大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[141: 購入検討中さん]

便乗して質問させてください。
現在、複数のタワマンで西向きと北向きで検討しています。

最初は別マンションで夜景の見える北側で検討していたのですが、
最近富士山と夕日もいいかなと思うようになってきました。

正直、そんな時間に家に帰ってはこれないのですが
朝と、
普段、高層ビルで働いているので家で夜景でなくてもと思い始めました。

このマンションの西側から富士山はどれくらいの頻度で見えるのでしょうか？
また横浜方面はベイブリッジなどは見えるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

>>141
>普段、高層ビルで働いているので家で夜景でなくてもと思い始めました。

その気持ちわかるわかる

[143: 匿名さん]

>>138 冬の冷房？？？ありえません。

だからこそ夏場が恐ろしい。
遮光カーテンでは輻射熱は防ぎきれないですから。
ペットを飼うお宅では24時間冷房必須になりそうですが。

[144: 匿名さん]

ここの北って目の前で工事してますが眺望あるのですか？
近くにたまたま寄ったのでＭＲ寄ろうと思い目の前までいったのですが、なんか湾岸のような無機質な感じがしてちょっと気後れして入れませんでした。。。

[145: 匿名さん]

>>144
深川が良いですよ都心にも近いし。

[146: 住民さんＡ]

139さん

Ｅ南ですが、この時期は太陽が低いので朝日～１時過ぎくらいまでは部屋の中まで
日が当たります。
カーテンは開けたり閉めたり両方です。
テレビを置く位置によっては少し眩しく感じるかもしれません。

２時近くになると西南方面から少し入るくらいで、それ以降は西日が当たる景色が奇麗に感じます

夏は太陽の位置が高くなるので冬場ほど中まで日が入らないと思いますが
それでも相当暑いだろう、というのは覚悟の上です。。。
ちなみに遮光ではなく遮熱カーテンというのがあるようですね。

自動車教習所跡は不安でしたがまだまだ先ですし、thinkparkやソニーのように近い距離ではないので
あまり気にしませんでした。

[147: 匿名さん]

工事しているのは、東側で、ソニーの工事です。
北は、E棟はシンクパークの反射光で日中は明るいです。
W棟は、恵比寿GPなどのビル郡が広がっていて夜景も綺麗ですよ。
羽田や新幹線などの動きはないですが。
E棟はソニーできるまでは、部屋によっては東京タワーも見えますし。
景色を確認したいなら、W棟のスカイラウンジが北側ですから。

[148: 購入検討中さん]

Ｗ棟西側居住済みの方に質問です。

西日はいかがですか？
ローイーは、熱だけでなく光も反射するようなので・・・

[149: 入居済み住民さん]

だいぶ引越しも落ち着いて来たようですね。
挨拶もよくされているし、とても気持ちがいいですね。
エントランスにもＢＧＭが流れとても心地いいです。
これからも宜しくお願い致します。

[150: 匿名さん]

先週１LDKを申し込んだモノです。
今日契約でしたが、３月の引越しが今から待ち遠しいです。

今日モデルルームに行ったら、相変わらず混みあっていまいしたが、似顔絵のイベントをしていました。
思わずお願いしちゃいました。

結構似てるものですね。
明日もやってるみたいですから、行ってみるのもいいですよね。

[151: マンション住民さん]

この手のマンションでLowEガラス自体初めてみたいなので未知数ですね
かなり効果が期待できれば眺望は断然に西でしょう
ただ北と東の方が間取りが良い物が多い
そして暑さに関しては北と東の方が良いと思います
西の眺望が北か東だったら最高でしょう
私の経験ではベランダがある南東がいつも明るく夏暑くなく冬暖かで最高でした
今私は北ですが充分すごし易いです
特に全く寒くありません　しかし南東だった頃の様に日中ぽかぽかではありませんが寒くないので全く問題は無いです

[152: 匿名さん]

眺望重視ならE棟南西角かW棟北西角。
でもE棟は建物全体がすでにほぼ完売、W棟も北西角となるPクラスしか残ってません。
みんな考えることは同じってことですね。

[153: 申込予定さん]

１２５です。

本日、モデルルームに行き、Ｅ棟南側にすることにしました。
皆さんご意見ありがとうございました。
似顔絵もかわいく描いてもらってうれしかったです。

そこで、また再度質問です。
住民スレッドで話題に上っているコーティングやエコカラットですが、
これは必要なものなのでしょうか？
入居する前に、推奨するみたいなことを言われるのですか？

住民スレッドによると、シスコンって業者は高いみたいですね。

[154: マンション住民さん]

やるなら入居前ですよ。
エコカラットは、このマンションだと２４時間換気なので
実用的というより、見栄えかもしれません。
今は、乾燥してますが梅雨にどのくらい威力発揮するかですね。

コーティングは好みなので、これまでの意見を参考にすれば
良いと思います。
業者選びを失敗すると大変みたいですが。

[155: 匿名さん]

エコカラットは新宿INAXとかでも普通にあつかっているし、後からでもどうにでもなるから入居前にやる必要ないと思いますけど。

[156: 匿名さん]

家具を動かすのが、面倒でなければでしょ？
何も障害物がまわりにないなら、後からでも可能だと
思いますが。

[157: 匿名さん]

仰るように家具を動かすのが面倒でなければ、です。が、コーティングはともかくエコカラットは家具が大きく邪魔するような箇所にはそもそも貼らないと思いますが。。
フロアコーティングや水廻りコーティングはやるなら先のほうがいいでしょう。

[158: 入居予定さん]

エコカラットは鍵渡しから引越しまでの間に行った方が、引越し時に
すっきりしてよいと思います。工事が伴うものは全て引越し前に行った方が
全然楽です。
　わが家もコンセント増設と移設や、ホームシアタースピーカーの壁埋め込み、天井スピーカーの埋め込み作業
なと゜の電気工事やフッ素コーティング、全面ミラー施工なと゜全て引越し前に行っていただきます。
届けも出しました。、
　

[159: 入居済み住民さん]

153さん、床コーティングは本当は必要ありません。
営業や、シスコン（住友関連のインテリア等担当）からは、
薦められるどころか、やらない方がいいと言われます。

Sタイプはシートフローリングで、手入れが簡単で本当に良さそうです。
たぶんUVコーティングはできないのでは？と思います。

Pは突板で、光沢があまりないマットな仕上げで、ワックスも塗ってあるので
当面はコーティング、ワックス等必要ないでしょう。
しかし、個人的に元の床の風合いが好きではなかった（Pモダン）ので、UVコーティングしました。
私の場合は、雰囲気全く変わりましたのでやって良かったです。

入居前に床UVコーティング、水周りコーティング（台所、トイレ、バス、洗面）、
床大理石コーティングしましたが、
はっきり言って、水周りとか床大理石はコーティングの効き目があるのだか、良く分かりません。
UVコーティング会社のおまけのようなものだったので、ちゃんとやってくれたんだか・・・？

エコカラットは装飾と機能を兼ねて、これから頼もうかな？と思っています。
何だか白い壁がぽかっと空いてしまったところがあるためです。

今日は、雪が降って窓に当たりますが、部屋はそれほど寒くもなく結露もありませんよ。
長文失礼しました～

[160: マンション住民さん]

うちも以前のマンションで良かったので、コーティングしました。
同じくＰモダンです。
突板は、ワックス剥離してコーティングすると木目が鮮やかに出て
すごくいいです。
掃除も楽だし、傷にも強いですしね。

[161: 匿名さん]

北をお勧めする人が目立つようですが、もともと狭い部屋しかないみたいですね。
もうちょっと広い部屋があれば良かったのですが。

[162: 匿名さん]

まあ人それぞれですね。
うちは角部屋は高くて買えませんから、多少狭くても
北側が良かったので決めました。

[163: 匿名さん]

Ｅ棟７０平米弱の角部屋が値段が抑えられお買い得感が高かったと記憶してます。

[164: 匿名さん]

70平米弱ってDINKS向きですね。

確かに狭ければ柱が目立たないような間取りも頑張れば可能だし、
人気になるのも分かる気がします。
逆に広い間取りは苦戦するのも納得ですね。

[165: 匿名さん]

角の70はＳグレードですね
確かにＳグレードの角はEW共に割安感はありました ただ間取りが難しいのが多かった 特にＷ北西角は眺望もとても良く抜けていた場所だが間取りが悪くてかなり迷いましたよ でももう無いだろうけど
ブレミアムの角は間取りも良いが高〜い
うまく出来てますよ

[166: 匿名さん]

スミフ、決算好調のようですね。分譲マンションが牽引役で、ここのマンション販売が好調と決算発表で具体的にあげられてました。

[167: 購入検討中さん]

いい物件だと思いますが、残っている部屋の多くにある窓際の柱が気になっています。

テレビやソファーをうまく置けば、そんなに気にならないものでしょうかね？

[168: 匿名さん]

売れ残っている部屋にはそれなりの訳がある。
完売には時間が掛かるんだろうなぁ。

時間が許すなら中古待ちの方がお買い得が出る可能性もあるし得策かもね。

[169: 入居済み住民さん]

このマンションは中古でも安くはならないでしょう。（気に入る部屋が売るに出るか判らないし）
再開発が落ち着いて景気が良くなれば値上がりも見込めるのではないでしょうか？
買換えですが前のマンションも駅近で利益出ました。
ここは駅に直結しているし、とても快適。

[170: 匿名さん]

マンコミではやたらと攻撃を受けやすいスミフだけどCMやキャラクターを使わず この経済でどこも完成物件の個別値引きに踏み切ったのに対しスミフの一切個別値引きに応じないタカピーな姿勢が逆に時代にマッチしたのかもしれない
最近のスミフは値段設定も実に微妙な線をついてくる

[171: 匿名さん]

ここはあるタイミングで価格下げませんでした？営業もそんなこと言ってた記憶が。一部の購入者にだけ値引き対応するよりは潔いかも。

[172: 購入検討中さん]

このマンションは昨年一番売れたマンションらしいね。
セオリーとかに書いてあるね。

[173: 匿名さん]

>>169入居済み住民さん
正気ですか？
前はどちらに住んでいたか知りませんが
こちらは完売まだまだの物件ですよ。
一度、無料の中古査定してみたらどうですか。

[174: 匿名]

資産価値が上がる事はないかもしれないが、下がりにくい物件だよね。

[175: 匿名さん]

上がるかどうかは大崎がこの先どれだけ集客力を維持・向上できるかじゃないですかね～。
でも言うても山手線駅至近、下がりにくいことは事実でしょうね。

[176: 匿名さん]

ここは夢見心地の人が集まるところですね。

[178: 匿名さん]

それだけ注目されてるってこと。
嫌よ嫌よも好きのうちってね。

[179: 購入検討中さん]

>>173　匿名さん
正気ですか？
中古査定なんて売り主の都合でつけられる
真っ赤な嘘査定ですよ。
中途半端な知識ひけらかすと恥ずかしいですよ。

[180: 申込予定さん]

購入する気も無いのに書き込みしてるのはどのような意図なのでしょうか？
やっぱり競合してる業者さんですか？マニア？
それにしてもやっぱり注目度高いですね。
山手線（大崎）直結３分（通勤・将来の売却を考え）に一番惹かれましたが、他に山手線直結って近々出ますか？（神田～大塚以外で）

[181: 匿名さん]

>>179さん
中古査定がどうのこうの言っているのではありません。
中古査定なんてどうでもいいんですよ。
買い替えて利益が出る物件だと正気で思っているのかという事です。

[183: 匿名さん]

まあ、これだけ経済状況が悪くてもそこそこ売れているということは、ほぼ適正価格なんでしょうね。当初価格があまりにＫＹだったことを考えると。
大崎が次第に発展していく方向性は確実に見えているんですから、買われた方が後悔するようなことにはならないんじゃないですか。ただ「転売してウハウハ」なんてことは妄想としか思えませんが。

[184: 匿名さん]

大崎自体が週末などに周りから人を呼び込むような街になるのは考えにくいですが、
恵比寿/渋谷/品川あたりのベッドタウンとして根強いニーズは残るでしょうから
買って後悔するような立地や値段じゃないでしょう。

[185: 匿名さん]

ただ専有部分はいびつな形をしているし柱もあるからリフォームがしにくい。
自慢の仕様も陳腐化するし、いざ中古に出そうとした時にネックになりそう。

[186: 匿名さん]

なんやかんや言っても売れてる事実が全て物語ってるんじゃないの。

[187: 匿名さん]

なんやかんやいっても売れなくて値下げしたのに、未だに売れ残っている事実がすべてを物語ってるよ。

[191: 匿名さん]

>>185
そういう見方もあるね。最近はSI多いけどここはそうじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[208: 匿名さん]

やっぱ混んでますね。先週予約しないで行ったら案内できないと言われたので予約だけして帰りました、、、。
で、今日行ってきて思ったのですが、駅直結はやっぱり魅力的です。会社は駅から通路で繋がっているので通勤には申し分ないかなと。
南は高い建物がなく新幹線も見えて眺望はすばらしいですが、予算的に厳しいです、、、。自分は立地最優先で探しているので眺望は気にせず北とか東で考えてみようと思ってます。

[209: 匿名さん]

何でこんなに削除だらけ？

[210: 匿名さん]

ここ角部屋はいいけど中住戸の狭い部屋牢獄ぽい。
まるでワンルームマンションみたいだね。
でも割安だから上昇志向の強いＤＩＮＫＳに売れてるんだってね

[211: 不動産購入勉強中さん]

不動産購入勉強中です。

70平米弱で6000万円台後半の部屋を購入したとして、
不動産取得税っていくらくらいになるんですか？

素直に購入金額で計算したら、購入金額-1200万円（控除額）×3%で
160万円くらいになったのですが、そんなにするものですか？

ネットで調べても、評価額と購入額は違うということでいまいち目安がわかりません。。
詳しい方教えてください。>_<、

[212: 匿名さん]

210
もともとＤＩＮＫＳ向けを想定してると思うから
いいんじゃないの？

[213: 匿名さん]

私も北側の1LDKで決めました。
この立地はやっぱり魅力的でした。
この立地でこの価格なら、損はしにくいかなと感じました。

今度友人にも紹介しようかと思っています。

[214: 購入検討中さん]

コンパクトな４０平米のE北向きですがもうないんですね。
この列は安いから早い段階から売れてしまっていたのでしょうか？
価格表を見るとE棟の条件がいいところは殆ど売れていますね。
中途半端に１LDKで高い金額だすのなら、２LDK買った方がいいと思ったり、迷っています。

[215: 匿名]

>>211
評価額は実際の購入価格ではなくて、固定資産税の基準となる国の台帳に
記録される額のことです
マンションの場合、土地に関しては所有面積で計算されます
建物の方は、評価額に階数の違いによる上乗せ分とかは考慮されないので
1階だろうが40階だろうが、中の設備等が同じで同じ面積なら同じ評価額と
なります
70平米だと、建物部はおそらく1200万くらいの評価額ではないかと予想されます

で、東京は現在評価額の半分の4%となっているので、70平米の場合、
取得税はおそらく50万くらいだと思われます

[216: 匿名さん]

不動産取得税って減免措置が適用される専有面積であれば発生しないという認識だった気がします。
確か共用部分の持分まで足して５０㎡あるかどうかで決まった気がします。
なので211さんの取得税は実際には発生しないのでは？と。

[217: 匿名さん]

売れ行きが多少なりとも好調という噂が流れると
途端に自画自賛書き込みが激減したね。
ここの住民はわかりやすい。

[218: 匿名さん]

>>209
住友不動産はスポンサー・ド・リンク張ってるから運営側も気を使ってるのかと。
他のスレなら放っておかれてるレベルの投稿でも削除されるからね。

>>217
事実として販売は好調だから、デベも住民もうれしいでしょう。

[219: 匿名さん]

販売が好調？？？

未だに完売出来ないのに？？？

[220: 匿名さん]

戸数と景気を考えれば好調な部類でしょうよ。

[221: 匿名]

すでに９割近くを売ろうとしている現状を見ると、初期に坪300前半で角部屋を購入できた方は今となってはかなりお得な買い物ですね。今後、この金額レベルでは大崎駅近は購入できないと思います。

[222: 入居予定さん]

219へ

　スミフの完売予定時期は来年の夏ですよ。うっとおしいからもう消えてくれるかな。

[223: 匿名さん]

同じすみふでも、後から販売開始して、完成前の有明と池袋は、それぞれ残り20戸と残り2戸だぜ。

[224: 匿名さん]

↑　で？

[225: 匿名さん]

>>223
なんでそんなに詳しいの？？
スミフマニア？
キモッ。

[226: 匿名さん]

既に800～900売っている物件と比べるなんて。スーパーヘビー級とライトフライ級は試合したくてもできないルールなのです。

[227: 今月末入居]

このマンションはここ半年で日本一売れたマンションです。 高層南東角を購入しました。

[228: 匿名さん]

構造上に問題があるのか上階の騒音が気になるようだね、ここ。

[229: 入居済み住民さん]

214さん
買えるなら、２LDKの方がいいのでは？と思います。
登記簿上で５０㎡以上ないとローン控除が使えないからです。

[230: 匿名さん]

この物件は採光豊かな角部屋がいいでしょう。方角関係なく部屋は明るいので。

[231: 匿名さん]

上階の騒音に悩まされている入居者の方が多いようですけど。マンション選びで一番気にする部分なんですが。あと住民ケンカばかりしてますね。

[232: 匿名さん]

掲示板使ってる人なんて何百あるうちの
一ケタですよ。

[233: 匿名さん]

>232
そうは言っても、火の無いところに煙は立たないけどね。

[234: 匿名]

いくらなんでも上階の足音が聞こえるって、基本性能が劣っているでしょう。なんか残念。あとリビングに風が通らないのを後悔している人もいたよ。

[235: 匿名]

いくらなんでも上階の足音が聞こえるって、基本性能が劣っているでしょう。なんか残念。あとリビングに風が通らないのを後悔している人もいたよ。

[236: 入居済み住民さん]

上の音が聞こえるのは、３ＬＤＫで小さいお子さんのいらっしゃるファミリー世帯のお部屋でしょう。
私の部屋は２ＬＤＫなので全く聞こえません。
でも、模型で見たあの床の厚さで本当に聞こえるのでしょうか？
普通のマンションの倍くらいの厚さはありますよね。
リビングや部屋も窓にスライド式の換気があるのでそれ程困らないですね。
私は、ホテルに近い生活を楽しんでいます。

[237: 入居済み住民さん]

私の家も上の音は気になりますよ。
それにスライド式の換気は確かに有りますが、風を感じられはしませんよね。

これから夏になって、せっかく高層階に住んでいるのに自然の風を楽しめない事は
確かに残念かな。

換気が目的と自然の風を楽しむとでは意味が違うと思うのですよ。

[238: 匿名さん]

確かに料理の臭いがなかなか消えませんね。

[239: 匿名]

◆窓が開かない。←そもそも購入する上で一番ネックにはなる部分。だからこそ承知しているし、窓が開く部屋もあるので自然の風は感じられます。
◆料理の臭いが消えない。←換気扇&スライド式換気ですぐ消えますけど。
◆足音が聞こえる。←足音ではなく跳び跳ねたりするドシドシ音のみで誇張し過ぎです。

どこぞやのMRがオープンした途端にネガが増殖しましたね。