大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[505: 契約済みさん]

完璧を求めては買えないと思います。
私はここの価格が限界ですし、利便性は最高だと思います。
将来もっと良くなっていくことを楽しみにしています。

[506: 匿名さん]

>503
眺望期待できなくても浸水リスクあるような物件よりはいいんじゃない？

[507: 購入検討中さん]

あの～～。言っている意味がわからないのですが。
浸水するような物件は最初から検討していませんよ。私は眺望のご相談を申し上げただけですが。

なんだか、ネガと取られてしまったのかな？

[508: 匿名]

浸水リスクあるのはライバルのグラスカのことです

[509: 匿名さん]

キャンセルのチラシって新聞の折り込みでしょうか？

[510: 匿名]

つけめん大王の並びには既にスーパー（ユータカラヤ）があるので、追加でスーパーは無いでしょうね

[511: 購入検討中さん]

>>494です。

>>501さん、
ありがとうございます。
グルメシティは過去にそういうことがあったのですね。
となると営業時間延長は今のところ期待薄かもしれませんね。
北品川の再開発が終わる頃にはまた状況も変わるでしょうか。
グラスカも並行して検討中ですが、駅までの距離と通勤面でこちらが優勢でした。

>>510さん、
ありがとうございます。
ユータカラヤ、ありますね。
営業20時までですね。うーむ。

引き続き悩んでみます。。

[512: 匿名さん]

安い価格設定の部屋は眺望に難がありそうですね。
眺望はタワーマンションならではの魅力だからなぁー。

[513: 入居済み住民さん]

このマンションには眺望は期待しない方が良いと思いますよ。
東京タワーはＳＯＮＹで完全に見えなくなります。ＳＯＮＹの高さは１４０ｍですので。
富士山は完全に西日で辛いですし、新宿の副都心は小さくにしか見えません。それも
南北に細長いのに南側から見る事になるので、殆ど意味が有りませんよ

それ以上に街の雰囲気が気になります。あまりにも殺風景。そして周辺はレトロって
表現を住人はしていますが、小さな町工場やゴミゴミした街です。我が家では「昭和枯れすすき街」
と呼んでいます。

確かに買い物はかなり不便ですよ。我が家は地元ですし、職場から歩いて行けるので購入しましたが。

[514: 匿名さん]

＞513
眺望悪いのは東向きだけで西と南の抜けはかなり良いとおもいます。湾岸的な眺望を望んでいる人は
不向きかもしれないがビル群が迫ってくるのとは開放感が違います。まあこればかりは人の感性だから
良い悪いの押しつけは出来ませんがね。でもいいところ何もないと思うマンションをいくら職場が近い
からと買われるのは不思議です。大崎には他にもいろいろ選択肢はあると思うけど。

[515: 匿名さん]

だからそんなつりに乗っちゃだめですよ。
この物件そのものじゃなくて、大崎の利便性を批判して
間接的にこの物件を否定する手法なの。
良く使う手ですよ。自分で判断しなくちゃ。
購入した物件を否定して、他人に注意を呼び掛けるそんな
すばらしい人は、あまりいませんから。

[516: 匿名さん]

また懲りもせず決め付け屋さんの登場ですか。
検討者としては入居者の自画自賛よりも、
513さんのような入居者の書き込みは参考にしたい。
515さんのような牽制は気にせず、
今後も入居者さんの忌憚のない感想を期待。

[517: 匿名さん]

>516
いつまで検討しているのか知りませんが見回りご苦労さまです。

[518: 匿名さん]

年が明けてからどんどん売れてしまって価格表では８０００万円以下の安い部屋で
いい部屋はもう無くなりましたね。いい部屋で残っているのは、９０００万以上です。
妥協してもお見合い部屋です。双方丸見えですが。

[519: 匿名さん]

年度末ですからね。
掻き入れ時です、特に新年度に合わせて入居できる完成物件は。
ここである程度の数を捌けないとデベも辛い。

高い部屋やお見合い部屋は多少残ること承知で販売してるでしょうね。
すでに元は十分取れてるでしょうし。

[520: 匿名さん]

ここはかなり順調な部類に入ると思う。

[521: 匿名さん]

実際の眺望見たらやっぱりよいね～
割安だよっ！

[522: 匿名さん]

ホント、東は眺望も良く割安！

[523: 入居済み住民さん]

東側？
今は良いかもしれないが、SONYで全く見えなくなるのでは？またまた嫌味なネガですね。

[524: 匿名]

嫌味でしょうね。

[525: 匿名さん]

このマンションって花粉はどうですか？

[526: 匿名さん]

ＤＷで窓が開かないので花粉の心配は全く無い。

[527: 匿名さん]

全熱交換機にフィルタもあるから窓さえ開けなければ完全シャットアウトじゃないですか？
窓開けなければどんな物件も大きな問題はないでしょうが。。
換気口タイプよりは花粉に強いでしょうね。

[528: 比較者]

豊洲のSymbolから案内の資料が来ました。3月6日から説明会開始。いよいよ4月から発売です。WCT大崎と、間取り価格をシッカリ比較したいと思います。

[529: 購入検討中さん]

以前に価格表をもらったときに、第三期予定となっていた、
低層階の角部屋がまだ第三期予定となっていました。
いったい、いつになったら売り出すのかな？？

価格が気になるところです。

[530: 匿名]

営業に聞けば教えてくれますよね？

[531: 匿名]

もう半年くらい第3期予定な気がする。最後まで価格未定もおかしいし。

[532: 入居済み住民さん]

眺望を気にされている方がいましたが、私は西側に住んでいますが西日は確かに辛いです。
今は３時以降はカーテンをしないと生活出来ません。

でも景色は抜けていますので良い事は確かですよ。

[533: 匿名さん]

>532さん
住民の方の率直な感想、参考になります。有難うございます。
眺望と併せて割安感も話題に上がっていますが、
西側は住んでみて割安感はありますか？

[534: 入居済み住民さん]

割安感は人それぞれの観点で違うと思いますよ
W西は確実に抜けていますから比較的中層から抜けた眺望を楽しむ事が出来るでしょう
上層階は天気が良いと富士山などの山々が望めて最高の解放感が味わえると思います
ただし角部屋以外は間取りがいまいち　P西角部屋は間取り眺望とも言う事なし
西日は当然きついと思います　夏はどうなるかわかりません
迷いますよね
完全に抜けていて富士山も望める眺望ならW西（将来的にも）
抜けた眺望なら西・南
新宿などのシティービューなら北
新幹線見たければ南か西
夏場の過ごしやすさでは北
ちなみに私は北（間取りと夏場の事を考えて）
参考になれば

[535: 匿名さん]

>>534さん
角部屋だと柱は避けられないですよね？
角部屋ってホントに間取りいいですか？

[536: マンション住民さん]

30階モデルルームの間取りは良いと思った
柱はどの部屋もあった様な気がしますが

[537: 匿名さん]

建築雑誌”新建築”２月号が、「マンション特集」になっていて、ここのマンションが、大きく掲載されてます。
最上階のメゾネットから見た、西側の眺望は、流石に素晴らしいですなぁ。
ため息がでます。
オーナーさんが、良く掲載を許可してくれたものです・・・。

[538: 匿名さん]

営業書き込みうぜぇ～。
どれだけ宣伝費かけたかは知らんが雑誌ネタはもういいよ。
平日で雨降るとヒマなんだろうけど。

[539: 匿名]

たしかに新建築なんてマニアックな専門誌に載ってるなんて、普通の人が知るわけ無い。

[540: 匿名さん]

”新建築”普通に小さな書店でもおいてますが。マニアックってどうゆう意味？

[541: 匿名さん]

新建築？私も初めて聞きました。
マンション購入する人が読むような雑誌なんですか？

[542: 匿名さん]

> 普通に小さな書店でもおいてます

発行部数

新建築　　約５万

ちなみに
フライデー　40万
very 25万
gainer 15万

まあ、小さな書店においてあっても手に取る人が極めて少数で限定されているってことね。常識って人によって違うから自分の常識押し付けられてもね、、、

[543: 匿名さん]

雑誌がマイナーか、メジャーかって問題ではないと思う。
論点づれまくりｗ

[544: 匿名さん]

速レスする540も関係者だろ。
マンション買う人がわざわざ読むような本じゃない。

[545: 匿名さん]

建築関係者だってマンション買うだろｗ

[546: 匿名さん]

建築関係者がタイミング良く速攻の書き込みｗ

[547: 匿名さん]

営業書き込みウザいって、好きでここ来てるんじゃないの？ｗ

[548: 匿名さん]

>544
マンション買う人間も建築には興味があるんだよ。マンションだって建築物なんだぜ。
544のようなのが欠陥マンションを掴むんだな。

[549: 匿名さん]

>548
でそういうあなたはどの建築物に住んでるの？
いかんいかん、どこかの住民の言い回しが伝染ってしまった。

[550: 建築おたく]

うちのマンションはレーモンド事務所設計です

[551: 匿名さん]

>549
がんばって良いマンション買ってね！

[552: 匿名さん]

うちは、鹿島建設の設計施工です。

[553: 匿名さん]

鹿島建設　＞　レーモンド事務所

[554: 匿名さん]

「新建築」、書店で普通に見かけますよ。
インテリア雑誌のコーナーに置いてあります。
ここが載っているなら、見てみようかな。

[555: 入居済み住民さん]

眺望の件ですが、西側は富士山等が素晴らしいでしょうが、西日は本当に辛いですよ。
せっかくの眺望もカーテンを閉めれば見えませんから、

[556: 物件比較中さん]

ここから品川駅前(品川プリンス側）までタクシーで行くのはおいくらくらいでしょうか。
またルートも教えていただけませんか。

[557: 匿名さん]

百反通りを東進して、トンネルをくぐり、山手通りへ。
東に向かってウネウネと走り、北品川２丁目交差点で左折。
15号線を北上して、品川西口へ。
約１５００円かな。

[558: 匿名さん]

試しに乗ってみたらいいのでは？
ルートは運ちゃんお任せで。

でもその距離も電車乗らないんならここじゃなくてもいいんじゃね？
外観が気に入っちゃったのかな？（笑）

[559: 物件比較中さん]

>>557さんありがとうございます！

[560: 匿名さん]

早速、本屋へ行ったが新建築見当たらなかった。
他の建築雑誌はあったけど。。。
売り切れなのか、置いてないのか、分かりにくいところにあったのかわからんorz。

[561: 匿名さん]

新建築に載っている設計者によると、
「彫刻的な外観は住人が個性的な都市人であることを表現している」
「生活観を出さないように、ミニマムバルコニーとガラスカーテンウォールを用いた」とのことです。

[562: 匿名さん]

このマンションの２つのタワーの接近している角部屋同士って、お互いに昼間でも部屋の中
丸見えなんですかね？いや、ネガレスしてるつもりは無いんですけど、某シティタワーに
住んでいるので気になります。いくらなんでも、接近しすぎじゃないかと。ダイレクト
ウインドーってカーテン開け放しても、部屋の中がのぞかれないような立地じゃないと
かえってストレスですよね。例えば、このマンションの西側とかなら爽快な景色でしょうけど。

[563: 匿名さん]

集合住宅はどこでも見えるんでは？

[564: 匿名さん]

同じ敷地で至近距離となると見える程度が全然違う。

[565: 匿名]

昼間はともかく夕方以降電気つけると丸見え。Eの西からWの東南角を見たときの印象。でも普通はカーテン引くでしょ。

[566: 匿名さん]

>565さん
レースのカーテンでも丸見えですか？
やっぱり完全にカーテン引かないと駄目なのか。

[567: 匿名さん]

レースでは顔もはっきり確認できます。

[568: 匿名さん]

レースにも遮光の種類がありますよ。

[569: 匿名さん]

プライバシーも大切だけど、浸水リスクあるよりはいいんじゃないか？
川の側よりはいいだろ。これから温暖化で台風も巨大化するし。

[570: 購入検討中さん]

日常の問題と、特別な状況とを同列に比較すべきではない。
いつも同じ浸水ネタでグラスカを持ち出す人がいますが、そういうのは気分が悪い。
ここも大地震発生時に周辺にガラスのナイフを振りまくんだから、むしろ加害的には極悪ですよ。
上層階はDWから家具ごと飛び出さないかの対策も必要でしょう。

プライバシに関しては、
DWのメリットでメリットのトレードオフなので、
どちらを取るかは個人の価値観によるのではないでしょうか？
別棟から見えないことはないと思いますが、
普段はレースでもなんでもカーテン引いとけば大丈夫でしょう。
そんなにマジマジ他人の部屋を見る人もいないでしょうし、
いるとしたら何対策してても無駄でしょう。
あんまり気にせず、見られても捕まらないような生活をしてればいいんじゃないですかね？

[571: 匿名さん]

お互いに丸見えの向きの部屋は
その分安い設定なんじゃないの。

[572: 匿名さん]

Eの西/北やWの南/東は視線をちょっと動かせば隣の棟のどこかしらは視界に入る。

完全にお見合いする部屋や将来Sonyに眺望を遮られる部屋は安かったけど、広い意味で視界に入るくらいの部屋は大きくは価格に差はつけてなかったと思う。デベにしてもきり無いだろうし、ミラーレースなら十分覗かれるのは防止できる。

[573: 匿名さん]

至近距離の見合いだとどうしてもカーテン締めがちになる。
立地最優先のマンションでその分安いならガマンするしかないかな。

[574: 匿名さん]

割安のお見合い部屋を買う人は当然眺望の優先度は低い。カーテン閉めることも我慢だと思っていないと思う。

[575: 匿名]

角部屋だとレースのカーテンしてても部屋は１日中明るい。明るさだけでも十分にメリットがあると思う。

[576: 入居済み住民さん]

Wの南東に住んでいますが、確かにEの北西と向かいになってるので、東側のシェードを上げることがあまりありませんが、抜けている南側は上げたりしています。下げてても十分明るいし、個人的にはストレスにはなっていません。
価格的にもメリットがあったので選択しましたが、十分満足です。
そういった価値観を持った方が多く契約されたようで、中低層階のスーペリアは第3期予定の1つを除いて完売となっています。

[577: 匿名さん]

>570
グラスカとか決めつけんな。あんたのほうが気分が悪いよ

[578: 匿名さん]

じゃあどこだよ

[579: 匿名さん]

都合のいい決め付けと自画自賛はここでは日常茶飯事と思われ。

[580: 匿名さん]

ま、浸水は川沿いだけだけどＤＷが割れて凶器になるような
大地震が来たら誰も生きてないでしょうから。。。

[581: 匿名さん]

角部屋は片方つぶせばいいけど、
角部屋じゃない完全見合いはストレス溜まりそう。

[582: 匿名さん]

首都圏で震度7程度の地震が起こる確率は70%といわれている。

気象庁の定義する震度階級6強で、
「壁のタイルや窓ガラスが破損、落下する建物が多くなる。
補強されていないブロック塀のほとんどが崩れる。」
ちなみに神戸はこれより強い震度7強。
大勢亡くなりましたが、復活しています。

嫌がらせでもなんでもなく、
DWはさすがに強化ガラスでしょうから大丈夫とは思いますが、
その強度について確認する必要はありそうです。
訴訟にでもなったら堪りません。
将来日本も訴訟国家になってる可能性は高いですから、

[583: 匿名さん]

なんだかなぁ～。
この人たちと同じマンションに住んでるのかぁ。
先々気が重い…

[584: 匿名さん]

＞５８２

ガラスついては、パンフに説明が書いてあるし、販売さんも丁寧に説明してくれてわかっているはず。
今さら、強化ガラスでしょうねえ、などと書いてるのを見ると、アラシなのが丸わかりで、笑ってしまうｗ

[585: 購入検討中さん]

パンフのどこに書いてあります？
一応確認したいので教えてもらえますか？
ちょっと見つけられないもので、、
よろしくお願いします。

[586: 匿名]

ホテルライクというよりオフィスライクなマンションだね。まあそれもよし。

[587: 購入検討中さん]

グランスカイは価格も高いし場所もイマイチ
やっぱりこっちかな・・・悩む

[588: 匿名さん]

>584
まぁまぁ、そんな簡単に決め付けないで。

[589: 匿名さん]

582
阪神大震災では高層ビルの被害は無かったですよね
技術も進んでるし。
カーテンウォールは大丈夫でしょ

[590: 匿名さん]

>>589
阪神でも高層ビルの被害無かったって本当ですか？

[591: 匿名さん]

ソニーがずいぶん立ち上がって来て大崎の駅前からはマンション半分くらい
見えなくなってしまいました。駅からツインタワーが見えるのもあとわずか
ですね。

[592: 匿名さん]

東の眺望も風前の灯火か。
１年ぐらいは楽しめるのかと思ったけど、
そうそう上手くはいかないな。

[593: 匿名さん]

要はここのマンションに眺望を期待してはいけないという事ですね。

[594: 匿名]

一部の方角はね。

[595: 匿名]

このマンション、帰り道にスーパーあれば最強なのにな。

[596: 匿名さん]

同感。需要当て込んでそのうち出来るかもね。

[597: 匿名さん]

眺望がまともなのは南向きだけでしょう～～
北は日が入らないから論外だし、見えても遠く彼方に小さく見える新宿
東はＳＯＮＹで目隠し状態
西は西日がきつくてカーテンで意味無し

南は・・・。見るべき眺望も無いが、唯一まとも

[598: 匿名さん]

眺望を期待するならお金出して南か、
西日をガマンして西かですね。
その眺望も都心方向ではないけどね。

[599: 物件比較中さん]

>>597

西日の話をすれば、どこの物件も同じではないですか？

[600: 匿名さん]

同じは同じでもDWの西日はそうでないのに比べればもっと強いと思う。
バルコニーが庇になっている効果は案外高い。その分DWのほうが眺望が良いのは間違いないけど。
都心には向いてないけど南や西の抜け具合と将来遮蔽物が建つリスクのなさは良いと思う。

[601: 購入検討中さん]

東側はＷ棟は完全にふさがれるけど、Ｅ棟はワイドスパンが多いからソニーが建っても
眺望の半分は残りますよ。しかも値段は割安感あり。

ソニーが建っても残る眺望は、お台場、東京湾、新幹線、羽田飛行機

まあそんなに大したことないけど・・・。

[602: 比較検討中さん]

シティタワーで同時期竣工の麻布十番や豊洲とくらべるとここの装備は一番最新の物ですよね。
値段改訂もあったしトータルではここが一番お買い得かな？
もう少し景気が上向いてくれば購入したいですがまだ残っていますか？。
麻布十番は100戸弱、豊洲は200戸ぐらいらしいですがここの残りはどのくらいでしょうか？

[603: 物件比較中さん]

先日MR行ってきました。

6千万円前半までの部屋だとあまり選択肢がなかったですが
7千万円台後半から8千万円台はまだ選ぶ余地がありました。
東側（割安）で眺望がましな部屋はもうなかったと思います。
完全に出遅れました。

50平米、5千万円台はもう数部屋で条件悪いところばかりだったので
検討されてる方は早いほうがいいですよ。

[604: 匿名さん]

８千万台の金がある人なら山手線内側買うんじゃないかな。
あくまで眺望や間取りを諦めた上での割安感が売りのマンションだから。