大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[122: 匿名さん]

ネガ、ポジ含めていつもの品の無い雰囲気になってきましたね。
やっぱりこのスレはこうでなくっちゃね。

[123: マンション投資家さん]

あともう残りは僅かだ頑張れすみふ。
今日、株買い増したぞ。
全体の売り上げも絶好調だな。
あと３００円騰がれば２LDKくらい買えそうだな。

[124: 匿名さん]

品川区議会だより

安藤議員（共産党）の質問

大崎駅西口中地区再開発の高層マンションが売れない事態は、区が進めてきた
再開発が事業として成り立っていないことを示すものでは？

区側の回答

現在販売されている住宅は、すでに再開発組合から参加組合員としての不動産業者に
譲渡されており、再開発事業そのものは収支均衡で健全に成立している。

↑ごもっともｗ

　

[125: 購入検討中さん]

質問です。

Ｅ棟南側とＷ棟西川で迷っています。

Ｅ棟南側の部屋から富士山は見えますかね？
Ｗ棟西側は、富士山見えるけど、西日が厳しそうですね。

ご意見宜しくお願いします。（特に既に住んでいる方宜しくお願いします。）

[126: 購入検討中さん]

ここのネガ隊は肯定的なことやネガへの反論書く者は全て住民か契約者と決めつけるが、自分らのことを
『買いたくても買えないヤツ』と決めつけられると必死になって非難する。勝手な人々です。

[127: 匿名さん]

このスレには本当の住人はいない気がする。。

[128: 住民さん]

西日は舐めたらいけませんが何と言っても西の眺望が素晴らしく開放感抜群です
晴れた日は山々も富士山も素晴らしいでしょう
都会にありながら将来に渡り眺望も確保されるのも西でしょう
圧倒的開放感を求めるならば迷わずＷ西高層だと思います
ちなみにこの手のマンションは南も西も夏は相当熱くなると思って良いかと思います
特に西は
そういう私はちなみにやっぱり夏の暑さを恐れ北にしました
以前全くクーラーも効かない程の西日で悩まされた経験があるもんでやっぱり悩みました
北でも寒さも無いしほとんど暖房も使わずにいれます
内廊下の恩恵でしょうか？
大きな窓のおかげで結構明るいし多少なりとも西の眺望も見れるしとても快適ですよ
参考になれば

[129: 匿名さん]

125さん
Ｅ南側中低層中住戸です。
富士山は見えません。西方面は武蔵小杉のマンション群、
ランドマークタワーが見えます。
新幹線、飛行機がよく見えるので好きな人じゃなくても
楽しめると思います。
東は日の出が綺麗に見えます

都心に向いていないので落ち着いた景色ですね

夏の暑さは未体験なので怖いですが、
うちは窓が大きい間取りでは無いのでなんとか
凌げるかな、と思っています

[130: 匿名さん]

ＤＷだし西日は半端無く凄いと思うけどね。
ただ自画自賛する住民は居ても
西日は凄いから西は止めとけと忠告してくれる正直な住民は
このマンションにはさすがに居ないでしょう。

[131: 匿名さん]

ここの賃貸住戸を見たときに、南と北西角と北東角を見たことがあります。

南と西は暑いです。
北東と比べたら、部屋に入った瞬間に暑さがわかります。
（私が見たのは去年の11月中旬。晴れてたせいか、その季節でも部屋の中は暑かったです）

眺望ですが、西は確かに抜けています。
低層住宅ばかりなので、本当にすかっとDWを通して景色が広がっている印象でしょうか。
ただし、シャレ抜きで本当に暑いので、詳細は分かりませんが、南の方が良いように思います。

ところで分譲の方は現物を見せてもらえないんですか？
内覧できるような気もしますが、もり無理だったら、賃貸部屋を探していることを装って
色んな方角を見てみたらいかがでしょ。

[132: 匿名さん]

>>130

ローイーって知ってる？

暇そうだから調べてみてください。

[133: 購入検討中さん]

125さんではありませんが参考にさせていただきました。
まともに返答いただいているのに１３０のような
住民でも検討者でもないただの掲示板中毒者がいるから荒れるんですね。。。

１２８、１２９、１３１さん情報ありがとうございました。
西よりは南のほうがよさそうですね。

[134: 匿名さん]

131さんの経験談からしてもローイーの効果は期待薄のようだね。

[135: 入居済み住民さん]

これから検討するなら北がオススメです。
みなさん言っているようＤＷは夏場半端なく暑いです。
南は冬でも冷房つけていることもあります。
西は西日の暑さも相当です。
Ｌow－eガラスのおかげで、他の物件ほどでないですが
それでもかなりだと思います。
北は順光なので、景色も綺麗ですし、直射日光でないので
暑くありません。
この冬でもＤＷのおかげで、すごく部屋も明るいです。
寒さも全く気になりません。
南などの方角にこだわっている方は、タワマンのＤＷを
知らないからだと思います。
冬の寒さ対策でなく、夏の暑さ対策で考えたほうが良い
のでは無いでしょうか?
長文失礼しました。

[136: 匿名さん]

>>135さんの言っていることに一理ありますね。
庇やバルコニーがないぶん直射日光に室内が晒される時間が長いですからね。
Low-e使ってても暑いものは暑いです。

一般的な北向きのデメリット(その他のメリット)がDWであることで低減できてます。
・日照：DWで通常物件より開口が大きいので反射光も入りやすい。
・洗濯物の乾きが悪い：DWでバルコニーの利用価値が低く、もっぱら乾燥機。そもそも気にする必要ない。

この物件なら北向きも視野に入れていいと思います。
但し、眺望は南や西のほうが良い傾向は否めません。

[137: 匿名さん]

南向きに住んでいます。
昨年夏の内覧時は、冷房の効きも良く、暑さは気になりませんでした。
今の時期は太陽が低い角度で動いているからか、日差しが部屋の中まで入ってきます。
日中は暖房いらずです。
バルコニーの窓を開けていても、静かなので、南側も良いと思いますよ。

[138: 購入検討中さん]

LOW-Eかなり効果ありますし遮熱カーテンをつければ全く問題なし。冬の冷房？？？ありえません。

[139: 購入検討中さん]

１２５です。
皆様ご意見本当にありがとうございます。

今も西向きに住んでいまして西日がかなり辛いです。
タワマンＤＷだと、これ以上になりそうですよね。
Ｅ棟南向きは、昼間は眩しくてカーテン開けられないってことはないですか？

あと、Ｅ棟南向きだと自動車教習所の後に立つマンションが眺望的に心配ですね。

[140: 購入検討中]

Ｅ棟北東もしくは南東角部屋で２Ｌ残ってますか？あるならオススメの部屋は？

[141: 購入検討中さん]

便乗して質問させてください。
現在、複数のタワマンで西向きと北向きで検討しています。

最初は別マンションで夜景の見える北側で検討していたのですが、
最近富士山と夕日もいいかなと思うようになってきました。

正直、そんな時間に家に帰ってはこれないのですが
朝と、
普段、高層ビルで働いているので家で夜景でなくてもと思い始めました。

このマンションの西側から富士山はどれくらいの頻度で見えるのでしょうか？
また横浜方面はベイブリッジなどは見えるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

>>141
>普段、高層ビルで働いているので家で夜景でなくてもと思い始めました。

その気持ちわかるわかる

[143: 匿名さん]

>>138 冬の冷房？？？ありえません。

だからこそ夏場が恐ろしい。
遮光カーテンでは輻射熱は防ぎきれないですから。
ペットを飼うお宅では24時間冷房必須になりそうですが。

[144: 匿名さん]

ここの北って目の前で工事してますが眺望あるのですか？
近くにたまたま寄ったのでＭＲ寄ろうと思い目の前までいったのですが、なんか湾岸のような無機質な感じがしてちょっと気後れして入れませんでした。。。

[145: 匿名さん]

>>144
深川が良いですよ都心にも近いし。

[146: 住民さんＡ]

139さん

Ｅ南ですが、この時期は太陽が低いので朝日～１時過ぎくらいまでは部屋の中まで
日が当たります。
カーテンは開けたり閉めたり両方です。
テレビを置く位置によっては少し眩しく感じるかもしれません。

２時近くになると西南方面から少し入るくらいで、それ以降は西日が当たる景色が奇麗に感じます

夏は太陽の位置が高くなるので冬場ほど中まで日が入らないと思いますが
それでも相当暑いだろう、というのは覚悟の上です。。。
ちなみに遮光ではなく遮熱カーテンというのがあるようですね。

自動車教習所跡は不安でしたがまだまだ先ですし、thinkparkやソニーのように近い距離ではないので
あまり気にしませんでした。

[147: 匿名さん]

工事しているのは、東側で、ソニーの工事です。
北は、E棟はシンクパークの反射光で日中は明るいです。
W棟は、恵比寿GPなどのビル郡が広がっていて夜景も綺麗ですよ。
羽田や新幹線などの動きはないですが。
E棟はソニーできるまでは、部屋によっては東京タワーも見えますし。
景色を確認したいなら、W棟のスカイラウンジが北側ですから。

[148: 購入検討中さん]

Ｗ棟西側居住済みの方に質問です。

西日はいかがですか？
ローイーは、熱だけでなく光も反射するようなので・・・

[149: 入居済み住民さん]

だいぶ引越しも落ち着いて来たようですね。
挨拶もよくされているし、とても気持ちがいいですね。
エントランスにもＢＧＭが流れとても心地いいです。
これからも宜しくお願い致します。

[150: 匿名さん]

先週１LDKを申し込んだモノです。
今日契約でしたが、３月の引越しが今から待ち遠しいです。

今日モデルルームに行ったら、相変わらず混みあっていまいしたが、似顔絵のイベントをしていました。
思わずお願いしちゃいました。

結構似てるものですね。
明日もやってるみたいですから、行ってみるのもいいですよね。

[151: マンション住民さん]

この手のマンションでLowEガラス自体初めてみたいなので未知数ですね
かなり効果が期待できれば眺望は断然に西でしょう
ただ北と東の方が間取りが良い物が多い
そして暑さに関しては北と東の方が良いと思います
西の眺望が北か東だったら最高でしょう
私の経験ではベランダがある南東がいつも明るく夏暑くなく冬暖かで最高でした
今私は北ですが充分すごし易いです
特に全く寒くありません　しかし南東だった頃の様に日中ぽかぽかではありませんが寒くないので全く問題は無いです

[152: 匿名さん]

眺望重視ならE棟南西角かW棟北西角。
でもE棟は建物全体がすでにほぼ完売、W棟も北西角となるPクラスしか残ってません。
みんな考えることは同じってことですね。

[153: 申込予定さん]

１２５です。

本日、モデルルームに行き、Ｅ棟南側にすることにしました。
皆さんご意見ありがとうございました。
似顔絵もかわいく描いてもらってうれしかったです。

そこで、また再度質問です。
住民スレッドで話題に上っているコーティングやエコカラットですが、
これは必要なものなのでしょうか？
入居する前に、推奨するみたいなことを言われるのですか？

住民スレッドによると、シスコンって業者は高いみたいですね。

[154: マンション住民さん]

やるなら入居前ですよ。
エコカラットは、このマンションだと２４時間換気なので
実用的というより、見栄えかもしれません。
今は、乾燥してますが梅雨にどのくらい威力発揮するかですね。

コーティングは好みなので、これまでの意見を参考にすれば
良いと思います。
業者選びを失敗すると大変みたいですが。

[155: 匿名さん]

エコカラットは新宿INAXとかでも普通にあつかっているし、後からでもどうにでもなるから入居前にやる必要ないと思いますけど。

[156: 匿名さん]

家具を動かすのが、面倒でなければでしょ？
何も障害物がまわりにないなら、後からでも可能だと
思いますが。

[157: 匿名さん]

仰るように家具を動かすのが面倒でなければ、です。が、コーティングはともかくエコカラットは家具が大きく邪魔するような箇所にはそもそも貼らないと思いますが。。
フロアコーティングや水廻りコーティングはやるなら先のほうがいいでしょう。

[158: 入居予定さん]

エコカラットは鍵渡しから引越しまでの間に行った方が、引越し時に
すっきりしてよいと思います。工事が伴うものは全て引越し前に行った方が
全然楽です。
　わが家もコンセント増設と移設や、ホームシアタースピーカーの壁埋め込み、天井スピーカーの埋め込み作業
なと゜の電気工事やフッ素コーティング、全面ミラー施工なと゜全て引越し前に行っていただきます。
届けも出しました。、
　

[159: 入居済み住民さん]

153さん、床コーティングは本当は必要ありません。
営業や、シスコン（住友関連のインテリア等担当）からは、
薦められるどころか、やらない方がいいと言われます。

Sタイプはシートフローリングで、手入れが簡単で本当に良さそうです。
たぶんUVコーティングはできないのでは？と思います。

Pは突板で、光沢があまりないマットな仕上げで、ワックスも塗ってあるので
当面はコーティング、ワックス等必要ないでしょう。
しかし、個人的に元の床の風合いが好きではなかった（Pモダン）ので、UVコーティングしました。
私の場合は、雰囲気全く変わりましたのでやって良かったです。

入居前に床UVコーティング、水周りコーティング（台所、トイレ、バス、洗面）、
床大理石コーティングしましたが、
はっきり言って、水周りとか床大理石はコーティングの効き目があるのだか、良く分かりません。
UVコーティング会社のおまけのようなものだったので、ちゃんとやってくれたんだか・・・？

エコカラットは装飾と機能を兼ねて、これから頼もうかな？と思っています。
何だか白い壁がぽかっと空いてしまったところがあるためです。

今日は、雪が降って窓に当たりますが、部屋はそれほど寒くもなく結露もありませんよ。
長文失礼しました～

[160: マンション住民さん]

うちも以前のマンションで良かったので、コーティングしました。
同じくＰモダンです。
突板は、ワックス剥離してコーティングすると木目が鮮やかに出て
すごくいいです。
掃除も楽だし、傷にも強いですしね。

[161: 匿名さん]

北をお勧めする人が目立つようですが、もともと狭い部屋しかないみたいですね。
もうちょっと広い部屋があれば良かったのですが。

[162: 匿名さん]

まあ人それぞれですね。
うちは角部屋は高くて買えませんから、多少狭くても
北側が良かったので決めました。

[163: 匿名さん]

Ｅ棟７０平米弱の角部屋が値段が抑えられお買い得感が高かったと記憶してます。

[164: 匿名さん]

70平米弱ってDINKS向きですね。

確かに狭ければ柱が目立たないような間取りも頑張れば可能だし、
人気になるのも分かる気がします。
逆に広い間取りは苦戦するのも納得ですね。

[165: 匿名さん]

角の70はＳグレードですね
確かにＳグレードの角はEW共に割安感はありました ただ間取りが難しいのが多かった 特にＷ北西角は眺望もとても良く抜けていた場所だが間取りが悪くてかなり迷いましたよ でももう無いだろうけど
ブレミアムの角は間取りも良いが高〜い
うまく出来てますよ

[166: 匿名さん]

スミフ、決算好調のようですね。分譲マンションが牽引役で、ここのマンション販売が好調と決算発表で具体的にあげられてました。

[167: 購入検討中さん]

いい物件だと思いますが、残っている部屋の多くにある窓際の柱が気になっています。

テレビやソファーをうまく置けば、そんなに気にならないものでしょうかね？

[168: 匿名さん]

売れ残っている部屋にはそれなりの訳がある。
完売には時間が掛かるんだろうなぁ。

時間が許すなら中古待ちの方がお買い得が出る可能性もあるし得策かもね。

[169: 入居済み住民さん]

このマンションは中古でも安くはならないでしょう。（気に入る部屋が売るに出るか判らないし）
再開発が落ち着いて景気が良くなれば値上がりも見込めるのではないでしょうか？
買換えですが前のマンションも駅近で利益出ました。
ここは駅に直結しているし、とても快適。

[170: 匿名さん]

マンコミではやたらと攻撃を受けやすいスミフだけどCMやキャラクターを使わず この経済でどこも完成物件の個別値引きに踏み切ったのに対しスミフの一切個別値引きに応じないタカピーな姿勢が逆に時代にマッチしたのかもしれない
最近のスミフは値段設定も実に微妙な線をついてくる

[171: 匿名さん]

ここはあるタイミングで価格下げませんでした？営業もそんなこと言ってた記憶が。一部の購入者にだけ値引き対応するよりは潔いかも。