ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[421: 匿名さん]

>>420 検討板ユーザーさん

出来ますよ　(笑)　お金を掛ければ、大概は出来ます。
と、内装業者は話しています。
素材やらを見に行くのも楽しいですよ。私はグランフロント大阪に何回か行きました。

[422: 匿名さん]

>>420 検討板ユーザーさん

こちらの業者は非対応の部分も有るので、その場合、知り合いの工務店さん等にしてもらう方法も有ると思います。

[423: 匿名さん]

あの安価なトイレは立地のよさと交換だな。
もし立地がもっと悪い物件だったら、阪急はためらわずディスポーザーを
付けただろうし、トイレもタンクレスまではしなくても、キャビネット付
システムトイレ（タンク隠しバージョン）を採用したはず。
今までそうだったので。売れる自信があれば、平気で仕様落とすからなあ、
阪急はさすが関西の商売人だと思うよ。

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん

そうゆうイメージ、知ってる方には有るのだと思います。
私は否定、肯定は出来ませんが、
これから入居されます皆様とは、ご近所様となりますので、仲良く暮らしやすく、したいものだと思っています。

皆様と良い、情報交換が出来れば良いですね！

[425: 通りすがり]

気に入らないならやめたらいいのになあ

分譲マンションではなくて注文住宅も選択肢に入れられたら如何かと

実は建具が一番使用頻度が高いけど
何か思いはあるのかなあ

[426: 匿名さん]

ジオの建具はそんなに安っぽくないから標準で満足。
リビングにピクチャーレールがほしいかな。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

私も、安っぽくは見えなかったな。
標準でも、結構満足したよ。高いのばかりを見慣れていたら、少しグレードが下がったら10倍くらい安っぽく見えるかもね。価値観、それぞれで。
嫌なら、オプションや外注で取り替えたら良い話。

[428: 匿名さん]

>>424 名無しさん
流れをぶった切って申し訳ないのですが、
昨日桂川のイオンに行ったら
夕方でしたがレジがいつもより空いていました！

いつもは長蛇の列ですが…
雨が降っていたこともあるのでしょうが。

値段も以前に比べてましになった様な気もします。
一番近いスーパーなので
もうちょっと安かったら言うことないのですが…

[429: 名無しさん]

>>428 匿名さん

おはよう御座います。
いえいえ、ぶったぎって下さい　(笑)

確かに。イオン高いですよね。毎週火曜日は、一応安売りの日みたいですが、新鮮激安市場か、桂川街道沿いの系列のタカギ、産直ひろば、に行こうかと思ってます。普段買いです。
現地を見ていて思うのが、車も少ない事から、自転車有れば、結構便利かもと思ってます。マツモト桂東店も静かな信号もほぼ無い住宅地抜ければ、ボチボチ行けるかなと。

[430: 匿名さん]

>>429 名無しさん
行った事ないですが、
ご近所の方は新鮮市場を
よく利用されるようですよ！

ダイエーもイオン系列ですし
高いですかね〜
入居してしばらくは遠くても通うのですが
暑い時はなるべく近くで済ませたいです。笑

[431: 名無しさん]

そうみたいですね。
２店舗有るみたいなので（桂川イオンの南西側、桂川街道沿い）どちらも可能だと思います。
ダイエーも、イオン系になってから行きましたが、言われるとおり広告の品以外はイオンと同じ様な感じがしました。

私はスーパーマツモト桂東店なら大概はそろうので、そこら辺りをねらって行こうと今のところは考えていますよ。
暑いときは車になると思いますが　(笑)

[432: 通りすがり]

昨日新しい折り込みチラシが入ってました

立地を全面におしだしてました

ところで購入して買い物を心配している方は
購入者スレッドがありますよ
そちらで情報交換されれば如何かと

[433: 匿名さん]

>>432 通りすがりさん

私は、どちらで情報交換しても構わないですよ。
購入検討者の方も、購入者の方も、どちらの意見も参考に成ると思うので。
検討する方も、買われた方に聞いた方が早い場合も有りますから。
それに、そんなに活発な掲示板でも無い様な気もします・・。

[434: マンション検討中さん]

売れ行きどんなもんですか？
あと何戸残ってますか？

[435: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討している１人ですが、他の掲示板に比べて購入者さんのレスが攻撃的ですね…
設備のグレードや周りの環境については値段が安いので妥協できるレベル。
ただ、どんな人が住むかは気にします。
掲示板に書き込む人はごく一部だとはわかっていますが、そのあたり気をつけたほうがいいのではないでしょうか。

[436: 職人さん]

ここは桂川とは言っても、川からは１キロくらい離れてるよね。
今日みたいな大雨のときは、ある程度川から離れている方が安心。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

あなたの言い方も嫌みの様な言い方をされていますよ。自分が購入者を攻撃してる様に聞こえます。
既に購入された方もあなたには気を付けた方が良いと思ってると考えた方が良いですね。
お互い様ですからね。

[438: 周辺住民さん]

JRと阪急の駅の間のエリアとその外は違うと思ってたが、結構強気の価格やね。

[439: マンション比較中さん]

京都駅まで直通で５分。マンション周辺もすこぶる便利。
この価格は決して高いと思わないな。

[440: 近隣住民]

>>434 マンション検討中さん

今日説明聞きに行きました。
7割超は契約済とのことでした。ただ、まだ販売されていない部屋もありました。

[441: 近隣住民]

>>436 職人さん
京都市のハザードマップ見ましたが、桂川駅が0.5m未満、その周辺が0.5〜3.0m未満でした。個人的には心配してないです。

[442: 近隣住民]

>>431 名無しさん

マツモト安くて良いですよねー！
マツモト向日店も立体駐車場があって、ゲーセンやびっくりドンキー、カラオケや子どもの遊び場が入ってるうきわくシティがあって、大きな薬局やセリアが隣にあって使い勝手いいです。

[443: 近隣住民]

>>381 匿名さん

同意見です。
うちはホントによちよちがいるのですが、あの公園はちょうどいいですね。砂ぼこりというのは気にならないでしょう。

養鶏場まで行って、フェンスに顔近づけてやっと感じるくらいでした。外からは分からないですが、よほどちゃんと管理されているのでしょう。卵も食べてみたいです。

[444: 近隣住民]

>>361 匿名さん

子どもの年齢にもよりますが、うちは2歳くらいですが、児童館、土曜無料開放の保育所、イオン内のキッズスペース、公園、うきわくシティのキッズスペース、くらいですかね、利用しているのは。ダイエーの遊び場は無くなりましたよ。

[445: 名無しさん]

>>441 近隣住民さん

そのハザードマップですが、よーく見ますと、ジオの周りは黄色の0.5m未満ですよね。
ストリートビューで見たら、ジオの場所は田んぼか畑だったみたいですが、周りより50センチから1メートル未満位の間で、周りの道よりくぼんでいたみたいです。
だから、周りよりもジオの建設予定地は、ひとつランクが違うのだと思います。
ほとんど、ジオの形のまま、色が違うので、アップで見ると分かりますよ。
また、設計では、マンションは、周りよりも少し高めに作られる様に思うので、私も全く心配はしていませんよ。

[446: マンション検討中さん]

誰も書かれていないのですが、線路側からエントランスにかけて、ちょうど大いかぶさるように駐車場があります。ここはジオとは関係ないのですが、ここにアパートや戸建てが建ってしまわないかと心配しています。。。

[447: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

もしも、建ったとして、建て方にもよりますよね。
地主さんじゃないと、わからない話だとも思います・・。

[448: 匿名さん]

この辺り、売れまくってるなあ。さすがに飽和状態なんだろうか。
もう土地もないだろうし、ここのマンション最終便かもな。

[449: マンション検討中さん]

売れまくってるというか売りまくってるって感じですね。
ジオ京都桂川はなかなか埋まらないようですが、なんででしょう？

[450: 評判気になるさん]

>>449 マンション検討中さん
駅裏側の立地だからじゃない？

[451: 匿名さん]

ちょっとお高め？もう500万安かったら今頃完売御礼かな。

[452: 匿名さん]

（車いらない世帯が）利便性考えたらお高い分相殺できる…かも。
シエリア検討して見送った方には良さげ。

[453: 匿名さん]

シエリアもだけど、駅裏側は、嫌な施設が点在してるのがネックだよ…。

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん

今まで何度も書かれてますが、養鶏場の臭いはマンション付近では余程の事が無い限りしませんよ。
駅裏と言われますが、元々、ジオの有る方に住宅街が有りました。
イオン側はビール工場が亡くなり、広大な土地を利用し再開発されたものです。
表、裏の定義がハッキリしていません。住宅街は、言わば、どこでも同じ様なものです。
また、この掲示板は、事実と異なる内容、且つ悪意が有れば削除依頼すれば削除されます。
駅裏、嫌な施設が点在・・とは、何を根拠に発言されてますか？
根拠不明で悪意が有れば、削除依頼します。
私は、こちらのマンションの購入者ですので悪意有る書き込みらしきものが有れば、その様に致します。

[455: 匿名さん]

>>454 名無しさん
シエリアの過去レスをお読みになってみてはいかがでしょうか？

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん

私は、シエリアの事は知りませんよ。
ここは、ジオ京都桂川の事を前向きに語る為の掲示板だと思います。

私は、この物件の周りを何十回も見に回って居ますが、言われる様な嫌な施設が点在というものは確認していません。
根拠を示さず悪口を書くことは、削除対象以外にも刑法にも触れる場合も有ります。
私は当然、ジオの営業の方や責任者、又、阪急阪神不動産の本社の連絡先を知っていますので、根拠の無い誹謗中傷は資産価値にも影響する旨を報告します。
また、私の知り合いの警察官にも相談します。

これ以上、根拠の定かでない情報は書き込まない事を希望しときます。

[457: 匿名さん]

難しい住民がいるコミュニティは敬遠がベターかな。^^;

[458: 匿名さん]

本当に住民ならそんな書き込みは逆効果です。
もし隣人であったら落ち着いて住めないし、何か揉めたら大変だろうなぁ～と思ってしまった…

[459: 購入経験者さん]

住民じゃない。書き込みの時間をみればわかるが、あちこち舌足らずに
理屈っぽいこと書き散らしているマンコミュオタクだよ。ともかく、
何だかかんだ言って、この物件は完売する。利便性高いからね。

[460: 名無しさん]

>>457 匿名さん

地域住民の方も、礼儀の無い人には来てほしく無いでしょう。

[461: 匿名さん]

養鶏場、動物霊園、工場は、家の近くあったら嫌な施設やと思いますが。

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん

近くや無いな。現地行けばわかるわ。

[463: 通りすがり]

昔裏日本表日本という表現が教科書にもありました
しかしそれは差別的だとか今は表記されていません
駅の裏とか表とかどちらから見るかで違うので注意が必要です

[464: eマンションさん]

>>461 匿名さん
あと墓地もありましたよ、、、

[465: 名無しさん]

>>464 eマンションさん

ああ、有るな。遠いけどな。

[466: 匿名さん]

>>463 通りすがりさん

その通りですね。

[467: 職人さん]

裏千家と表千家あるのは大丈夫なん？

[468: マンション検討中さん]

洛西口付近でマンションを検討しているものですが、このマンションのスレだけ異様な空気が流れているというか、購入を決めた方が異様に攻撃的というか、自分の書き込みがマンションの価値を落としてることをなぜ気づかないんでしょう？
ジオの営業、責任者、本社なんて現地行けば誰でもわかるでしょうし、警察官の知り合いがいるという書き込み自体が脅迫に値するのではないでしょうか。

[469: 職人さん]

本当の購入者はこんなスレに来ないよ。

[470: 近所の住人]

常識の無い人は、マンションに住もうが一軒家に住もうが、周りから嫌がられます。
常識ある行動をすれば、近隣トラブルになる事も少ないでしょう。
地域を裏や表と差別している方が常識有るのか、考えてみては如何ですか？
そんな方にもご自分にあった良いマンションが有れば良いですね。

[471: 匿名さん]

読んでる限り、裏表で差別はしてないような…
駅の表裏はあると思いますよ。
単純に栄えているほうが表。

というか、ここ検討スレなので良い情報も悪い情報もあった方がいいと思います。
根拠なき誹謗はよくないですが、色んな情報を取捨選択して家って選んでいくんではないでしょうか。
そもそもこの掲示板で悪い情報書かれたところで資産価値に影響するわけないでしょう。

[472: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

最近、企業に対する掲示板での誹謗中傷が増えて、企業側が頭を痛めてるとの記事が有ります。
名誉毀損等の企業の信頼を失墜させる様な書き込みの事です。
警察も、そのサイバー犯罪に対して窓口を開き、相談にのってる様です。
警察官は公的な人ですから、法に反しない限り動く事はありません。
掲示板内でのケンカの様なものも除外されています。
要は、実害を受ける企業が、この場合は被害者となるので阪急阪神不動産が親告するかどうか、掲示板の管理者が規約に無い内容を削除する権限も有るので、管理者削除基準による削除が行われるかだと思います。

[473: 職人さん]

そだね。ジオのマンションはマンション界の横綱とは言わないけれど大関クラスなんだから、
そんなに資産価値心配しなくて大丈夫。問題点を指摘されたって、他の大方のマンションより
いいのは確か。ただジオの場合、阪急命（路線のこと）の人とアンチ阪急の感情の対立が
書き込みの背景にあって、ややこしくなる。

[474: 通りすがり]

具体的に駅前比較
イオン側
イオンがありほとんどの物が購入できる
バスターミナルがある
タクシー乗り場がある
開放感がある(鉄塔があるのは失点)
イオンがない側
店らしきものはなくこれからもできなさそう
バスもタクシーも乗り場がなくスペースもない
鉄道引き込み線があり閉塞感がある
こんな感じですかね

[475: 匿名さん]

ご教示ありがとうございます。
朝一のお仕事お疲れ様です。

[476: 匿名さん]

阪急本社の！とか、知り合いの警察に！とか。
面白いですね。これからもお願いします。

[477: 通りすがり]

もひとつついでに
イオン側
そのまま進むと阪急洛西口駅さらに
進むと物集女街道
さらに進むと洛西高島屋やエミナース
イオンがない側
そのまま進むと新幹線高架さらに
進むと国道171
さらに進むと桂川
こんな感じ

[478: 評判気になるさん]

桂川のマンションは、駅裏と表ではリセールバリューに大きな違いが出ると思う。
先発のグランやマークは後発物件よりもずっと安かったのにね、、、。

[479: マンション検討中さん]

桂大橋とこちらのマンションとを比較検討中です。
凄く悩ましいです。
桂大橋よりも良い点を教えて下さい。

[480: 職人さん]

>479
聞く前に両方のスレに目を通しな。
そのうえで具体的な質問を受け付ける。

[481: 通りがかりさん]

>>480 職人さん
何様のつもりなんだ？（笑）

[482: 購入者]

>>479 マンション検討中さん

みなさん怖いですね〜。笑

とりあえず駅からの距離が近いですよね！
食料品はもちろんその他諸々の買い物にも困らないですよね！

[483: 購入者]

>>482 購入者さん

そうですね！駅から近いのは通勤に便利ですよね。

イオンも近く、買い物には困らないでしょう！駅から近いと、夜遊びも遅くまでできそうです～。(笑)
引っ越しは、まだ先ですが楽しみです！！

[484: マンション検討中さん]

>>483 購入者さん
HN変えるの忘れとるぞ！（笑）

[485: 購入者]

>>484 マンション検討中さん

HNって？？ハンドルネーム？
なら、違う購入者さんだよ　(笑)前にも話した方だよ。読めばわかるよ～。
自作自演とでも思った？？(笑)
沢山、購入者さんは居ますからねぇ。(笑)
人それぞれ、楽しく明るくいきましょう！！

[486: 通りすがり]

夜11:00過ぎるとイオンもしまっており駅前にコンビニもない　そこが辛い　

[487: 匿名さん]

>>485 購入者さん
なんかキショイなぁ。笑

[488: 匿名さん]

ここの購入者変わってる人が多いみたいね。
まぁこんな掲示板に固執して書き込んでるの1、2名だろうけども。
運悪く近所に住んだらめちゃくちゃクレーム言われそう

[489: 匿名さん]

ジオ阪急水無瀬ハートスクウェアはお盆も営業しているみたいです。
ジオ京都桂川はお盆休みで営業しないみたいです。

[490: 匿名さん]

祇園からタクでめっちゃかかるやん。夜遊びできんて。

[491: 匿名さん]

帰宅せん。富裕層はそのままお泊りや。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
富裕層が住むマンションじゃないから。

[493: 職人さん]

なら祇園で遊ばんとちゃうの

[494: 匿名さん]

富裕層は中心部のブランドマンションに住むから桂川エリアとは全く購買層が違う。
ここはイオンモールと通勤に便利な駅近マンションに魅力を感じて普通の地元民がローンを組んで買う普通のマンションです。

[495: 匿名さん]

>>490 匿名さん

深夜でもタクシーで五千円位ではなかったですか？

富裕層じゃなくても余裕で遊べるでしょう

[496: 匿名さん]

皆さんは富裕層ではないにしても、ジオはブランドマンションだし、
平均４０００万以上出せる人たちでしょ。庶民よりずっと上だと思いますが。
日本の平均年収は420万だが、それではこのマンション買えません。

[497: 匿名さん]

水無瀬のジオもそうだけど、ジオブランドも落ちたなーって感じ。
ジオは場所的に微妙なところには建てなくて設備も良いイメージだったのに。
最近は他の不動産に土地を取られないように乱立してますね。

[498: 匿名さん]

相変わらず、必死さがキモいなぁー(笑)

[499: 職人さん]

>>498
別にキモイとは思わんが。お前の方がキモイ。
それはともかく、京都では阪急はまだ新参者のイメージで、そんなに実績も
多くないんじゃないの。それでも、京都市内に関する限り、概して駅近だし、
いい場所押さえていると思います。躯体もしっかりしていて、他のブランドに
負けないだけの安心感はある。細かな仕様ではコストカットしているが、
基本構造は信頼していいのでは。

[500: マンション検討中さん]

阪急洛西口の店舗情報が発表されましたね。
このマンションの価値も上がりますかね？

http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/6159_5c8be143911fbb96f27...

[501: 匿名さん]

もともと阪急は住居を建てるだけでなく、それを核とした街そのものを
創っていくという企業理念を掲げているので、こういう大型の店舗を誘致
するのは、阪急のよさかなと感じました。

[502: マンション検討中さん]

スーパーないんですね。。
このマンションは桂川なのであまり影響はないかと

[503: 匿名さん]

自転車のあさひ、ここにもできるのか。
イオンモール近くに大きい店舗あるのに。
自転車って儲かるんだな。

[504: 名無しさん]

残8件♪

[505: マンション掲示板さん]

>>504 名無しさん
桂大橋よりも売れてるなあ♩

[506: 匿名さん]

そりゃ桂川駅徒歩３分の好立地だもの。ジオブランドだしね。
もう90戸売れたんだね。竣工が来年1月上旬だから、余裕で
竣工前完売でしょう。

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん
でも最終期に残してある部屋とかないんでしょうか？

[508: 匿名さん]

ないない。デベは一日でも早く売り切りたいんだ。
売れるものをわざわざ後まで残しておきません。
最終期といいながら小出しにだらだら売るのは、
売れない物件がさも売れているように見せかけるための
常とう手段。この物件にその手法は不要。

[509: マンション比較中さん]

>>508 匿名さん
本当に？^^;

[510: 購入経験者さん]

まあ、本当に売れてるならね。
ジオ河原町二条はモデルルームすら作らず、あっという間に売っちゃったよ。

[511: 名無しさん]

このままのペースだと
内覧前には完売できそうですね！
よそのマンションみたいに
入居後も売れ残って管理費等が…
みたいなことにはならなそうで安心ですね

[512: 匿名さん]

売れ残っても管理費は業者持ちですよ。
竣工までに売れ残ると思っていたので意外

[513: 匿名さん]

桂川駅から戸建ての路地を突っ切って入っていくみたいだけど、
ここからしか出入りできないのだろうか。反対側からも出られるのかなあ。

[514: 匿名さん]

駅から近いこともさることながら、ここのランドプランってバランスがいいですね。
駐車場と公園と植栽スペースなどが適度にあり、敷地に無理して建設するような感じではないのでいいと思いました。
歩車分離になっているのも子供がいる場合、安全でいいですね。

[515: 匿名さん]

ここも長谷工かぁ

[516: 匿名さん]

長谷工は公団団地も分譲マンションも差別しないで、
きちっと同じように仕上げてくれるから信用できる。

[518: 名無しさん]

あと6件♪

[519: 匿名さん]

あと6部屋ですか竣工までに間に合いますかね、残ってる部屋は低層階かな…

[520: 匿名さん]

70平米弱で3800万円か。売れるんだろうな