ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
天井自体が低い感じですか？それとも下がり天井部分が多い感じですか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

全体的に低い印象でした。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

天井高、何cmなんでしょうかね？

[184: ご近所さん]

ジオって京都の場合、２４０センチでしょう。

[185: 匿名さん]

>>184 ご近所さん

そんなに低いんですか！
250はほしいなぁ

[186: 評判気になるさん]

確かに天井が高くて
解放感に満ち溢れて…
とはいきませんでしたね。
私は気にならなかったのか
気にしていなかったのか…

でも申し込みました！
養鶏場は臭いですが
便利なので住みます！

[187: マンション検討中さん]

現地に行ってみたらわかりますけど、かなり臭いました。エントランスの南側は大丈夫だと思いますが北側の駐輪場なんかはだいぶ臭います。設備もイマイチだし、駅とイオンが近い以外ははっきり言っていいとこないと思います。

[188: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
このマンションを検討するにあたり、現地に10回は行きました。現在は建築中ですね。
皆様が気にされている臭いと、鉄道の音ですが、個人的には臭いは気になりません。
養鶏場の横まで来ると、漂うものは有りますが、皆様が気にされている夏場は南風だと
思うので、臭いは有れど北側に流れると思っています。
音に関しては、性能の高い部類のサッシとガラスの併用だと聞いています。
周辺住宅地で簡易的な騒音を測りましたが（あくまで簡易の物です）、そのサッシクラス
だと、かなりの減音になり、通常の住宅地位には列車の通過時にも室内は下がると期待して
います。数値レベルは調べて下さいね。（人により感じ方が異なる為）
買い物は、ダイエーが近いです。自転車なら車の入口横から入れば、正面に廻るよりも更に
近いです。他にも、何軒か有るので、普段の買い物は困らないと言えます。
南側にはハイツが南東方向に有りますが、距離があります。現地で確かめて下さいね。
病院も結構有りますね。日曜日の診察もある所も見つけましたよ(笑)
駅近、イオン近、普段の買い物、病院、個人的には良いクラスの場所だと感じています。

[189: 評判気になるさん]

本日現地視察しました。
ホームページにも記載の通り
駅出てマンション入口まで約3分でした。

大きい通りから少しだけ離れているので
静かで閑静な住宅街という感じでした。
電車の音はうるさいですが。

養鶏場の卵も買って食べました
美味しかったです。とても高いですが！

[190: マンション比較中さん]

>>188

>臭いは有れど北側に流れると思っています。

一生に一度か二度の大きな買い物をそんな楽観的な考え方でできるでしょうか？
あなたはマンションを本気で買おうと思っている人ではありませんね。
私なら、周辺で臭いが少しでもあれば、絶対に買いません。
家の中に臭いが入るかどうかは関係なく、外へ出た時に臭いがするのは絶対に嫌です。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん
何をどれだけ重視するかは人によって全然違います。あなたが「絶対嫌」な事を「まあそれくらいなら別に」と思う人は普通に居ますよ。自分が嫌な事項を他人が重視してないからって「お前は本気じゃない！」とか言うのは、世間知らずで想像力が欠如されているのだとしか思えませんね。
もっと言ってしまえば、世の中にはもっとカジュアルに不動産買う層も存在します。その人達にとっては「この程度の事で何を本気になっちゃってんの？」ってなもんですよ。

[192: マンション検討中さん]

190さんへ・・。
それは、ご免なさいでした。本当に鼻の効く方も、もちろん居られますからね。
実はね、私、何回か真横に立ってました。養鶏場の。南側と北側が有りますよね。何回か行っても、南側は、ん・・臭うかなな？？のレベルで、北側が、ああ、この臭い懐かしいな、漂ってるな・・。
と思ったのが、本当なんです。あくまで、私の鼻の感知です。
本当に、プロレベルで、鼻のきく方も居られますので、そのへんは容赦してくださいね。
190さんにとって、納得する良いマンションが見つかると良いですね。

[193: 匿名さん]

現地に10回も足を運んで臭気の確認や騒音測定など自ら色々調べてる人に対してですら「楽観的だ」「本気で買おうと思っている人ではない」とかいう声が飛んでくるのか・・・
自分が大事に思ってる所を他人が大事にしてない（上に、その他人の方が評価が高い）という事が我慢ならないんだろうかねえ？謎だ。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
私が、先程記入した10回は足を運んだ人です・・。こんにちは。

いや、まあ、でも気になる方は凄く気になると思いますから、大丈夫です。
配慮ありがとう御座います・・。
色々と、高い買い物ですから、慎重になるのも分かりますよね。

評価と言うより、後々にご近所さんになるかもしれない、言わば仲間になるかもとの認識で本当に感じた事を書きました。
参考にとの気持ちです。
他にも、色々感じたり見たものは有りますが、本人様の価値観が何より大切ですので、現地を見るのがやはり大切ですよね。自分が納得しないのは後々に不満が溜まると思うので、そこは私も慎重に考えたいと思っています。ありがとう御座いました。

[195: 匿名さん]

良い人過ぎる

[196: 評判気になるさん]

自治会等が煩わしいから
マンションを購入対象にして決めたのに
まさかの自治会強制加入っぽいことが
重説に記載されてました…

一生住むかもと思ったら参加した方が
後々良いとは思うのですが
役とか面倒くさい！
誰かやってくれと思っています。

[197: 匿名さん]

自治会加入といっても、何にも参加することはないから大丈夫です。
要するに、京都の学区は高齢化が進んで会費がひっ迫してるので、
マンションからも一定額の会費を出してほしいだけ。実際の活動には
マンションとして参加する必要はありません。個人での参加は自由ですが。

[198: 匿名さん]

ただしマンションの理事長は、たしょう仕事があるようです。私のマンションでは
理事長が時代まつりに出ています。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
初年度の理事長になってしまったら、右往左往しそうですね。
昔、市営住宅の棟長しましたが、もう、泣きがはいりましたよ。
クレームの仲介で呼び出されたり、なんだかんだと、棟長の責任になったりと・・。
ゴミ当番が無断で休み、結局、棟長が掃除したりと。
マンションは、どこまで理事長が責任とか有るのでしょうか。
もし、皆様、ご存じの方おられましたら教えて下さい。
確か、こちらの地区にもお祭りが有った様に思います。

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん
祭りに地蔵盆に運動会…
こちらの地区の自治会は活動が盛んだと
知人から聞いています。

理事さんがこれに参加しつつ
マンション内の事も…となれば
結構な労力だと思います。

[201: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん
盛んですか・・。良いのか悪いのか・・。
区民体育祭って、子供の時は親が来るから時折、振り向き親の存在を気にするほど楽しみでしたが。
大人は大変ですよね。
理事は厳しそうですね。

[202: 口コミ知りたいさん]

私も市内のジオに住んでいますが、阪急ハウジングサポートはしっかりしています。
そこから派遣される管理員さん（週５日勤務で、しかも午前中のみですが）はとても
こまめに清掃その他をしてくれます。それとジオはやや高いだけあって、
住んでいる住民の公共心も高く、マンションの資産価値を自ら下げるような行為を
する人はいまのところいません。

[203: 口コミ知りたいさん]

自治会との関係ですが、私のマンションがある地区は、非常に自治会の
活動がさかんな学区で、地蔵盆もそうですが、伝統的な行事がすごく
たくさんあるようです。しかし、阪急ハウジングサポートにはすでに
先例があるらしく、最低限の会費は納めるけれど、マンションとしては
いっさい活動に参加しない、という取り決めを学区の自治会長と
取り交わすよう手配してくれました（管理会社に権限はないので、
マンションの理事長を通じての取り交わし事項となりますが）。
ただし、お子さんがいて、地蔵盆などに参加したいマンションの住民が
いる場合、マンションとしてではなく、マンションの住民個人の資格で
参加することは了解してほしい、という話になっているそうです。
ですから子供のいない私は、一年を通じて自治会の活動を強いられたことは
一度もありません。

[204: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとう御座います。
やはり、ジオブランドは、そういった公共という認識があるのですね・・。
なるほどです。

[205: マンション検討中さん]

>>203 口コミ知りたいさん
なるほど、そうなんですね。丁寧にありがとう御座います。
そういった形を取る場合も有るという認識で良かったでしょうか？
各、マンションによって考えが変わるというか・・。住人次第と言いますか・・。

[206: 口コミ知りたいさん]

はい、結局はそのマンションの住民次第だと思います。管理会社は決定に
関する権限はありませんが、他のジオのマンションの事例は蓄積していますので、
学区の自治会に積極的に参加したければ、こうすればいい、極力参加したくない
のなら、ああすればいい、というアドバイスをしてくれます。良識あるメンバーで
構成された理事会（といっても、数字の若い号室から順番に理事が割り当てられます）が
うまく阪急ハウジングサポートを活用すれば、いろいろ知恵は出してくれます。

[207: 口コミ知りたいさん]

号数の若いところから理事が割り当てられる、と書きましたが、
これもマンションによって違いのでしょう。私のところは号数で
理事会構成員が割り当てられ、そのメンバーが集まってくじ引きを
して、理事長、理事、監事などの役が決まりました。1年交代です。

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
何度も、丁寧な回答をありがとう御座いました。夜中にまで、書き込んで頂きまして感謝致します。
言われる事を活かしていければと思います。
大変、参考になりました。ありがとう御座いました・・。

[209: 評判気になるさん]

>>203 口コミ知りたいさん

詳しくご説明いただきありがとうございます。

できたら個人の自由で活動に参加が
私としては望ましいですが
積極的に参加したい方もおられるでしょうし…

後は管理組合が出来てからの話ですね。

仕事の片手間程度でできるようであれば
1回くらいはやっても良いかなーとは
おもいますが…

[210: 口コミ知りたいさん]

いつのまにかホームページの
間取りの所からMRのタイプが
消えて別のものになってました

ほぼほぼあのタイプは
売れたって事でしょうか？

売れ残ったりせずに
ほかのタイプも完売したら良いのですが

[211: マンション検討中さん]

>>210 口コミ知りたいさん

モデルルームのタイプでしょうか？
そのタイプなら、結構、売れていた気がします。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん

収納も多かったので
やっぱり売筋なんですね〜

南区アドレス&養鶏場&線路沿いの
ネガティブポイントのトリプルパンチで
売れないと思っていたのですが

先日の契約会にも
たくさんいらしていたので
そこそこ売れてるんだ〜と
ちょっとうれしく思いました。

もう半分くらい売れたんでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 口コミ知りたいさん
ええ、売れていたと記憶しています。その後は、ちょっと分かりませんが。
モデルルームタイプだから、検討しやすいのかな？と思っていました。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション検討中さん

半分というのは
他のタイプも含めてです。

2LDKのマンションって
あまり見かけなかったので…

そこが逆に良いポイントかもしれませんが

[215: マンション検討中さん]

申し訳ないです。私は、ジオの営業マンでは無いので詳しく知るはずもありません。
ただ、当時で、半分程度は売れていた記憶は有ります。
購入されたのでしたら、担当の営業さんに聞いてみてはいかがですか？
時間は流れているので、随時、状況は変わると思います。

2LDKは、他のタイプにもあったと思います。
本気で買うつもりの方なら、全プランを知っていると思うので検討されると思います。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

いえいえ、ありがとうございます。

契約して後特にやる事もないので
暇なんですよ。笑

営業さんに聞いてみたい所ですが
しつこいと思われたら恥ずかしいので
また今度にします。

確かテラスのある部屋とかは
オプションの機嫌がもうすぐ締め切り
だと思うので
駆け込みで検討される方もおられるでしょうね。

今から楽しみです

[217: 匿名さん]

自治会強制加入って、ここ数年法的に問題になりませんでした？

私はこれまで分譲マンションに２回住みましたが、自治会強制っていうところはありませんでした。任意加入でも全戸の5分の1も加入していない感じでしたよ。
私は加入したことがありません。
そういうの煩わしいのが嫌だからマンション選んでいるのに。

自治会加入のない、理事会だけのマンションだと、実質理事会の仕事は管理会社がすべておぜん立てしてくれるので、理事会の役員はすごく楽です。

自治会加入かどうかは、私にとっては設備云々よりも重要検討事項です。
自治会強制加入のマンションは買いたくない。

ほんとに強制加入なの？ジオの方針なんですか？

[218: 購入経験者さん]

ジオに方針はありません。阪急ハウジングサポートは、他のマンションの事例を参考に示してくれますが、
住民の総会で決定されます。私のところは自治会の体育祭の分担金を10月に一人数百円納めていますが
行事への参加は任意ですし、役員の義務もまったくありません。
古くからの自治連合会は、マンション住民にも財政的支援を頂きたいということなので、活動への参加は
特に求めていないようです。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん

重要事項説明書に
地区の自治会に
マンションの自治会として加入することと
地区の自治会費とマンションの自治会費を
管理費とは別に徴収と記載があります。

入らないという選択肢はありませんと
営業の方が説明されていました。

半ば強制加入なのを
契約会の時に知りました。
入らないという選択肢もないとおっしゃっていたような…

初めから知っていたら
購入は検討していないので
騙された感じです。

もう買ってしまったのと
生涯の住まいにするかもしれないので
最初のうちは指示通り加入しますけど。

[220: 匿名さん]

だいぶ前に出てた天井高の件ですが、
京都は高さ制限で大体2m40センチです。
ただ長谷工さんは張り等の関係でいつも低く感じます

ここも天井高含め色気のない長谷工さんといった印象でした

[221: マンション検討中さん]

以前に私も自治会の役員をしていましたが、家族構成によって活動への理解は違っていたと感じていました。
京都ですと、地蔵盆は子供達にとれば凄く楽しみな行事ですよね。
区民体育祭も家族や近所の友達家族との交流も有り、他にも活動を通じて地域の方々との交わりは貴重なものだとも思います。
前の方々のご意見を聞いていますと、どこまで参加するのか線を引くかが大事なことになると思います。
各家庭により、参加への意欲は違うと思います。
ただ、どこの自治会も高齢化なども重なり役員不足に陥ってるかもしれないですね。
最終的には、自治会費は支払うとして、活動は自由に・・という感じに成るのでしょうか。

[222: 購入者]

モデルルームは一つ狭すぎる部屋がありましたね！私は違うタイプの部屋を購入しましたが、もう少し広いとうれしかったですね。オプションなどできる範囲が少なくて残念でしたが、出来上がりが楽しみです

[223: 匿名さん]

天井が高すぎると照明器具の交換の時に苦労するよ。

[224: 匿名さん]

天井が高いと冷暖房の効率も悪いし、電気代が高くなるから、２４０で問題ないでしょう。

[225: 匿名さん]

いろんな考え方がありますね。
私の場合は天井240cmとかだと手を上に伸ばすとスレスレなんで、若干の圧迫感を覚えてしまいます。もう10cm増えると大分違うのですが。

[226: 匿名さん]

確かに、色んな意見がありますよね。
単純ですが、身長の差なんかも窮屈に思ったり、思わなかったりもあるかもしれないですね。
オプションの、ダウンライト仕様にすれば、天井が高く思うのでしょうか？
部屋によって下がり天井の場所が若干違うみたいなので、その辺りも圧迫感を感じるかもですね。

[227: 口コミ知りたいさん]

いちど天井の高い住居に暮らしてしまうと、あともどりはできません。
ずっと２４０以下の天井で暮らしてきた人にとっては、たいした問題
ではない。それだけのことかな。

[228: 匿名さん]

何か長谷工が作ったマンションって
安っぽく見えてしまう

近隣のブライトがその極みですが。

ジオだからもっと高級感があるかと思ったけど
細部の詰めが甘いというか
長谷工の安っぽさが出てしまってる

せっかくのブランドなのにもったいない

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
長谷工って、大手じゃないの？
どんなところが、他のところに比べて安っぽいのですか？
高級感、高級で無い部分は具体的にどこを指してるのですか？
宜しければ、教えて下さい。

[230: 匿名さん]

この価格帯での高級感はなくてもしかたない
ですね。
このあたりは高級感より価格が優先なんでしょう。

長谷工は価格を抑えるのが得意ですから。
高級感を売りにするマンションで長谷工はあまりないです。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

良くも悪くも長谷工仕様。
全部同じに見えますし、
モデルルーム見たらすぐ長谷工だなとわかります。

あと仕様が最低限しかない。
あとは全部オプション
コストを抑えるために設備のグレードを
かなり下げているように思う。
前に何人か書いておられましたね。

購入された方は
仕上げがかなり雑なことがあるみたいなので
しっかりチェックされた方がよろしいかと。
知り合いに長谷工施工のマンションを買って
何十箇所も手直し必要で再々内覧したと言ってました。

まぁその辺りは売主が阪急でしっかりされているかと思うので大丈夫だとはおもいますけど

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん　
なるほど、よくわかりました。
良くも悪くも長谷工ですか・・。
価格については、どこかどれだけ、儲けたかなんて内部でしかわかりませんからね。
雑な部分が有るか無いか・・まあ、皆さん自分の家に成るわけですから、しっかりチェックなされる事でしょうね。
仕上げなども、職人さん次第になる部分も有りますからね。
初めから、仕様を高級な物にすると値も張りますから、オプションで気になる部分をグレードアップするのも、当然アリでしょうから、そこは人それぞれの感覚なんでしょうね。
ジオにも、アフターサービスはしっかりしてる様ですから、気になる部分は担当に聞くようにするのが良いかと思いますよ。
高級感というのも、美的センスの部分でしょうから、出来上がっていくのも購入された方には楽しみの一つでしょうね。

[233: 検討者さん]

都心部より2000万は安いから、仕様レベルが多少落ちるのはやむをえない。
でも暮らしていく分には十分な水準にあると思います。ベランダの戸境、
ペラボーでいいので天井までしっかりふさいでくれたら更によかった。

[234: 通りがかりさん]

パーティションを上まで仕切ってプライバシー重視しているマンションは少ない
そういうところでコストタウンをしているわけだから
逆に上まで仕切っているマンションはグレードが高いのが一般的

[235: 匿名さん]

契約してオプション会の案内もらいました〜

一例の冊子がももらいましたが
選べる範囲が少なすぎ！
しかも高すぎ！
まだ組み立て前なんだから
標準からの差額でできないものなの？

コンロ変更で約20万とか
入居してその辺でつけてもらった方が
はるかに安い。笑

これって最初に高いと思わせといて
オプション会行ったら安くしてもらえるとかなの？

じゃなきゃただのぼったくり。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
他のマンションは知りませんが、私が買ったマンションでは、営業さんですら「オプションは割高だから利用しなくていい」とアドバイスしてくるレベルでしたね。
入居後に自分で手配した方が安く済むと思います。自分で手配するのがめんどくさい、入居後すぐに使いたい、という人が利用するのかもしれません。

[237: 通りがかりさん]

マンションの周りの車道
ちょっと狭くないですか？

朝とか混雑しないだろうか…

[238: マンション検討中さん]

>>237 通りがかりさん
広いとは言えない感じですね。マンションに車が出入りする北側は、まだ少しは広めですが、カエルのマークが有り、子供の往来が有る雰囲気ですから、かなりの低速で走らないと見えにくいかもですよ。カエルマークは、家にカエルからかな？？
信号の無い交差点等に黄色く書かれています。黄色が見にくいですけど(笑)。
南側は、普通車で通りましたが、広くは無い、住宅地のなかの奥まった先がマンションという雰囲気です。
通れましたが、お地蔵さまの前の角は注意した方が良いですよ。
また、駅から一番近くの道は、たまに近隣の住民さんかの車が道に停めてあるので、あまり、車では通らないのが良いかもしれませんね。
停めて有ると、バックで入れ込める所までも、退るのは狭いですからね。
朝の渋滞は、久世橋付近は、大体、昔から混んでますが、市内行きは、そこまで気にする事は無い様に思います。ラッシュ時の葛野大路九条までは、そこそこ混みますが。

[239: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん
ありがとうございます。

狭いですが、住宅地なのでどうにもなりませんね〜
大きい道路に出るまでに周り道が 必要そうで
ちょっと面倒ですね。

電車しか使わない人は信号がないので楽ですが

[240: マンション検討中]

>>239 通りがかりさん
そうですね・・。言われるとおり、住宅地ですから仕方無いでしょうね。
北側ゲートを出て、右に曲がり200mほど行けば、少し広い目の道に出ますから、そこを左で桂川街道へ、右に曲がれば久世橋道に出ますよね。中山稲荷線というのでしょうか。
その手前の信号の無い交差点を左に曲がれば、真っ直ぐで久世橋道西詰まで行けますから、抜け道として利用している人も結構居ます。狭いですから、気を付けてください。

[241: 匿名さん]

夏までに完売しますかね〜？

よその物件みたいに
入居しても売れ残って値下げってパターンは
やめて欲しいのですが…

[242: マンション検討中さん]

ご存知の方にお聞きしたいのですが、このジオ桂川周辺の治安はどうですか？
チカンや怪しい人を見掛けたりはしますか？
ご近所の方、また、この辺りに詳しい方々、宜しければ教えて頂きたいのですが。
宜しくお願いします・・。

[243: 通りがかりさん]

現地付近に3年程住む者です。
南区のイメージ良くないですよね。
でもそういう不安や不快な思いをしたことは一度もないです。
イオンや大規模マンションが建って若手のファミリー層が急激に増えたからかちびっ子たくさんいます。
夜中も落ち着いた静かな所です。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
書き込み頂いて、有り難う御座いました。
ご近所の方なら、よくご存知だと思います。こういった掲示板は不動産会社さんの営業さんやら、対抗物件の関係者さんからの書き込みが多いと聞きます。
私達が知りたいのは、実際はどうなの？って事で、情報を精査するのも難しい時が有りますが、ご近所さん情報は、とても為になります。是非、参考にさせて頂きます。
お時間、取りまして失礼致しました。感謝しています。有り難う御座いました・・。

[245: 匿名さん]

久世がイメージ悪いというのは
主に東の方と聞いたことがあります。

このマンションのあたりは
新しいマンションが近隣にあり
新しい人がたくさんいるので
まだマシな方だと思います。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
そうなんですね。様々な価値観が有るとは思いますが、主にお伺いしたかったのはチカン等の犯罪が有るのかな？という点でした。
街灯などが有り、夜間等でも出来れば安心して歩ける様なら十分、検討する事の出来る利便性の良さですからね。
ご近所さんや、地域に詳しい方ならご存知かな？と思い質問致しました。
回答、頂き有り難う御座いました。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
そういうことでしたら…
駅を出てすぐ位は車通りの多い所ですが
すぐに細い住宅街の道に入るので
明かりは少ないのではないでしょうか？

ただたくさん戸建住宅が並んでいるので
もし何かあり叫べば
誰かしら見たり聞いたりは
すると思います。

小学校も近いので
お子様がおられる方にも
良いのではないでしょうか？

ただ、懸念しているのが
中学校が少し遠いところ思います。
確か171の近くにあって
通行量も多いのでちょっと心配です。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
詳しく有り難う御座います。
そうですか、住宅地には明かりは少ないのですね・・。夜間に通る機会が多いと思い質問させて頂きました。
そうですか、交通量の多い地区に学校が有るのですね。
色々と、心配な事が有りますね。
ご意見を参考に、現地にも見に行きたいと思います。
有り難う御座いました。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

その通りです。
久世の171号線挟んで東側出身です。
今20代後半ですが私が子供の頃当時相当治安（ガラか悪い）が悪かったようでそれが理由で学校は私学に通うことになった程です。
その後、実家は他のエリアへ移りましたが今でもそのイメージは染み付いてるようで久世の東側と西側とで住宅の価格も全然違います。
久世の171を挟んで西側へいくと近年はイオンモールが出来た事から土地の価格も跳ね上がり高級エリア化と発展していますので治安については安心かと思います。

桂川付近（西側）で住宅購入を検討してますがどこも高くて手が出ません、、笑

[250: 匿名さん]

現地へ実際4回ほど足を運んでみて、、
販売員さん曰く、養鶏場の臭いが気になる人は気になると。鼻は悪い方ではないが、鶏臭さというか、獣臭さは感じられなかったなー、
周りも閑静な住宅街で、住む所としての印象は良さげ。ジェイアールが横を走ってるのはまあ、なれるしかないけど。
車持ちな分、周りの道路がもう少し広かったりすると、人や車の往来もしやすいのではないかと思う部分があるのが玉に瑕か
総合的に、ジオブランドも含めて注目度は高い物件かな、

[251: 匿名さん]

南側は二重サッシがあるから良しとして、
大体の方は北側の部屋を寝室にされると
思うのですが、
北側は一番西側の部屋以外は
二重サッシになっていないと思うのですが、
電車の音は気にならないのでしょうか？

クオリティブックには
防音のガラス採用とは記載してあるのですが。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
北側のガラスはサッシについても、防音のサッシでガラスはペアガラスだと思います。
担当の営業さんに確認する方が良いですよ。
さらに、ルーバー式面格子付きだと思います。いくぶん更に低減されると思います。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

ありがとうございます。

次回ギャラリーに行った時に確認します。

[254: 匿名さん]

桂川駅周辺はまだまだ発展していく町だと思います。
イオンモールが出来てから雰囲気も随分と変わってきました。
JRだけでなく、少し行けば阪急も利用出来て交通アクセスがすごく良い。
長く住んでいくことを考えて購入する人向けだと思います。

[255: 評判気になるさん]

確か一階から順番に
カラーセレクトの締め切りが
迫ってきているかと思うのですが、
まだ建物出来てないですよね？

それなのに
選べないんですか？
もしかして見えていないだけで
一階部分は出来上がっているのでしょうか？


しょうもない質問ですみません。

[256: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
一昨日、現地で見た感じは一階の壁位を作っていたと思いますよ。ひょっとしたら、もう3階位まで出来てるのかもしれませんが(笑)
いやいや、一階の部分でした。
何か、締め切りが早いのは理由が有るのかもですね。

[257: 評判気になるさん]

>>256 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

もう一階から組み立て？始まったんですねー。
では一階の天井ができたら
二階の壁などをやりつむ
一階の内装をやりだす…
みたいな順序なのでしょうか？

それにしても
できてくるのが楽しみですね！

[258: 通りがかりさん]

現場が見える場所に住む者です。
身内がここを購入しましたので覗きに来ました。
現在は毎日クレーンが稼働してます。
建物らしきものはまだここからは確認できません。
他の方も仰る通り治安に関しては問題ないと思われます。

[259: 匿名さん]

阪急洛西口高架下の再開発で商業施設がたくさん出来ます。コンビニもできます。
桂川洛西口周辺はまだまだ価格が上がりそうです。

[260: 周辺住民さん]

まさに目と鼻の先に住んでますが、養鶏場の匂いはそこまで気になりませんよ。夏場も近くにいかなければ全然です。
それよりも、電車が鉄橋を渡る時の線路の音が大きいです。
おそらく西向きの方は初めの内は気になるんじゃないかなと思います。そこ以外の列車の通過はそこまで音がしません。
というか慣れます。
あと、洛西口まで平坦な道はないと書かれてましたが、桂川の線路下からつむぎの街グラン、ガーデンハイツ、個人塾、
桂駐屯地の前を通り、信号を渡れば平坦な道で辿りつけますよ。
桂駐屯地では毎年桜祭りを開催していて賑やかです。今年は桜が早く咲き過ぎちゃいましたが。
学区は小学校はマンションや戸建が増えて所得の高い方が増えている印象でとても落ち着いています。
やんちゃな子もほとんどいません。
イオンモールと駅の近くは本当に便利なのでもうここら付近以外の生活が考えられなくなります。
とくに平日は空いているのでイオンの設備をフルに活用することができます。
レストランも平日は待たずに利用できて非常に便利。
スーパーはやや高いですが、イオンの株主になればキャッシュバックがあったりで他とそう変わらないです。
トップバリューはあまりおすすめできませんが。

[261: マンション検討中さん]

>>260 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。
良ければ教えて頂きたいのですが、夜間の鉄橋の通過は有りますか？
夜22時～朝6時くらいの夜間でですが。
この線は、特急はるか、回送、貨物列車が通過すると思います。
調べて分かる範囲だと、夜の2030分頃に特急はるか、が通過しているのですが。
どんな感じでしょうか？

[262: マンション検討中さん]

HPがもう何週間も更新されていないようですが
売れているのか売れていないのか…

情報更新日だけ変わってますが
先着順の物件の内容がいっつも一緒にです。

[263: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
深夜早朝問わずあると営業マンの方が言ってました。

特急より貨物列車の通過の方が
車両がとても長く
一分以上通過に時間がかかります。

騒音対策はある程度されているので
慣れるとは思いますが…

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
わざわざありがとう御座います。

鉄橋の通過は、向日町操車場に行き来する回送や、主に特急はるか、等と思います。
夜間に本線を通過する事は知っていますが、鉄橋の通過は夜間には確認してないので、お伺いした次第です。
鉄橋の通過時の音が一番大きく聴こえますので、夜間、就寝中の鉄橋の通過を確認しました。
お気遣いありがとう御座いました・・。

[265: 匿名さん]

洛西口付近に店が沢山できるし、戸建もマンションも沢山建ってるしこの辺りのエリアの再開発の勢いはすごいですね。
電車の乗降客数も数倍になったようです。イオン桂川も好調のようですし、駅近物件はほぼ買値以上で取引されているとか。
つむぎの初期シリーズや洛西口ジオを買われた方は買値より2-3割上がったと言ってました。

[266: 匿名さん]

若い子育て世帯がとても増えました。
やはり人気の地区だけにここも早期で売れてしまいそうです。
jr京都駅前の再開発も活発に行われていてそこへのアクセスもいいのでとても便利です。

[267: 匿名さん]

京都行政区で一番住みたくない区で、この値段。
時代だね

[268: 匿名さん]

不動産関係の方の記入が有るようですので、お伺いしますが…価格が以前より上がったとの話も有りますが実際、新築時いくらの物件が中古いくらで売られてるのでしょうか？
阪急沿線とJR 沿線の違いも有りますよね。
早期に売れてしまうとのお話ですが、残は何軒有るのでしょうか？
JR 京都駅前の開発は、知る限りではホテルの建設なのですが、他にどんな開発がおこなわれ、沿線に住む住人に生活メリットがあるのでしょうか？
検討の材料にしますので、宜しくお願い致します。

[269: 匿名さん]

>>267 みたいな地域差別がない方やアドレスにこだわる方がいないので住みやすいと思いますよ

[270: 匿名さん]

>>267
洛西口〜桂川エリアの値上がり幅なら
ブライトで10%
マーク/ジオサウスで20%
グランで25%
ジオノースで30%
だいたいこんなところじゃないでしょうか。
分譲時期によって値上がり幅は違ってきますが、
平米あたりの単価はどこもほぼ同じ。

[271: 匿名さん]

>>268
京都駅南の地価がものすごく上がっていますね。インバウンドによるホテル建設の影響です。南区の税収がよくなる恩恵と、京都駅付近の商業施設増加により沿線の価値が上がります。
最近ですと京都タワーサンド、portaの改装、直近だと伊勢丹の改装も行われてます。
梅小路付近の再開発や新駅建設、京都芸大の移転と京都駅付近の地価はますます上がっていきます。
向日町の駅前に日本電産が新社屋建設予定と京都線沿線の需要も高まる傾向にあります。
>>270で書かれてるようにマンションは分譲価格より高値で取引されてます。
とくに駅前の物件は資産性が高く、グランやノースは分譲価格の3割程度の値上がりでも売れてますね。
マークやサウスは元がやや前二つより高かったものの、これも2割くらい高値で売れてます。ヴェリテも同様。シエリアはまだ成約自体が少ないのでなんとも言えませんが、今の中古で出されてるのは分譲価格より10%以上上です。
ブライトが駅から遠いのでやや不利ですが、それでも分譲価格と同じくらいでは成約してます。
ブライトは

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
外国人の増加で、ホテルの建設ラッシュだそうですね。
土地が無く、例えば桂川駅付近の様な近郊にマンション建設が流れ、地価も京都市内ほぼ全域近く値上がりしたと報道されましたね。
ただ、心配はその先の事だとも掛かれてますよね。過剰なホテルの供給では無いか？と。その辺りがオリンピック後に、どんな作用を起こすかは、まだ、分からないとの話も報道されましたね。
今が天という人や、いやいや、まだ上がるとか…。投資目的な人も、今後は難しい状況になるのか、見所だと思います。

[273: 匿名さん]

>>272
万博決まれば万博まで上がるという人もいれば、五輪終わるまでという人もいますね。ホテル建設が過剰なのに加えて、京都市内のバブルは市内の高さ規制によるマンション戸数の確保の難しさによる高騰もあるのでどちらかが躓けばバブルもはじけるでしょう。
市内はとくに高さ規制緩和しないと子育て世帯の他県、他市町村への流出が問題となっているので早晩緩和されるかもしれません。
そうなった時の煽りを受けるのは市内の高騰につられて上がってる郊外なのですが、私見ではこの桂川付近でマンション買われてる方は大阪近郊への通勤の方や京都線沿線の企業へお勤めの方も多く、駅前に限っては資産価値は保たれるのではないかと思います。
それと、郊外もつられて値上がりしてるもののやはり駅前以外の物件は苦戦しており竣工後もしばらくは売れ残っているようで、市内のバブルが弾けた時の煽りはそういったマンションの方が大きいのではないかと。
滋賀のマンションなんかは完全に京都市内の高騰の受け皿となっているので、資産性は非常に疑問に感じています。
ただ、グランテラス大津のようにひと月で完売する物件もあるのでやはり駅前の資産性は今後も高いのかと思いました。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
いやいや、良い御意見だと思います。
私も同意しますよ。
高さ制限については、もう昔から言われてますよね。京都は、ややこしい規制が多くて大変だと思いますよ(笑)
確かに、駅近くの都市近郊マンションの値は崩れにくい…との感じを持っています。
やはり、便利ですからね。需要も有るでしょうし。
丁寧に、ありがとう御座いました・・。

[275: 匿名さん]

>>274
いえいえ、長々と駄文書いてしまいすみません。
ただ駅前需要を見越して、プレミスト大津のように元値がそもそも周辺相場よりも高くなっている物件も存在するのでやはりケースバイケースですね。
ここのマンションの価格は知らないので、元値が相場通りなら資産性は保たれるしそうでなければ値下がりはやむを得ないと当たり前の結論になってしまうと思います。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
そうですよね・・。建築コストも上がってる様ですし、中身に付いては分からない事も多いですからね。
御指摘、ありがとう御座いました！

[277: 匿名さん]

桂川イオン便利ですね
平日はとても空いてるので近くにあるとランチや買い物が楽です。

[278: 匿名さん]

連休中に見にいこうかと思っていますが
駐車場が少ないのが微妙…

今から行っても駐車場空きあるんでしょうか？

近隣のマンションがどこも満車状態なので
争奪戦になりそうな気がするのですが…

[279: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
桂川イオンの昼間は、近所に住む方々らしき人が主流ですよね。
空いていて行きやすいです。
少し行けば新鮮激安市場もあって便利です。また、洛西口クリニックビルも有り安心です。イオン内にもクリニック有りますから良いと思います。
また、桂川駅近くの方のイオン薬局は夜の23時まで開いてるとの事で、夜の急病にも少しは対応出来ますよ。重い急病なんかは、一番近い救急病院は、向日回生病院も有るので、いざと成れば利用も有るかと思います。
桂川駅とイオンは、本当に地域を変えましたよ。
昔は、キリンビールと小さなラーメン屋位しか思い出せません。

[280: 匿名さん]

駅直結イオンモールというのが強みですね
ここ以外ではあまり見ない
なおかつ阪急も徒歩圏内ではあるし
桂川や洛西口のマンションは非常に人気ですね
再開発はじめの方にマンション買われた方は2-3割高くても売れてるそうです。
数年住んで2-3割高値で売れるというのはすごいですね