大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[284: 匿名さん]

検討者にはいい情報？
んじゃNASのスレでもたてれば？

[285: 匿名さん]

でも、夜中にエントランスのソファーで中年男性が寝てるとか、
ジャージ娘がソファーで寝そべって携帯打ってるとか、
夜中までパーティーで大騒ぎしてるだの、ラウンジで飲み会
して煙草まで吸ってるとか、入居開始してまだ半年なのに。

正直、>>272さんの気持ちも分かる気がします。

[286: 購入検討中さん]

今まで複数のタワーマンションに住んできましたが、
そこまでの内容はなかなかなかったです。
ランク的にもここと同じくらいのタワマンでしたが、
ここでそういうことが頻発する要因などあるんでしょうか？

ジャージ娘は、まあありがちですが、
特に下2つについては改善される可能性はあるのでしょうか？
防災センターや理事会なりがしっかり機能して改善されるなら
それはプラス情報だと思います。

[287: 匿名さん]

特定の要因なんかないでしょう。
そんなこと複数のタワマンに住んでたというならご存知でしょうに。

改善される可能性はあるでしょうね。
これもランク的に同じくらいのタワマンに住んでたというならご存知でしょうに。

[288: 購入検討中さん]

そこまでひどい例は経験がないからお聞きしたのです。
そのようなからまれ方をするとは思っていませんでしたが、

ラウンジで多少のお酒くらいは黙認でしょう。
しかし、酒盛り煙草など明らかに人間性にかかわる問題の場合、
管理会社でも理事会でも説得はかなりの難題でしょう。

ですので、それを改善できるなら
それだけの能力があるということで長期的にはプラスになる。
それであれば多少不適格な住民がいようとも、それはどこのタワマンも同じこと、
ここの一番の魅力になりえると思います。

[289: 匿名さん]

不適格な人間がいるのはどこのタワマンも同じ。
管理組合だってそれぞれ。
期待するものでもなければ判断する材料でもない。
一軒家の方がいいよ、ぜったい。

[290: 匿名さん]

283がキレ気味なのがわからないｗ　もう検討なんて十分だろ。

[291: 入居済み住民さん]

ＮＡＳの情報とこのマンションは全く関係ないですよね。。

２８８さんのおっしゃるように
問題が起きた時の対処、改善が全てかと思います。
これだけの戸数があれば色んなことがあるでしょうし。
分譲だけじゃなく、賃貸も入っていますしね

騒音はその部屋の近くの方がきちんと苦情出された
のか書き込みだけにとどまったのかわかりませんが
ラウンジはきちんと張り紙が出されていましたので対応されているのでしょう。

[292: 入居済み住民さん]

煙草は無いんじゃないですか。
灰皿無いし、禁煙のマークテーブルに置いてあるし、コンシェルジュ見てるでしょ。
ラウンジで飲み会も同様に有り得ないと思います。
チェックは結構厳しいですよ。

[293: 匿名さん]

＞268
言い方はきついがほぼ当たっていると思う。そもそも検討することさえ出来ないのだからこの板には
不要な面々です。

[295: 匿名さん]

>294
もう現地入れるんだし、いつまで掲示板で検討するつもりだい？
掲示板の傾向とか熟知しちゃってむなしくないのか。物件選べないの？

[296: 匿名]

>>292
住民板に書いてあるから事実なのは？

[297: 匿名さん]

NASでの出来事がこのマンション住人と関係するのかわからないのに無理やりネガにしてるのは強引過ぎだね。

[298: 匿名さん]

もうそのネタは終わったよ。
今はラウンジやらエントランスでのマナー違反。

そんなに必死にスレを流したいか。
大体同じ人の様な気がするけど、マナー違反と同じレベルで、
あんまり頭のいい人が住民にいない印象を与えるからやめたほうがいいよ。

むしろ逆に荒しなのかと勘ぐってしまう。

[299: 匿名さん]

>>298
住民じゃないけど？
NASの件は少し目に余ったので書いただけ。

ネガ投稿でも一理あるものも多いから参考になってる。
書き方に難があるのもかなり多いけどw

住民板読んだけど、ラウンジのマナー違反は事実みたいだね。
ちょっと酷いわな。
ただ、それでここの住人全てを括っちゃいかんでしょ。
完売すれば最低でも2000人以上は住む。色んな人が出てくるよ。

この件は大規模物件のリスクを教えてくれて個人的には物件探す上で
勉強になったよ。

[300: 匿名さん]

住民の存在自体がネガという珍しい物件

[301: 匿名さん]

物件や住民がどうこうよりも300のように
検討者でもなくただのネット依存症に張り付かれてしまった
この掲示板が哀れ。

よほど嫌なことあったんでしょうね

[302: 入居済みさん]

>300
住民のコメントでも目に余るものはありますが、「住民の存在自体がネガ」は言い過ぎでしょ？
ここに住民で書き込む人は、住民のごく一部だし、実際に住んでみるとまっとうな方々が多いですよ。
それに、他のマンションの掲示板も、ネガは結構載っていますよね。
300さんに質問しますが、「逆に住民の存在自体がポジと言えるマンションがあるのであれば、教えてください。」よろしくお願いします。

[303: 匿名さん]

302もいい加減にしなよ。こんな掲示板の書き込みで住民がポジとかネガとかわかるわけないだろ。

[304: 入居済み住民さん]

＞303
300さんが「住民の存在自体がネガ」と書いていたので、「住民全体がポジなんてマンションはないでしょ？」という意味で聞いただけですけど。
303に「いい加減にしなよ」とか「わかるわけないだろ」とか怒られる筋合いはないと思います。言葉遣いなんとかなりませんか？

[305: 匿名さん]

土日は皆現地見に行ってるから静かだね。まあネタも尽きたけど。

[306: 匿名]

同じ流れの繰り返しだからね。ネガするほうも漸く飽きてきたか。

[307: 購入検討中さん]

すみふの販売員って、なんであんなに退席して、話す時間与えるんだろうね？？

[308: 匿名さん]

盗聴？

[309: 購入検討中さん]

>>307
我が家の対応していただいた営業は頻繁に退席するようなことありませんでした。
むしろしゃべりっぱなし？ その人のスタイルなのかお得意客から連絡が入ってるのでは？

棟内MRまで廊下を歩く際に「ぼこぼこ」と音がする感じ、気になりませんでしたか？
他の内廊下物件だとしてなかったように思うんですよね。

[310: 匿名さん]

確かに内廊下の感触は気になった。

[311: 匿名]

モデルルームいかれた方、あとどれくらい残ってましたか。中層2LDK狙ってます。

[312: 契約済み]

本日、契約して来ました。相変わらずMRは大勢の人で溢れてました。イーストは高層の億ションや近い以外はほぼ完売。ウエストも７割以上契約済みで、角部屋は後、低層数件のみ。売れ行き順調でした。

[313: 匿名さん]

角部屋は地権者住戸が一定割合あったところにあの値下げで一気に買いが入ったからね～。早い者勝ちでしたね。

[314: 匿名さん]

たしかにＥ棟の角部屋は安かったね。Ｗ棟はどうなんだろう。

[315: 購入検討中さん]

あの値下げで何？？いつ？？

なんかＭＲ移動する時に値下げしたと聞きましたがそれ？？

[316: 匿名]

去年の既契約者含めた価格見直し一回のみですよ。

[317: 匿名]

昔の高い価格表は前に貼ってあったよね
Eだけね

[318: 匿名さん]

値引き無しで売るには厳しい部屋ばかりになってきましたね。

[319: 匿名さん]

駅に近いは七難隠す、ですな。

[320: マンション投資家さん]

ここは値引きなんてないですよ。
好調に売れてるらしいから。
人気マンションランキングでも上位だし。
多分もう出ないでしょこんな立地条件。

[321: 匿名さん]

日暮里の直結物件は将来性どうなんでしょうか？

[322: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
価格表を見せてもらったら、私が決めた部屋がもうほとんど無くなっていました。

こんなに早く無くなるなんて、あの時決めて良かったです。
やっぱりモデルルーム混み合っていました。

これだけ売れているとなんだか安心できます。

[323: 匿名さん]

日暮里よりも大崎北品川の再開発直結の方が気になる。

[324: 匿名さん]

>>320
すでに値下げ済み、その甲斐あって好調に推移してるから今更追加で値引きするする理由はないね。

[325: 入居済み住民さん]

値引きしてもいいから早く完売して欲しい。
現地ＭＲは早く引き上げて欲しい。

[326: 匿名さん]

何割引き？

[327: 住民さんＣ]

私は1割引きで、返金してもらいました。

[328: 匿名さん]

価格改定があったのは、２００９年５月だけ。
その時点で契約済みの人も含めて新価格が適用された。実際１割以上下がった部屋もある。
しかし、引渡し前に全額払い込んだ人なんていないから、１割返してもらったってのは手付金のことか、あるいは単なる成りすましかな？
その後は一切値引きせずに好調だから、ほんように最後数個の売れ残りにならないと、もう値引きはないよ。
なお、購入者だと思うけど「去年東京で一番売れたマンション」っていう自慢話はやめようよ。
セオリーとかプレジデントの受け売りだと思うけど、絶対数は確かに多いとはいっても１年かけて４割なんだから、胸張って言うようなことじゃないじゃないもの。

[329: 匿名さん]

営業は当時大きいところで2割近く下げたって言ってた。

[330: 匿名さん]

この時期の値引きっていったら覚書の事だろ。

[331: 入居済み住民さん]

また出た値引きの話題について、
勘違いの方向に行きそうなので、書きますが、
このマンションは、昨年の５月の第二期販売時に全面的に価格を見直して、予定価格を出しました。
そして、第二期販売登録開始時に予定価格から更に下げた販売価格を出したのです。
値下げ幅は、広さ、方角、階などで、違いました。

つまり、第一期販売時からはかなり下がったことになります。
私は第二期の申込者ですが、その際の営業の説明では、
第一期申込者に対しては、差額を返却、または他の（値下げした）住戸への変更も認めたとのことでした。
ホントなのかな？と思っていましたが、もし３２７さんが一期購入者なら、本当だったんですね。
今は、売れていない角部屋使って大文字広告しているのが、笑えるっていうか・・・
まあそれほど気にならないので、着実に売ってほしいですね。

[332: 匿名さん]

一律1割ではないところが味噌だよね。第1期の契約者は平等に返金してくれたとか思ったんだろうけど。
言ってみりゃ実験台というか、売れるとこは安くしないというでべ側が失敗しない方法に協力してるんですよね。

まあいいや、わかんないと思うから。

[333: 匿名さん]

わかってないね。１期の中には低層階だけど、地権者が取った部屋（間取り）以外に、
もう１つだけしか残らない間取りの部屋が数戸存在していたんですよ。１期で出して
なかったんですが、何回も足運んで、その部屋を狙い撃ちすれば売ってくれましたよ。
坪３００切ってますよ。ちなみに↑にあるようなその後の値引きや返金の話は一切なし。
でもはっきり言って運が良かったとしか思えない・・・じゃなきゃうちはあそこには
住めないもの。住民の方何人か知ってる方いますが、皆やっぱりお金持ちですしね。
うちだってまわりから見れば結構そこそことか思ってるけど、レベルが違うっていうか、、、

まあ話がそれましたが、３３２の言ってるような１期が実験台とか決め付けはがせネタですよ。