大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[786: 匿名]

値引きしたとしてもせいぜい1年後だな

[787: 匿名]

>>785
そこは1億2千万するから、まだまだ売れ残りがある。

[788: 購入検討中さん]

住友の営業の方は、個別及び全体の値下げは絶対しないといってましたよ。

最上階なんて、値下げしないで売れるのかなぁ？

[789: 匿名さん]

全体価格の見直しは過去に一斉値下げ済みだから2度目はさすがにやらないでしょ。
個別値引きはどうなのでしょう、「します」って公言する営業なんてそもそも居ないし。

[790: 物件比較中さん]

物件比較中の者です。
浸水については、品川区が出してる浸水ハザードマップを
見るのが早いのでは？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

[791: 匿名さん]

そだね。
そして結論としてはここはなんの問題もないということだね。

[792: 匿名さん]

>792
ベタな自作自演だな。
見事なまでスルーされてるのでレスしたぞ。

[793: 匿名さん]

792

792

(笑)

[794: 匿名]

>>７９３

自分で自分に突っ込み入れるとは上級技だな

[795: 匿名さん]

浸水より住民の皆さんの質が心配です。騒音、軋轢、大丈夫でしょうか？この問題での悩みは切実で、不安が多いものです。一度ですが、隣接戸問題で引っ越しの経験があります。

[796: 申込予定さん]

うちは北側にする予定ですが・・・

>E棟東南角部屋高層階は、海も見えるし
>SONYが出来てもさほど影響ないでしょう。
>値段を気にしなければ・・・

地権者住居で86m2（だったかな）E21F東南角で8400万＋不動産仲介料でした。

条件全然悪くないし、いい部屋でしたが、個人的には南側の景色が今ひとつ好きではないのと、
和室がどうかなーという感じです。

ところで、この物件で値引きまたはその他の優遇を勝ち取った方っていますか？
もしいたら、どうやったのか教えてくださいー。

[797: 匿名さん]

そんな人はいません。

[798: 匿名さん]

>796
居たとしても口外できないからなぁ。
あとは推し量ってください。

[799: 匿名]

提携の関係で極わずかですが値引きはありましたよ

消費税の何十分の一ですが

[800: 契約済みさん]

販売好調で値引きは出来ないそうです。
値引きは売れないマンションしかしないようです。

[801: 匿名]

法人提携で０．５％の割引でした。

[802: 入居済み住民さん]

> 796さん

ある条件を満たせば1%引きとなります。
が、皆さんが書かれていないので、この条件は伏せます。

[803: 匿名さん]

値引き無しでは売れない部屋も出てくるだろうね。
某港南物件のように完売はいつになる事やら。

[804: 匿名]

法人提携値引きは法人によって違うよね？ 多くても上限1%位？

[805: 匿名さん]

ソニーの敷地内の店舗って何が入るかご存知ですか？

[806: 匿名]

購入動機、資金計画、ネックの納得、をクリアできてるなと営業に思わせ、さらに億超え住戸を検討してるがあとは価格が高いだけ…と話が煮詰まっていると、値引き交渉に応じてきますよ。

[807: 匿名]

>>787
それ南西の部屋のことだった。
間違えた

[808: 入居済み住民さん]

先日駅前のユータカラヤってスーパーに行きましたけど安くてびっくりしました。
あんなしょぼいスーパー再開発で無くなって大きなスーパー出来ないかなぁなんて
思ってましたがあのスーパーはあなどれません。。。すっかりお気に入りになってしまいました。

[809: 匿名]

おめでとう

[810: 匿名さん]

あの辺りが再開発されて、ユータカラヤが大きくなって入るといいですね！

[811: 匿名]

ユータカラヤ、品質的に厳しいね。。安けりゃいいなら、ですけど。

[812: 匿名さん]

こんなところすんでるなら、紀伊国屋に宅配してもらえばいいじゃない。
なら品質も文句ないでしょ？
ワイン関連は成城石井でどうぞ。

[813: 匿名さん]

>810
出たっ、自意識過剰な再開発意見。
そんなにスーパー欲しいなら自分とこのテナントに誘致しろっ！

[814: 匿名さん]

>813
自分の希望を言ってるだけなのに・・・この手の話題には異常に喰いついてくるのがいますね。
どんな立場の人なのかしら。

[815: 匿名]

潰れればいいのにって言うとキレる人だよね？
早く便利なスーパーができて欲しい

[816: 匿名さん]

家具屋潰してユータカラヤ入れればいいんじゃない。

[817: 匿名]

だから、あれは家具屋じゃなくてイノ○ックのショールームだと言ってるじゃないか

[818: 匿名さん]

マーケットとして魅力があればとっくにスーパー出来てるよ。
その辺スミフが一番分かっていると思うからスミフに聞いてみな。
現状のユータカラヤで需要と供給のバランスが丁度取れている。
不満な人はダイエーへ行けばいい。

[819: 匿名さん]

大崎の駅から見えなくなりましたね
建設中のビルと隣のビルに挟まれて圧迫感ありそう

[820: 匿名]

そうでもないです。

[821: 匿名]

ソファー屋のセールの赤札、建物もセールみたいで感じ悪い。
いのあっくか知らんがもっと公共性のある店が入って欲しい。

[822: 匿名]

公共性のある施設は貢献棟にはいってるっしょ

[823: 匿名さん]

圧迫感があるかどうかは自分で体感して確認を。
立場上すぐに反論する人が出てくるのも当然。

[824: 匿名さん]

>8138
これだけ大きな建物を建てるにあたって、近隣の商店組合みたいなところと
合意事項でもあるんじゃない？
「スーパーは入れません！」とかね。

[825: 匿名さん]

ソニー側の部屋に決めました。
価格で決めたので圧迫感とかあるのは仕方ないと思ってましたが、
実際部屋の中から見ると私はそんなに気になりませんでしたよ。
日中家にいることも少ないし、きれいな夜景を望むわけでもないので。

[826: 匿名さん]

DW買って、眺望を望まないというのは苦しい気がする

[827: 匿名さん]

ソニー側は圧迫感より覗かれる感覚があるかどうか。
スミフは大丈夫を連発してるが、実際どうなるかだな。

[828: 匿名]

１０Ｆ以下の人は眺望なんて考えてないでしょ
たまたまＤＷだっただけで

今現在、ソニーがふさいでいるのはその辺りまで

[829: 匿名さん]

ソニーはマンション側に窓作らないって聞いたけど？

[830: 匿名]

完成図もそうなってます。検討者なら見せてもらってるはずですが。

[831: 匿名さん]

逆にソニー側を覗いてやれ

[832: 匿名さん]

目の前が断崖絶壁のDWマンション

[833: 匿名さん]

何千万のマンションが浸水するかもって不安になるよりは
眺望が断崖絶壁でもいいと思う。

[834: 匿名さん]

ソニーって西向きの窓って一つもいんだ。
それはある意味、斬新な建物だね。

[835: 入居済み住民さん]

都内でタワーマンションで幹線道路沿いでないマンションは結構少ないです。
ここが静かで幹線道路沿いではないのが気に入っています。
行政との再開発ならではです。

ここは派手さがないエリアですが、静かで、駅直結で便利で、出張や海外行くのに便利で利便性追及の
方にはお勧めです。
いくつかタワーマンション住みましたが、ここが一番でした。
タワー物件は駅から遠い、幹線道路沿いでうるさいというのが多いですから。

ソニーの圧迫感は予想以上にありませんでした。
自分は北向きです。
行政との取り決めで空地をある程度確保しているので、普通の低層マンションと比較するとかなりの開放感ですよ。
これは現地で部屋からの景色見ないとわからないと思いますが。

[836: 匿名さん]

ソニーが出来上がってないのに圧迫感が無いって言われてもねぇ～。
いつもの自画自賛ですか？

[837: 購入検討中さん]

検討中ですが実際に住んでいる人の意見は貴重です
別に自画自賛でも何でもないと思われますが、、

836は自画自賛という言葉が使える書き込みを
待ちかまえてるんですね～

どこに住んでいる人なんでしょうかね。。。

[838: 購入検討中さん]

８２９
窓は西側にもあるはずです。
が、西側は非常階段、、トイレなどなので大きな窓じゃないと思います
通常オフィスとして使うスペースは全て線路側と説明受けました。

今日建物の間を歩きましたが意外と空間があいている印象でした。
ま、実際は完成してみないと分かりませんね。高さももう少し高くなるし。

[839: 匿名さん]

やっぱり窓はあるんだ。
そりゃそうだよね。

[840: 匿名さん]

現地見てるけどSONYの圧迫感って実際感じられないね。
逆に周辺が綺麗に整備されるメリットの方が断然大きい。

[841: 匿名さん]

DWは眺望無くてもひかり入るし。
まぁ、ソニーもそれなりのデザインだろう・・・

[842: 入居済み住民さん]

ソニーの完成楽しみです。
上から見ていると３Fぐらいの広場？みたいなところがきれいになると雰囲気はがらっと変わると思います。
周辺の緑化などもあると最高ですね。

自分もソニーの完成によって街が綺麗になる事のメリットの方が大きいと思います。
商業施設はなにか入るのでしょうか？
入ると便利になりますよね。

[843: 匿名]

世界のソニーなら壁にテレビ付けて風景映し出してくれよ。

[844: 入居済み住民さん]

ＳＯＮＹの高さは１４１ｍですよ。かなりの圧迫感に成ることは間違いないでしょう。目の前に
壁が出来る感覚に成ります。

そして今更ですが地下鉄が無い不便さ、換気の出来ない不便さに後悔しています。

そして街が無機質、少し歩くと雑然とした街。工場や倉庫が混在し環境が悪い・・・・
ＤＷは角部屋で無いと意味が無い・・・・

前の方がタワーマンションは駅前に少ないと書かれていましたが今は逆ですよね。駅前の再開発
と共に駅近辺にタワーマンションは増加中。

後悔しています。浸水は気にしていませんが

[845: ご近所さん]

↑

買い替えでいいんじゃないですか？浸水のところに、、、

[846: 匿名]

844はホントに住民？

[847: 匿名さん]

住民が買って後悔してます。
ここはこんなにひどいですって普通書くか？
嫌なら黙って売ればいいし。
自分の愚かさをわざわざ言わないどろうに。
そんな発言信じてしまう人がたくさんいたら、中古も売れないと思うけど。

[848: 匿名]

浸水は気にしてませんなんて書いてる時点で、競合物件関係者とバレバレ。つまらん演技せず普通の検討版として機能させようぜ。

[849: 匿名]

工場や倉庫があるのは東品川

田舎に住んでたらちょっとの距離かもしれないけど、都心だと二駅隣だよ

[850: マンション住民さん]

ＳＯＮＹがあるから東は安い！わかってて選んでいるでしょ。住民は。
眺望重視は、このマンションをそもそも購入しませんって。
我が家は北東角ですが、眺望重視ではないからこそ、この物件、この部屋選んでいるんだもの。
通常のマンションに比べれば、隣っていっても距離があいているし、ソニーの窓のつけ方も
購入前に営業から説明受けていいなと選んだので、別に･･･

負け惜しみではなく、おもったより圧迫感ないですよ。
東京タワーをはじめ、見えなくなってきたのは惜しいけど。
公開広場と緑地で距離あるから、シンクパークとソニーはそれほど（私は）気になりません。
もちろん、湾岸の眺望と比較したら「ダメ」でしょうが、それと比較してもね。

＞そして街が無機質、少し歩くと雑然とした街。工場や倉庫が混在し環境が悪い・・・・
下町ですから、無機質とは正反対（雑然とはしているけれど）。
工場や倉庫は、徒歩では道がなく線路を超えるのも大変面倒な、３０分以上歩く界隈のこと？
この前歩いたけれど、山手どおりを徒歩で２０分散歩？して工場や倉庫にわざわざ行く人は
環境が悪いとは思わないのでは？？

ホントの住民としたら、不思議な不思議な･･･

[851: 匿名さん]

住民じゃなくて釣りなんで、相手にしないことです。

[852: 匿名さん]

844さん、どの棟のどの方角、どのタイプのお部屋二お住まいですか？
具体的に書いてくださいね、住民なら。。。

引っ越し先も決まったら報告よろしくお願いします

[853: 匿名さん]

住民の自画自賛の書き込みは参考になるが、
後悔の書き込みは嘘呼ばわりって相変わらず身勝手な決め付けだね。

[854: 匿名さん]

そうは思いませんよ。
後悔してますって、なんでわざわざ書きます？
住んでみたら、実際思っていたここと違ってこうでしたって
具体的に書いてくれないとね。
しかも、住まないとわからない問題ならまだしも、わかっていることや
想像できることを、あたかもやっぱりダメでしたみたいなことって。

[855: 匿名さん]

満足している住民ばかりでないっていう実情を知る意味では貴重な書き込みだと思います。

[856: 匿名さん]

実情じゃないだろｗ

[858: 匿名さん]

ということで844は具体的に書き込んでください
あの内容で855みたいに貴重な書き込みと勘違いする人は誰も
いないですから。

[860: マンション住民さん]

自画自賛といわれると困っちゃうのですが
私は換気がネックと思っていました。
ベランダあけて、DWの脇の小窓もあけて、２４時間換気だけでなく
台所の換気扇を強にすると、これがなかなかさっと入れ替わるのですよ。
疑念のあるかたは、空いている平日昼に、モデルルームで実験させてもらえばいいですよ。

地下鉄がないのを入居してから後悔されても・・・
釣りといわれてもしかたがないかな。
地下鉄がなければ不便な方は、この物件購入しないと思う。
その立地条件で値段が高いのですから。

[861: 匿名]

地下鉄は完全に寝言だよね

最初から判ってこと
もし、理解して居なかったら認知症を疑うレベル

それに、主要な地下鉄には１０分位で乗り換えられるから、通勤に使わないなら不便でもないし

[862: 匿名さん]

>>860さん
慣れと思い込みじゃないですか？
所詮、自然換気にはかなわないですよ。

[864: 匿名さん]

スレが伸びたと思ったらやっぱりか。

[865: 匿名さん]

>844
実際住まなくてもわかることで後悔されているあなた、ご愁傷様です。
そんな可哀相なあなたでも大丈夫、少し景気が良くなればこのマンションは直ぐに買い手がつきますから
住み換えは問題ないですよ。安心して五反田物件をご検討下さいませ。（でもまさかその物件の販売のかた
ではないですよね？また決め付け屋とか直ぐに書く奴が登場しそうなのでこれくらいにしときます）

[866: 匿名さん]

>844
買い手ついても買い叩かれるよ。
なので住み換えでも五反田方面はムリ。
百反方面を検討して下さいませ。

[867: 入居予定さん]

殆んど同じ方が書き込みされているのではないでしょうか？
全く検討しているとは思えません。
いわゆる荒らしなんですね。
意図が判りません。

[869: 入居済み住民さん]

まあまあ喧嘩はやめましょうよ。
住んでいる人が満足していると思うので、それでいいと思います。
本当に住んでいたら事前に分かる内容で買いませんから。

世の中沢山のマンションが仲介に出ていますが成約しています。
駅近、直結。タワー。シンボリックな概観。大手デべ。無駄のない共用施設。
内廊下ガラスカーテンウオールで経年劣化が目立たない。
景気回復したら、比較的売りやすいマンションであるのは比較論では、間違いないです。
間違って購入された方は他を購入して、ここは賃貸に出して、景気回復時に売ればいいのでは。

SONYのお見合いが気になるなら買わなければいいだけです。
お見合いがない大崎Wが湾岸を買えばいいのでは。
デメリットメリットがそれぞれ物件間、物件内によってもあるのが普通ですから。

資産価値が上がるあがらないとかはその時の景気や市況次第なので語っても無駄だと思います。
特に実需の人にとっては関係ないのでは。
都内タワー数件目ですが、値下がり値上がりは気にならないです。
あくまでも、ここは下がりにくい条件は兼ね合わせているのは事実だと思いますが。

[870: 匿名]

半年経ってもメインのテナントが募集中のマンションってどうなんでしょうか？
ちょっと心配なんですが皆さんどう思われますか？

[871: 匿名さん]

住居とテナントは全く別の問題でしょう

[872: マンション住民さん]

862さん
思い込みはないですが（この時期空気が入れ替わるのは明瞭ですよ）
多少の慣れはゼロとはいいません。

全室窓があく戸建から比較すると、確かに換気に難ありでしょうが
他の内廊下マンションでも、角部屋でなければ窓が全部屋にあるとは限りませんよね。
前回住んでいたマンションが横長LD２０畳で、他の部屋は窓がなかったんですよ。
内廊下だと反対側には窓ありませんもの。

２４時間換気だけでなく、小窓をすべてあけて台所の換気扇を回すと
考えていらっしゃるより短時間で換気されますから
真剣に検討されていらっしゃるなら、実際にMRで試してみてくださいな。

もちろん、真夏に、自然の風だけで部屋で過ごす予定の方には不向きなマンションです。

[873: 匿名さん]

テナントも住居同様、値下げしないと厳しいか。

[874: 匿名さん]

テナントね・・・。いよいよネガもネタ切れ間近ですね。

[875: 匿名さん]

まだ、挨拶とコンシェルジュという再利用可能な物件が残ってる！

[876: 匿名]

住民なりすましでね

[877: 匿名さん]

騒音問題の方が深刻

[878: 匿名]

コンシェルジュは毎回違う人の気がする
気のせい？

[879: 匿名さん]

騒音なんて適当なこといくらでも言えるから便利でいいですね。
でももっとパンチの効いた新鮮なネガネタないの？やっぱりもう無いんだね。

[880: マンション住民さん]

コンシェルジュはどのような交代制なのか法則は？ですが
E棟とW棟でも交代しているようですよ。
W棟に行ったら、いつもはEにいるコンシェルさんが座っていてびっくり。
あと、毎日でもなく正確ではないですが、一日三交代してるかも。
（EWのチェンジも含め）

[881: 匿名]

コンシェルジュ綺麗な人多いね
ああいう人達なんで会社にいないんだろ？