ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[301: 評判気になるさん]

この辺一帯ですごい勢いで
マンションが建ったと思うのですが、‭
将来値崩れするということは
ないのでしょうか？

私は購入して
自分で住むつもりなので
売りに出す予定はありませんが、
何かあった時に資産価値が下がったら嫌だなーと。

[302: 匿名さん]

>>301
多少は下がるでしょうが、そういうマンションは竣工後も売れ残っていたり新築時点で人気ないです。竣工前に売り切れる地域、なおかつ駅近は競合が少ないため非常に資産価値が高いですよ。とくに東海道本線の駅徒歩5分以内の物件は検索してみれば分かると思うのですが数えるくらいしかないです。駅から離れる程距離の二乗で土地が増えてくので競合が増えます。今出ている駅徒歩5分以内の中古物件の築10年以内のものはほとんどが購入時より高いです。なおかつここは駅近のイオンモールという希少性もあるので、今買うなら一番オススメかなと思います。
次点はグランテラス大津ですが即完売しちゃいましたね。あとは価格はまだ見てませんが、総持寺駅直結マンションとかもよさそうです。
レジェイド長岡京も立地が二路線で駅近なのでおすすめです。
徒歩七分超えてくると、自転車で徒歩10分でいいと考える人や戸建ても選択肢に出てくるのではっきり言って資産性はないですね。新築価格以上ではまず難しいです。

[303: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

やはり駅近は資産価値が高いんですね。
多少の値下がりは覚悟しないといけないかと思いますが、
購入して数年でびっくりするほど
値下がりすることはなさそうですね。


ありがとうございました。

[304: マンコミュファンさん]

>>303 評判気になるさん
養鶏場が無くなれば逆に資産価値が上がるんじゃないか？笑

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンコミュファンさん
そこに、こだわりますね　笑
行く人行く人が、北側しか臭いは漂わないと何度も言ってますよ。
あまり、言われると養鶏場への偏見になりますよ。何か、個人的恨みでも有るのかと思われますよ。
マンションと養鶏場との関わりは何も無いですからね。ただ、北側は漂いやすいというだけで、漂いポイント、北側より数百メートル南で、それまでに何十軒もの家も並んでますよ　笑
これが、事実です。
今朝も美味しく、貴重な卵を頂きました。鶏さんに感謝です　笑

[306: マンション検討中さん]

なんか、先週末だけで3件くらいは決まったらしい…やっぱり鉄道沿いギリギリの、西側は人気ないけど最上階はほぼ空いてないし…

ちょっと気になるのが、18年くらい前に、この辺洪水で水没していませんでしたか？？？

[307: 通りがかりさん]

そーいえば、そんなこともあった気が…

[308: 通りがかりさん]

局地的に一気に水が増えると、排水が追い付かずに溜まる時は有るよ。
最近で一番ヤバかったのは、2013年の豪雨だよ。嵐山は氾濫してる。下流は久我かな？あの辺りの堤防が割れかけた・・感じかな。
嵐山の秦堰というんだけど、あれが嵐山の辺りに埋め込まれてるのを撤去して流れを良くするという話がある。更には2013年以降、桂川の堤防やら橋やらを強化したりしていたよ。
あの豪雨に耐えられてたら、問題ないと思うけど。その18年前のは局地的なゲリラ豪雨によるものかも知れないな。
よく、ゲリラで小さな川が溢れてしまうのは桂駅西口の駅前も同じだよ。他にも有ると思うよ。
嵐山も、昔から扇状地らしく渡月橋から溢れていたのは、お婆ちゃんから聞いているよ。
だから、あそこに水の神様が祀られてるんだよ。

[309: 通りがかりさん]

近くに自衛隊駐屯地があって、1日8回ラッパを吹くらしい。でもほとんど聞こえないって聞きましたが本当ですか？
ラッパくらい良いかと思ってるんですが、1日8回って多いな！と思いまして。長ーくて大きな音だとちょっと…困るまではいかないけど、知っておきたい。。

[310: 通りがかりさん]

>>309 通りがかりさん
たまたま、見学の時に鳴りましたよ。感覚を想像していただきたいのですが、初めは何か分からなかった→ん？何か鳴ってる様な→ああ、ラッパだよこれ→こんな物凄い小さな音まで言い出したら、車の音やドアの閉める音。近所の立ち話の方が聴こえそう・・。でした。
あくまで、私は・・だと言っときますが、たぶん普通の感じなら、そんなもの。

[311: 通りがかりさん]

ありがとうございます^_^
そこは、全然気にしなくて良さそうですね！

[312: 評判気になるさん]

臭気はもちろんましになるとは思うのですが
線路沿いの音は上の階に行くほどましになるのでしょうか？

東側の部屋なら聞こえにくいかとは思いますが
上と下でもそんなに変わらないのでしょうか？

私も先日現地にて確認しましたが
臭気はマンションのあたりでは感じませんでした。
ただまだ今の時期はましだと聞いているので
梅雨の時期と真夏にも行ってみようと考えています。

[313: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[314: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[315: マンション検討中さん]

バルコニーに水栓や、洗面ボウルはついてましたでしょうか？
カチットの蛇口も無いような気がするのですがどなたか教えてください。

[316: 評判気になるさん]

販売が好調なら
第1期即日完売！とか
販売戸数No. 1とか
よくわからない煽り文句を
つけないんでしょうか？

好調すぎて
このまま売り切ろうとしているのか
ジオブランドだから
変なキャッチコピーをつけないのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>316
順調に売れてるようなのでそういう宣伝いらないのでしょう
駅近&この桂川や洛西口の辺りは本当に人気ですね

[318: 評判気になるさん]

>>317 匿名さん

やっぱりそうですよね。

夏までに売り切れたらよいですね！

[319: 匿名さん]

何で西側の最上階だけ
ガラスの庇なんでしょう？

東側の最上階は普通の造りだと思いますが…

構造の関係で西側だけ
日当たりが悪いのでしょうか？
直線的に建つ予定だから
そんなことはないと思うのですが…

[320: 匿名さん]

桂川駅に近いのは便利でいいと思います。
イオンモール桂川が近いのもこの地域のプラス面でしょう。
買物だけでなく、映画も見れるため、休日も楽しく過ごすことが出来ます。
ただ、地域的に工場もあったり桂である西京区ではないのがネックにはなりそう。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
桂である西京区ではない、とはどういう意味？

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
まあ、桂は西京区ですが西京区でも色んな状態の場所も有りますよ。桂駅西口や洛西ニュータウン等に住みましたが、移動を考えると、やはり駅チカは魅力的です。
西京区は、田舎な雰囲気が多いですが、公共交通機関は阪急以外はバスが主ですよね。

[323: マンション比較中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[324: 名無しさん]

>>323 マンション比較中さん
私の担当された営業の方は、特に部屋も指定されませんでしたよ。
検討するかしないかって言われるというのでしたら、他と比較していると判断されたのでしょうかね？営業の方が。
本気で買う人って見られたら、当然、資料も渡されると思います。
資料も、様々なものが有ると思うので、渡す資料も、段階によるのかもしれません。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん

営業さんとの相性もありますからね…

モデルルームの間取りが
物件の間取りのページから消えていたりするので
もしかしたら比較中さんの希望のものが
そもそも無かったのかもしれませんね。

せっかく検討されていたのにろくに話も聞けなかったとなれば
お怒りになるのもごもっともです。
私はこの物件を購入しましたが
営業さんの説明と実際の内容が違うことも
何点かありました。

もしまだ詳しい話をお聞きになりたいのであれば
営業マンを変えさせるのも手だと思います。

[326: マンション検討中さん]

すぐ完売かと思っていた物件。桂川も飽和状態か？

[327: マンション検討中さん]

物件の内容ではなかったので投稿後削除しました323です。アドバイス参考になりました。こちらももう少し積極的に要望したら良かったのかもしれません。ありがとうございました。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
一生に一度の大きな買い物とも言われる住宅ですからね。そりゃ、色々と不安になったりしますよ。横柄な態度の営業マンに見えたなら、大丈夫かいな？？何か隠してる？？
とかも思うのは当然です。お気になさらず、納得のいく良い物件をお探し下さい。

[329: 購入者]

>>326 マンション検討中さん

線路沿いで南区アドレスですからね…

よそのマンションのように
割引して販売とかはやめてほしいです

[330: マンション検討中さん]

特定の間取りが残っているのか

角住戸や最上階の住戸が人気で
線路に近い西側や下の方の住戸が残っているのか
どちらなんでしょう？


はたして入居までに売り切れるんでしょうか

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

確かモデルルームと同じ間取りは
収納が多いから人気でしたよね！

別にその他の間取りも
いたって普通の間取りでしたし…

売れないことないと思うんですが…
このエリアはもう供給過多なのか
南区アドレスだからだめなんでしょうか？

便利で良いと思いますけどねー

[332: 名無しさん]

今日は天気も良くて、建設予定地を見学に行きました！
防音シートが二階辺りまで立ち上がっていて、その形がマンションの外壁の形になってました。

日曜日は工事も無くて、落ち着いた静かな雰囲気でしたよ。
周りの児童公園には、小さな子供を連れたお母さん方が沢山居られました。
天気が良いとマンションの防音シートにも太陽光が強く当たってキラキラしてましたよ。
陽当たりは良さそうですね。

[333: 名無しさん]

阪急洛西口駅の西側に、大規模な複合商業施設が出来ると京都新聞が報じましたが、どんな施設が出来るのでしょうかね？ホテルや商業施設等と書いてますが。
開発区域は8.4ヘクタールと広大との事。
洛西口駅の高架下も開発されるみたいで、楽しみです。
ジオ京都桂川からは歩いて行ける距離ですね。
あの田んぼが無くなるのは、少し寂しい気もしますが時代の流れなんでしょうね。
詳しくは、京都新聞で記事検索してください。

[334: 匿名さん]

8.4ヘクタールってイオンモールより広いのでますますこの近辺の地価が上がりそうですね。
イオンだけでもすごい規模なのにそれに匹敵する商業施設が生まれるなんて。
洛西口駅の高架下も再開発も進みますし本当にすごい
桂川洛西口近辺を初期に買われた方は先見の明があったということでしょう
大規模商業施設と高架下の商業施設群ができた後は人気に拍車がかかりそう
洛西口前のマンション、中古で安くでてれば今からでも買いたいですね

[335: 匿名さん]

開発計画は何年も前から決まっていたんだが、知らずに買う人いたんだね。結果的に良かったけどね。

[336: 匿名さん]

ホテルを含む複合施設を誘致と書いてますので決定ではないですね。
これから洛西口駅近くの開発と同時にマンションも沢山建設されるでしょうね。

[337: 通りがかりさん]

イオンモール京都桂川より広い規模の開発って凄いですね。
大手デベロッパーって、どこなんでしょうね。

[338: 匿名さん]

こんなに再開発が上手くいってる地域もなかなかないですね
洛西口駅前商業施設やタワマンとか立てば鉄道利用者も大幅に増えて特急や新快速の停車もあり得えますし。
この地域の伸びしろはすごいです。
洛西口前のタワマン狙いでもう少し待ってみようかしら、割高にはなるものの阪急沿いの開発が進むならそちらも捨てがたいです。

[339: マンション検討中さん]

イオンモール桂川の敷地面積が9.2ヘクタール（旧キリンビール跡地は21.6ヘクタール）なので、こちらの方は道路に取られる面積等も勘案すると、イオンよりは小さそうですが、一大ショッピングエリアにになりそうですね。イオンよりちょっと高級なショッピングセンター（西宮ガーデンズみたいな）になってくれたら嬉しいです。ホテルと商業施設って公募条件なので、向日市としては新規マンションで住民増という方向にはしたくない雰囲気がありますね。

[340: 匿名さん]

西宮ガーデンズのような雰囲気だといいですね。
タワマン併設なら間違いなく買います。
イオンと共存していけるように今現在イオンにないテナントを入れてほしいです、無印良品とか。
あとはより高級な料理店とかあるといいですね。
周辺駅からも人が来るような施設になるといいなぁ
洛西口付近はまだまだ開発の余地があるので楽しみです。

[341: 通りがかりさん]

個人的にはタワマンは無いような気もしますが、開発規模によってはわかりませんよね。
阪急阪神不動産が手掛けるなら、西宮ガーデンズみたいなのも有りかなとは思いますが。
ホテルに併設した大型スーパー銭湯とか、娯楽施設も有れば良いかな？と思います。
イオンモール京都桂川と共存、発展を希望します。

[342: 通りすがり]

高級路線？　大型電機店や家具、ホームセンター等も立派な商業施設ですよ　ホテル多分ビジネスや訪日観光ユースで高級シティホテルはできないでしょうね　西宮とはベースの地力が違いすぎます

[343: 匿名さん]

開発されるところにマンションが建ちそうなら
ここは買い控えた方が良いでしょうか？

少し離れて落ち着いて暮らしたいならありかもしれませんが

[344: 匿名さん]

新しく建つマンションの価格や他の条件が自分に合うかは分からないですし、アテにして待つよりは今ある選択肢（買わずに現状維持含む）の中から最適な選択をして、新しい物件の事はその物件が出てから考えたらいいのでは？
このマンションも周辺がさらに開発されるのであればより良い条件で売れるでしょうし、とりあえず買って新しい物件が出たら再検討する、も悪くないスタンスだと思いますよ。

[345: 通りがかりさん]

そう言えば、前に、周りのマンションも新築時より高く売れたとか、売ってるとか書いてましたね。
JR桂川駅周辺や阪急洛西口周辺を考えてる方には住み良い場所になるでしょうね。
新たに複合開発されたりして、更に人気の場所と成れば、マンション立ってもJR長岡京の駅チカのマンションみたいに高額になったら手も出しにくくなるかもですね。
価格を見たときに、高く売ってるなぁと感じましたからね。庶民には厳しい価格でしたよ。

[346: 通りすがり]

阪急の向こう側のことをJR 桂川の向こう側のマンションサイトで語る違和感　生活圏が違うのでは

[347: 通りがかりさん]

>>346 通りすがりさん　
はて？近いと思うが・・。阪急を利用する人も居れば、JRを利用する人も居るだろう。
生活圏は、全く同じと思うけど・・？
同地域に住み、洛西口西側に行かない方が不思議だと思うよ。

[348: 匿名さん]

>>周りのマンションも新築時より高く売れたとか、売ってるとか
そうなんですね。

マンションも住んだら値段が下がると勝手に思っていました。これから開発がされる地域？だと、少しずつ土地が値上がりして価値が高くなっていくかもしれないと考えると、明るくとらえられそうですよね。

JR桂川の駅まで近く、自転車があれば阪急も利用できるかなと思いました。陸上自衛隊の基地は、緑の借景として楽しめばいいし……。環境もいいと思います。

[349: 匿名さん]

マンションの場所から、JR桂川駅の地下道をくぐって、真っ直ぐ行けば自転車で阪急洛西口駅まで行けますよ。時間で、大体6、7分位かな。道の北側を行けば走りやすいですよ。
もちろん、歩いても行けます。マンションからJR桂川駅→桂川イオン2階を歩き→途中、洛西小路レストラン街を抜けて→エレベーター付の歩道橋を渡り→阪急洛西口というルートでしたら、私が歩いた時間では13分でした。そんなに、慌てて歩いてません。イオン内は、少し混んでましたから、直ならさっき言いました自転車も行ける道が最短だと思います。
携帯のアプリで阪急電鉄のTOKK,とかJR西日本のアプリで列車の遅延等が有れば自動で通知するのが有ります。これは便利ですね。朝の時間に連絡有れば、対応できますからね。
阪急では、最近は人身事故や列車故障なんかで遅延する事も有りますから私はアプリを入れてます。
JRも、止まってしまう事は少ないですが、遅延はあるので一応入れてます。
はじめから鉄道二線利用できる位置は、そんなリスクも回避出来ますから便利ですね。

土地価格は、大きな景気の流れや地域の開発などによる流動性等に関わると思うので、開発されてこなかった、この地域が今、開発されてるので魅力的な地域にあるのは違いないと思います。
京都近郊での駅前地域等で、大規模開発がされる様な土地は、他には私は知りません。京都駅は前にも書かれている様に開発が、どんどんされていると思います。こちらも鉄道利用もすれば数分で直ぐに行けますので便利ですよね。鉄道駅が近いと行動範囲が時短で拡がりますよね。

[350: 通りすがり]

漠然とホテルや商業施設ができることで沸き立っていますが冷静に考えて大規模なイオンができており、開業当初より開店時間も短縮され空き店舗もチラホラ目立ち土日意外の二階三階は客もそんなでもない　新しい商業施設とは何を作るのか　ホテル、スーパー銭湯、アミューズメント施設とかかなあ　洛西のニトリとかも狭いからこちらにくるとか　そんな想像をしています

[351: 匿名]

家の近くにホテルができるのは、そんなに歓迎できることではないような
海外からの観光客が増えたら治安的にどうなんだろう

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
ホテルを含む複合商業施設との事だね。
治安が悪くなるとするなら、既に京都市内は超治安悪化状態になるね。
市内の施設やJR,阪急電車等には沢山の外国人は居られるけど、ニュースになる様な件を除いては全く普通の外国人観光客の方々だと思うよ。
電車に乗ると、よく近くから外国語が聞こえてくるけど、たいして大声でも無く普通な感じだよ。最近は外国人観光客にマナーブックみたいなのも配ってるみたいだね。
外国人観光客には好評みたいだよ。

[353: 匿名さん]

洛西口駅近くの開発が発表されて
このマンションへの問い合わせは
増えたんでしょうか？

もうほとんど残ってなかったりして。

[354: 名無しさん]

新たな開発計画が報道されても、それが近隣のマンション購入に繋がるかといえば簡単では無い様にも思います。購入するにしても、色んなハードルが有ると思います。
資金の事や家族の状況など様々な事をクリアしないといけませんからね。
ただ、既に阪急洛西口のマンションや、JR桂川駅近隣のマンションに住まれてる方々は、イオンモール京都桂川以外にも楽しめるスポットが増えて嬉しい事と思います。
魅力的な施設が近隣にある事をイヤな人は、あまり居ないでしょう。

[355: マンション検討中さん]

一年前に不動産屋さんから聞いた話では、洛西口の西側の田んぼの地区は区画的にマンションは立てられないとのことでした。
商業施設が建てられるようになるのも早くて10年後とか言ってましたが、、意外と早かったですね

[356: 匿名さん]

新聞記事にも、市街化調整区域と書いてますよね。原則、市街化抑制される事からマンション建設は難しいとなるのでしょうかね？
となると、今後は新たにマンション建設が出来る様な場所は少ないのかもしれませんね。

[357: 匿名さん]

商業施設のみ増えても駄目ですね。ピエリのようになっても困るし。

[358: 検討板ユーザーさん]

洛南エリアで人気なのが桂川-洛西口エリアのようですね。
イオンモールの存在も大きいよね。

[359: 匿名さん]

洛西口、桂川エリアは
田んぼ、畑だらけでイオンモール以外は発展途上ですね。
イオンモール周辺の阪急線、JR線の間は良いが、それ以外はまだまだ土地も安く、相当に田舎です。

ここは南区、電車横、養鶏場がやはり気になりますね。 行政区だけでも違うとな～と思ってしまう。皆さん思っていると思うが。色々あるから価格は駅近の割りには安めなのであろう。

[360: 購入者]

私は、この物件を購入した者です。
全ての資料見たり自分で調べた事を記入出来る範囲ですが、前向きに購入希望されてる方に書き込みます。
何ども足を運び、具体的には20回くらいですが、何回行ってもマンション建設地付近では養鶏場の臭いはしませんでした。沢山の方々が、その事は既に書かれています。まれに、鼻がよく利く方が居られるかと思いますが、そんな方は自らが足を運び、お調べになられて判断されたら良いかと思います。
音に関しても、人により聞こえ方が異なります。本線に関しては鉄筋コンクリート造り、また、様々な防音の工夫により問題ないと私は受け止めてます。建築の知識も少しは有るので設計図等も拝見しましたが、
ジオブランドらしく配慮されていると思います。平米単価も皆様、計算されてると思いますが、ジオらしいなと感じてます。安物の価格では無いですね。
鉄橋に関しても騒音を調べてますが、本線に比べては本数はかなり少ないです。鉄筋コンクリートのみの厚さ180mmで、およそD-55と言われてますから、問題ないと私は思っています。要は窓ですね。
窓はA棟は二重サッシ標準ですね。T-4レベル40db減レベルです。
営業さんも、全く問題ないレベルと言われています。
マンション周りの環境は、落ち着いた住宅街以外には無い落ち着いた環境です。
よく、アドレスが南区と言われ差別される方が居ますが、私は全く100％気にならないばかりか、南区に住んでましたから愛着も有ります。その辺りの価値観も人それぞれですが、あまり差別的思考でマンションや地域を語るのは、私は好きではありません。青臭く言えば、みんな同じ人間ですからね。
皆様にとって、より良い物件が見つかると良いですね。
私は阪急阪神不動産のブランドと、営業さんの紳士な受け答えに満足し、購入して良かったと思ってます。
これからも、阪急阪神ハウジングサポートを通じて、長いお付き合いが出来そうです。

[361: 匿名さん]

>>360 購入者さん

契約された時に部屋はいろいろな選択肢はありましたか？

気になるので行ってみようかと思ってます…

近所に子供を遊ばせるところが少ないように感じて
どうしようか迷ってます

[362: 購入者]

>>361 匿名さん
そうですね・・ある程度は有ったのですが、予算の都合も有りまして・・。
今、出ている部屋(16タイプ)の中に有るので、そんなに気になさる時期でもないように思いますよ。
マンションギャラリーに行かれたら、その辺りの話もどんどん聞かれたら良いと思いますが、私が知る限りは、まず目の前の公園。ここは、結構お母様方がいつも、小さなお子様を遊そばされてます。狭いですが、綺麗ですね。
それと、確か、桂南ハイツって名前でしたか名前のマンションが南東に見えてますが、そこの南側に広めの児童公園が有りますよ。
さっき書いた前のマンションを抜けて、そのハイツの東側を南に下がれば右に入り口がありましたよ。5分も掛からない近さです。
それと、確か、ダイエー桂南店の中に子供用の遊ぶ、何かがあったと思います。
すいません、それはホムペで確認を・・。
それから、イオンモールの3階に、えーっと確かイオンスタイル側に、沢山のちびっこが遊んでる専用の場所が有ります。そこは満員ですよ、人気ですね。
他にも児童公園は、沢山有りますよ。
男の子なら、その養鶏場の先に踏切が有るのですが、そこは色んな電車が通りますから、結構、見てるだけでも面白いですよ(笑)
踏切抜けて、西側行けば、車の来ない道が有ったりして、自衛隊の緑を眺めながら、散歩も良いですね。
私は自転車買って、桂川サイクリングロードに行く予定です(笑)

[363: 匿名さん]

今となってはの話ですが、
グランやノース、マークの販売時、目玉物件の販売価格は２７００～２９００万台でした。
買っておけばよかったと後悔しています。

向日市もこの地域の成功で味をしめ、財政収入の面でも人を集めることに力を入れだしている様子ですし。
さらに店舗や開発が進めば、人気上昇まちがいないです。

もし、この地域ダメになるようなら、他地域のマンションはもっと激しく価格崩壊しますよ。
購入を本気で検討している方は自信をもって前向きに進んでいきましょう！

[364: 匿名さん]

ジオって入居前に
交流会とかってあるんでしたっけ？

内覧会は年末くらいになるんでしょうか？

引き渡しが1月なので
年末年始バタバタしそうですね。

[365: 匿名さん]

交流会は入居後では無いでしょうか？落ち着いて来た頃では無いかと・・。

[366: 匿名さん]

そうですよね。

管理組合の役決めも入居後でしょうか？

[367: 匿名さん]

確か、入居前に全体的な入居説明会が有るとのスケジュール表を貰いました。
大きな会場ですると思うので、事前に担当の営業の方から連絡有ると思いますよ。
その辺りは、阪急阪神不動産ですから安心されていても良いと思いますよ。
抽選の事からオプションスケジュール、日程の調整等、不都合な事は何もなかったですからね。
信頼していますよ。
管理組合の話は、まだ営業さんに聞いてませんが、阪急阪神ハウジングサポートが先導されると思うので、まだ時期的に早いと思いますよ。
でも、お気持ちは理解します(笑)楽しみですね！

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
せっかちですみません！
でも楽しみなんです。

ありがとうございました！

[369: 購入者]

入居説明会と内覧会
別の日にやるんですねー

一回で終わらないんでしょうか？
ちょっと面倒です

[370: 名無しさん]

段々、マンションの形に成ってきましたね。見たところ、3階部分の工事に見えましたよ。
建物が上に伸びてきたり、柱の位置が見えてきましたから、図面のイメージでは無く立体的な建物の感じがよく分かる様に成りました。
現地の看板では、終了予定が12月15日となっていた様に思います。予定でしょうけど。

[371: 匿名さん]

>>370 名無しさん

では内覧会は早くて15日より後って事ですよね。

思ったより年末ですね。
再内覧とかになってしまったらバタバタしそう。

[372: 名無しさん]

>>371 匿名さん
まあ、予定だからね。前後は有ると考えても良いかもね。

いづれにしても、バタバタしてる時かな？？年末年始。

[373: 匿名さん]

>>372 名無しさん
そうですね。
前後一週間位でしょうね。

今年の年末年始休みは
大掃除と荷造りでてんてこ舞いになりそうです。

そういえば先日担当の方に
6割ほど契約済みと聞きました。

ペース的には早いのでしょうか？

[374: 通りがかりさん]

ここは残念ながら半分も売れてないですよ。
ここに関わる知人情報なので間違いないとは思います。
線路よりが厳しいみたいですが、こんなもんじゃないでしょうか。

[375: 名無しさん]

>>373 匿名さん
そうですね。年末年始は、バタバタしそうです。

公式ホームページに残が書かれてますが、言われてる事と同じですね。
契約が有れば、阪急阪神不動産はキッチリ契約日と残を公表してますね。
私が契約した時点には既に半分は売れてましたから、売れてないとの情報はあり得ません。
一覧表で次期購入可能な区分を持ってますから。多分、購入者皆様に渡されています。
ジオの阪急阪神不動産は、阪急阪神ホールディングスの中核企業です。
売り急ぐ必要の無い潤沢な資金力が有ります。何より、ジオのブランドは昨年かの中古沸騰率2017年度は関西一位に成っています。
購入者の生活を第一に考えた、阪急阪神への信頼が第一なんだと思います。
私は不動産会社は、何より信頼だと思いますよ。

その辺りは、阪急阪神不動産の公式ホームページや、阪急阪神ホールディングスの公式ホームページを見れば分かります。

[376: 匿名さん]

>>375 名無しさん

公式HPの物件概要の所ですか？
あれが物件の残数だったら
残り4分の1ってことですね。

毎週更新予定ということは
それだけ週末に契約があるということですね。

このままのペースだと
内覧までには完売しそうですが…

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
そうですね・・。大体、土日にお客さんが来るのでしょうね。
見ていますと、月曜に契約されてる様ですよ。

申し込みがあっても、銀行等の金銭的な理由から契約には至らない事もあるでしょう。

[378: 匿名さん]

昨日現地見学しましたが、
4階？当たりの外壁が見えてました。

いよいよですね〜

[379: 匿名さん]

公式ホームページでは、販売残が減っていってる様ですね。

私は、ジオ京都桂川の落ち着いた外観が気に入ってるのですが
将来的にも汚れが目立たない雰囲気ですよね。
車の往来も少ない住宅地に有りますから、排ガスの害も少ないと思うので
経年による外壁の汚れも少ないかなと考えています。
洗濯物も汚れにくいでしょうね。

また、駅からも3分で行けましたから楽でした。
徒歩3分で信号も無いので、信号待ち時間も無いから本当に3分でした(笑)
保証されてる訳では無いですが南側が低層住宅街ですので、マンション等の
高い建物は建ちにくい環境にあるなと思います。

北側は、見た雰囲気では愛宕山がよく見えてました。
スッキリした山並みが綺麗に見えたので京都らしいですね。
高い階からだと、桂川も見えるのでしょうか？
京都タワーも見えるのかもですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

私も歩きましたが
たしかに3分でした。

汚れの件ですが、
線路沿いなので鉄粉が気になりそうです。
一階などは公園の砂埃もわずかにありそうです。

静かな住環境だとは思いますが
マンション前の道路ちょっと狭くないですか？
201号線に出る道も一車線しかないので
通勤の時はわずかに時間がかかるでしょう。

でもまぁ住みやすい所ではありますね！
近所の養鶏場の卵もとても美味しいですよ。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

人によっては、気になる事も有るとは思います。
公園というのは、前の児童公園の事ですよね。
マンション南側も住宅が有りましたから、いくぶん風の強い時も壁になるとは思います。

小さなお子様がヨチヨチ遊ばれてる程度の小さな公園ですから、遊そびで砂ぼこりがたつような感じでは無いとは思います。
学校のグラウンドみたいな広い場所なら、気にされる方も居られるのかもとは思います。

鉄粉というのも粒子レベルの話になるなら、私には理解は出来ませんが
鉄道の本線軌道も、マンション付近は直線区間に成ってますから、さほど気になる様な
感じでも無いと思います。
壁にわずかに付いても、最近のタイルは雨で流れる様に更に加工してあるのも有るので、さほど気にする事もないとは思います。

道路は少し狭い感じもしましたが、北側の車の出入りをする方は南側よりは広いですね。
南側も普通車が、たまに入って来てますから通行は出来ると思います。
あとは、個人の力量にもよるのではと思います。

養鶏場の臭いを盛んに言われてる書き込みが有りましたが、マンション周辺では全く臭いはしませんでした。私の鼻の感覚ではと付け加えておきます。

[382: 匿名]

JR桂川駅まで近くて、特に悪天候の日などには助かりそう。
京都市内までもほんとに近いので通勤・通学には便利そう。
買い物もイオン・イオンモールが駅から直結で不便はなし。
近くで畑作業をしていた方に訪ねると、田んぼの跡地とか。
臭いが気になり、畑の肥料かと思ったら北側近くに養鶏場。
あと、やはり気になるのは、東海道線の線路際の立地。
防音対策は当然のことながらされてはいるんでしょうけど、
昼間は兎も角、夜間の貨物列車の騒音がどうなんでしょう。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
養鶏場の臭いは、今まで書き込みされた方では殆どの方がマンション付近ではしないと書かれています。ずーっと、前から読んでみて下さいね。参考になるかと思います。

先日、畑の横の里道から線路横に行きました。鉄粉は、線路内の石にしか飛んでない様で、飛んだとしても目に見えたりする様なものでは無いなと思いました。
最近はブレーキシューも合成樹脂製らしく殆んど周りには飛散しないとの話が沢山書かれています。気になる様でしたら、調べてみて下さい。

列車の騒音等は、人によって感じ方も違うと思うので、私は全くの許容範囲と考えてますが、どうですかね。
鉄筋コンクリートの遮音性や窓やサッシの防音レベルも一段と高い事も有りますが、それぞれの判断だとは思います。
私が調べた範囲では北側でもALCとプラスターボード等を加味しても、遮音性は高いと判断しています。私はですがハザマ技術研究所の音響検証結果を判断材料にしました。
また、他のサイトから、列車の通過音は250Hz～2000Hzの間の複合音で構成されているとの防音業者のサイトでも見つけて、技術研究所の結果を当てはめてみました。

ひとつの見方として紹介しましたが、最後は個人の耳の聴こえかたも違う事から、納得されるかされないかは人、それぞれだと思いますよ。

気に入った物件が有れば良いですね！

[384: 匿名さん]

昨日の地震の影響って
特に無いのでしょうか？
入居が遅れたりとか…

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

それは、直接営業さんに聞いた方が良いと思います。
ここで不たしかな情報を言うわけにもいけませんから。
担当さんに聞くのが良いでしょう。

[386: マンション検討中さん]

残り戸数どれくらいなのでしょうか？

[387: 匿名さん]

影響ないようです！

[388: 購入者]

>>386 マンション検討中さん

もう7割以上は契約済みだそうです。

公式では残り20となっていますが、
これは一体売れているのか売れていないのか…

[389: 匿名さん]

見ていますと、毎週コンスタントに販売している様です。
あれこれ悪口も言われてますが、さすがジオですね。

スーモ等では販売出来る部屋がのっていますね。参考になります。
ここのマンションが少し違ったのは、最も高いと思われる部屋が先に売れたんですね。

[390: マンション検討中さん]

みなさん仰っているように、設備が本当に残念です。
駅近でこの価格なら仕方ないのかもしれませんが、水回りやリビングの作りなどがお金かけてないのが丸わかり…
特にお風呂が樹脂製なのは如何なものか。
駅近とイオンの便利さを考えれば電車の音や養鶏場の臭いは我慢できるレベルです。
1階や2階の場合はちょっと気になるかもしれませんが。
洛西口のほうにマンションが建てばいいのですが、まだ先でしょうし、かなり高騰しそうですね。

[391: 職人さん]

設備が残念なんて誰も言ってないよ。スレ、間違えてんじゃないの
風呂が樹脂製だとか嘆いていた樹脂坊がほかのスレにもいたが、同一人物？

[392: 匿名さん]

チラシが入ってましたが、60戸販売済と書いてありました。先週末のチラシです。

[393: 口コミ知りたいさん]

竣工まであと7ヶ月。あと38戸ですか。竣工前の完売なんとか行けるかな。

[394: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

ジオだし仕方ない

[395: 購入者]

設備が残念の意味が、あまり理解できませんけど。
オプションでは沢山の選択肢があって、予算の範囲で取り替え可能です。
先日の相談会では沢山の方が相談されてました。会場には対応する方も沢山居て随分活気が有りました。
購入者の方なら分かると思います。

公式ホームページには、残数が20と成っていますので、それを否定するには確実な証拠の提示が必要です。広告は前の段階のものを刷った可能性が高く最新のものではないかもしれません。
違うと言うなら、公式ホームページを越えた証拠を提示しないと、犯罪に成る可能性も有るので、営業妨害はなされない方が良いと思います。
私も、公式ホームページの物件概要を更新日の火曜に拝見していますが、確かに、毎週契約有れば毎週１、２件づつ減っていってます。
購入者として申し上げますが、根拠の無い誹謗中傷は、削除依頼します。
まあ、本気で買おうとする方は、悪口ばかりの他業者の書き込みや、悪口ばかりの内容も話も半分にして聞いておられる事でしょう。

[396: 通りすがり]

浴槽は大概FRPではないのかなあ
それ以外の樹脂？

[397: 購入者]

>>396 通りすがりさん

調べてみましたが、言われるとおりみたいですね。
一般的に扱いやすいタイプだと思います。

[398: 購入者]

>>390 マンション検討中さん

この物件の購入者です。水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが、丸わかり・・
との事ですが、どこをどうお金を掛けてないのが丸わかりなのですか？
お金を掛けていたら、リビング等、何がどう変わるのですか？
専門家の方だと思うので、建築などの観点から教えて頂きたいのですが。

私も、他の方々が言われている様にマンション付近では養鶏場の匂いはしませんでしたよ。
毎週、建築の進み具合と付近の様子を確認しています。
洛西口の再開発は、まだ、ハッキリとは分からないとの話ですが、市街化調整区域との事ですから、マンションは期待できるかは不明ですね。
地元の協力の元、開発出来る様な制度を利用と書かれていますから。

いづれにしても、買う買わないはそれぞれの判断です。
先程、指摘されたお金を掛けてないのが丸わかりの根拠を教えて下さい。
ジオの担当の方か、責任者の方に、書かれた内容を連絡して聞いてみますね。

[399: ご近所さん]

＞水回りやリビングの作りなどがお金をかけてないのが・・・
まったく無意味な記述です。ただただ誹謗したいだけの無教養な人間の書き込みと察します。

[400: 購入者]

私も購入者ですが、前にも書いたと思いますが
設備面でなんだかなぁと思ったことがあるので
挙げていきます。
あくまでも個人的な意見です。

まず洗面化粧台ですが
横幅も広く収納が多いと感じました。
水栓も伸びるタイプでお手入れ性も良いです。

トイレはまぁ棚はあるのは普通レベル。
ただ、最近はプレミストが出て
汚れを付きにくくしたり、
除菌水が出たりするウォシュレットが標準のマンションもあり、
現状より快適になるので許容範囲レベル。

浴室は大きさは普通。ミスト付きカワックも普通
給湯器が足し湯を自動で行わない自動タイプなのも
全自動は必要ないので別に良い。
浴槽はどこのメーカーも人大が標準
ここはFRP。コストカットしている
オプションで人大に変更もできない。
保温浴槽でないのも不満。
まぁ追い炊きがあるからオプションを頼むほどではない。
フタも巻きフタですね。無い方がまし。
床もお手入れ性は良いが、冷たい。
ここはパナソニックの風呂ですが
TOTOの浴室の床は冬でも冷たく感じにくいタイプなのでそっちの方がよかった。

照明も天井についてるタイプが良かった。

パナソニックの風呂は
原価が低いからデベ的には良いのでは？
不満要素は多いですが、現状より快適なので
次回のリフォームでこだわるとします。
ただよそのマンションに比べて
コストカットしてるなーと感じます。
多分浴室そのものだけだったら
原価30万しないと思う。

一旦切ります