大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[281: 匿名さん]

↑　愚痴るなら嫁にでもしとくれ。

[282: 匿名さん]

このマンションにジムなんてあったっけ？

[283: 購入検討中さん]

NASでしょう。

つか、検討者にはいい情報なんだから、
マイナス情報隠すのが当然みたいな書き込みは残念。

そんなことやってるから住民の程度がって言われるということを自覚した方がいいですよ。
マイナス情報でも出してくれた方が印象はプラスになります。
営業でも同じことが言えると思いますよ。

[284: 匿名さん]

検討者にはいい情報？
んじゃNASのスレでもたてれば？

[285: 匿名さん]

でも、夜中にエントランスのソファーで中年男性が寝てるとか、
ジャージ娘がソファーで寝そべって携帯打ってるとか、
夜中までパーティーで大騒ぎしてるだの、ラウンジで飲み会
して煙草まで吸ってるとか、入居開始してまだ半年なのに。

正直、>>272さんの気持ちも分かる気がします。

[286: 購入検討中さん]

今まで複数のタワーマンションに住んできましたが、
そこまでの内容はなかなかなかったです。
ランク的にもここと同じくらいのタワマンでしたが、
ここでそういうことが頻発する要因などあるんでしょうか？

ジャージ娘は、まあありがちですが、
特に下2つについては改善される可能性はあるのでしょうか？
防災センターや理事会なりがしっかり機能して改善されるなら
それはプラス情報だと思います。

[287: 匿名さん]

特定の要因なんかないでしょう。
そんなこと複数のタワマンに住んでたというならご存知でしょうに。

改善される可能性はあるでしょうね。
これもランク的に同じくらいのタワマンに住んでたというならご存知でしょうに。

[288: 購入検討中さん]

そこまでひどい例は経験がないからお聞きしたのです。
そのようなからまれ方をするとは思っていませんでしたが、

ラウンジで多少のお酒くらいは黙認でしょう。
しかし、酒盛り煙草など明らかに人間性にかかわる問題の場合、
管理会社でも理事会でも説得はかなりの難題でしょう。

ですので、それを改善できるなら
それだけの能力があるということで長期的にはプラスになる。
それであれば多少不適格な住民がいようとも、それはどこのタワマンも同じこと、
ここの一番の魅力になりえると思います。

[289: 匿名さん]

不適格な人間がいるのはどこのタワマンも同じ。
管理組合だってそれぞれ。
期待するものでもなければ判断する材料でもない。
一軒家の方がいいよ、ぜったい。

[290: 匿名さん]

283がキレ気味なのがわからないｗ　もう検討なんて十分だろ。

[291: 入居済み住民さん]

ＮＡＳの情報とこのマンションは全く関係ないですよね。。

２８８さんのおっしゃるように
問題が起きた時の対処、改善が全てかと思います。
これだけの戸数があれば色んなことがあるでしょうし。
分譲だけじゃなく、賃貸も入っていますしね

騒音はその部屋の近くの方がきちんと苦情出された
のか書き込みだけにとどまったのかわかりませんが
ラウンジはきちんと張り紙が出されていましたので対応されているのでしょう。

[292: 入居済み住民さん]

煙草は無いんじゃないですか。
灰皿無いし、禁煙のマークテーブルに置いてあるし、コンシェルジュ見てるでしょ。
ラウンジで飲み会も同様に有り得ないと思います。
チェックは結構厳しいですよ。

[293: 匿名さん]

＞268
言い方はきついがほぼ当たっていると思う。そもそも検討することさえ出来ないのだからこの板には
不要な面々です。

[295: 匿名さん]

>294
もう現地入れるんだし、いつまで掲示板で検討するつもりだい？
掲示板の傾向とか熟知しちゃってむなしくないのか。物件選べないの？

[296: 匿名]

>>292
住民板に書いてあるから事実なのは？

[297: 匿名さん]

NASでの出来事がこのマンション住人と関係するのかわからないのに無理やりネガにしてるのは強引過ぎだね。

[298: 匿名さん]

もうそのネタは終わったよ。
今はラウンジやらエントランスでのマナー違反。

そんなに必死にスレを流したいか。
大体同じ人の様な気がするけど、マナー違反と同じレベルで、
あんまり頭のいい人が住民にいない印象を与えるからやめたほうがいいよ。

むしろ逆に荒しなのかと勘ぐってしまう。

[299: 匿名さん]

>>298
住民じゃないけど？
NASの件は少し目に余ったので書いただけ。

ネガ投稿でも一理あるものも多いから参考になってる。
書き方に難があるのもかなり多いけどw

住民板読んだけど、ラウンジのマナー違反は事実みたいだね。
ちょっと酷いわな。
ただ、それでここの住人全てを括っちゃいかんでしょ。
完売すれば最低でも2000人以上は住む。色んな人が出てくるよ。

この件は大規模物件のリスクを教えてくれて個人的には物件探す上で
勉強になったよ。

[300: 匿名さん]

住民の存在自体がネガという珍しい物件

[301: 匿名さん]

物件や住民がどうこうよりも300のように
検討者でもなくただのネット依存症に張り付かれてしまった
この掲示板が哀れ。

よほど嫌なことあったんでしょうね

[302: 入居済みさん]

>300
住民のコメントでも目に余るものはありますが、「住民の存在自体がネガ」は言い過ぎでしょ？
ここに住民で書き込む人は、住民のごく一部だし、実際に住んでみるとまっとうな方々が多いですよ。
それに、他のマンションの掲示板も、ネガは結構載っていますよね。
300さんに質問しますが、「逆に住民の存在自体がポジと言えるマンションがあるのであれば、教えてください。」よろしくお願いします。

[303: 匿名さん]

302もいい加減にしなよ。こんな掲示板の書き込みで住民がポジとかネガとかわかるわけないだろ。

[304: 入居済み住民さん]

＞303
300さんが「住民の存在自体がネガ」と書いていたので、「住民全体がポジなんてマンションはないでしょ？」という意味で聞いただけですけど。
303に「いい加減にしなよ」とか「わかるわけないだろ」とか怒られる筋合いはないと思います。言葉遣いなんとかなりませんか？

[305: 匿名さん]

土日は皆現地見に行ってるから静かだね。まあネタも尽きたけど。

[306: 匿名]

同じ流れの繰り返しだからね。ネガするほうも漸く飽きてきたか。

[307: 購入検討中さん]

すみふの販売員って、なんであんなに退席して、話す時間与えるんだろうね？？

[308: 匿名さん]

盗聴？

[309: 購入検討中さん]

>>307
我が家の対応していただいた営業は頻繁に退席するようなことありませんでした。
むしろしゃべりっぱなし？ その人のスタイルなのかお得意客から連絡が入ってるのでは？

棟内MRまで廊下を歩く際に「ぼこぼこ」と音がする感じ、気になりませんでしたか？
他の内廊下物件だとしてなかったように思うんですよね。

[310: 匿名さん]

確かに内廊下の感触は気になった。

[311: 匿名]

モデルルームいかれた方、あとどれくらい残ってましたか。中層2LDK狙ってます。

[312: 契約済み]

本日、契約して来ました。相変わらずMRは大勢の人で溢れてました。イーストは高層の億ションや近い以外はほぼ完売。ウエストも７割以上契約済みで、角部屋は後、低層数件のみ。売れ行き順調でした。

[313: 匿名さん]

角部屋は地権者住戸が一定割合あったところにあの値下げで一気に買いが入ったからね～。早い者勝ちでしたね。

[314: 匿名さん]

たしかにＥ棟の角部屋は安かったね。Ｗ棟はどうなんだろう。

[315: 購入検討中さん]

あの値下げで何？？いつ？？

なんかＭＲ移動する時に値下げしたと聞きましたがそれ？？

[316: 匿名]

去年の既契約者含めた価格見直し一回のみですよ。

[317: 匿名]

昔の高い価格表は前に貼ってあったよね
Eだけね

[318: 匿名さん]

値引き無しで売るには厳しい部屋ばかりになってきましたね。

[319: 匿名さん]

駅に近いは七難隠す、ですな。

[320: マンション投資家さん]

ここは値引きなんてないですよ。
好調に売れてるらしいから。
人気マンションランキングでも上位だし。
多分もう出ないでしょこんな立地条件。

[321: 匿名さん]

日暮里の直結物件は将来性どうなんでしょうか？

[322: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。
価格表を見せてもらったら、私が決めた部屋がもうほとんど無くなっていました。

こんなに早く無くなるなんて、あの時決めて良かったです。
やっぱりモデルルーム混み合っていました。

これだけ売れているとなんだか安心できます。

[323: 匿名さん]

日暮里よりも大崎北品川の再開発直結の方が気になる。

[324: 匿名さん]

>>320
すでに値下げ済み、その甲斐あって好調に推移してるから今更追加で値引きするする理由はないね。

[325: 入居済み住民さん]

値引きしてもいいから早く完売して欲しい。
現地ＭＲは早く引き上げて欲しい。

[326: 匿名さん]

何割引き？

[327: 住民さんＣ]

私は1割引きで、返金してもらいました。

[328: 匿名さん]

価格改定があったのは、２００９年５月だけ。
その時点で契約済みの人も含めて新価格が適用された。実際１割以上下がった部屋もある。
しかし、引渡し前に全額払い込んだ人なんていないから、１割返してもらったってのは手付金のことか、あるいは単なる成りすましかな？
その後は一切値引きせずに好調だから、ほんように最後数個の売れ残りにならないと、もう値引きはないよ。
なお、購入者だと思うけど「去年東京で一番売れたマンション」っていう自慢話はやめようよ。
セオリーとかプレジデントの受け売りだと思うけど、絶対数は確かに多いとはいっても１年かけて４割なんだから、胸張って言うようなことじゃないじゃないもの。

[329: 匿名さん]

営業は当時大きいところで2割近く下げたって言ってた。

[330: 匿名さん]

この時期の値引きっていったら覚書の事だろ。

[331: 入居済み住民さん]

また出た値引きの話題について、
勘違いの方向に行きそうなので、書きますが、
このマンションは、昨年の５月の第二期販売時に全面的に価格を見直して、予定価格を出しました。
そして、第二期販売登録開始時に予定価格から更に下げた販売価格を出したのです。
値下げ幅は、広さ、方角、階などで、違いました。

つまり、第一期販売時からはかなり下がったことになります。
私は第二期の申込者ですが、その際の営業の説明では、
第一期申込者に対しては、差額を返却、または他の（値下げした）住戸への変更も認めたとのことでした。
ホントなのかな？と思っていましたが、もし３２７さんが一期購入者なら、本当だったんですね。
今は、売れていない角部屋使って大文字広告しているのが、笑えるっていうか・・・
まあそれほど気にならないので、着実に売ってほしいですね。

[332: 匿名さん]

一律1割ではないところが味噌だよね。第1期の契約者は平等に返金してくれたとか思ったんだろうけど。
言ってみりゃ実験台というか、売れるとこは安くしないというでべ側が失敗しない方法に協力してるんですよね。

まあいいや、わかんないと思うから。

[333: 匿名さん]

わかってないね。１期の中には低層階だけど、地権者が取った部屋（間取り）以外に、
もう１つだけしか残らない間取りの部屋が数戸存在していたんですよ。１期で出して
なかったんですが、何回も足運んで、その部屋を狙い撃ちすれば売ってくれましたよ。
坪３００切ってますよ。ちなみに↑にあるようなその後の値引きや返金の話は一切なし。
でもはっきり言って運が良かったとしか思えない・・・じゃなきゃうちはあそこには
住めないもの。住民の方何人か知ってる方いますが、皆やっぱりお金持ちですしね。
うちだってまわりから見れば結構そこそことか思ってるけど、レベルが違うっていうか、、、

まあ話がそれましたが、３３２の言ってるような１期が実験台とか決め付けはがせネタですよ。

[334: 匿名さん]

最初から実験台では無いでしょう。

ただ、結果的に実験台みたいになったというのは否定できないよね、だって実際値下げしてるんだもん。結果が全て。

[335: 匿名さん]

あ～さよざんすか。で？どうするの？買うの？買わないの？あなたの結果は？

[336: 匿名]

値引き期待している諸君！
諦めたまえ
この物件は現実に完成してからの方が凄い勢いで売れている以上値引きを期待はしている間に無くなってしまうでしょう

[337: 匿名さん]

私も見てきました。担当者の方がおしゃっている事が的を得ていました。
「ここは年収が１０００～１５００万の方が多く購入されているようです」

以前に書かれている方がいらっしゃいましたが、この価格帯では良いと思い
ますよ。
３Ａや市ヶ谷周辺と比べる事が、先ずおかしいのですよ。

私は欲しい間取りが無いのと、やはり換気が気に入らないので辞めました。

[338: 匿名]

>>３２８さん

引渡し前に全額払い込まなければ、引渡してもらえませんよ？

[339: 匿名さん]

328は、その前のレスで返金があったという書き込み対して、全額振り込んでないと返金はない、でもここが一斉値下げに踏み切った時期からして全額振り込んだ人間は考えにくい、従って返金受けたというレスは嘘じゃないの？って書いたのでは？

[340: 匿名さん]

過去にわざわざ大幅値下げしたんだから今後の値引きはないですよ。

万が一あるとしたらどうしても最後に残った数戸を個別やるくらい。
それにしても、相手は相当吟味してこっそりやるでしょうね。

[341: 匿名さん]

そもそも残ってるのは、８千万クラス以上の部屋が多いでしょうに。
４、５００万値引かれても７千５００万円・・・・それでも買えないわな。

[342: 匿名さん]

年収１０００～１５００万でもしんどそうな部屋が余りそう。
こっそり値引き待ちもありでしょう。

[343: 匿名さん]

ポイントは値引きが一律ではないという事でしょう。

[344: 匿名さん]

>>337
うちはまさにその範囲で、
同じような理由で見送る決断を週末にしたところです。
間取りは別に問題なかったけど、ゆったりしたバルコニーがやはり欲しいと感じて。

でも駅からの距離や利便性を考えれば価格としては納得感ありましたよ。
生活スタイルが合う人には良い物件と思います。

[345: 匿名さん]

Ｖタワーとどっちが良いですか？

[346: 匿名]

品川に拘りがなければ大崎。

[347: 入居済み住民さん]

北品川５丁目の再開発は３年半かかるから、待てる人はいいけどリスクもあります。
特に消費税。当たり前だけど上がるでしょう、何％かは解りませんけど。景気が
上向けば当然ここより坪単価も高くなるでしょうし、ダブルパンチ。仕様は同程度でも、
多分デベは山手線内側・駅直結を売りに相当ふっかけてくるでしょう。現に１期販売開始前
ここの価格予定表はすさまじかった。うちの部屋も１千万位高かったし。営業さんも話てたけど
全てはリーマンショック。価格改定せざるをえなかった時期でした。不謹慎ですが、
私にはラッキーでした。株とかやってないし、景気にあまり関係ない仕事なんで。

[348: マンション投資家さん]

一斉値下げしなくても契約比率7~8割台に乗せて粘ってる物件も大小問わず都心にはあるから。

リーマンショックが大きかったことは間違いないけど、ここの場合は最初の値付けがかなりクレイジーだった。ショックが無くてもおそらく苦戦してたよ。リーマンショックのおかげで大義名分をもって値下げができたからデベとしては不幸中の幸いだったのでは？この物件に限ってはね。

内情がどうあれ自分もその値下げに便乗して買わせてもらったのでスミフの英断には感謝してる。
後は頑張って完売してもらえればそれで良い。

[349: 匿名]

消費税上がったときの話は何かの流れで営業さんに聞いたことあります
そのときに可能性としてあるのはという話でしたが

1つ目が消費税が上がった分だけ価格も上がる方向
ただこれは地域ごとにこのくらいの価格なら売れるという想定が先にあるため、
その時点で上げてもだいじょうぶそうなら上げることになるでしょうとのこと

2つ目が現在の価格と同程度になるように仕様を調整して価格は上げない方向
可能性としてはこっちのほうが若干高いかも？だそうです

[350: 物件比較中さん]

ちなみに質問ですが、４０．４０平米の一番小さい部屋は１期の時はいくらぐらいだったんでしょうか？

[351: 匿名]

今更一期の価格聞いてどうするの？

[352: 匿名さん]

ざっくり言うと、一番安いので４８００万ぐらいでしたね。
価格改定で１０００万近く下がりましたよ。２０％ぐらい。

[353: 匿名さん]

Eの北ですよね。そんなにしてましたっけ？坪370位な記憶が。凄い曖昧な記憶ですけど。

[354: 匿名さん]

でも５０平米未満だっけ？住宅ローン減税対象外ですよね。投資目的で買うのかな？
中古で動くのは６０～７０平米クラスと聞いたことがあるんですけど、本当ですか？

[355: 匿名さん]

失礼、４８００は、約４８㎡の部屋です。

[356: 匿名]

それ改訂後の価格では？

[357: 匿名さん]

確かに。１期で４８平米だったら軽く５千万オーバーです。
私の感覚的には、平米プラス１千万弱は当たり前だったような
６０平米なら７千万弱。７０平米なら８千万前後みたいな・・・

[358: 匿名さん]

例えば、北向きＷ４５ＦＳの６階が当初４８３０万でしたね。これは改定後確か４６２０万だったかな？
２００万ぐらいしか下がってなかったですね。
でも同じタイプで１２階まで行くと５２８０が４８５０と４３０下がってますし、結構下がり具合に差が大きかったです。

[359: 匿名さん]

上層階のほうが利幅大きく取ってるからそうなるのは頷けます。
下げ幅大きくすれば割安になった感も大きいし、高い部屋に買いが入りやすいですしね。

[360: 匿名さん]

やっぱりこのグレードでこの価格は魅力ですね。
冷やかしで行ってみたら驚きました。
大崎については昔は良い印象ないけど変わっていくのでは？

[361: 匿名さん]

昔のイメージ持ってると今の状態は驚きますね、確かに。
こんなに綺麗になったの？って。

でも、この一連の再開発で一旦打ち止めの印象なのですが
この先どういった発展が見込めるのでしょうか？

今回限りの発展ではないと良いのですが。
やはり羽田の国際化やリニアに期待でしょうか？

[362: 匿名さん]

北品川は今からですよ、こちら側も、教習所跡地やシンクパーク北側も
再開発で、住不が買ってるんじゃなかったですか？線路向こうは三井だった？
何しろ今からが本番ですよ。

[363: 匿名さん]

北品川５丁目再開発の規模は大崎・五反田地区でも
最大規模ですね。あと大崎駅からはちょっと遠いけど
御殿山のソニー跡地の再開発で町工場が中心で殺風景
だった大崎の雰囲気もぐっと変わることでしょう。

ただ大規模開発は景気の影響を受けやすいので
着工していないＰＪについての時期は不明ですね。
北品川もすでに１年遅れだし、ゲートシティ大崎は
バブル崩壊で計画から１０年以上も遅れましたから。
まああせらずのんびり見てましょう。

[364: 匿名さん]

国際自動車跡地はスミフのオフィスビル予定とか言ってた
結構広い土地だよ

[365: 匿名さん]

シンクパーク北側は再開発エリアに入っているんですか？
知りませんでした。

[366: 入居済み住民さん]

再開発で資産価値が上がりそうですね。
少なくとも大幅に下がる事はないと思います。

[367: 匿名さん]

資産価値が上がるとは正直思えない、残念ながら。
上がるなら入居前に完売するだろうし、
スミフがそんな価値で売るわけがない。
ただ、税金が大量投入されているのでお得感はある。

[368: 入居済み住民さん]

＞367さん
ちなみに今まで不動産を利益だされて転売された事はありますか？
未経験者のレスっぽいので。
現在の段階で100％もうかるのなら即売れるのは当然です。
そんな事はだれも言っていませんよ。
周辺の再開発、景気回復と時間を経て価値は上がっていくだろうという意味です。

ちなみに住友不動産のマンションの転売で利益出した事がありますので、住不の物件が全てキャピタルゲインが
でない程割高ではないですよ。
少なくとも、この物件に関しては大幅に値段は下がる事はないと思うので、賃貸にまわして損をする事はないと思いますよ。利回りは低いですが、駅近、希少立地と景気回復した後の出口は少なくともほぼ分譲価格で売れると見込んでいるので。

複数不動産を所有している１件ですので、リスク分散の１つとしては購入して満足していますよ。

[369: 匿名]

同じような発想で買ってる人が沢山居そうですね。10年後には賃貸だらけかな。

[370: 匿名]

上がるかは神のみぞ知る。でも下がりにくいのは確か。

[371: 匿名さん]

間取り的には賃貸向き。
スミフのＤＷはどこも賃貸向きの間取りだけど、
立地が何よりの売りなここはまさに賃貸向き。

[372: 入居済み住民さん]

２ヶ月前入居しました、本社が京都で東京での業務の為。
偶然　同じ時期に買った同僚も居ます。
家族が泊まりに来ても大丈夫な様にと６６M)を買いましたが、後悔しています、同僚のように４５Mで良かったと思います。
１０年で管理維持費も上がるので、また定年に達するので、子供が東京での就業があれば残し、あまり酷い値段でなければ売り、状況がよくない場合は（この地域はかなり同様のマンションが出来るので、悲観的ですが）賃貸に（外国人もかなり需要があるので、特に　海外で賃貸に出しHSBCに外貨で振り込ませるようにして、日本で賃貸の値崩れがあっても競合しない様に）と考えています。

ここは　SINGLE,単身、DINKS,子供１人で両方仕事持ち、には　特に最適な物件ですね、グレードも良いし、利便性があるし。
ただ　何か絶えず音が聞こえるというか、いろいろな音が混ざって空調の様でいてそうでない、そんな感じです。

[373: 匿名さん]

２４時間換気ですね。消しとけば？

[374: 購入検討中さん]

>>372

日本語変だね。
中華？

[375: 匿名]

>>374

っえ?

[376: 匿名さん]

自画自賛じゃない住民書き込みへの反応見てるとこのスレの特徴がわかる。

[377: 匿名さん]

↑何か言いたいことが良くわからない・・・・

[378: 匿名さん]

３７２氏の書き込み、よくわかるけど。

24時間換気って24時間使っているのが前提だから24時間換気という。うるさかったら消しとけって373見たいなのは筋違い。

374は、単に自分に小学生レベルの読解力がないという事実をここに書き込んだだけでしょう。

[379: 周辺住民さん]

住民版にこんな事が書かれてました。

>No.480 by 匿名さん 2010-02-17 17:09
>つけ麺大王とか入ってるあの古いビルの事ですか？
>確かにあそこは入れないですね・・・ある意味昭和の香りが、、、
>
>No.481 by 匿名さん 2010-02-17 20:56
>あそこがつぶれてまともなスーパーになればいいのに

後から引っ越してきてこれはちょっとヒドすぎませんか！
近所にこんな人が住んでるかと思うと気分悪いです。
再開発で相当の税金が投入されているのをチラシで読んだ事があります。
はっきり言って税金返してもらいたい気分です！

[380: 匿名さん]

あーあ。
それはちょっと無神経ですね。