大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[681: 匿名さん]

2月にもらった価格表見ると、どちらがどっちか失念しましたが1〜2割と6〜7割ぐらいグレーになっていました。契約済みはオレンジなので地権者か売れていない分だと思います。

今の時代、物件がどんなに良くても絶対価格が高いと売り切るのは難しくなってます。
住友の大崎、麻布十番、豊洲など価格相応の造りだと思うけど値引きするなど相場より安くしないと完売までに至らないのでしょうか？…

[682: 匿名さん]

それだけ売れれば十分元は取れてる。
すでに過去に一度値下げしてるから、売り急いで改めて値下げする必要もないのでは？
多少売れ残ったままでもすぐに潰れるような会社じゃないだろうし。
もちろん一番の高価格帯については絶対に個別調整してないかはわからないけど。
その辺買う人はデベも対応の仕方が完全に違うだろうからね。

[683: 匿名さん]

私も商売してるのでついつい値引きに走りますが、
すみふは頑固なまでに値引きに応じないで
売ってしまうのだから、すごいと思います。

[684: 匿名さん]

値引きに応じてないけど、値下げはするから、結果は同じなんだけどね。
でも表立って値下げするのは潔いよ。

[685: 匿名さん]

何とか六割位売れたようですね。完売にはまだまだかかりそうですね。

[686: 匿名]

残ってるのは9000万以上とかばかりです。最上階もいまだ1戸だけだし、高いと途端に売れないね。

[687: 匿名]

値段表貰ったけどEはあと一割弱
Wは四割弱位だね
まだそこそこバリエーション広く残ってるよ

[688: 匿名さん]

全体で８割売れてんだ。景気いいね。

[689: 匿名さん]

>686
庶民でも広さや間取り、眺望をガマンすれば山手線駅近に住めるというのが一番の売りだから、
庶民をターゲットにしていない価格帯の部屋は途端に売れなくなるんだろう。

[690: 匿名さん]

>>689
せっかくセレブ気取りでいい気持ちに浸ってるのに、
いつも庶民の庶民の・・って言って、私を現実に引き戻すのはあなたですね？

[691: 匿名さん]

＞689
グランスカイだって残っちゃってるぜ。あれはどんな人向けなんだい？

[692: 匿名さん]

大崎は豊洲以下の坪単価で安くて良いですね

[693: 匿名]

>>687
いつ頃の価格表？
年明けに行ったけどその時もEは残1割くらいだったよ。

[694: 匿名]

まさか、行っても同じ残戸…!?な わけないよね ね

[695: 匿名さん]

>691
庶民であっても間取りや眺望にガマン出来ない人では。

[696: 匿名さん]

間取り眺望良くても川がちゃっぷりいっちゃうのだけはな～。
不動産は高い買い物だからよーく考えないとね。

[697: ]

>>692
ダウト！

[698: 匿名]

川がどうにかならないように、今工事してるんだと思うけどね

[699: 匿名さん]

ここの再開発の為に税金投入するよりは
目黒川の治水工事にお金かけるべきだろう。
優先順位が間違ってるよ。

[700: 匿名]

管轄がちがう

[701: 匿名さん]

大崎の地名はもとは岬だったことから付いたもの。地盤は低い

[702: 匿名]

↑違います、大崎駅と本来の大崎は場所が違う。おっと大崎駅についた

[703: 匿名さん]

どっちでもいい。
地盤地盤って気にしてたら23区で安心して住めるところなんで限られてくる。。

[704: 匿名さん]

地盤は低いって、ここは若干高台にあるんじゃなかったっけ？

[705: 匿名さん]

目黒川が最も低地になります。

[706: 匿名さん]

地権者賃貸の契約率はどれくらいなんだろうか。

[707: 匿名]

>>699
既に有事の際の治水対策はしてるって。
なんも知らないだな。
流域貯留浸透事業も手掛けてるし、平成20年代に順次完了する予定だが。

[708: 匿名さん]

でも大雨＆満潮が重なるとと道路の高さより目黒川の
水面が高くなるのはマジ怖いッス

[709: 匿名]

ならこの辺はやめて、バンバン値下げしている4番町あたりにすれば？

[710: 匿名]

一日の仕事を終えた電車が車庫に帰っていくようなイメージのマンションですね、ここ。

[711: 匿名さん]

座布団一枚。言い得て妙

[712: 匿名]

山手線はまだ働いてます。

[713: 匿名]

意味わからん

[714: 匿名さん]

中古物件の高い方が、画面から消えましたが売れちゃったのかな？

[715: 匿名]

はい。売れました。

[716: 購入検討中さん]

第３期は　いつ始まるでしょうかね。。

[717: 匿名]

昔、大崎と言われていたのは目黒駅辺りで、由来も尾根の先だっていわれているね

今の大崎一帯は品川と言われていた

[718: 匿名さん]

ここの大崎は岬のこと。江戸の埋め立て前は海だったから。「品川区の歴史」にちゃんと載っている。図書館で調べたので間違いない。

[719: 匿名さん]

大きな岬が由来みたいですよ。
でもマンションのある位置は高台だったそうな。

http://www.juken-net.com/magajin/maga/200.htm

[720: 匿名さん]

Wikiの情報と一緒ですね。江戸の古地図を見ると良くわかります

[721: 匿名さん]

>707

その対策ってやつはそんなに信頼できるものなのかいな。
このスレみてるなら去年10月の大雨の後の目黒川の画像も
別スレで見てると思うけど、あの程度の雨で公園浸水だぞ。

対策してるから巨大な台風が来ても大丈夫って考えは
あまりにも楽観的だと思うけどな～。

[722: 匿名さん]

そのときは海抜が一緒の大崎駅も水没。通勤出来ないから、皆で水汲み上げのボランティアをしよう。区の援助を受けてるんだから、それくらいやろうよネ！

[723: 匿名]

707が言っているのは、信頼うんぬんじゃなくて、
699の優先的に行政は取り組みを始めるべきみたいな意見に対して、
行政も放置しているわけではなく、対策は練っているって言ってんしょ？

＞対策してるから巨大な台風が来ても大丈夫って考えは
あまりにも楽観的だと思うけどな～

だれも巨大な台風が来ても大丈夫なんて書いてないw

[724: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2009/11/DATA/70jbc102.pdf

ここに30年後先までの目標降水量が書かれています。
これ以上に降れば浸水の危険性はあるでしょうね。

それなりのプライオリティで進められているとはおもいます。
11年前の調整池の整備から溢れた記憶はないですけどね。
サイレンは時々鳴りますが。

[725: 匿名さん]

この議論続けても、ここの売りにはつながらないなぁ。だれか山手線直結と内装の良さ以外のセールスポイント教えてくださいませんか？

[726: 匿名さん]

その二つが高いからここを選ぶ人が多いわけで、
他はあんまりないと思いますよ。

強いて言うならデザイン、DWの好みがはまれば買いでしょうね。

あとは六厘舎の出前ですかね。
一瞬自慢できます。

[727: 匿名さん]

>725
それ以外、セールスポイントが浮かばないって事なんだよね？

[728: 匿名さん]

それ以外無いでしょ。
というかそれだけで十分、という人が買っでいると思われ。

それ以上何か求めるなら他の物件検討すればいい

[729: 匿名さん]

725
その二つ以外にどんな売りがあったら
買おうと思うのか知りたいです
教えてください

[730: 購入検討中さん]

え！六厘舎出前きてくるの？！

[731: 匿名さん]

内装ってそれほど良いですか？
そうは感じませんでしたけど。

[732: 匿名]

標準仕様は価格の割りに充実してると思った。他ならオプション扱いが多いものが大抵標準。

[733: 匿名さん]

結局ここは浸水はないってことでしょ？それで十分だよ。

[734: 匿名さん]

それじゃ売りにはならないね(笑)

[735: 匿名さん]

ならなんでそれなりに売れてるのさ？

[736: 今月末入居]

億ション以外はほぼ完売だよ。スレで何言ってもがあなた達には無理ですね。残念。

[737: 匿名さん]

何が無理なのかわかりませんが、満足な契約者様が、わざわざ書き込みしなくてもいいのでは？大人げないのに驚きです。

[738: 匿名]

そういう737は何でここに来るのさ？嫌なら来なきゃいいのに。

ここを過度に批判する人がいるから真面目に検討する人達のために｢そんなことはないよ｣って意見を言ってる人がいるだけでしょ。


目黒川は雨降ると下記のような状況にもなりえますよ
http://farm3.static.flickr.com/2577/3993574948_a05f332792_o.jpg

[739: 匿名さん]

あのね、その公園は親水公園といって
溢れることは想定内で、それによってキャパを大きくする目的です。
もちろん、こういう状態になることは事実ですが、必要な情報は添付しないと。
ワザとなのか、敢えてなのかミスリードは良くないですね。
品性が疑われますよ。

レベルが港南のwctといい勝負になってきましたね。
住民はもうちょっと気をつけてください。
不必要なネガティブイメージを提供しないように。

[740: 匿名はん]

プラウドの裏手の親水公園じゃん

ここはもともとも堤防を１ｍ位下げて、荏原と同じ高さまで下げてあるんだからちょっと水位が増えればここまで来るのは当然

上流の入船場もあるし、この公園の上の部分が堤防として十分な高さをもつように設計されてる

写真だけ見て騒ぐなんて、ビデオの一部だけを抜き出して騒いでるマスゴミと同レベル

[741: 周辺住民さん]

373のいう通り。
住民、契約者は書き込まない方がいいですよ。
火に油、、ですから。

まともな検討者はこんな所に書き込みしませんし。

買う気もないのに批判ばかりしてる方が
大人げ無い。

[742: 匿名さん]

この写真って、昨年の大型台風上陸直後のでしょ。
関東を直撃した大型台風としては何十年ぶりかと騒がれた雨台風だったね。
やっぱり対策は機能している証拠だな。

[743: 匿名さん]

親水公園云々はグラスカのスレでやってくれ。ここより先にあっちが浸水するから。

[744: 匿名さん]

＞親水公園云々はグラスカのスレでやってくれ。ここより先にあっちが浸水するから。

グラスカはまだ未入居物件。
入居済みのここと比較するならプラウドの方じゃない？
比較したところでここの物件の方が優位なのは変わらないが。

[745: 匿名]

画像の場所がどことか何で皆わかんの？

[746: 匿名]

冷やかしじゃなくて、住むところを真剣に検討してるからでしょ？

[747: 匿名]

これがホントの浸水公園

[748: 匿名さん]

>746
このマンションと浸水公園って何か関係があるんですか？

[749: 匿名さん]

関係ないですね。
川の氾濫ネタはグラスカでどうぞ。

[750: ご近所さん]

>749くん
グラスカのネタは結局ここにプラスにならないよ。
WCTなかなか完売できないのは現実。

[751: 匿名さん]

もうこのスレには真面目に検討される方がいなくなったような。
乏しい話題ばかりですね。

[752: 匿名]

グラスカのほうが苦戦してるようですが。。。

[753: 匿名さん]

グラスカは棟内MRできてから好調ですよ。
毎週5部屋から8部屋くらいのペースで売れてるみたいだし、
けど、最近値段が出たところは案外高かったから
その辺はちょっと渋い感じになりそうな気がする。

そういえば、
ここって騒音とか、共用施設でのマナーとかは解決されたんでしょうか？

[755: 匿名さん]

錦糸町のブリリア？
シャボン玉は、風によっては周りの家のベランダに侵入しそうだ。
絵としては綺麗だが。

[756: 匿名さん]

>752
入居開始半年後の物件と入居開始４ヶ月前をどう比較されて言ってるのですか？
ここの入居開始４ヶ月前とグラスカの現在を比較して言えばいいですか？

[757: 匿名さん]

750
親水公園は関係無いというだけ。
何でメリットどうこうとか完売とかまで
話が飛ぶのか訳が分からない。。。

[758: 購入検討中さん]

このマンションは、フラット３５Ｓが適用できる物件ですか？

[759: 匿名さん]

大崎駅からは結構、見えなくなってきましたね。

[760: 匿名さん]

フラット３５Ｓ対象物件ですよ。
うちはそれで借りました。

[761: 匿名さん]

駅から見えなくなった方が住居として、奥まった感じが出るので好きです。
電車の音もソニービルが受けてくれるので、良いのではないかなと。

[762: 契約済みさん]

ソニーの下に商業施設できるし、緑道も出来るみたいだし、
むしろ早く完成した方が魅力が増します。

営業さん曰く、線路沿いのもう一つの再開発もいよいよ着工するみたいですよ。
既に、国際自動車跡地も開発予定みたいですし、西口も面白くなってきましたね♪

[763: 匿名さん]

国際自動車跡は何になるんですか？高層だと南の眺望が心配です

[764: 匿名]

タワマンとオフィスビル

[765: 入居済み住民さん]

ソニービルの完成はいつごろですか？
E北住民ですが、確かにソニーのビルが建ってから電車の音がしなくなりましたね。
思ったより圧迫感もないですし。

[766: 購入検討中さん]

大崎駅西口南地区の住宅（２２０戸）は分譲ですか？それとも賃貸ですか？

[767: 匿名さん]

数年先だし線路脇なので南地区は
見送りかなぁー。。。

[768: 匿名]

殆どが地権者住戸ですよ。

[769: 購入検討中さん]

南地区だったら絶対ＯＷＣＴだね。

[770: 匿名さん]

南地区はさらに安いかもしれないし注目だとは思う。

[771: 近所をよく知る人]

南地区は三流デベでしょ
規模も小さいのでスケールメリットなし
１階にはスーパー入れて欲しいな

[772: 匿名さん]

ここって唯一の自慢であった、南側の眺望も見えなくなるのですか？？？

タワーマンションとしての意味が感じられない

[773: 匿名]

地所らしいよ

[774: 匿名さん]

南地区は南側じゃありませんよねー。
まともな検討者なら当然知っていると思いますが。。。

ね、772さん

[775: 匿名]

しかも眺望はそれ程自慢じゃないよね

ＨＰみただけなら……………いや、それでも無いわ
大崎駅が廃駅とかになったらやばいけど

[776: 匿名さん]

ならねーから大丈夫

[777: 匿名さん]

>775
浸水するリスクあるよりはマシじゃないか？

[778: 匿名]

廃駅！おもしろい！
山手線初廃駅

[779: 匿名さん]

ここの人は浸水の話題がお気に入りですね！

[780: 匿名さん]

777さんは775さんがグラスカの関係者だと思い込んで
浸水ネタを書いてるんですね。。

775さんはただの掲示板中毒だからほっておけば？