ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

人によっては、気になる事も有るとは思います。
公園というのは、前の児童公園の事ですよね。
マンション南側も住宅が有りましたから、いくぶん風の強い時も壁になるとは思います。

小さなお子様がヨチヨチ遊ばれてる程度の小さな公園ですから、遊そびで砂ぼこりがたつような感じでは無いとは思います。
学校のグラウンドみたいな広い場所なら、気にされる方も居られるのかもとは思います。

鉄粉というのも粒子レベルの話になるなら、私には理解は出来ませんが
鉄道の本線軌道も、マンション付近は直線区間に成ってますから、さほど気になる様な
感じでも無いと思います。
壁にわずかに付いても、最近のタイルは雨で流れる様に更に加工してあるのも有るので、さほど気にする事もないとは思います。

道路は少し狭い感じもしましたが、北側の車の出入りをする方は南側よりは広いですね。
南側も普通車が、たまに入って来てますから通行は出来ると思います。
あとは、個人の力量にもよるのではと思います。

養鶏場の臭いを盛んに言われてる書き込みが有りましたが、マンション周辺では全く臭いはしませんでした。私の鼻の感覚ではと付け加えておきます。

[382: 匿名]

JR桂川駅まで近くて、特に悪天候の日などには助かりそう。
京都市内までもほんとに近いので通勤・通学には便利そう。
買い物もイオン・イオンモールが駅から直結で不便はなし。
近くで畑作業をしていた方に訪ねると、田んぼの跡地とか。
臭いが気になり、畑の肥料かと思ったら北側近くに養鶏場。
あと、やはり気になるのは、東海道線の線路際の立地。
防音対策は当然のことながらされてはいるんでしょうけど、
昼間は兎も角、夜間の貨物列車の騒音がどうなんでしょう。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
養鶏場の臭いは、今まで書き込みされた方では殆どの方がマンション付近ではしないと書かれています。ずーっと、前から読んでみて下さいね。参考になるかと思います。

先日、畑の横の里道から線路横に行きました。鉄粉は、線路内の石にしか飛んでない様で、飛んだとしても目に見えたりする様なものでは無いなと思いました。
最近はブレーキシューも合成樹脂製らしく殆んど周りには飛散しないとの話が沢山書かれています。気になる様でしたら、調べてみて下さい。

列車の騒音等は、人によって感じ方も違うと思うので、私は全くの許容範囲と考えてますが、どうですかね。
鉄筋コンクリートの遮音性や窓やサッシの防音レベルも一段と高い事も有りますが、それぞれの判断だとは思います。
私が調べた範囲では北側でもALCとプラスターボード等を加味しても、遮音性は高いと判断しています。私はですがハザマ技術研究所の音響検証結果を判断材料にしました。
また、他のサイトから、列車の通過音は250Hz～2000Hzの間の複合音で構成されているとの防音業者のサイトでも見つけて、技術研究所の結果を当てはめてみました。

ひとつの見方として紹介しましたが、最後は個人の耳の聴こえかたも違う事から、納得されるかされないかは人、それぞれだと思いますよ。

気に入った物件が有れば良いですね！

[384: 匿名さん]

昨日の地震の影響って
特に無いのでしょうか？
入居が遅れたりとか…

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

それは、直接営業さんに聞いた方が良いと思います。
ここで不たしかな情報を言うわけにもいけませんから。
担当さんに聞くのが良いでしょう。

[386: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいなのでしょうか？

[387: 匿名さん]

影響ないようです！

[388: 購入者]

>>386 マンション検討中さん

もう7割以上は契約済みだそうです。

公式では残り20となっていますが、
これは一体売れているのか売れていないのか…

[389: 匿名さん]

見ていますと、毎週コンスタントに販売している様です。
あれこれ悪口も言われてますが、さすがジオですね。

スーモ等では販売出来る部屋がのっていますね。参考になります。
ここのマンションが少し違ったのは、最も高いと思われる部屋が先に売れたんですね。

[390: マンション検討中さん]

みなさん仰っているように、設備が本当に残念です。
駅近でこの価格なら仕方ないのかもしれませんが、水回りやリビングの作りなどがお金かけてないのが丸わかり…
特にお風呂が樹脂製なのは如何なものか。
駅近とイオンの便利さを考えれば電車の音や養鶏場の臭いは我慢できるレベルです。
1階や2階の場合はちょっと気になるかもしれませんが。
洛西口のほうにマンションが建てばいいのですが、まだ先でしょうし、かなり高騰しそうですね。

[391: 職人さん]

設備が残念なんて誰も言ってないよ。スレ、間違えてんじゃないの
風呂が樹脂製だとか嘆いていた樹脂坊がほかのスレにもいたが、同一人物？

[392: 匿名さん]

チラシが入ってましたが、60戸販売済と書いてありました。先週末のチラシです。

[393: 口コミ知りたいさん]

竣工まであと7ヶ月。あと38戸ですか。竣工前の完売なんとか行けるかな。

[394: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

ジオだし仕方ない

[395: 購入者]

設備が残念の意味が、あまり理解できませんけど。
オプションでは沢山の選択肢があって、予算の範囲で取り替え可能です。
先日の相談会では沢山の方が相談されてました。会場には対応する方も沢山居て随分活気が有りました。
購入者の方なら分かると思います。

公式ホームページには、残数が20と成っていますので、それを否定するには確実な証拠の提示が必要です。広告は前の段階のものを刷った可能性が高く最新のものではないかもしれません。
違うと言うなら、公式ホームページを越えた証拠を提示しないと、犯罪に成る可能性も有るので、営業妨害はなされない方が良いと思います。
私も、公式ホームページの物件概要を更新日の火曜に拝見していますが、確かに、毎週契約有れば毎週１、２件づつ減っていってます。
購入者として申し上げますが、根拠の無い誹謗中傷は、削除依頼します。
まあ、本気で買おうとする方は、悪口ばかりの他業者の書き込みや、悪口ばかりの内容も話も半分にして聞いておられる事でしょう。

[396: 通りすがり]

浴槽は大概FRPではないのかなあ
それ以外の樹脂？

[397: 購入者]

>>396 通りすがりさん

調べてみましたが、言われるとおりみたいですね。
一般的に扱いやすいタイプだと思います。

[398: 購入者]

>>390 マンション検討中さん

この物件の購入者です。水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが、丸わかり・・
との事ですが、どこをどうお金を掛けてないのが丸わかりなのですか？
お金を掛けていたら、リビング等、何がどう変わるのですか？
専門家の方だと思うので、建築などの観点から教えて頂きたいのですが。

私も、他の方々が言われている様にマンション付近では養鶏場の匂いはしませんでしたよ。
毎週、建築の進み具合と付近の様子を確認しています。
洛西口の再開発は、まだ、ハッキリとは分からないとの話ですが、市街化調整区域との事ですから、マンションは期待できるかは不明ですね。
地元の協力の元、開発出来る様な制度を利用と書かれていますから。

いづれにしても、買う買わないはそれぞれの判断です。
先程、指摘されたお金を掛けてないのが丸わかりの根拠を教えて下さい。
ジオの担当の方か、責任者の方に、書かれた内容を連絡して聞いてみますね。

[399: ご近所さん]

＞水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが・・・
まったく無意味な記述です。ただただ誹謗したいだけの無教養な人間の書き込みと察します。

[400: 購入者]

私も購入者ですが、前にも書いたと思いますが
設備面でなんだかなぁと思ったことがあるので
挙げていきます。
あくまでも個人的な意見です。

まず洗面化粧台ですが
横幅も広く収納が多いと感じました。
水栓も伸びるタイプでお手入れ性も良いです。

トイレはまぁ棚はあるのは普通レベル。
ただ、最近はプレミストが出て
汚れを付きにくくしたり、
除菌水が出たりするウォシュレットが標準のマンションもあり、
現状より快適になるので許容範囲レベル。

浴室は大きさは普通。ミスト付きカワックも普通
給湯器が足し湯を自動で行わない自動タイプなのも
全自動は必要ないので別に良い。
浴槽はどこのメーカーも人大が標準
ここはFRP。コストカットしている
オプションで人大に変更もできない。
保温浴槽でないのも不満。
まぁ追い炊きがあるからオプションを頼むほどではない。
フタも巻きフタですね。無い方がまし。
床もお手入れ性は良いが、冷たい。
ここはパナソニックの風呂ですが
TOTOの浴室の床は冬でも冷たく感じにくいタイプなのでそっちの方がよかった。

照明も天井についてるタイプが良かった。

パナソニックの風呂は
原価が低いからデベ的には良いのでは？
不満要素は多いですが、現状より快適なので
次回のリフォームでこだわるとします。
ただよそのマンションに比べて
コストカットしてるなーと感じます。
多分浴室そのものだけだったら
原価30万しないと思う。

一旦切ります

[401: 購入者]

台所ですが、カウンターが人大なのは当たり前
食洗も当たり前。
木製キッチンなのがすごく不満
タカラはホーローのキッチン有名では？
なぜあえて木製？
パネルもグレードが低いものでした。


コンロもだっさい。
大阪ガスの給湯器なんだから
ついでにコンロもそっちにすればよかったのに
色も選べない
オプションで取り付けられるものももっさいので
入居したらもっとオシャレなものにします。
水栓も伸びるタイプはもはや当たり前
浄水器内蔵はまぁ便利ですが
よそのマンションもどこもついてますよ。

レンジフードも
もう少しお手入れ性が良いのが良かった。

不満だらけです。
別に良いですがクリナップのステンレスのキッチンが良かった
このキッチンであれば
原価60万もしないのでは？


その他居室については
カラーが４つから選べるのがよそに比べて一色多いかな？
各部屋にガスの元栓が欲しかった。
これはどのマンションもありませんでした

まぁ設備だけで購入を決定したわけではないので…
ただ他のマンションも見ましたが
このマンションが一番設備面でグレードが低いと感じました。
偏差値40位。
まぁグレードを下げても売れるとの判断でしょう。

外観は良いと思います。
窓ガラスにもお金をかけたのでしょう。

設備は後からなんとでもいじれますが
住む場所を変えるのは大変ですので

[402: 坪単価比較中さん]

たしか京都では賀茂川邸はかなりいいもの使ってたね。
ドイツ製の舶来やトーヨーキッチンなんかの高級ブランドを普通に入れるようなマンションって東京くらいじゃない？

[403: 購入者]

>>402 坪単価比較中さん
普通のメーカーのもので十分なので
ジオブランドなのだから
5グレードあるうちの
平均以上のものを使って欲しいなーと
思ってしまいました。

標準よりグレードダウンしてまで
コストカットはちょっと残念です

[404: 匿名さん]

ジオ格差ってのは確かにあって、5000万円超える物件で
ようやく中の上。8000万から１億クラスで上の仕様になります。

[405: 職人さん]

だいたいバルコニーに立てる戸境ボードを見れば、ジオ側の格付けが
わかります。5000万未満はいわゆるペラボー。ボードの上が空いています。
5000万越えてくると、きちんと天井から床までふさいだボードにしている。
ただ、ジオ河原町二条は5000万越えだったはずだが、隙間のあるペラボー
だったので驚いた。
ちなみに阪急阪神は現在、東京進出に力を入れているので、東京のジオ物件は
一様にグレードを高くして財閥系に張り合ってます。阪急阪神は、ちょっと
京都を甘く見ているね。

[406: 購入者]

設備は金を出してグレードアップすれば殆んど取り換え可能なのは、購入した人は知ってるでしょ？
お金を出さずに、良いものを手に入れたい気持ちは分かるけど、そんなに甘く無いのが世の中だよ。
私自身、かなりの部分で軽くらい買えそうな金額で変えたよ。初めから、予算とか考えて購入したから。
まあ、偉そうに言うわけで無いけど、企業も利益を出さないと成立はしないからね。
より良いもは、知ってるとおり、高いんだよね。
ベランダのペラポーっての？あれは共有部だから、専有部では無いから仕方ないかもよ。
まあ、なんでも金だよ　(笑)
今のマンション高騰の時期に、マンションを購入出来るだけでも、私は良かったと思えるよ。
人、それぞれだけど100％満足ってのは、たぶん、どこでも難しいよ。
新築を更に、リフォームする人も居るんだってね。
私も、そこまではいかないけど、知り合いの業者に頼んでるのが有るよ。
それの方が安くつくみたいだからね。
そんなのも、楽しみだよ。
皆さんも、そんな楽しみをこれから造っていけて、我が家に愛着も更に沸くかもよ。

[407: 匿名さん]

文句100程言って、買う人の気がしれん。
嫌なら買わなければ良いだけ。
中古買って、自分でリフォームすれば満足いくでしょ。
無理に買って欲しいとは誰も言って無いよ。自分の意思で買いに行っただけでしょ。
悪質クレーマーみたいな奴も居るんやね。

[408: 通りすがり]

最近の風呂が人工大理石？どのグレードマンション？　知りませんでしたわ

[409: 名無しさん]

私も、映画の中で位しかしらない　(笑)

[410: 通りがかりさん]

なんか、人の欲ってスゴいね。。負けるわ。

[411: 購入者]

>>408 通りすがりさん

本当にマンション観に行ってます？

今はどのメーカーも
お風呂の浴槽は人造大理石が標準ですよ。
FRPが悪いわけではありませんが
人大の方が汚れがつきにくいので。

知ったかぶりは恥ずかしいですよ

[412: 通りがかりさん]

最近は億ションでもここらのマンションとあまり変わらないよね。
場所代にお金かかり過ぎて、、、

[413: マンコミュファンさん]

トイレ操作パネルが今どき便座一体型ってどうなの？

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンコミュファンさん

業者に頼んだら出来る。
確認済み。その方が安く出来る。

[415: 口コミ知りたいさん]

浴槽が人工大理石かそうじゃないかって、ふつうどこにも書いてないぞ。
私のマンション（坪単価300万超）は高級な部類だと思うけれど、デベから
もらった１０センチもある仕様書の浴槽のところみたけれど、素材は書いて
なかった。

[416: 通りすがり]

マニアックに調べている人がいるのでしょう
当方も仕様書見ましたが材質載ってなかった

しかし人工大理石若しくは人造大理石結局樹脂ですね

本当にプロ並の調査力に感服します

マンション購入のポイントでそんなに大事なのかなあ
人それぞれだからね

[417: 通りがかりさん]

私の知り合いで、電気製品に凄く詳しい人が居たよ。
家電マニアって感じの。
最後のカタログスペック暗記してたよ。それから、各店舗に行って値段を暗記して、最安値で買うんだ。
一度、お付きあいで行ったが、私はそこまで興味は無いから疲れはてたけど。
ほんと、人それぞれ。私は物に、そこまで興味は無いな。

[418: マンション検討中さん]

人工大理石の風呂はさすがにグレードが違うというか、、それが当たり前の感覚の方は、見てるマンション間違ってるのでは。
個人的には人工でも天然でも、毎日使うお風呂が大理石は嫌です笑

[419: 周辺住民さん]

うちのマンションのキッチン（タカラ）は天板が人工大理石。そう仕様書に書いてありました。
バスはTOTOですが、何も素材は書いてありません。魔法瓶型の保温可能なやつですが。
どっちにしても、ずっとシャワーだけで暮らしていて、湯船につかることないのであまり
関係ありません。

[420: 検討板ユーザーさん]

トイレはグレードアップ出来るの？
あれは余りにも安っぽい

[421: 匿名さん]

>>420 検討板ユーザーさん

出来ますよ　(笑)　お金を掛ければ、大概は出来ます。
と、内装業者は話しています。
素材やらを見に行くのも楽しいですよ。私はグランフロント大阪に何回か行きました。

[422: 匿名さん]

>>420 検討板ユーザーさん

こちらの業者は非対応の部分も有るので、その場合、知り合いの工務店さん等にしてもらう方法も有ると思います。

[423: 匿名さん]

あの安価なトイレは立地のよさと交換だな。
もし立地がもっと悪い物件だったら、阪急はためらわずディスポーザーを
付けただろうし、トイレもタンクレスまではしなくても、キャビネット付
システムトイレ（タンク隠しバージョン）を採用したはず。
今までそうだったので。売れる自信があれば、平気で仕様落とすからなあ、
阪急はさすが関西の商売人だと思うよ。

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん

そうゆうイメージ、知ってる方には有るのだと思います。
私は否定、肯定は出来ませんが、
これから入居されます皆様とは、ご近所様となりますので、仲良く暮らしやすく、したいものだと思っています。

皆様と良い、情報交換が出来れば良いですね！

[425: 通りすがり]

気に入らないならやめたらいいのになあ

分譲マンションではなくて注文住宅も選択肢に入れられたら如何かと

実は建具が一番使用頻度が高いけど
何か思いはあるのかなあ

[426: 匿名さん]

ジオの建具はそんなに安っぽくないから標準で満足。
リビングにピクチャーレールがほしいかな。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

私も、安っぽくは見えなかったな。
標準でも、結構満足したよ。高いのばかりを見慣れていたら、少しグレードが下がったら10倍くらい安っぽく見えるかもね。価値観、それぞれで。
嫌なら、オプションや外注で取り替えたら良い話。

[428: 匿名さん]

>>424 名無しさん
流れをぶった切って申し訳ないのですが、
昨日桂川のイオンに行ったら
夕方でしたがレジがいつもより空いていました！

いつもは長蛇の列ですが…
雨が降っていたこともあるのでしょうが。

値段も以前に比べてましになった様な気もします。
一番近いスーパーなので
もうちょっと安かったら言うことないのですが…

[429: 名無しさん]

>>428 匿名さん

おはよう御座います。
いえいえ、ぶったぎって下さい　(笑)

確かに。イオン高いですよね。毎週火曜日は、一応安売りの日みたいですが、新鮮激安市場か、桂川街道沿いの系列のタカギ、産直ひろば、に行こうかと思ってます。普段買いです。
現地を見ていて思うのが、車も少ない事から、自転車有れば、結構便利かもと思ってます。マツモト桂東店も静かな信号もほぼ無い住宅地抜ければ、ボチボチ行けるかなと。

[430: 匿名さん]

>>429 名無しさん
行った事ないですが、
ご近所の方は新鮮市場を
よく利用されるようですよ！

ダイエーもイオン系列ですし
高いですかね〜
入居してしばらくは遠くても通うのですが
暑い時はなるべく近くで済ませたいです。笑

[431: 名無しさん]

そうみたいですね。
２店舗有るみたいなので（桂川イオンの南西側、桂川街道沿い）どちらも可能だと思います。
ダイエーも、イオン系になってから行きましたが、言われるとおり広告の品以外はイオンと同じ様な感じがしました。

私はスーパーマツモト桂東店なら大概はそろうので、そこら辺りをねらって行こうと今のところは考えていますよ。
暑いときは車になると思いますが　(笑)

[432: 通りすがり]

昨日新しい折り込みチラシが入ってました

立地を全面におしだしてました

ところで購入して買い物を心配している方は
購入者スレッドがありますよ
そちらで情報交換されれば如何かと

[433: 匿名さん]

>>432 通りすがりさん

私は、どちらで情報交換しても構わないですよ。
購入検討者の方も、購入者の方も、どちらの意見も参考に成ると思うので。
検討する方も、買われた方に聞いた方が早い場合も有りますから。
それに、そんなに活発な掲示板でも無い様な気もします・・。

[434: マンション検討中さん]

売れ行きどんなもんですか？
あと何戸残ってますか？

[435: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討している１人ですが、他の掲示板に比べて購入者さんのレスが攻撃的ですね…
設備のグレードや周りの環境については値段が安いので妥協できるレベル。
ただ、どんな人が住むかは気にします。
掲示板に書き込む人はごく一部だとはわかっていますが、そのあたり気をつけたほうがいいのではないでしょうか。

[436: 職人さん]

ここは桂川とは言っても、川からは１キロくらい離れてるよね。
今日みたいな大雨のときは、ある程度川から離れている方が安心。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

あなたの言い方も嫌みの様な言い方をされていますよ。自分が購入者を攻撃してる様に聞こえます。
既に購入された方もあなたには気を付けた方が良いと思ってると考えた方が良いですね。
お互い様ですからね。

[438: 周辺住民さん]

JRと阪急の駅の間のエリアとその外は違うと思ってたが、結構強気の価格やね。

[439: マンション比較中さん]

京都駅まで直通で５分。マンション周辺もすこぶる便利。
この価格は決して高いと思わないな。

[440: 近隣住民]

>>434 マンション検討中さん

今日説明聞きに行きました。
7割超は契約済とのことでした。ただ、まだ販売されていない部屋もありました。

[441: 近隣住民]

>>436 職人さん
京都市のハザードマップ見ましたが、桂川駅が0.5m未満、その周辺が0.5〜3.0m未満でした。個人的には心配してないです。

[442: 近隣住民]

>>431 名無しさん

マツモト安くて良いですよねー！
マツモト向日店も立体駐車場があって、ゲーセンやびっくりドンキー、カラオケや子どもの遊び場が入ってるうきわくシティがあって、大きな薬局やセリアが隣にあって使い勝手いいです。

[443: 近隣住民]

>>381 匿名さん

同意見です。
うちはホントによちよちがいるのですが、あの公園はちょうどいいですね。砂ぼこりというのは気にならないでしょう。

養鶏場まで行って、フェンスに顔近づけてやっと感じるくらいでした。外からは分からないですが、よほどちゃんと管理されているのでしょう。卵も食べてみたいです。

[444: 近隣住民]

>>361 匿名さん

子どもの年齢にもよりますが、うちは2歳くらいですが、児童館、土曜無料開放の保育所、イオン内のキッズスペース、公園、うきわくシティのキッズスペース、くらいですかね、利用しているのは。ダイエーの遊び場は無くなりましたよ。

[445: 名無しさん]

>>441 近隣住民さん

そのハザードマップですが、よーく見ますと、ジオの周りは黄色の0.5m未満ですよね。
ストリートビューで見たら、ジオの場所は田んぼか畑だったみたいですが、周りより50センチから1メートル未満位の間で、周りの道よりくぼんでいたみたいです。
だから、周りよりもジオの建設予定地は、ひとつランクが違うのだと思います。
ほとんど、ジオの形のまま、色が違うので、アップで見ると分かりますよ。
また、設計では、マンションは、周りよりも少し高めに作られる様に思うので、私も全く心配はしていませんよ。

[446: マンション検討中さん]

誰も書かれていないのですが、線路側からエントランスにかけて、ちょうど大いかぶさるように駐車場があります。ここはジオとは関係ないのですが、ここにアパートや戸建てが建ってしまわないかと心配しています。。。

[447: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

もしも、建ったとして、建て方にもよりますよね。
地主さんじゃないと、わからない話だとも思います・・。

[448: 匿名さん]

この辺り、売れまくってるなあ。さすがに飽和状態なんだろうか。
もう土地もないだろうし、ここのマンション最終便かもな。

[449: マンション検討中さん]

売れまくってるというか売りまくってるって感じですね。
ジオ京都桂川はなかなか埋まらないようですが、なんででしょう？

[450: 評判気になるさん]

>>449 マンション検討中さん
駅裏側の立地だからじゃない？

[451: 匿名さん]

ちょっとお高め？もう500万安かったら今頃完売御礼かな。

[452: 匿名さん]

（車いらない世帯が）利便性考えたらお高い分相殺できる…かも。
シエリア検討して見送った方には良さげ。

[453: 匿名さん]

シエリアもだけど、駅裏側は、嫌な施設が点在してるのがネックだよ…。

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん

今まで何度も書かれてますが、養鶏場の臭いはマンション付近では余程の事が無い限りしませんよ。
駅裏と言われますが、元々、ジオの有る方に住宅街が有りました。
イオン側はビール工場が亡くなり、広大な土地を利用し再開発されたものです。
表、裏の定義がハッキリしていません。住宅街は、言わば、どこでも同じ様なものです。
また、この掲示板は、事実と異なる内容、且つ悪意が有れば削除依頼すれば削除されます。
駅裏、嫌な施設が点在・・とは、何を根拠に発言されてますか？
根拠不明で悪意が有れば、削除依頼します。
私は、こちらのマンションの購入者ですので悪意有る書き込みらしきものが有れば、その様に致します。

[455: 匿名さん]

>>454 名無しさん
シエリアの過去レスをお読みになってみてはいかがでしょうか？

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん

私は、シエリアの事は知りませんよ。
ここは、ジオ京都桂川の事を前向きに語る為の掲示板だと思います。

私は、この物件の周りを何十回も見に回って居ますが、言われる様な嫌な施設が点在というものは確認していません。
根拠を示さず悪口を書くことは、削除対象以外にも刑法にも触れる場合も有ります。
私は当然、ジオの営業の方や責任者、又、阪急阪神不動産の本社の連絡先を知っていますので、根拠の無い誹謗中傷は資産価値にも影響する旨を報告します。
また、私の知り合いの警察官にも相談します。

これ以上、根拠の定かでない情報は書き込まない事を希望しときます。

[457: 匿名さん]

難しい住民がいるコミュニティは敬遠がベターかな。^^;

[458: 匿名さん]

本当に住民ならそんな書き込みは逆効果です。
もし隣人であったら落ち着いて住めないし、何か揉めたら大変だろうなぁ～と思ってしまった…

[459: 購入経験者さん]

住民じゃない。書き込みの時間をみればわかるが、あちこち舌足らずに
理屈っぽいこと書き散らしているマンコミュオタクだよ。ともかく、
何だかかんだ言って、この物件は完売する。利便性高いからね。

[460: 名無しさん]

>>457 匿名さん

地域住民の方も、礼儀の無い人には来てほしく無いでしょう。

[461: 匿名さん]

養鶏場、動物霊園、工場は、家の近くあったら嫌な施設やと思いますが。

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん

近くや無いな。現地行けばわかるわ。

[463: 通りすがり]

昔裏日本表日本という表現が教科書にもありました
しかしそれは差別的だとか今は表記されていません
駅の裏とか表とかどちらから見るかで違うので注意が必要です

[464: eマンションさん]

>>461 匿名さん
あと墓地もありましたよ、、、

[465: 名無しさん]

>>464 eマンションさん

ああ、有るな。遠いけどな。

[466: 匿名さん]

>>463 通りすがりさん

その通りですね。

[467: 職人さん]

裏千家と表千家あるのは大丈夫なん？

[468: マンション検討中さん]

洛西口付近でマンションを検討しているものですが、このマンションのスレだけ異様な空気が流れているというか、購入を決めた方が異様に攻撃的というか、自分の書き込みがマンションの価値を落としてることをなぜ気づかないんでしょう？
ジオの営業、責任者、本社なんて現地行けば誰でもわかるでしょうし、警察官の知り合いがいるという書き込み自体が脅迫に値するのではないでしょうか。

[469: 職人さん]

本当の購入者はこんなスレに来ないよ。

[470: 近所の住人]

常識の無い人は、マンションに住もうが一軒家に住もうが、周りから嫌がられます。
常識ある行動をすれば、近隣トラブルになる事も少ないでしょう。
地域を裏や表と差別している方が常識有るのか、考えてみては如何ですか？
そんな方にもご自分にあった良いマンションが有れば良いですね。

[471: 匿名さん]

読んでる限り、裏表で差別はしてないような…
駅の表裏はあると思いますよ。
単純に栄えているほうが表。

というか、ここ検討スレなので良い情報も悪い情報もあった方がいいと思います。
根拠なき誹謗はよくないですが、色んな情報を取捨選択して家って選んでいくんではないでしょうか。
そもそもこの掲示板で悪い情報書かれたところで資産価値に影響するわけないでしょう。

[472: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

最近、企業に対する掲示板での誹謗中傷が増えて、企業側が頭を痛めてるとの記事が有ります。
名誉毀損等の企業の信頼を失墜させる様な書き込みの事です。
警察も、そのサイバー犯罪に対して窓口を開き、相談にのってる様です。
警察官は公的な人ですから、法に反しない限り動く事はありません。
掲示板内でのケンカの様なものも除外されています。
要は、実害を受ける企業が、この場合は被害者となるので阪急阪神不動産が親告するかどうか、掲示板の管理者が規約に無い内容を削除する権限も有るので、管理者削除基準による削除が行われるかだと思います。

[473: 職人さん]

そだね。ジオのマンションはマンション界の横綱とは言わないけれど大関クラスなんだから、
そんなに資産価値心配しなくて大丈夫。問題点を指摘されたって、他の大方のマンションより
いいのは確か。ただジオの場合、阪急命（路線のこと）の人とアンチ阪急の感情の対立が
書き込みの背景にあって、ややこしくなる。

[474: 通りすがり]

具体的に駅前比較
イオン側
イオンがありほとんどの物が購入できる
バスターミナルがある
タクシー乗り場がある
開放感がある(鉄塔があるのは失点)
イオンがない側
店らしきものはなくこれからもできなさそう
バスもタクシーも乗り場がなくスペースもない
鉄道引き込み線があり閉塞感がある
こんな感じですかね

[475: 匿名さん]

ご教示ありがとうございます。
朝一のお仕事お疲れ様です。

[476: 匿名さん]

阪急本社の！とか、知り合いの警察に！とか。
面白いですね。これからもお願いします。

[477: 通りすがり]

もひとつついでに
イオン側
そのまま進むと阪急洛西口駅さらに
進むと物集女街道
さらに進むと洛西高島屋やエミナース
イオンがない側
そのまま進むと新幹線高架さらに
進むと国道171
さらに進むと桂川
こんな感じ

[478: 評判気になるさん]

桂川のマンションは、駅裏と表ではリセールバリューに大きな違いが出ると思う。
先発のグランやマークは後発物件よりもずっと安かったのにね、、、。

[479: マンション検討中さん]

桂大橋とこちらのマンションとを比較検討中です。
凄く悩ましいです。
桂大橋よりも良い点を教えて下さい。

[480: 職人さん]

>479
聞く前に両方のスレに目を通しな。
そのうえで具体的な質問を受け付ける。