大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[786: 匿名]

値引きしたとしてもせいぜい1年後だな

[787: 匿名]

>>785
そこは1億2千万するから、まだまだ売れ残りがある。

[788: 購入検討中さん]

住友の営業の方は、個別及び全体の値下げは絶対しないといってましたよ。

最上階なんて、値下げしないで売れるのかなぁ？

[789: 匿名さん]

全体価格の見直しは過去に一斉値下げ済みだから2度目はさすがにやらないでしょ。
個別値引きはどうなのでしょう、「します」って公言する営業なんてそもそも居ないし。

[790: 物件比較中さん]

物件比較中の者です。
浸水については、品川区が出してる浸水ハザードマップを
見るのが早いのでは？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

[791: 匿名さん]

そだね。
そして結論としてはここはなんの問題もないということだね。

[792: 匿名さん]

>792
ベタな自作自演だな。
見事なまでスルーされてるのでレスしたぞ。

[793: 匿名さん]

792

792

(笑)

[794: 匿名]

>>７９３

自分で自分に突っ込み入れるとは上級技だな

[795: 匿名さん]

浸水より住民の皆さんの質が心配です。騒音、軋轢、大丈夫でしょうか？この問題での悩みは切実で、不安が多いものです。一度ですが、隣接戸問題で引っ越しの経験があります。

[796: 申込予定さん]

うちは北側にする予定ですが・・・

>E棟東南角部屋高層階は、海も見えるし
>SONYが出来てもさほど影響ないでしょう。
>値段を気にしなければ・・・

地権者住居で86m2（だったかな）E21F東南角で8400万＋不動産仲介料でした。

条件全然悪くないし、いい部屋でしたが、個人的には南側の景色が今ひとつ好きではないのと、
和室がどうかなーという感じです。

ところで、この物件で値引きまたはその他の優遇を勝ち取った方っていますか？
もしいたら、どうやったのか教えてくださいー。

[797: 匿名さん]

そんな人はいません。

[798: 匿名さん]

>796
居たとしても口外できないからなぁ。
あとは推し量ってください。

[799: 匿名]

提携の関係で極わずかですが値引きはありましたよ

消費税の何十分の一ですが

[800: 契約済みさん]

販売好調で値引きは出来ないそうです。
値引きは売れないマンションしかしないようです。

[801: 匿名]

法人提携で０．５％の割引でした。

[802: 入居済み住民さん]

> 796さん

ある条件を満たせば1%引きとなります。
が、皆さんが書かれていないので、この条件は伏せます。

[803: 匿名さん]

値引き無しでは売れない部屋も出てくるだろうね。
某港南物件のように完売はいつになる事やら。

[804: 匿名]

法人提携値引きは法人によって違うよね？ 多くても上限1%位？

[805: 匿名さん]

ソニーの敷地内の店舗って何が入るかご存知ですか？

[806: 匿名]

購入動機、資金計画、ネックの納得、をクリアできてるなと営業に思わせ、さらに億超え住戸を検討してるがあとは価格が高いだけ…と話が煮詰まっていると、値引き交渉に応じてきますよ。

[807: 匿名]

>>787
それ南西の部屋のことだった。
間違えた

[808: 入居済み住民さん]

先日駅前のユータカラヤってスーパーに行きましたけど安くてびっくりしました。
あんなしょぼいスーパー再開発で無くなって大きなスーパー出来ないかなぁなんて
思ってましたがあのスーパーはあなどれません。。。すっかりお気に入りになってしまいました。

[809: 匿名]

おめでとう

[810: 匿名さん]

あの辺りが再開発されて、ユータカラヤが大きくなって入るといいですね！

[811: 匿名]

ユータカラヤ、品質的に厳しいね。。安けりゃいいなら、ですけど。

[812: 匿名さん]

こんなところすんでるなら、紀伊国屋に宅配してもらえばいいじゃない。
なら品質も文句ないでしょ？
ワイン関連は成城石井でどうぞ。

[813: 匿名さん]

>810
出たっ、自意識過剰な再開発意見。
そんなにスーパー欲しいなら自分とこのテナントに誘致しろっ！

[814: 匿名さん]

>813
自分の希望を言ってるだけなのに・・・この手の話題には異常に喰いついてくるのがいますね。
どんな立場の人なのかしら。

[815: 匿名]

潰れればいいのにって言うとキレる人だよね？
早く便利なスーパーができて欲しい

[816: 匿名さん]

家具屋潰してユータカラヤ入れればいいんじゃない。

[817: 匿名]

だから、あれは家具屋じゃなくてイノ○ックのショールームだと言ってるじゃないか

[818: 匿名さん]

マーケットとして魅力があればとっくにスーパー出来てるよ。
その辺スミフが一番分かっていると思うからスミフに聞いてみな。
現状のユータカラヤで需要と供給のバランスが丁度取れている。
不満な人はダイエーへ行けばいい。

[819: 匿名さん]

大崎の駅から見えなくなりましたね
建設中のビルと隣のビルに挟まれて圧迫感ありそう

[820: 匿名]

そうでもないです。

[821: 匿名]

ソファー屋のセールの赤札、建物もセールみたいで感じ悪い。
いのあっくか知らんがもっと公共性のある店が入って欲しい。

[822: 匿名]

公共性のある施設は貢献棟にはいってるっしょ

[823: 匿名さん]

圧迫感があるかどうかは自分で体感して確認を。
立場上すぐに反論する人が出てくるのも当然。

[824: 匿名さん]

>8138
これだけ大きな建物を建てるにあたって、近隣の商店組合みたいなところと
合意事項でもあるんじゃない？
「スーパーは入れません！」とかね。

[825: 匿名さん]

ソニー側の部屋に決めました。
価格で決めたので圧迫感とかあるのは仕方ないと思ってましたが、
実際部屋の中から見ると私はそんなに気になりませんでしたよ。
日中家にいることも少ないし、きれいな夜景を望むわけでもないので。

[826: 匿名さん]

DW買って、眺望を望まないというのは苦しい気がする

[827: 匿名さん]

ソニー側は圧迫感より覗かれる感覚があるかどうか。
スミフは大丈夫を連発してるが、実際どうなるかだな。

[828: 匿名]

１０Ｆ以下の人は眺望なんて考えてないでしょ
たまたまＤＷだっただけで

今現在、ソニーがふさいでいるのはその辺りまで

[829: 匿名さん]

ソニーはマンション側に窓作らないって聞いたけど？

[830: 匿名]

完成図もそうなってます。検討者なら見せてもらってるはずですが。

[831: 匿名さん]

逆にソニー側を覗いてやれ

[832: 匿名さん]

目の前が断崖絶壁のDWマンション

[833: 匿名さん]

何千万のマンションが浸水するかもって不安になるよりは
眺望が断崖絶壁でもいいと思う。

[834: 匿名さん]

ソニーって西向きの窓って一つもいんだ。
それはある意味、斬新な建物だね。

[835: 入居済み住民さん]

都内でタワーマンションで幹線道路沿いでないマンションは結構少ないです。
ここが静かで幹線道路沿いではないのが気に入っています。
行政との再開発ならではです。

ここは派手さがないエリアですが、静かで、駅直結で便利で、出張や海外行くのに便利で利便性追及の
方にはお勧めです。
いくつかタワーマンション住みましたが、ここが一番でした。
タワー物件は駅から遠い、幹線道路沿いでうるさいというのが多いですから。

ソニーの圧迫感は予想以上にありませんでした。
自分は北向きです。
行政との取り決めで空地をある程度確保しているので、普通の低層マンションと比較するとかなりの開放感ですよ。
これは現地で部屋からの景色見ないとわからないと思いますが。