大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[625: 匿名さん]

南東角 21階 3LDK 89.07平米 8480万
南　　 20階 3LDK 87.09平米 8450万
お手ごろな単価だね。新築買うよりこっちのほうが良いのでは？

[626: 購入検討中さん]

仲介手数料３％で、＋約２５０万だけどね。

ただ、いい部屋残っていないから、どうしても欲しい人にはいいかもね。

[627: 匿名]

東南角は丸見えなんだよね

[628: 匿名]

売り出しの部屋、地権者住戸だね。仕様が低いから安くても手直しすると逆に高くつくかもね。

[629: 匿名さん]

若干仕様の落ちる地権者の所有住戸ですが、角部屋の方はもう売れてしまったということです。
間取り良かったなぁ・・・

[630: 入居済み住民さん]

622>>自分は北だけの部屋ですが、言うほど寒くないですよ。
　　　ＤＷの部屋は暗くもないです。
　　　バルコニーある部屋は暗めですが…

[631: 匿名]

手数料払っても新築時より安くない？勘違い？

[632: 匿名さん]

大崎に地下鉄が通ってないのは客観的事実。
地下鉄が無いのがメリットかデメリットかで言うと一般論ではデメリットだろうね。
あくまで一般論の話しね。

[633: 匿名さん]

地下鉄がないとデメリットだなんて書き込みは、情報として価値０だなー　そんなの、路線図見ればわかるもの
もっと有益な情報あるといいなー

[634: 匿名さん]

新建築誌の写真はこちらで見れます。
http://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad

[635: 匿名さん]

北側寒くないですよ。
一か月留守にしていましたが、戻ったら部屋は１８度でした。
始めエアコンつけて、あとは床暖だけでOKです。
DWはかなり明るいですよ。バルコニーの部屋は暗いですが、うちは寝室にしているので、
問題ないです。

[636: 入居済みさん]

私は北側で後悔しています。
やはり寒いですし、床暖房の温かさと日光の優しい温かさは異なります。

そしてＤＷは大失敗だったと思っています。ＤＷは角部屋は確かに素晴らしいと思いますが
角部屋でなければ何の意味も感じません。このＤＷのおかげで換気が犠牲になった事の損失が
大きい気がします。

私の部屋は高層階なので夏は自然の風を楽しめると思っていたのですが、寝室の窓を開けても
風が抜けないのですよ。換気扇を廻してもあまり抜けませんし。

ここのマンションのＨＰにはＤＷからの素晴らしい眺望が載せて有りますがこれって角部屋
なのですよね。それに住んでみて分かったのが、確かに高層階からはそれなりの眺望は楽しめる
のですが、期待したほどではありませんでした。

[637: 匿名]

私は南側ですが、寒い時は寒いですよ

高層は外気温が低いので、換気スリットを開けていると１０度くらい違いますね

スリットしめていれば、昼間は２０度を超えます

[638: マンション住民さん]

私も北ですが全く寒くないですよ
それよりも直射日光に当たりたいという願望は確かにありますけど

[639: 入居済みさん]

西日は辛いですが、やはり太陽の温かさは大事ですよね

[640: 購入検討中さん]

>>636
高層階で自然の風を楽しめると思っていたって、基礎知識が欠落していますよ。

[641: 匿名さん]

>>640
その理由を是非教えて頂きたい。
私は別のマンションの３８階に住んでいますが、自然の風を楽しんでいますよ。
ここのマンションは収益物件として購入しようか検討しています。

[642: 匿名さん]

この物件で資産価値があるのは誰が見たって北西角部屋です。タワーに住んだことがある人は
南、東南、西南は買いません。物件によっては即日完売物件が南西のへやがほとんど１年以内に出てしまった物があります。
この地域が活性化すれば北西角高層階は化けるかもしれません。といってもすでに１億以上ですが。

[643: 匿名さん]

>>642

ミッドサザンレジデンス御殿山も北西角部屋が一番人気でした。

[644: 匿名さん]

ここに限った話ではありませんが、再開発によるある種人工的な活性を迎えてる今が一つのピーク。

今後の継続的な発展は、その街自身の、人を惹きつける実力に掛かってくると思います。
再開発と言うキーワードがなくても「住みたい」と思わせるものが定常的に出てくるかどうかでしょうね。
一過性の再開発の盛り上がりで終わってしまった物件も世の中にはたくさんありますから。

でもここは山手線駅と言う揺るぎないメリットがありますからね。

[645: 匿名さん]

642さんの日本語がイマイチ良くわからんが、それぞれのタワーマンションによりどの方角が
人気が有るかは異なります。それはタワーマンションだからこそ眺望が大事だからです。
富士山・東京タワー・新宿副都心・レインボーブリッジ等が見えるサイドが人気が有るし、
結果として高額になります。

ここは以前から眺望は期待出来ないと書かれていましたね。今週、見に行ってきます。
気に入れば私も収益物件として購入しようと思っています。
このマンションはまだ子供のいない夫婦などにはそれなりに人気が有ると思うので。

前の書き込みでタワーマンションに自然の風を楽しむのは基礎知識が欠如していると書き込んで
いる方がいらっしゃいましたが、私もその理由を知りたい。私も３５階に住んでいますが風を
気持ち良く感じているので

[646: 入居済み住民さん]

自然の風とか楽しみたい人は一軒家か低層マンションにするべきじゃないでしょうか？

高層マンションはビル風の暴風などで風切り音などがひどい物件もあります。
うちは向きにもよるかもしれませんが、問題ないので満足してます。
もちろん窓あけても風など入りません。（それが逆にいいと思いますが。。。）

[647: 匿名さん]

自然の風云々はDWで窓開けられないからってネガりたいのでしょう。

[648: 匿名さん]

まあ、一般論はどうでもいいよ。
どっちにしても大崎なんかで自然の風を気持ちよく感じられるなんて
一年のうち数日だからな。そういうのが重要な人は田舎に住めばいい
んだよ。ホテルで窓が開かないからって怒るやつは筋違いだろ。

ところで大崎の南口の改札完成したらどうなるの？
キオスクがなくて不便なんだが

[649: 匿名さん]

前の人もそうだけど、ここは初めから窓が開かない造りなんだから、
そういうことを言ってるんじゃないの？
確かにDWでなければ、タワマンの高層階でも窓あけて自然の空気を
感じることはできるし。
そこにこだわるなら、やめたほうがいいと思うけど。

[650: 匿名さん]

>636さん
それは偏見ですよ。
私は別の高層南西角部屋に住んでいますが、
リビングとマスターベッドルームを開けると
自然の風が通り抜けて非常に気持ちいいです。
もちろん気持ちいい日を選びますが。
風切り音もまったく気になりません。

[651: 匿名さん]

650です。
>636さん ではなく>646さんの間違いでした。

[652: 匿名さん]

30階だと地上の倍の風速。上層に行けばいくほど天然の風を入れようなんて思わない方がいいのは確か。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5085
角部屋だと風が回りこんでさらに強くなるし。

[653: 匿名さん]

>>648
確かに大崎はビル風が強くて自然の風は感じられませんね。

[654: 匿名さん]

>652
天然の風を入れるかどうかは個人の自由。
ただし天然の風を入れられるか入れらないかは自由ではない。

[655: 匿名さん]

　自然の風とか日当たりとかバルコニーで洗濯物を干すとか考えている方は
この物件は全然だめですよ。
　南向き、南西は今はいいですがこれから地獄の時期がはじまります。今、暖かいということは、
夏は、カーテン締め切ってエアコン全開ですよね。日が長くなり日の出が４時で室内４０度です。
不動産屋はこのことは言わないんで。眺望のことばかり言います。
　あと、都心で洗濯物を干すのは、せっかくきれいにしたのに、ほこりまみれになるということですよ
やっぱり北西だね。

[656: 匿名さん]

都心の高層マンションのバルコニーで洗濯物を干してホコリまみれとか言うのはＤＷ物件の人だけ。
実際は全然、問題無い。雨の日と花粉シーズンは工夫が必要だけど。

[657: 匿名さん]

今日の検討板は北西の住民さんが張り切ってるね。

[658: 匿名さん]

私は麻布Ｔの住民です。すいません。ちなみに部屋は北東です。
こちらにも興味があるので書き込みました。
ただ、やはり買うとしたら北西、１００㎡だと思います。

[659: 匿名さん]

排気ガスなど汚れた空気は重く、地面近くに滞留する。高層はある程度の高さであれば、空気はきれいだよ。

[660: 匿名さん]

残念。この辺りは五反田の環状線の排気煙突のおかげで煤がバッチリ飛んできますよ。
まだもうちょっと先ですけどね。
これくらいの距離が一番被害を被りやすい。

[661: 匿名]

設計からバルコニーで干すようになってないので外に干さないでください

[662: 匿名さん]

スモッグの層が東京上空を覆っているの見たこと無いの？
昔ほどじゃないけどすごいよ

[663: 匿名さん]

自分の好きなところ買えばいいのに。

しかしマンションはどこ買っても色々と面倒。

昨日ポストに「管理組合役員立候補のお願い」とかきた。
無視っててもいずれ自分にまわってきちゃうんだよな。
めんどい。636さんはどのグループ？

[664: 匿名さん]

＞６５２
リンク先を読みましたが、高層階では建物にかかる風の力が強くなるなるということであって、風速が早くなるという意味ではないと思いますが・・。リンク先の二人目の「マンション・チラシの定点観測」さんの意見は風圧力の差を単純に風速の差にしてしまっている所で間違っていませんか？

[665: 匿名さん]

風の強さって、速度より圧の方が問題では？

[666: 匿名さん]

Symbolのほうもいよいよ販売開始ですね。
この時代にスミフはすごい供給数ですね。やはり大手は体力あるんですね。

[667: 匿名さん]

スーパーは期待できそうに無いね。

[668: 匿名]

風を感じたいみたいな人が結構いますが、実際には殆ど開けませんね

私は３０年ほど都心に住んでいますが、この十年位ほとんど窓を開けていません

換気目的位ですかね

だいたい、窓を開けて普通に暮らせる時期は４～５と１０～１１の４ヶ月位です

あとは寒かったり暑過ぎたりで開けっ放しには出来ません

花粉症の家族がいたら、春は窓を開けたら刺されるためさらに短くなります

特に夏ですが、「高層だから涼しい」とかいうのは幻想です
多少は下がりますが、３５度が３４度になっても、暑いことには変わりはないです
あとは気分の問題です

換気も、一カ所あけば十分入れ替えられます

風が通ってないと感じるかもしれませんが、扉がちゃんと空いていれば換気されます
対流の関係で外からの空気は床側を通るので感じにくいだけです

１０～２３階での感想なので３５階とかは変わるかも知れませんが…

引きこもりでも無いので、風を感じるだけなら外にでるだけで事足りますし

[669: 匿名]

正論。案外開けないよ窓なんて。

[670: 匿名さん]

このスレでは正論という方向に誘導されてもしょうがない。
反論してもネガと言われて一蹴がオチ。

[671: 匿名]

ポジ発言後、一斉にネガ発生。お決まりのパターン。いつも見張られてます。

[672: 匿名さん]

↑ポジの速攻の食い付きも凄いねｗ

[673: 匿名さん]

私はシティタワー麻布十番の高層階ですが
窓を開けています。

風が各部屋に回るのでとても気持ち良いものです。

[674: 匿名さん]

北・西を検討中です。タワーの経験がないのですが、結露の心配はないですか。
北なら、カーテンをホテルの部屋のようなイメージで
厚地のものにするといいでしょうか。

[675: 入居済み住民さん]

南西住戸ですが、加湿器使っても結露は全くなしです。

[676: 匿名さん]

北側に住んでいます。
カーテンは厚手でなくても好きなもので大丈夫だと思いますよ。
うちはリビングはバーチカルですが、全く寒くありません。
窓際に寝るなら、寝室は寒さを気にする方は厚手のカーテンが良いと思います。
それと、今日は天気が悪いですが、DWは明るいです。
北がこんなに明るいと正直思いませんでした。
うちは、暑さ対策で南と西側を避けましたが正解だったと思います。
これからの季節も明るさが確保できて、暑さがある程度凌げそうなので。

[677: 匿名さん]

タワーに住んだことがあれば普通は東南は買いませんよね。
夏は朝４時に暑くて起きますし。寝室が２０畳ぐらいあればエアコンつけっぱなし
でなんとかなりますが、８，１０畳ではクーラー病です。タワー東南はリセールで
だまして売らなきゃならない、売れないかもしれないですよ。
もっと、ガラスが進歩すればいいんですけど

[678: 入居済みさん]

南向きも快適ですよ。たぶんお手頃なところはもうないと思いますが。
窓からの景色も空が建物にさえぎられることなく広がっています。
バルコニーのある部屋を寝室にしているので窓も開けられます。
夏場に一日中家にいる訳ではないので、暑さのことはそれほど気にしていません。
どの向きを購入されても、ここの物件は室内が快適だと思うので、
皆さんインテリアに凝っておられるようです。

[679: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
造りはとても良かったです。
隣の棟のもう住まわれてる部屋の中が少し見えましたが、とてもお洒落なインテリアでした。
すれ違う方もセンスの良い方でした。
検討出来る価格帯の部屋がもう少ないので焦ります。

[680: 匿名さん]

すでに何割売れたのでしようね？好調なようですけど…

[681: 匿名さん]

2月にもらった価格表見ると、どちらがどっちか失念しましたが1〜2割と6〜7割ぐらいグレーになっていました。契約済みはオレンジなので地権者か売れていない分だと思います。

今の時代、物件がどんなに良くても絶対価格が高いと売り切るのは難しくなってます。
住友の大崎、麻布十番、豊洲など価格相応の造りだと思うけど値引きするなど相場より安くしないと完売までに至らないのでしょうか？…

[682: 匿名さん]

それだけ売れれば十分元は取れてる。
すでに過去に一度値下げしてるから、売り急いで改めて値下げする必要もないのでは？
多少売れ残ったままでもすぐに潰れるような会社じゃないだろうし。
もちろん一番の高価格帯については絶対に個別調整してないかはわからないけど。
その辺買う人はデベも対応の仕方が完全に違うだろうからね。

[683: 匿名さん]

私も商売してるのでついつい値引きに走りますが、
すみふは頑固なまでに値引きに応じないで
売ってしまうのだから、すごいと思います。

[684: 匿名さん]

値引きに応じてないけど、値下げはするから、結果は同じなんだけどね。
でも表立って値下げするのは潔いよ。

[685: 匿名さん]

何とか六割位売れたようですね。完売にはまだまだかかりそうですね。

[686: 匿名]

残ってるのは9000万以上とかばかりです。最上階もいまだ1戸だけだし、高いと途端に売れないね。

[687: 匿名]

値段表貰ったけどEはあと一割弱
Wは四割弱位だね
まだそこそこバリエーション広く残ってるよ

[688: 匿名さん]

全体で８割売れてんだ。景気いいね。

[689: 匿名さん]

>686
庶民でも広さや間取り、眺望をガマンすれば山手線駅近に住めるというのが一番の売りだから、
庶民をターゲットにしていない価格帯の部屋は途端に売れなくなるんだろう。

[690: 匿名さん]

>>689
せっかくセレブ気取りでいい気持ちに浸ってるのに、
いつも庶民の庶民の・・って言って、私を現実に引き戻すのはあなたですね？

[691: 匿名さん]

＞689
グランスカイだって残っちゃってるぜ。あれはどんな人向けなんだい？

[692: 匿名さん]

大崎は豊洲以下の坪単価で安くて良いですね

[693: 匿名]

>>687
いつ頃の価格表？
年明けに行ったけどその時もEは残1割くらいだったよ。

[694: 匿名]

まさか、行っても同じ残戸…!?な わけないよね ね

[695: 匿名さん]

>691
庶民であっても間取りや眺望にガマン出来ない人では。

[696: 匿名さん]

間取り眺望良くても川がちゃっぷりいっちゃうのだけはな～。
不動産は高い買い物だからよーく考えないとね。

[697: ]

>>692
ダウト！

[698: 匿名]

川がどうにかならないように、今工事してるんだと思うけどね

[699: 匿名さん]

ここの再開発の為に税金投入するよりは
目黒川の治水工事にお金かけるべきだろう。
優先順位が間違ってるよ。

[700: 匿名]

管轄がちがう

[701: 匿名さん]

大崎の地名はもとは岬だったことから付いたもの。地盤は低い

[702: 匿名]

↑違います、大崎駅と本来の大崎は場所が違う。おっと大崎駅についた

[703: 匿名さん]

どっちでもいい。
地盤地盤って気にしてたら23区で安心して住めるところなんで限られてくる。。

[704: 匿名さん]

地盤は低いって、ここは若干高台にあるんじゃなかったっけ？

[705: 匿名さん]

目黒川が最も低地になります。

[706: 匿名さん]

地権者賃貸の契約率はどれくらいなんだろうか。

[707: 匿名]

>>699
既に有事の際の治水対策はしてるって。
なんも知らないだな。
流域貯留浸透事業も手掛けてるし、平成20年代に順次完了する予定だが。

[708: 匿名さん]

でも大雨＆満潮が重なるとと道路の高さより目黒川の
水面が高くなるのはマジ怖いッス

[709: 匿名]

ならこの辺はやめて、バンバン値下げしている4番町あたりにすれば？

[710: 匿名]

一日の仕事を終えた電車が車庫に帰っていくようなイメージのマンションですね、ここ。

[711: 匿名さん]

座布団一枚。言い得て妙

[712: 匿名]

山手線はまだ働いてます。

[713: 匿名]

意味わからん

[714: 匿名さん]

中古物件の高い方が、画面から消えましたが売れちゃったのかな？

[715: 匿名]

はい。売れました。

[716: 購入検討中さん]

第３期は　いつ始まるでしょうかね。。

[717: 匿名]

昔、大崎と言われていたのは目黒駅辺りで、由来も尾根の先だっていわれているね

今の大崎一帯は品川と言われていた

[718: 匿名さん]

ここの大崎は岬のこと。江戸の埋め立て前は海だったから。「品川区の歴史」にちゃんと載っている。図書館で調べたので間違いない。

[719: 匿名さん]

大きな岬が由来みたいですよ。
でもマンションのある位置は高台だったそうな。

http://www.juken-net.com/magajin/maga/200.htm

[720: 匿名さん]

Wikiの情報と一緒ですね。江戸の古地図を見ると良くわかります

[721: 匿名さん]

>707

その対策ってやつはそんなに信頼できるものなのかいな。
このスレみてるなら去年10月の大雨の後の目黒川の画像も
別スレで見てると思うけど、あの程度の雨で公園浸水だぞ。

対策してるから巨大な台風が来ても大丈夫って考えは
あまりにも楽観的だと思うけどな～。

[722: 匿名さん]

そのときは海抜が一緒の大崎駅も水没。通勤出来ないから、皆で水汲み上げのボランティアをしよう。区の援助を受けてるんだから、それくらいやろうよネ！

[723: 匿名]

707が言っているのは、信頼うんぬんじゃなくて、
699の優先的に行政は取り組みを始めるべきみたいな意見に対して、
行政も放置しているわけではなく、対策は練っているって言ってんしょ？

＞対策してるから巨大な台風が来ても大丈夫って考えは
あまりにも楽観的だと思うけどな～

だれも巨大な台風が来ても大丈夫なんて書いてないw

[724: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2009/11/DATA/70jbc102.pdf

ここに30年後先までの目標降水量が書かれています。
これ以上に降れば浸水の危険性はあるでしょうね。

それなりのプライオリティで進められているとはおもいます。
11年前の調整池の整備から溢れた記憶はないですけどね。
サイレンは時々鳴りますが。