大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[No.151 by マンション住民さん 2010-01-31 07:00:39]

この手のマンションでLowEガラス自体初めてみたいなので未知数ですね
かなり効果が期待できれば眺望は断然に西でしょう
ただ北と東の方が間取りが良い物が多い
そして暑さに関しては北と東の方が良いと思います
西の眺望が北か東だったら最高でしょう
私の経験ではベランダがある南東がいつも明るく夏暑くなく冬暖かで最高でした
今私は北ですが充分すごし易いです
特に全く寒くありません　しかし南東だった頃の様に日中ぽかぽかではありませんが寒くないので全く問題は無いです

[No.152 by 匿名さん 2010-01-31 18:28:54]

眺望重視ならE棟南西角かW棟北西角。
でもE棟は建物全体がすでにほぼ完売、W棟も北西角となるPクラスしか残ってません。
みんな考えることは同じってことですね。

[No.153 by 申込予定さん 2010-02-01 00:25:50]

１２５です。

本日、モデルルームに行き、Ｅ棟南側にすることにしました。
皆さんご意見ありがとうございました。
似顔絵もかわいく描いてもらってうれしかったです。

そこで、また再度質問です。
住民スレッドで話題に上っているコーティングやエコカラットですが、
これは必要なものなのでしょうか？
入居する前に、推奨するみたいなことを言われるのですか？

住民スレッドによると、シスコンって業者は高いみたいですね。

[No.154 by マンション住民さん 2010-02-01 08:51:37]

やるなら入居前ですよ。
エコカラットは、このマンションだと２４時間換気なので
実用的というより、見栄えかもしれません。
今は、乾燥してますが梅雨にどのくらい威力発揮するかですね。

コーティングは好みなので、これまでの意見を参考にすれば
良いと思います。
業者選びを失敗すると大変みたいですが。

[No.155 by 匿名さん 2010-02-01 10:41:19]

エコカラットは新宿INAXとかでも普通にあつかっているし、後からでもどうにでもなるから入居前にやる必要ないと思いますけど。

[No.156 by 匿名さん 2010-02-01 11:22:09]

家具を動かすのが、面倒でなければでしょ？
何も障害物がまわりにないなら、後からでも可能だと
思いますが。

[No.157 by 匿名さん 2010-02-01 12:17:32]

仰るように家具を動かすのが面倒でなければ、です。が、コーティングはともかくエコカラットは家具が大きく邪魔するような箇所にはそもそも貼らないと思いますが。。
フロアコーティングや水廻りコーティングはやるなら先のほうがいいでしょう。

[No.158 by 入居予定さん 2010-02-01 23:18:56]

エコカラットは鍵渡しから引越しまでの間に行った方が、引越し時に
すっきりしてよいと思います。工事が伴うものは全て引越し前に行った方が
全然楽です。
　わが家もコンセント増設と移設や、ホームシアタースピーカーの壁埋め込み、天井スピーカーの埋め込み作業
なと゜の電気工事やフッ素コーティング、全面ミラー施工なと゜全て引越し前に行っていただきます。
届けも出しました。、
　

[No.159 by 入居済み住民さん 2010-02-01 23:57:39]

153さん、床コーティングは本当は必要ありません。
営業や、シスコン（住友関連のインテリア等担当）からは、
薦められるどころか、やらない方がいいと言われます。

Sタイプはシートフローリングで、手入れが簡単で本当に良さそうです。
たぶんUVコーティングはできないのでは？と思います。

Pは突板で、光沢があまりないマットな仕上げで、ワックスも塗ってあるので
当面はコーティング、ワックス等必要ないでしょう。
しかし、個人的に元の床の風合いが好きではなかった（Pモダン）ので、UVコーティングしました。
私の場合は、雰囲気全く変わりましたのでやって良かったです。

入居前に床UVコーティング、水周りコーティング（台所、トイレ、バス、洗面）、
床大理石コーティングしましたが、
はっきり言って、水周りとか床大理石はコーティングの効き目があるのだか、良く分かりません。
UVコーティング会社のおまけのようなものだったので、ちゃんとやってくれたんだか・・・？

エコカラットは装飾と機能を兼ねて、これから頼もうかな？と思っています。
何だか白い壁がぽかっと空いてしまったところがあるためです。

今日は、雪が降って窓に当たりますが、部屋はそれほど寒くもなく結露もありませんよ。
長文失礼しました～

[No.160 by マンション住民さん 2010-02-02 08:54:18]

うちも以前のマンションで良かったので、コーティングしました。
同じくＰモダンです。
突板は、ワックス剥離してコーティングすると木目が鮮やかに出て
すごくいいです。
掃除も楽だし、傷にも強いですしね。

[No.161 by 匿名さん 2010-02-02 09:50:24]

北をお勧めする人が目立つようですが、もともと狭い部屋しかないみたいですね。
もうちょっと広い部屋があれば良かったのですが。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-02 13:02:27]

まあ人それぞれですね。
うちは角部屋は高くて買えませんから、多少狭くても
北側が良かったので決めました。

[No.163 by 匿名さん 2010-02-02 13:10:01]

Ｅ棟７０平米弱の角部屋が値段が抑えられお買い得感が高かったと記憶してます。

[No.164 by 匿名さん 2010-02-04 01:49:38]

70平米弱ってDINKS向きですね。

確かに狭ければ柱が目立たないような間取りも頑張れば可能だし、
人気になるのも分かる気がします。
逆に広い間取りは苦戦するのも納得ですね。

[No.165 by 匿名さん 2010-02-04 19:41:51]

角の70はＳグレードですね
確かにＳグレードの角はEW共に割安感はありました ただ間取りが難しいのが多かった 特にＷ北西角は眺望もとても良く抜けていた場所だが間取りが悪くてかなり迷いましたよ でももう無いだろうけど
ブレミアムの角は間取りも良いが高〜い
うまく出来てますよ

[No.166 by 匿名さん 2010-02-04 22:59:54]

スミフ、決算好調のようですね。分譲マンションが牽引役で、ここのマンション販売が好調と決算発表で具体的にあげられてました。

[No.167 by 購入検討中さん 2010-02-04 23:56:36]

いい物件だと思いますが、残っている部屋の多くにある窓際の柱が気になっています。

テレビやソファーをうまく置けば、そんなに気にならないものでしょうかね？

[No.168 by 匿名さん 2010-02-05 03:00:22]

売れ残っている部屋にはそれなりの訳がある。
完売には時間が掛かるんだろうなぁ。

時間が許すなら中古待ちの方がお買い得が出る可能性もあるし得策かもね。

[No.169 by 入居済み住民さん 2010-02-05 08:22:24]

このマンションは中古でも安くはならないでしょう。（気に入る部屋が売るに出るか判らないし）
再開発が落ち着いて景気が良くなれば値上がりも見込めるのではないでしょうか？
買換えですが前のマンションも駅近で利益出ました。
ここは駅に直結しているし、とても快適。

[No.170 by 匿名さん 2010-02-05 09:44:04]

マンコミではやたらと攻撃を受けやすいスミフだけどCMやキャラクターを使わず この経済でどこも完成物件の個別値引きに踏み切ったのに対しスミフの一切個別値引きに応じないタカピーな姿勢が逆に時代にマッチしたのかもしれない
最近のスミフは値段設定も実に微妙な線をついてくる

[No.171 by 匿名さん 2010-02-05 10:02:21]

ここはあるタイミングで価格下げませんでした？営業もそんなこと言ってた記憶が。一部の購入者にだけ値引き対応するよりは潔いかも。

[No.172 by 購入検討中さん 2010-02-05 10:45:57]

このマンションは昨年一番売れたマンションらしいね。
セオリーとかに書いてあるね。

[No.173 by 匿名さん 2010-02-05 11:06:13]

>>169入居済み住民さん
正気ですか？
前はどちらに住んでいたか知りませんが
こちらは完売まだまだの物件ですよ。
一度、無料の中古査定してみたらどうですか。

[No.174 by 匿名 2010-02-05 11:26:18]

資産価値が上がる事はないかもしれないが、下がりにくい物件だよね。

[No.175 by 匿名さん 2010-02-05 13:52:56]

上がるかどうかは大崎がこの先どれだけ集客力を維持・向上できるかじゃないですかね～。
でも言うても山手線駅至近、下がりにくいことは事実でしょうね。

[No.176 by 匿名さん 2010-02-05 13:54:06]

ここは夢見心地の人が集まるところですね。

[No.178 by 匿名さん 2010-02-05 15:46:28]

それだけ注目されてるってこと。
嫌よ嫌よも好きのうちってね。

[No.179 by 購入検討中さん 2010-02-05 16:08:29]

>>173　匿名さん
正気ですか？
中古査定なんて売り主の都合でつけられる
真っ赤な嘘査定ですよ。
中途半端な知識ひけらかすと恥ずかしいですよ。

[No.180 by 申込予定さん 2010-02-05 19:10:19]

購入する気も無いのに書き込みしてるのはどのような意図なのでしょうか？
やっぱり競合してる業者さんですか？マニア？
それにしてもやっぱり注目度高いですね。
山手線（大崎）直結３分（通勤・将来の売却を考え）に一番惹かれましたが、他に山手線直結って近々出ますか？（神田～大塚以外で）

[No.181 by 匿名さん 2010-02-05 22:29:26]

>>179さん
中古査定がどうのこうの言っているのではありません。
中古査定なんてどうでもいいんですよ。
買い替えて利益が出る物件だと正気で思っているのかという事です。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-05 23:13:22]

まあ、これだけ経済状況が悪くてもそこそこ売れているということは、ほぼ適正価格なんでしょうね。当初価格があまりにＫＹだったことを考えると。
大崎が次第に発展していく方向性は確実に見えているんですから、買われた方が後悔するようなことにはならないんじゃないですか。ただ「転売してウハウハ」なんてことは妄想としか思えませんが。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-05 23:23:05]

大崎自体が週末などに周りから人を呼び込むような街になるのは考えにくいですが、
恵比寿/渋谷/品川あたりのベッドタウンとして根強いニーズは残るでしょうから
買って後悔するような立地や値段じゃないでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2010-02-05 23:34:23]

ただ専有部分はいびつな形をしているし柱もあるからリフォームがしにくい。
自慢の仕様も陳腐化するし、いざ中古に出そうとした時にネックになりそう。

[No.186 by 匿名さん 2010-02-06 00:40:25]

なんやかんや言っても売れてる事実が全て物語ってるんじゃないの。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-06 00:59:13]

なんやかんやいっても売れなくて値下げしたのに、未だに売れ残っている事実がすべてを物語ってるよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-02-06 04:06:10]

>>185
そういう見方もあるね。最近はSI多いけどここはそうじゃないの？

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