ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[341: 通りがかりさん]

個人的にはタワマンは無いような気もしますが、開発規模によってはわかりませんよね。
阪急阪神不動産が手掛けるなら、西宮ガーデンズみたいなのも有りかなとは思いますが。
ホテルに併設した大型スーパー銭湯とか、娯楽施設も有れば良いかな？と思います。
イオンモール京都桂川と共存、発展を希望します。

[342: 通りすがり]

高級路線？　大型電機店や家具、ホームセンター等も立派な商業施設ですよ　ホテル多分ビジネスや訪日観光ユースで高級シティホテルはできないでしょうね　西宮とはベースの地力が違いすぎます

[343: 匿名さん]

開発されるところにマンションが建ちそうなら
ここは買い控えた方が良いでしょうか？

少し離れて落ち着いて暮らしたいならありかもしれませんが

[344: 匿名さん]

新しく建つマンションの価格や他の条件が自分に合うかは分からないですし、アテにして待つよりは今ある選択肢（買わずに現状維持含む）の中から最適な選択をして、新しい物件の事はその物件が出てから考えたらいいのでは？
このマンションも周辺がさらに開発されるのであればより良い条件で売れるでしょうし、とりあえず買って新しい物件が出たら再検討する、も悪くないスタンスだと思いますよ。

[345: 通りがかりさん]

そう言えば、前に、周りのマンションも新築時より高く売れたとか、売ってるとか書いてましたね。
JR桂川駅周辺や阪急洛西口周辺を考えてる方には住み良い場所になるでしょうね。
新たに複合開発されたりして、更に人気の場所と成れば、マンション立ってもJR長岡京の駅チカのマンションみたいに高額になったら手も出しにくくなるかもですね。
価格を見たときに、高く売ってるなぁと感じましたからね。庶民には厳しい価格でしたよ。

[346: 通りすがり]

阪急の向こう側のことをJR 桂川の向こう側のマンションサイトで語る違和感　生活圏が違うのでは

[347: 通りがかりさん]

>>346 通りすがりさん　
はて？近いと思うが・・。阪急を利用する人も居れば、JRを利用する人も居るだろう。
生活圏は、全く同じと思うけど・・？
同地域に住み、洛西口西側に行かない方が不思議だと思うよ。

[348: 匿名さん]

>>周りのマンションも新築時より高く売れたとか、売ってるとか
そうなんですね。

マンションも住んだら値段が下がると勝手に思っていました。これから開発がされる地域？だと、少しずつ土地が値上がりして価値が高くなっていくかもしれないと考えると、明るくとらえられそうですよね。

JR桂川の駅まで近く、自転車があれば阪急も利用できるかなと思いました。陸上自衛隊の基地は、緑の借景として楽しめばいいし……。環境もいいと思います。

[349: 匿名さん]

マンションの場所から、JR桂川駅の地下道をくぐって、真っ直ぐ行けば自転車で阪急洛西口駅まで行けますよ。時間で、大体6、7分位かな。道の北側を行けば走りやすいですよ。
もちろん、歩いても行けます。マンションからJR桂川駅→桂川イオン2階を歩き→途中、洛西小路レストラン街を抜けて→エレベーター付の歩道橋を渡り→阪急洛西口というルートでしたら、私が歩いた時間では13分でした。そんなに、慌てて歩いてません。イオン内は、少し混んでましたから、直ならさっき言いました自転車も行ける道が最短だと思います。
携帯のアプリで阪急電鉄のTOKK,とかJR西日本のアプリで列車の遅延等が有れば自動で通知するのが有ります。これは便利ですね。朝の時間に連絡有れば、対応できますからね。
阪急では、最近は人身事故や列車故障なんかで遅延する事も有りますから私はアプリを入れてます。
JRも、止まってしまう事は少ないですが、遅延はあるので一応入れてます。
はじめから鉄道二線利用できる位置は、そんなリスクも回避出来ますから便利ですね。

土地価格は、大きな景気の流れや地域の開発などによる流動性等に関わると思うので、開発されてこなかった、この地域が今、開発されてるので魅力的な地域にあるのは違いないと思います。
京都近郊での駅前地域等で、大規模開発がされる様な土地は、他には私は知りません。京都駅は前にも書かれている様に開発が、どんどんされていると思います。こちらも鉄道利用もすれば数分で直ぐに行けますので便利ですよね。鉄道駅が近いと行動範囲が時短で拡がりますよね。

[350: 通りすがり]

漠然とホテルや商業施設ができることで沸き立っていますが冷静に考えて大規模なイオンができており、開業当初より開店時間も短縮され空き店舗もチラホラ目立ち土日意外の二階三階は客もそんなでもない　新しい商業施設とは何を作るのか　ホテル、スーパー銭湯、アミューズメント施設とかかなあ　洛西のニトリとかも狭いからこちらにくるとか　そんな想像をしています

[351: 匿名]

家の近くにホテルができるのは、そんなに歓迎できることではないような
海外からの観光客が増えたら治安的にどうなんだろう

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
ホテルを含む複合商業施設との事だね。
治安が悪くなるとするなら、既に京都市内は超治安悪化状態になるね。
市内の施設やJR,阪急電車等には沢山の外国人は居られるけど、ニュースになる様な件を除いては全く普通の外国人観光客の方々だと思うよ。
電車に乗ると、よく近くから外国語が聞こえてくるけど、たいして大声でも無く普通な感じだよ。最近は外国人観光客にマナーブックみたいなのも配ってるみたいだね。
外国人観光客には好評みたいだよ。

[353: 匿名さん]

洛西口駅近くの開発が発表されて
このマンションへの問い合わせは
増えたんでしょうか？

もうほとんど残ってなかったりして。

[354: 名無しさん]

新たな開発計画が報道されても、それが近隣のマンション購入に繋がるかといえば簡単では無い様にも思います。購入するにしても、色んなハードルが有ると思います。
資金の事や家族の状況など様々な事をクリアしないといけませんからね。
ただ、既に阪急洛西口のマンションや、JR桂川駅近隣のマンションに住まれてる方々は、イオンモール京都桂川以外にも楽しめるスポットが増えて嬉しい事と思います。
魅力的な施設が近隣にある事をイヤな人は、あまり居ないでしょう。

[355: マンション検討中さん]

一年前に不動産屋さんから聞いた話では、洛西口の西側の田んぼの地区は区画的にマンションは立てられないとのことでした。
商業施設が建てられるようになるのも早くて10年後とか言ってましたが、、意外と早かったですね

[356: 匿名さん]

新聞記事にも、市街化調整区域と書いてますよね。原則、市街化抑制される事からマンション建設は難しいとなるのでしょうかね？
となると、今後は新たにマンション建設が出来る様な場所は少ないのかもしれませんね。

[357: 匿名さん]

商業施設のみ増えても駄目ですね。ピエリのようになっても困るし。

[358: 検討板ユーザーさん]

洛南エリアで人気なのが桂川-洛西口エリアのようですね。
イオンモールの存在も大きいよね。

[359: 匿名さん]

洛西口、桂川エリアは
田んぼ、畑だらけでイオンモール以外は発展途上ですね。
イオンモール周辺の阪急線、JR線の間は良いが、それ以外はまだまだ土地も安く、相当に田舎です。

ここは南区、電車横、養鶏場がやはり気になりますね。 行政区だけでも違うとな～と思ってしまう。皆さん思っていると思うが。色々あるから価格は駅近の割りには安めなのであろう。

[360: 購入者]

私は、この物件を購入した者です。
全ての資料見たり自分で調べた事を記入出来る範囲ですが、前向きに購入希望されてる方に書き込みます。
何ども足を運び、具体的には20回くらいですが、何回行ってもマンション建設地付近では養鶏場の臭いはしませんでした。沢山の方々が、その事は既に書かれています。まれに、鼻がよく利く方が居られるかと思いますが、そんな方は自らが足を運び、お調べになられて判断されたら良いかと思います。
音に関しても、人により聞こえ方が異なります。本線に関しては鉄筋コンクリート造り、また、様々な防音の工夫により問題ないと私は受け止めてます。建築の知識も少しは有るので設計図等も拝見しましたが、
ジオブランドらしく配慮されていると思います。平米単価も皆様、計算されてると思いますが、ジオらしいなと感じてます。安物の価格では無いですね。
鉄橋に関しても騒音を調べてますが、本線に比べては本数はかなり少ないです。鉄筋コンクリートのみの厚さ180mmで、およそD-55と言われてますから、問題ないと私は思っています。要は窓ですね。
窓はA棟は二重サッシ標準ですね。T-4レベル40db減レベルです。
営業さんも、全く問題ないレベルと言われています。
マンション周りの環境は、落ち着いた住宅街以外には無い落ち着いた環境です。
よく、アドレスが南区と言われ差別される方が居ますが、私は全く100％気にならないばかりか、南区に住んでましたから愛着も有ります。その辺りの価値観も人それぞれですが、あまり差別的思考でマンションや地域を語るのは、私は好きではありません。青臭く言えば、みんな同じ人間ですからね。
皆様にとって、より良い物件が見つかると良いですね。
私は阪急阪神不動産のブランドと、営業さんの紳士な受け答えに満足し、購入して良かったと思ってます。
これからも、阪急阪神ハウジングサポートを通じて、長いお付き合いが出来そうです。

[361: 匿名さん]

>>360 購入者さん

契約された時に部屋はいろいろな選択肢はありましたか？

気になるので行ってみようかと思ってます…

近所に子供を遊ばせるところが少ないように感じて
どうしようか迷ってます

[362: 購入者]

>>361 匿名さん
そうですね・・ある程度は有ったのですが、予算の都合も有りまして・・。
今、出ている部屋(16タイプ)の中に有るので、そんなに気になさる時期でもないように思いますよ。
マンションギャラリーに行かれたら、その辺りの話もどんどん聞かれたら良いと思いますが、私が知る限りは、まず目の前の公園。ここは、結構お母様方がいつも、小さなお子様を遊そばされてます。狭いですが、綺麗ですね。
それと、確か、桂南ハイツって名前でしたか名前のマンションが南東に見えてますが、そこの南側に広めの児童公園が有りますよ。
さっき書いた前のマンションを抜けて、そのハイツの東側を南に下がれば右に入り口がありましたよ。5分も掛からない近さです。
それと、確か、ダイエー桂南店の中に子供用の遊ぶ、何かがあったと思います。
すいません、それはホムペで確認を・・。
それから、イオンモールの3階に、えーっと確かイオンスタイル側に、沢山のちびっこが遊んでる専用の場所が有ります。そこは満員ですよ、人気ですね。
他にも児童公園は、沢山有りますよ。
男の子なら、その養鶏場の先に踏切が有るのですが、そこは色んな電車が通りますから、結構、見てるだけでも面白いですよ(笑)
踏切抜けて、西側行けば、車の来ない道が有ったりして、自衛隊の緑を眺めながら、散歩も良いですね。
私は自転車買って、桂川サイクリングロードに行く予定です(笑)

[363: 匿名さん]

今となってはの話ですが、
グランやノース、マークの販売時、目玉物件の販売価格は２７００～２９００万台でした。
買っておけばよかったと後悔しています。

向日市もこの地域の成功で味をしめ、財政収入の面でも人を集めることに力を入れだしている様子ですし。
さらに店舗や開発が進めば、人気上昇まちがいないです。

もし、この地域ダメになるようなら、他地域のマンションはもっと激しく価格崩壊しますよ。
購入を本気で検討している方は自信をもって前向きに進んでいきましょう！

[364: 匿名さん]

ジオって入居前に
交流会とかってあるんでしたっけ？

内覧会は年末くらいになるんでしょうか？

引き渡しが1月なので
年末年始バタバタしそうですね。

[365: 匿名さん]

交流会は入居後では無いでしょうか？落ち着いて来た頃では無いかと・・。

[366: 匿名さん]

そうですよね。

管理組合の役決めも入居後でしょうか？

[367: 匿名さん]

確か、入居前に全体的な入居説明会が有るとのスケジュール表を貰いました。
大きな会場ですると思うので、事前に担当の営業の方から連絡有ると思いますよ。
その辺りは、阪急阪神不動産ですから安心されていても良いと思いますよ。
抽選の事からオプションスケジュール、日程の調整等、不都合な事は何もなかったですからね。
信頼していますよ。
管理組合の話は、まだ営業さんに聞いてませんが、阪急阪神ハウジングサポートが先導されると思うので、まだ時期的に早いと思いますよ。
でも、お気持ちは理解します(笑)楽しみですね！

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
せっかちですみません！
でも楽しみなんです。

ありがとうございました！

[369: 購入者]

入居説明会と内覧会
別の日にやるんですねー

一回で終わらないんでしょうか？
ちょっと面倒です

[370: 名無しさん]

段々、マンションの形に成ってきましたね。見たところ、3階部分の工事に見えましたよ。
建物が上に伸びてきたり、柱の位置が見えてきましたから、図面のイメージでは無く立体的な建物の感じがよく分かる様に成りました。
現地の看板では、終了予定が12月15日となっていた様に思います。予定でしょうけど。

[371: 匿名さん]

>>370 名無しさん

では内覧会は早くて15日より後って事ですよね。

思ったより年末ですね。
再内覧とかになってしまったらバタバタしそう。

[372: 名無しさん]

>>371 匿名さん
まあ、予定だからね。前後は有ると考えても良いかもね。

いづれにしても、バタバタしてる時かな？？年末年始。

[373: 匿名さん]

>>372 名無しさん
そうですね。
前後一週間位でしょうね。

今年の年末年始休みは
大掃除と荷造りでてんてこ舞いになりそうです。

そういえば先日担当の方に
6割ほど契約済みと聞きました。

ペース的には早いのでしょうか？

[374: 通りがかりさん]

ここは残念ながら半分も売れてないですよ。
ここに関わる知人情報なので間違いないとは思います。
線路よりが厳しいみたいですが、こんなもんじゃないでしょうか。

[375: 名無しさん]

>>373 匿名さん
そうですね。年末年始は、バタバタしそうです。

公式ホームページに残が書かれてますが、言われてる事と同じですね。
契約が有れば、阪急阪神不動産はキッチリ契約日と残を公表してますね。
私が契約した時点には既に半分は売れてましたから、売れてないとの情報はあり得ません。
一覧表で次期購入可能な区分を持ってますから。多分、購入者皆様に渡されています。
ジオの阪急阪神不動産は、阪急阪神ホールディングスの中核企業です。
売り急ぐ必要の無い潤沢な資金力が有ります。何より、ジオのブランドは昨年かの中古沸騰率2017年度は関西一位に成っています。
購入者の生活を第一に考えた、阪急阪神への信頼が第一なんだと思います。
私は不動産会社は、何より信頼だと思いますよ。

その辺りは、阪急阪神不動産の公式ホームページや、阪急阪神ホールディングスの公式ホームページを見れば分かります。

[376: 匿名さん]

>>375 名無しさん

公式HPの物件概要の所ですか？
あれが物件の残数だったら
残り4分の1ってことですね。

毎週更新予定ということは
それだけ週末に契約があるということですね。

このままのペースだと
内覧までには完売しそうですが…

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
そうですね・・。大体、土日にお客さんが来るのでしょうね。
見ていますと、月曜に契約されてる様ですよ。

申し込みがあっても、銀行等の金銭的な理由から契約には至らない事もあるでしょう。

[378: 匿名さん]

昨日現地見学しましたが、
4階？当たりの外壁が見えてました。

いよいよですね〜

[379: 匿名さん]

公式ホームページでは、販売残が減っていってる様ですね。

私は、ジオ京都桂川の落ち着いた外観が気に入ってるのですが
将来的にも汚れが目立たない雰囲気ですよね。
車の往来も少ない住宅地に有りますから、排ガスの害も少ないと思うので
経年による外壁の汚れも少ないかなと考えています。
洗濯物も汚れにくいでしょうね。

また、駅からも3分で行けましたから楽でした。
徒歩3分で信号も無いので、信号待ち時間も無いから本当に3分でした(笑)
保証されてる訳では無いですが南側が低層住宅街ですので、マンション等の
高い建物は建ちにくい環境にあるなと思います。

北側は、見た雰囲気では愛宕山がよく見えてました。
スッキリした山並みが綺麗に見えたので京都らしいですね。
高い階からだと、桂川も見えるのでしょうか？
京都タワーも見えるのかもですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

私も歩きましたが
たしかに3分でした。

汚れの件ですが、
線路沿いなので鉄粉が気になりそうです。
一階などは公園の砂埃もわずかにありそうです。

静かな住環境だとは思いますが
マンション前の道路ちょっと狭くないですか？
201号線に出る道も一車線しかないので
通勤の時はわずかに時間がかかるでしょう。

でもまぁ住みやすい所ではありますね！
近所の養鶏場の卵もとても美味しいですよ。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

人によっては、気になる事も有るとは思います。
公園というのは、前の児童公園の事ですよね。
マンション南側も住宅が有りましたから、いくぶん風の強い時も壁になるとは思います。

小さなお子様がヨチヨチ遊ばれてる程度の小さな公園ですから、遊そびで砂ぼこりがたつような感じでは無いとは思います。
学校のグラウンドみたいな広い場所なら、気にされる方も居られるのかもとは思います。

鉄粉というのも粒子レベルの話になるなら、私には理解は出来ませんが
鉄道の本線軌道も、マンション付近は直線区間に成ってますから、さほど気になる様な
感じでも無いと思います。
壁にわずかに付いても、最近のタイルは雨で流れる様に更に加工してあるのも有るので、さほど気にする事もないとは思います。

道路は少し狭い感じもしましたが、北側の車の出入りをする方は南側よりは広いですね。
南側も普通車が、たまに入って来てますから通行は出来ると思います。
あとは、個人の力量にもよるのではと思います。

養鶏場の臭いを盛んに言われてる書き込みが有りましたが、マンション周辺では全く臭いはしませんでした。私の鼻の感覚ではと付け加えておきます。

[382: 匿名]

JR桂川駅まで近くて、特に悪天候の日などには助かりそう。
京都市内までもほんとに近いので通勤・通学には便利そう。
買い物もイオン・イオンモールが駅から直結で不便はなし。
近くで畑作業をしていた方に訪ねると、田んぼの跡地とか。
臭いが気になり、畑の肥料かと思ったら北側近くに養鶏場。
あと、やはり気になるのは、東海道線の線路際の立地。
防音対策は当然のことながらされてはいるんでしょうけど、
昼間は兎も角、夜間の貨物列車の騒音がどうなんでしょう。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
養鶏場の臭いは、今まで書き込みされた方では殆どの方がマンション付近ではしないと書かれています。ずーっと、前から読んでみて下さいね。参考になるかと思います。

先日、畑の横の里道から線路横に行きました。鉄粉は、線路内の石にしか飛んでない様で、飛んだとしても目に見えたりする様なものでは無いなと思いました。
最近はブレーキシューも合成樹脂製らしく殆んど周りには飛散しないとの話が沢山書かれています。気になる様でしたら、調べてみて下さい。

列車の騒音等は、人によって感じ方も違うと思うので、私は全くの許容範囲と考えてますが、どうですかね。
鉄筋コンクリートの遮音性や窓やサッシの防音レベルも一段と高い事も有りますが、それぞれの判断だとは思います。
私が調べた範囲では北側でもALCとプラスターボード等を加味しても、遮音性は高いと判断しています。私はですがハザマ技術研究所の音響検証結果を判断材料にしました。
また、他のサイトから、列車の通過音は250Hz～2000Hzの間の複合音で構成されているとの防音業者のサイトでも見つけて、技術研究所の結果を当てはめてみました。

ひとつの見方として紹介しましたが、最後は個人の耳の聴こえかたも違う事から、納得されるかされないかは人、それぞれだと思いますよ。

気に入った物件が有れば良いですね！

[384: 匿名さん]

昨日の地震の影響って
特に無いのでしょうか？
入居が遅れたりとか…

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

それは、直接営業さんに聞いた方が良いと思います。
ここで不たしかな情報を言うわけにもいけませんから。
担当さんに聞くのが良いでしょう。

[386: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいなのでしょうか？

[387: 匿名さん]

影響ないようです！

[388: 購入者]

>>386 マンション検討中さん

もう7割以上は契約済みだそうです。

公式では残り20となっていますが、
これは一体売れているのか売れていないのか…

[389: 匿名さん]

見ていますと、毎週コンスタントに販売している様です。
あれこれ悪口も言われてますが、さすがジオですね。

スーモ等では販売出来る部屋がのっていますね。参考になります。
ここのマンションが少し違ったのは、最も高いと思われる部屋が先に売れたんですね。

[390: マンション検討中さん]

みなさん仰っているように、設備が本当に残念です。
駅近でこの価格なら仕方ないのかもしれませんが、水回りやリビングの作りなどがお金かけてないのが丸わかり…
特にお風呂が樹脂製なのは如何なものか。
駅近とイオンの便利さを考えれば電車の音や養鶏場の臭いは我慢できるレベルです。
1階や2階の場合はちょっと気になるかもしれませんが。
洛西口のほうにマンションが建てばいいのですが、まだ先でしょうし、かなり高騰しそうですね。

[391: 職人さん]

設備が残念なんて誰も言ってないよ。スレ、間違えてんじゃないの
風呂が樹脂製だとか嘆いていた樹脂坊がほかのスレにもいたが、同一人物？

[392: 匿名さん]

チラシが入ってましたが、60戸販売済と書いてありました。先週末のチラシです。

[393: 口コミ知りたいさん]

竣工まであと7ヶ月。あと38戸ですか。竣工前の完売なんとか行けるかな。

[394: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

ジオだし仕方ない

[395: 購入者]

設備が残念の意味が、あまり理解できませんけど。
オプションでは沢山の選択肢があって、予算の範囲で取り替え可能です。
先日の相談会では沢山の方が相談されてました。会場には対応する方も沢山居て随分活気が有りました。
購入者の方なら分かると思います。

公式ホームページには、残数が20と成っていますので、それを否定するには確実な証拠の提示が必要です。広告は前の段階のものを刷った可能性が高く最新のものではないかもしれません。
違うと言うなら、公式ホームページを越えた証拠を提示しないと、犯罪に成る可能性も有るので、営業妨害はなされない方が良いと思います。
私も、公式ホームページの物件概要を更新日の火曜に拝見していますが、確かに、毎週契約有れば毎週１、２件づつ減っていってます。
購入者として申し上げますが、根拠の無い誹謗中傷は、削除依頼します。
まあ、本気で買おうとする方は、悪口ばかりの他業者の書き込みや、悪口ばかりの内容も話も半分にして聞いておられる事でしょう。

[396: 通りすがり]

浴槽は大概FRPではないのかなあ
それ以外の樹脂？

[397: 購入者]

>>396 通りすがりさん

調べてみましたが、言われるとおりみたいですね。
一般的に扱いやすいタイプだと思います。

[398: 購入者]

>>390 マンション検討中さん

この物件の購入者です。水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが、丸わかり・・
との事ですが、どこをどうお金を掛けてないのが丸わかりなのですか？
お金を掛けていたら、リビング等、何がどう変わるのですか？
専門家の方だと思うので、建築などの観点から教えて頂きたいのですが。

私も、他の方々が言われている様にマンション付近では養鶏場の匂いはしませんでしたよ。
毎週、建築の進み具合と付近の様子を確認しています。
洛西口の再開発は、まだ、ハッキリとは分からないとの話ですが、市街化調整区域との事ですから、マンションは期待できるかは不明ですね。
地元の協力の元、開発出来る様な制度を利用と書かれていますから。

いづれにしても、買う買わないはそれぞれの判断です。
先程、指摘されたお金を掛けてないのが丸わかりの根拠を教えて下さい。
ジオの担当の方か、責任者の方に、書かれた内容を連絡して聞いてみますね。

[399: ご近所さん]

＞水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが・・・
まったく無意味な記述です。ただただ誹謗したいだけの無教養な人間の書き込みと察します。

[400: 購入者]

私も購入者ですが、前にも書いたと思いますが
設備面でなんだかなぁと思ったことがあるので
挙げていきます。
あくまでも個人的な意見です。

まず洗面化粧台ですが
横幅も広く収納が多いと感じました。
水栓も伸びるタイプでお手入れ性も良いです。

トイレはまぁ棚はあるのは普通レベル。
ただ、最近はプレミストが出て
汚れを付きにくくしたり、
除菌水が出たりするウォシュレットが標準のマンションもあり、
現状より快適になるので許容範囲レベル。

浴室は大きさは普通。ミスト付きカワックも普通
給湯器が足し湯を自動で行わない自動タイプなのも
全自動は必要ないので別に良い。
浴槽はどこのメーカーも人大が標準
ここはFRP。コストカットしている
オプションで人大に変更もできない。
保温浴槽でないのも不満。
まぁ追い炊きがあるからオプションを頼むほどではない。
フタも巻きフタですね。無い方がまし。
床もお手入れ性は良いが、冷たい。
ここはパナソニックの風呂ですが
TOTOの浴室の床は冬でも冷たく感じにくいタイプなのでそっちの方がよかった。

照明も天井についてるタイプが良かった。

パナソニックの風呂は
原価が低いからデベ的には良いのでは？
不満要素は多いですが、現状より快適なので
次回のリフォームでこだわるとします。
ただよそのマンションに比べて
コストカットしてるなーと感じます。
多分浴室そのものだけだったら
原価30万しないと思う。

一旦切ります

[401: 購入者]

台所ですが、カウンターが人大なのは当たり前
食洗も当たり前。
木製キッチンなのがすごく不満
タカラはホーローのキッチン有名では？
なぜあえて木製？
パネルもグレードが低いものでした。


コンロもだっさい。
大阪ガスの給湯器なんだから
ついでにコンロもそっちにすればよかったのに
色も選べない
オプションで取り付けられるものももっさいので
入居したらもっとオシャレなものにします。
水栓も伸びるタイプはもはや当たり前
浄水器内蔵はまぁ便利ですが
よそのマンションもどこもついてますよ。

レンジフードも
もう少しお手入れ性が良いのが良かった。

不満だらけです。
別に良いですがクリナップのステンレスのキッチンが良かった
このキッチンであれば
原価60万もしないのでは？


その他居室については
カラーが４つから選べるのがよそに比べて一色多いかな？
各部屋にガスの元栓が欲しかった。
これはどのマンションもありませんでした

まぁ設備だけで購入を決定したわけではないので…
ただ他のマンションも見ましたが
このマンションが一番設備面でグレードが低いと感じました。
偏差値40位。
まぁグレードを下げても売れるとの判断でしょう。

外観は良いと思います。
窓ガラスにもお金をかけたのでしょう。

設備は後からなんとでもいじれますが
住む場所を変えるのは大変ですので

[402: 坪単価比較中さん]

たしか京都では賀茂川邸はかなりいいもの使ってたね。
ドイツ製の舶来やトーヨーキッチンなんかの高級ブランドを普通に入れるようなマンションって東京くらいじゃない？

[403: 購入者]

>>402 坪単価比較中さん
普通のメーカーのもので十分なので
ジオブランドなのだから
5グレードあるうちの
平均以上のものを使って欲しいなーと
思ってしまいました。

標準よりグレードダウンしてまで
コストカットはちょっと残念です

[404: 匿名さん]

ジオ格差ってのは確かにあって、5000万円超える物件で
ようやく中の上。8000万から１億クラスで上の仕様になります。

[405: 職人さん]

だいたいバルコニーに立てる戸境ボードを見れば、ジオ側の格付けが
わかります。5000万未満はいわゆるペラボー。ボードの上が空いています。
5000万越えてくると、きちんと天井から床までふさいだボードにしている。
ただ、ジオ河原町二条は5000万越えだったはずだが、隙間のあるペラボー
だったので驚いた。
ちなみに阪急阪神は現在、東京進出に力を入れているので、東京のジオ物件は
一様にグレードを高くして財閥系に張り合ってます。阪急阪神は、ちょっと
京都を甘く見ているね。

[406: 購入者]

設備は金を出してグレードアップすれば殆んど取り換え可能なのは、購入した人は知ってるでしょ？
お金を出さずに、良いものを手に入れたい気持ちは分かるけど、そんなに甘く無いのが世の中だよ。
私自身、かなりの部分で軽くらい買えそうな金額で変えたよ。初めから、予算とか考えて購入したから。
まあ、偉そうに言うわけで無いけど、企業も利益を出さないと成立はしないからね。
より良いもは、知ってるとおり、高いんだよね。
ベランダのペラポーっての？あれは共有部だから、専有部では無いから仕方ないかもよ。
まあ、なんでも金だよ　(笑)
今のマンション高騰の時期に、マンションを購入出来るだけでも、私は良かったと思えるよ。
人、それぞれだけど100％満足ってのは、たぶん、どこでも難しいよ。
新築を更に、リフォームする人も居るんだってね。
私も、そこまではいかないけど、知り合いの業者に頼んでるのが有るよ。
それの方が安くつくみたいだからね。
そんなのも、楽しみだよ。
皆さんも、そんな楽しみをこれから造っていけて、我が家に愛着も更に沸くかもよ。

[407: 匿名さん]

文句100程言って、買う人の気がしれん。
嫌なら買わなければ良いだけ。
中古買って、自分でリフォームすれば満足いくでしょ。
無理に買って欲しいとは誰も言って無いよ。自分の意思で買いに行っただけでしょ。
悪質クレーマーみたいな奴も居るんやね。

[408: 通りすがり]

最近の風呂が人工大理石？どのグレードマンション？　知りませんでしたわ

[409: 名無しさん]

私も、映画の中で位しかしらない　(笑)

[410: 通りがかりさん]

なんか、人の欲ってスゴいね。。負けるわ。

[411: 購入者]

>>408 通りすがりさん

本当にマンション観に行ってます？

今はどのメーカーも
お風呂の浴槽は人造大理石が標準ですよ。
FRPが悪いわけではありませんが
人大の方が汚れがつきにくいので。

知ったかぶりは恥ずかしいですよ

[412: 通りがかりさん]

最近は億ションでもここらのマンションとあまり変わらないよね。
場所代にお金かかり過ぎて、、、

[413: マンコミュファンさん]

トイレ操作パネルが今どき便座一体型ってどうなの？

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンコミュファンさん

業者に頼んだら出来る。
確認済み。その方が安く出来る。

[415: 口コミ知りたいさん]

浴槽が人工大理石かそうじゃないかって、ふつうどこにも書いてないぞ。
私のマンション（坪単価300万超）は高級な部類だと思うけれど、デベから
もらった１０センチもある仕様書の浴槽のところみたけれど、素材は書いて
なかった。

[416: 通りすがり]

マニアックに調べている人がいるのでしょう
当方も仕様書見ましたが材質載ってなかった

しかし人工大理石若しくは人造大理石結局樹脂ですね

本当にプロ並の調査力に感服します

マンション購入のポイントでそんなに大事なのかなあ
人それぞれだからね

[417: 通りがかりさん]

私の知り合いで、電気製品に凄く詳しい人が居たよ。
家電マニアって感じの。
最後のカタログスペック暗記してたよ。それから、各店舗に行って値段を暗記して、最安値で買うんだ。
一度、お付きあいで行ったが、私はそこまで興味は無いから疲れはてたけど。
ほんと、人それぞれ。私は物に、そこまで興味は無いな。

[418: マンション検討中さん]

人工大理石の風呂はさすがにグレードが違うというか、、それが当たり前の感覚の方は、見てるマンション間違ってるのでは。
個人的には人工でも天然でも、毎日使うお風呂が大理石は嫌です笑

[419: 周辺住民さん]

うちのマンションのキッチン（タカラ）は天板が人工大理石。そう仕様書に書いてありました。
バスはTOTOですが、何も素材は書いてありません。魔法瓶型の保温可能なやつですが。
どっちにしても、ずっとシャワーだけで暮らしていて、湯船につかることないのであまり
関係ありません。

[420: 検討板ユーザーさん]

トイレはグレードアップ出来るの？
あれは余りにも安っぽい

[421: 匿名さん]

>>420 検討板ユーザーさん

出来ますよ　(笑)　お金を掛ければ、大概は出来ます。
と、内装業者は話しています。
素材やらを見に行くのも楽しいですよ。私はグランフロント大阪に何回か行きました。

[422: 匿名さん]

>>420 検討板ユーザーさん

こちらの業者は非対応の部分も有るので、その場合、知り合いの工務店さん等にしてもらう方法も有ると思います。

[423: 匿名さん]

あの安価なトイレは立地のよさと交換だな。
もし立地がもっと悪い物件だったら、阪急はためらわずディスポーザーを
付けただろうし、トイレもタンクレスまではしなくても、キャビネット付
システムトイレ（タンク隠しバージョン）を採用したはず。
今までそうだったので。売れる自信があれば、平気で仕様落とすからなあ、
阪急はさすが関西の商売人だと思うよ。

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん

そうゆうイメージ、知ってる方には有るのだと思います。
私は否定、肯定は出来ませんが、
これから入居されます皆様とは、ご近所様となりますので、仲良く暮らしやすく、したいものだと思っています。

皆様と良い、情報交換が出来れば良いですね！

[425: 通りすがり]

気に入らないならやめたらいいのになあ

分譲マンションではなくて注文住宅も選択肢に入れられたら如何かと

実は建具が一番使用頻度が高いけど
何か思いはあるのかなあ

[426: 匿名さん]

ジオの建具はそんなに安っぽくないから標準で満足。
リビングにピクチャーレールがほしいかな。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

私も、安っぽくは見えなかったな。
標準でも、結構満足したよ。高いのばかりを見慣れていたら、少しグレードが下がったら10倍くらい安っぽく見えるかもね。価値観、それぞれで。
嫌なら、オプションや外注で取り替えたら良い話。

[428: 匿名さん]

>>424 名無しさん
流れをぶった切って申し訳ないのですが、
昨日桂川のイオンに行ったら
夕方でしたがレジがいつもより空いていました！

いつもは長蛇の列ですが…
雨が降っていたこともあるのでしょうが。

値段も以前に比べてましになった様な気もします。
一番近いスーパーなので
もうちょっと安かったら言うことないのですが…

[429: 名無しさん]

>>428 匿名さん

おはよう御座います。
いえいえ、ぶったぎって下さい　(笑)

確かに。イオン高いですよね。毎週火曜日は、一応安売りの日みたいですが、新鮮激安市場か、桂川街道沿いの系列のタカギ、産直ひろば、に行こうかと思ってます。普段買いです。
現地を見ていて思うのが、車も少ない事から、自転車有れば、結構便利かもと思ってます。マツモト桂東店も静かな信号もほぼ無い住宅地抜ければ、ボチボチ行けるかなと。

[430: 匿名さん]

>>429 名無しさん
行った事ないですが、
ご近所の方は新鮮市場を
よく利用されるようですよ！

ダイエーもイオン系列ですし
高いですかね〜
入居してしばらくは遠くても通うのですが
暑い時はなるべく近くで済ませたいです。笑

[431: 名無しさん]

そうみたいですね。
２店舗有るみたいなので（桂川イオンの南西側、桂川街道沿い）どちらも可能だと思います。
ダイエーも、イオン系になってから行きましたが、言われるとおり広告の品以外はイオンと同じ様な感じがしました。

私はスーパーマツモト桂東店なら大概はそろうので、そこら辺りをねらって行こうと今のところは考えていますよ。
暑いときは車になると思いますが　(笑)

[432: 通りすがり]

昨日新しい折り込みチラシが入ってました

立地を全面におしだしてました

ところで購入して買い物を心配している方は
購入者スレッドがありますよ
そちらで情報交換されれば如何かと

[433: 匿名さん]

>>432 通りすがりさん

私は、どちらで情報交換しても構わないですよ。
購入検討者の方も、購入者の方も、どちらの意見も参考に成ると思うので。
検討する方も、買われた方に聞いた方が早い場合も有りますから。
それに、そんなに活発な掲示板でも無い様な気もします・・。

[434: マンション検討中さん]

売れ行きどんなもんですか？
あと何戸残ってますか？

[435: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討している１人ですが、他の掲示板に比べて購入者さんのレスが攻撃的ですね…
設備のグレードや周りの環境については値段が安いので妥協できるレベル。
ただ、どんな人が住むかは気にします。
掲示板に書き込む人はごく一部だとはわかっていますが、そのあたり気をつけたほうがいいのではないでしょうか。

[436: 職人さん]

ここは桂川とは言っても、川からは１キロくらい離れてるよね。
今日みたいな大雨のときは、ある程度川から離れている方が安心。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

あなたの言い方も嫌みの様な言い方をされていますよ。自分が購入者を攻撃してる様に聞こえます。
既に購入された方もあなたには気を付けた方が良いと思ってると考えた方が良いですね。
お互い様ですからね。

[438: 周辺住民さん]

JRと阪急の駅の間のエリアとその外は違うと思ってたが、結構強気の価格やね。

[439: マンション比較中さん]

京都駅まで直通で５分。マンション周辺もすこぶる便利。
この価格は決して高いと思わないな。

[440: 近隣住民]

>>434 マンション検討中さん

今日説明聞きに行きました。
7割超は契約済とのことでした。ただ、まだ販売されていない部屋もありました。