大崎ウエストシティタワーズ パート７

[入居予定さん]

とりあえずパート7立ち上げました。

このサイトを荒らす常連は書き込み禁止だぞ!!!!!

[345: 匿名さん]

Ｖタワーとどっちが良いですか？

[346: 匿名]

品川に拘りがなければ大崎。

[347: 入居済み住民さん]

北品川５丁目の再開発は３年半かかるから、待てる人はいいけどリスクもあります。
特に消費税。当たり前だけど上がるでしょう、何％かは解りませんけど。景気が
上向けば当然ここより坪単価も高くなるでしょうし、ダブルパンチ。仕様は同程度でも、
多分デベは山手線内側・駅直結を売りに相当ふっかけてくるでしょう。現に１期販売開始前
ここの価格予定表はすさまじかった。うちの部屋も１千万位高かったし。営業さんも話てたけど
全てはリーマンショック。価格改定せざるをえなかった時期でした。不謹慎ですが、
私にはラッキーでした。株とかやってないし、景気にあまり関係ない仕事なんで。

[348: マンション投資家さん]

一斉値下げしなくても契約比率7~8割台に乗せて粘ってる物件も大小問わず都心にはあるから。

リーマンショックが大きかったことは間違いないけど、ここの場合は最初の値付けがかなりクレイジーだった。ショックが無くてもおそらく苦戦してたよ。リーマンショックのおかげで大義名分をもって値下げができたからデベとしては不幸中の幸いだったのでは？この物件に限ってはね。

内情がどうあれ自分もその値下げに便乗して買わせてもらったのでスミフの英断には感謝してる。
後は頑張って完売してもらえればそれで良い。

[349: 匿名]

消費税上がったときの話は何かの流れで営業さんに聞いたことあります
そのときに可能性としてあるのはという話でしたが

1つ目が消費税が上がった分だけ価格も上がる方向
ただこれは地域ごとにこのくらいの価格なら売れるという想定が先にあるため、
その時点で上げてもだいじょうぶそうなら上げることになるでしょうとのこと

2つ目が現在の価格と同程度になるように仕様を調整して価格は上げない方向
可能性としてはこっちのほうが若干高いかも？だそうです

[350: 物件比較中さん]

ちなみに質問ですが、４０．４０平米の一番小さい部屋は１期の時はいくらぐらいだったんでしょうか？

[351: 匿名]

今更一期の価格聞いてどうするの？

[352: 匿名さん]

ざっくり言うと、一番安いので４８００万ぐらいでしたね。
価格改定で１０００万近く下がりましたよ。２０％ぐらい。

[353: 匿名さん]

Eの北ですよね。そんなにしてましたっけ？坪370位な記憶が。凄い曖昧な記憶ですけど。

[354: 匿名さん]

でも５０平米未満だっけ？住宅ローン減税対象外ですよね。投資目的で買うのかな？
中古で動くのは６０～７０平米クラスと聞いたことがあるんですけど、本当ですか？

[355: 匿名さん]

失礼、４８００は、約４８㎡の部屋です。

[356: 匿名]

それ改訂後の価格では？

[357: 匿名さん]

確かに。１期で４８平米だったら軽く５千万オーバーです。
私の感覚的には、平米プラス１千万弱は当たり前だったような
６０平米なら７千万弱。７０平米なら８千万前後みたいな・・・

[358: 匿名さん]

例えば、北向きＷ４５ＦＳの６階が当初４８３０万でしたね。これは改定後確か４６２０万だったかな？
２００万ぐらいしか下がってなかったですね。
でも同じタイプで１２階まで行くと５２８０が４８５０と４３０下がってますし、結構下がり具合に差が大きかったです。

[359: 匿名さん]

上層階のほうが利幅大きく取ってるからそうなるのは頷けます。
下げ幅大きくすれば割安になった感も大きいし、高い部屋に買いが入りやすいですしね。

[360: 匿名さん]

やっぱりこのグレードでこの価格は魅力ですね。
冷やかしで行ってみたら驚きました。
大崎については昔は良い印象ないけど変わっていくのでは？

[361: 匿名さん]

昔のイメージ持ってると今の状態は驚きますね、確かに。
こんなに綺麗になったの？って。

でも、この一連の再開発で一旦打ち止めの印象なのですが
この先どういった発展が見込めるのでしょうか？

今回限りの発展ではないと良いのですが。
やはり羽田の国際化やリニアに期待でしょうか？

[362: 匿名さん]

北品川は今からですよ、こちら側も、教習所跡地やシンクパーク北側も
再開発で、住不が買ってるんじゃなかったですか？線路向こうは三井だった？
何しろ今からが本番ですよ。

[363: 匿名さん]

北品川５丁目再開発の規模は大崎・五反田地区でも
最大規模ですね。あと大崎駅からはちょっと遠いけど
御殿山のソニー跡地の再開発で町工場が中心で殺風景
だった大崎の雰囲気もぐっと変わることでしょう。

ただ大規模開発は景気の影響を受けやすいので
着工していないＰＪについての時期は不明ですね。
北品川もすでに１年遅れだし、ゲートシティ大崎は
バブル崩壊で計画から１０年以上も遅れましたから。
まああせらずのんびり見てましょう。

[364: 匿名さん]

国際自動車跡地はスミフのオフィスビル予定とか言ってた
結構広い土地だよ