版にもなりすましが度々登場しますので要注意です。ただ、度が過ぎる書き込みは、いくら匿名でも最近の最高裁の判決のようにID調べられて罪になるので、ネガの方も注意したほうがいいと思います。

[914: 匿名さん]

罪になるようなネガなんて見たことないけど。
みんな低レベルだから大丈夫。

本当の住民か、真面目に検討してる人か
だいだい分かるし。。。

[915: 匿名さん]

>910
お勉強？？？
こうゆう常に傍観者でいる住民が組合の質を落とすのでは？

[916: 匿名さん]

>908
都合の悪くて反論が難しい事は放置プレー。
この板の常識です。

[917: 匿名さん]

>916
妄想に反論するのは確かに難しい。だから放置される、それだけのこと。

[918: 匿名さん]

妄想って反論するには便利な言葉だね。

[919: 匿名さん]

で、具体的には何の情報が欲しいのでしょう。
真面目に検討してる人だけよろしく。

[920: 匿名さん]

遮音性など生活騒音についての情報をお願いします。

[921: 匿名]

上の足音は多少は聞こえます。でもストレス感じるほどではないですが、神経質な人は買わないほうが無難でしょうね。
音楽ガンガン鳴らされた経験はないので、そうなった時のうるささは分かりません。

[922: 匿名]

上の足音は多少は聞こえます。でもストレス感じるほどではないですが、神経質な人は買わないほうが無難でしょうね。
音楽ガンガン鳴らされた経験はないので、そうなった時のうるささは分かりません。

[923: 匿名さん]

上左右入居状態ですが、音が聞こえた事は一度もありません。入居5カ月経ちます。

[924: 匿名さん]

なりすまし住民はどっち？

[925: マンション住民さん]

我が家は入居4ヶ月、上・下・左入居、右未入居です。
通常の生活音が聞こえたことはありません。
1,2回　上が引っ越直後はどすん？鈍い音がしていましたが、家具の移動？って程度。

こういうのは、ご近所さんの家族構成や生活習慣による要因がおおきいので
比較は難しいですよね。
前にちらっとでていた「大騒ぎ」も、これだけ生活音がしない＝防音ばっちりと安心して
夜まで宴会なさってしまったのかなと、勝手に推測してます。
騒音苦情が出ると、個別連絡の有無は？ですが、ポスト傍らの掲示板に掲載されます。
初期の何件か以外は出てないようにみうけられますよ。

[926: 匿名さん]

どっちも住民じゃない？
部屋や環境、個人によって感じ方も違いますしね。

ちなみにうちは左右入居済みで隣の音は全くありません
上は未入居ですが、上からの足音は僅かながら聞こえます。
恐らく斜め上の音と思われます。
真上が未入居なんでもしかしたら反響してるのか、、と
思ったりしてますが、あんまり気になる音では無いですし
いつも聞こえる訳では無いので生活に影響はありません。

ただ、あまりに神経質な人は気になるかも知れませんね。

どこのマンションも無音はあり得ないですし、
隣接住人がどんな人か、自分や家族が音に対して
どれだけ敏感かにもよりますね。

[927: 921]

今日もさっき音がしたよ

[928: 匿名]

ここは豊洲や麻布十番と違って角がカットしてある外観だからかっこいいのです。

[929: 匿名さん]

ヘリで降りてみたい

[930: 匿名]

ヘリポあるんだっけ？

[931: 匿名さん]

ネタ切れ感一杯ですね。
後は静かに完売に向かうだけの物件スレにありがちな展開ですね。

[932: 匿名]

ちゃんと売れてるの、ここ？年末並見に行ったときは半分くらい売れ残ってたけど。

未入居で物音がするとか怖すぎ

[933: 匿名さん]

どれくらい売れてるかはわからないけど、夜の明かりが増えましたよね。

[934: 入居済み住民さん]

932様
926です。私のコメントかしら。。。
上、いつの間にか入居してました。。。。
確かに未入居で音がしたら怖いですね。。
失礼しました。
もちろん無音じゃなくたまに音は聞こえます。

[935: 匿名さん]

932
実際見に行ってからもまだ気になっちゃうの？

[936: 入居予定さん]

来週入居です。
わくわくする〜〜〜〜〜！

[937: 匿名]

最上階はほとんど売れてません
普通のところは7,8割売れました

[938: 匿名さん]

とりあえず完売は目指してないんだろうね。

[939: 匿名さん]

最上階はプライベートフロアになるな

[940: 匿名さん]

何か全般にコメントがショボいな。こちらは。

[941: 入居済み住民さん]

936さん、来週お引越しなんですね！
もう一息ですね、頑張ってくださいね～

先日初めて、エレベータで最上階から降りてくる方に会いました。
点検の人が乗っているのかな？と思っていたので、驚きました。

[942: 匿名さん]

『買ってはいけないタワーマンション』ですってｗ

[943: 匿名さん]

なら買うな！

[944: 匿名さん]

ここの公式ＨＰっていつアクセスしても重いんだけど。。。

[945: 匿名さん]

パソコンの性能が低いんじゃないかな

[946: 匿名さん]

確かに重いね

[947: 購入検討中さん]

地震の時に、ＤＷは大丈夫でしょうか？

[948: 匿名]

自身に自信があれば大丈夫

[950: ご近所さん]

知り合いの旦那さん　某ＩＴ会長？が住んでるけどひどいよ

女房子供には生活費まともに入れてないみたいだけど自分はこんなマンション買って黄色いハマー乗って好き勝手やってるみたいよ

[951: マンコミュファンさん]

黄色いハマーみつけたい

[952: 入居済み住民さん]

Ｅ棟入居済みの者です。

営業を担当して頂いた営業担当者の方に現在の販売状況（最新の価格表）を見せて頂きましたが、Ｅ棟は９割方契約済みでした。残り物件は次期以降販売（広めの間取りが多いようです）か、最上階物件がほとんどでした。

Ｗ棟はＥ棟に比べて販売時期自体が全体的に遅めですので、まだ間取りの選択の余地はあります。
５割～６割位は既に契約済みという状況です。

住み心地は最高ですよ！不満な点は近くにスーパーが無い位です。
真剣に検討されている方、実際に物件をご覧になれば気にいると思いますので、見てみて下さいね。

写真はマンション内の内廊下の写真です。

[953: 匿名さん]

>952さん
写真アップ有難うございます。参考になります。
差し支えなければお部屋からの眺望をアップして頂けませんでしょうか。

[954: 匿名さん]

契約率が過去ログから変化ないのは気のせい？

多くの大規模物件が最後の詰めに苦労してるみたいだけど絶好調と言われてる大崎でさえ、ご他聞に漏れずなのかな？

二子玉川なんて契約率5割なんて噂もあるし、不動産市場全体が萎縮しちゃってる感じだね。

[955: 匿名さん]

スーパーが近くに無いのは不便だね

[956: マンション住民さん]

スーパー近くにない件。
ないないは、レベルの問題です。
ダイエー系スーパー(グルメシティ)、自然食品系スーパー（リラック）、安い系スーパー（ユータカラヤ)は
徒歩5分圏内にあります。
徒歩10分圏内は、ライフか戸越銀座商店街。

それでレベル的にダメな方は、紀伊国屋か成城石井の宅配はいかがでしょ。
私は職場からの帰りに、ダ･ガーデンとイシイがあるので、徒歩5分圏内のスーパーと
併用しています。
リラックは種類が豊富ではありませんが、生鮮食品(肉･魚も）そこそこレベルですよ。
ユータカラヤ、見栄えはしませんが、それを気にしない方なら
ものを選べば、魚も肉もそこそこまともなものが安く売っています。
最安値ものを基準にしなければね

[957: 入居済み住民さん]

ここは本当に住みやすいし、バランスが取れたマンションだと思います。
駅直結、再開発の町並み、植栽等緑、専有部グレード、必要最低限の共用施設。

都内のタワーマンション引越し何回もしていますが、ここが一番でした。

ソニーの再開発が楽しみです。
ここが綺麗に完成すると街並のがらっと変わりますね。

[958: 匿名さん]

ここの特徴は自画自賛住人の多さだね。
検討者よりも住人ばかりだね。

[959: 匿名]

ソニーの周りはシンクパーク同様植栽豊かで夜はライトアップも期待できるので、Ｅ棟ソニー寄りの低層はかなりいいかも。桜も咲き始めて綺麗な感じ。

[960: 匿名さん]

占有部の仕様は最低でしょ

[961: 匿名さん]

>960
激しく同感

[962: 匿名さん]

>>952
ホテルライクをウリにした内廊下だそうですが、壁、タイルカーペット仕様では安っぽさは否めませんね。
歩くとポコポコ音がしそう。
ホテルとは大違いです。

[963: 匿名さん]

>>952
内廊下の幅せまいね。

[964: 物件比較中さん]

968
やっと自画自賛の言葉を使える住民の書き込みがあって良かったですねー
検討者よりも住民が多いのは確かに。。。
で968は何者？

[965: 匿名さん]

そして検討者はもうこのスレは見ない。現地行けばいいだけの話。
いるのはただの暇つぶしネガと、暇つぶしの住人だけ・・・もう話題は尽きた。

[966: 匿名さん]

>>956
まあ、程度の問題は人それぞれですからね。
ユータカラヤやダイエーが開いてる時間にスーパーにいける人にとっては何の問題も無い話だと思います。

都心にしては駅近くに夜遅くまでやってるスーパーが無いってだけで、
影響受けるのは夜遅くなりがちな単身者やDINKSくらいなもので、無視できる範囲でしょうね。

最悪の場合、駅直結メリットは失われますが、戸越のライフ行ってくださいってことですね。

[967: 匿名さん]

>>957
シアタールームが必要最低限の共用施設とは思えませんが・・・

[968: 匿名さん]

>>964

私だ

[969: 匿名さん]

駐車場、バイク置場、駐輪場の使用状況はどうですか？
結構あまっています？

[970: 匿名さん]

＞＞占有部の仕様は最低でしょ

ネットしか見ないので知らないと思うのだけどプレミアムは仕様高いよ？。
MR行って年収書いたら薄いぺらぺらした資料しかもらえなかったんで恨んでるんだと思うのですが(笑)

[971: 匿名さん]

内廊下は何故か本当に歩くとぼこぼこ音がするけど、占有部の標準仕様は良かった。
建具の高級感はPとSでちょっと落差ありそうだったけど、設備自体は同等。

[972: 匿名さん]

価格の割には専有部の仕様は良いですよねぇ

[973: 匿名さん]

内廊下ですが少し暗くないですか？
幅が狭いから圧迫感で暗く感じるのか壁床の色調が暗く感じさせるのか分かりませんが
もう少し明るくできなかったんでしょうかねぇ

[974: 匿名さん]

管理組合にそういった声がたくさん集まれば明るくすることも可能なのでは？

[975: 匿名さん]

とは言えお金がかかるでしょうからそう簡単には改修はされないかと思いますよ

[976: 匿名さん]

暗いと不平を言うよりも、 すすんであかりをつけましょう。

[977: 匿名]

内廊下って言ってるじゃないか…

幅は豊洲に比べると狭いけど、標準よりも広そうですよ
両側とも壁だから圧迫感を感じるだけかも？

明るさはこんなものじゃないかな？
余り明るすぎてもまぶしいし落ち着きがない感じがするし

[978: 匿名さん]

ダウンライトなのが暗く感じるのかも。
蛍光灯で間接照明だったら雰囲気違ったかもね。

[979: 匿名さん]

不動前ではベランダにハトが大変です。
大崎辺りはどうでしょうか？

[980: 匿名]

豊洲より広いでしょ。廊下の明かりも昼夜で異なるよね。この検討版、誤情報ばかりで参考にならんわ。

[981: 匿名さん]

廊下の明かりって昼夜で違うんですか？

[982: 匿名さん]

なんだか特別擁護老人ホームの廊下みたいですね。

[983: 匿名さん]

特老の廊下って見たこと無いからよく分からないな。
良い意味で？悪い意味で？どっちだ？

[984: 匿名さん]

昼夜で明かりが違うってのは深夜は間引かれるってことでしょ

[985: 匿名さん]

手摺りがついてるからじゃないかな

[986: 匿名さん]

内廊下は豊洲に比べて広いし高級です。
あと、グラスカの建物内モデルルーム行ってきました。
ここよりも内廊下は広くさらに高級感ありましたが、
室内はここに劣る。共用設備はなんていうか、ファミリー向けではない。
ビジネスマンが落ち着く感じ？

子供いる私は断然アットホームなココがいいです。

[987: 物件比較中さん]

967
まあ、今どきプールとかジャグジーとかスポーツジムとか
屋上設備がある所に比べたらタワマンとしては最低限な部類ですね

[988: 匿名さん]

シアタールームいいよね。

[989: 匿名]

良いよね。

[990: 匿名さん]

いらない。

[991: 匿名さん]

いるよ。

[992: 匿名]

無くても良いけど、有ると嬉しいよね

[993: 匿名さん]

隣人を気にせずライブ映像ガンガン流して騒げる場所があるのは貴重。
しかも友達も沢山よべる！

シアタールームはポイント高い。

[994: 匿名さん]

使うかどうかもわからない無料ラウンジとかよりもシアタールームのほうが利用価値高いよ。
プールやジムなんかと違って維持は大して大変じゃないし。

[995: 入居済み住民さん]

プールは子供の遊び場になるだけで必要ないと思います。
維持費も大変そうだし。
一部の方には良いのかも知れませんが、ジムもマンション内に無くても良いかと。
通った方がやると思います。
あってもマシンの種類少ないし。
今で私は充分です。

[996: 匿名さん]

ここのシアタールームって仕様はどうなんですか？
シアタールームとは名ばかりで、デカイテレビとＤＶＤがあれば良い的なショボイものじゃないでしょうね？
音響関係はどこまで対応しているのかしら。

[997: 入居済み住民さん]

９８７

プールやジャグジー等の金食い虫の共用施設があるのは売れ行きが苦戦すると予想される物件が
客寄せの為につけるものではないでしょうかね。
赤坂の分譲タワーにはプールはないが有明にはあるのはそういう事です。

最終的に維持費や修繕費となって区分所有者に返ってくるものなので、プールやジャグジーは共用施設には不要です。ましてやペデ直結目の前にスポーツクラブがあるので。

ここは共用施設を豪華にしたり、無駄に多くつけなくても、売れるとデベは判断していると思います。
山手線の駅直結ですから。
逆にそんな場所でプールがついているのは笑ってしまいますよね。

今日総会の用紙が来ていましたね。
シアタールームの時間延長とかが議題に入っていました。
自分は賛成です。
防音がしっかりしているので、夜遅くても問題はないと思うので。
１０時～１２時の予約時間を増設するという内容です。
シアタールームはカラオケもできるし、映画も大音量で見れるし１回使いましたがよかったです。

[998: 匿名さん]

まあここはシンクパークや大崎駅が共用部って感じですね

[999: 匿名さん]

まあここはシンクパークや大崎駅が共用部って感じですね

[1000: 匿名さん]

今建てているソニーにも店舗とか入るのですか？

[1001: 匿名さん]

シアタールームはいまどきDVDなんだよな。
せめてBlu-rayは用意していただきたい。
PS3でいいんだし。

[1002: 匿名さん]

いつの間にか、パート８ができてますね～

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/

[1003: 匿名さん]

自分で持参してけよ

[1004: 匿名さん]

フルHDで投影できなければ、Blu-rayの意味ないでしょ

[1005: 管理人]

管理人です。

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