ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
天井自体が低い感じですか？それとも下がり天井部分が多い感じですか？

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

全体的に低い印象でした。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

天井高、何cmなんでしょうかね？

[184: ご近所さん]

ジオって京都の場合、２４０センチでしょう。

[185: 匿名さん]

>>184 ご近所さん

そんなに低いんですか！
250はほしいなぁ

[186: 評判気になるさん]

確かに天井が高くて
解放感に満ち溢れて…
とはいきませんでしたね。
私は気にならなかったのか
気にしていなかったのか…

でも申し込みました！
養鶏場は臭いですが
便利なので住みます！

[187: マンション検討中さん]

現地に行ってみたらわかりますけど、かなり臭いました。エントランスの南側は大丈夫だと思いますが北側の駐輪場なんかはだいぶ臭います。設備もイマイチだし、駅とイオンが近い以外ははっきり言っていいとこないと思います。

[188: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
このマンションを検討するにあたり、現地に10回は行きました。現在は建築中ですね。
皆様が気にされている臭いと、鉄道の音ですが、個人的には臭いは気になりません。
養鶏場の横まで来ると、漂うものは有りますが、皆様が気にされている夏場は南風だと
思うので、臭いは有れど北側に流れると思っています。
音に関しては、性能の高い部類のサッシとガラスの併用だと聞いています。
周辺住宅地で簡易的な騒音を測りましたが（あくまで簡易の物です）、そのサッシクラス
だと、かなりの減音になり、通常の住宅地位には列車の通過時にも室内は下がると期待して
います。数値レベルは調べて下さいね。（人により感じ方が異なる為）
買い物は、ダイエーが近いです。自転車なら車の入口横から入れば、正面に廻るよりも更に
近いです。他にも、何軒か有るので、普段の買い物は困らないと言えます。
南側にはハイツが南東方向に有りますが、距離があります。現地で確かめて下さいね。
病院も結構有りますね。日曜日の診察もある所も見つけましたよ(笑)
駅近、イオン近、普段の買い物、病院、個人的には良いクラスの場所だと感じています。

[189: 評判気になるさん]

本日現地視察しました。
ホームページにも記載の通り
駅出てマンション入口まで約3分でした。

大きい通りから少しだけ離れているので
静かで閑静な住宅街という感じでした。
電車の音はうるさいですが。

養鶏場の卵も買って食べました
美味しかったです。とても高いですが！

[190: マンション比較中さん]

>>188

>臭いは有れど北側に流れると思っています。

一生に一度か二度の大きな買い物をそんな楽観的な考え方でできるでしょうか？
あなたはマンションを本気で買おうと思っている人ではありませんね。
私なら、周辺で臭いが少しでもあれば、絶対に買いません。
家の中に臭いが入るかどうかは関係なく、外へ出た時に臭いがするのは絶対に嫌です。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん
何をどれだけ重視するかは人によって全然違います。あなたが「絶対嫌」な事を「まあそれくらいなら別に」と思う人は普通に居ますよ。自分が嫌な事項を他人が重視してないからって「お前は本気じゃない！」とか言うのは、世間知らずで想像力が欠如されているのだとしか思えませんね。
もっと言ってしまえば、世の中にはもっとカジュアルに不動産買う層も存在します。その人達にとっては「この程度の事で何を本気になっちゃってんの？」ってなもんですよ。

[192: マンション検討中さん]

190さんへ・・。
それは、ご免なさいでした。本当に鼻の効く方も、もちろん居られますからね。
実はね、私、何回か真横に立ってました。養鶏場の。南側と北側が有りますよね。何回か行っても、南側は、ん・・臭うかなな？？のレベルで、北側が、ああ、この臭い懐かしいな、漂ってるな・・。
と思ったのが、本当なんです。あくまで、私の鼻の感知です。
本当に、プロレベルで、鼻のきく方も居られますので、そのへんは容赦してくださいね。
190さんにとって、納得する良いマンションが見つかると良いですね。

[193: 匿名さん]

現地に10回も足を運んで臭気の確認や騒音測定など自ら色々調べてる人に対してですら「楽観的だ」「本気で買おうと思っている人ではない」とかいう声が飛んでくるのか・・・
自分が大事に思ってる所を他人が大事にしてない（上に、その他人の方が評価が高い）という事が我慢ならないんだろうかねえ？謎だ。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
私が、先程記入した10回は足を運んだ人です・・。こんにちは。

いや、まあ、でも気になる方は凄く気になると思いますから、大丈夫です。
配慮ありがとう御座います・・。
色々と、高い買い物ですから、慎重になるのも分かりますよね。

評価と言うより、後々にご近所さんになるかもしれない、言わば仲間になるかもとの認識で本当に感じた事を書きました。
参考にとの気持ちです。
他にも、色々感じたり見たものは有りますが、本人様の価値観が何より大切ですので、現地を見るのがやはり大切ですよね。自分が納得しないのは後々に不満が溜まると思うので、そこは私も慎重に考えたいと思っています。ありがとう御座いました。

[195: 匿名さん]

良い人過ぎる

[196: 評判気になるさん]

自治会等が煩わしいから
マンションを購入対象にして決めたのに
まさかの自治会強制加入っぽいことが
重説に記載されてました…

一生住むかもと思ったら参加した方が
後々良いとは思うのですが
役とか面倒くさい！
誰かやってくれと思っています。

[197: 匿名さん]

自治会加入といっても、何にも参加することはないから大丈夫です。
要するに、京都の学区は高齢化が進んで会費がひっ迫してるので、
マンションからも一定額の会費を出してほしいだけ。実際の活動には
マンションとして参加する必要はありません。個人での参加は自由ですが。

[198: 匿名さん]

ただしマンションの理事長は、たしょう仕事があるようです。私のマンションでは
理事長が時代まつりに出ています。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
初年度の理事長になってしまったら、右往左往しそうですね。
昔、市営住宅の棟長しましたが、もう、泣きがはいりましたよ。
クレームの仲介で呼び出されたり、なんだかんだと、棟長の責任になったりと・・。
ゴミ当番が無断で休み、結局、棟長が掃除したりと。
マンションは、どこまで理事長が責任とか有るのでしょうか。
もし、皆様、ご存じの方おられましたら教えて下さい。
確か、こちらの地区にもお祭りが有った様に思います。

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん
祭りに地蔵盆に運動会…
こちらの地区の自治会は活動が盛んだと
知人から聞いています。

理事さんがこれに参加しつつ
マンション内の事も…となれば
結構な労力だと思います。

[201: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん
盛んですか・・。良いのか悪いのか・・。
区民体育祭って、子供の時は親が来るから時折、振り向き親の存在を気にするほど楽しみでしたが。
大人は大変ですよね。
理事は厳しそうですね。

[202: 口コミ知りたいさん]

私も市内のジオに住んでいますが、阪急ハウジングサポートはしっかりしています。
そこから派遣される管理員さん（週５日勤務で、しかも午前中のみですが）はとても
こまめに清掃その他をしてくれます。それとジオはやや高いだけあって、
住んでいる住民の公共心も高く、マンションの資産価値を自ら下げるような行為を
する人はいまのところいません。

[203: 口コミ知りたいさん]

自治会との関係ですが、私のマンションがある地区は、非常に自治会の
活動がさかんな学区で、地蔵盆もそうですが、伝統的な行事がすごく
たくさんあるようです。しかし、阪急ハウジングサポートにはすでに
先例があるらしく、最低限の会費は納めるけれど、マンションとしては
いっさい活動に参加しない、という取り決めを学区の自治会長と
取り交わすよう手配してくれました（管理会社に権限はないので、
マンションの理事長を通じての取り交わし事項となりますが）。
ただし、お子さんがいて、地蔵盆などに参加したいマンションの住民が
いる場合、マンションとしてではなく、マンションの住民個人の資格で
参加することは了解してほしい、という話になっているそうです。
ですから子供のいない私は、一年を通じて自治会の活動を強いられたことは
一度もありません。

[204: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとう御座います。
やはり、ジオブランドは、そういった公共という認識があるのですね・・。
なるほどです。

[205: マンション検討中さん]

>>203 口コミ知りたいさん
なるほど、そうなんですね。丁寧にありがとう御座います。
そういった形を取る場合も有るという認識で良かったでしょうか？
各、マンションによって考えが変わるというか・・。住人次第と言いますか・・。

[206: 口コミ知りたいさん]

はい、結局はそのマンションの住民次第だと思います。管理会社は決定に
関する権限はありませんが、他のジオのマンションの事例は蓄積していますので、
学区の自治会に積極的に参加したければ、こうすればいい、極力参加したくない
のなら、ああすればいい、というアドバイスをしてくれます。良識あるメンバーで
構成された理事会（といっても、数字の若い号室から順番に理事が割り当てられます）が
うまく阪急ハウジングサポートを活用すれば、いろいろ知恵は出してくれます。

[207: 口コミ知りたいさん]

号数の若いところから理事が割り当てられる、と書きましたが、
これもマンションによって違いのでしょう。私のところは号数で
理事会構成員が割り当てられ、そのメンバーが集まってくじ引きを
して、理事長、理事、監事などの役が決まりました。1年交代です。

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
何度も、丁寧な回答をありがとう御座いました。夜中にまで、書き込んで頂きまして感謝致します。
言われる事を活かしていければと思います。
大変、参考になりました。ありがとう御座いました・・。

[209: 評判気になるさん]

>>203 口コミ知りたいさん

詳しくご説明いただきありがとうございます。

できたら個人の自由で活動に参加が
私としては望ましいですが
積極的に参加したい方もおられるでしょうし…

後は管理組合が出来てからの話ですね。

仕事の片手間程度でできるようであれば
1回くらいはやっても良いかなーとは
おもいますが…

[210: 口コミ知りたいさん]

いつのまにかホームページの
間取りの所からMRのタイプが
消えて別のものになってました

ほぼほぼあのタイプは
売れたって事でしょうか？

売れ残ったりせずに
ほかのタイプも完売したら良いのですが

[211: マンション検討中さん]

>>210 口コミ知りたいさん

モデルルームのタイプでしょうか？
そのタイプなら、結構、売れていた気がします。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん

収納も多かったので
やっぱり売筋なんですね〜

南区アドレス&養鶏場&線路沿いの
ネガティブポイントのトリプルパンチで
売れないと思っていたのですが

先日の契約会にも
たくさんいらしていたので
そこそこ売れてるんだ〜と
ちょっとうれしく思いました。

もう半分くらい売れたんでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 口コミ知りたいさん
ええ、売れていたと記憶しています。その後は、ちょっと分かりませんが。
モデルルームタイプだから、検討しやすいのかな？と思っていました。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション検討中さん

半分というのは
他のタイプも含めてです。

2LDKのマンションって
あまり見かけなかったので…

そこが逆に良いポイントかもしれませんが

[215: マンション検討中さん]

申し訳ないです。私は、ジオの営業マンでは無いので詳しく知るはずもありません。
ただ、当時で、半分程度は売れていた記憶は有ります。
購入されたのでしたら、担当の営業さんに聞いてみてはいかがですか？
時間は流れているので、随時、状況は変わると思います。

2LDKは、他のタイプにもあったと思います。
本気で買うつもりの方なら、全プランを知っていると思うので検討されると思います。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

いえいえ、ありがとうございます。

契約して後特にやる事もないので
暇なんですよ。笑

営業さんに聞いてみたい所ですが
しつこいと思われたら恥ずかしいので
また今度にします。

確かテラスのある部屋とかは
オプションの機嫌がもうすぐ締め切り
だと思うので
駆け込みで検討される方もおられるでしょうね。

今から楽しみです

[217: 匿名さん]

自治会強制加入って、ここ数年法的に問題になりませんでした？

私はこれまで分譲マンションに２回住みましたが、自治会強制っていうところはありませんでした。任意加入でも全戸の5分の1も加入していない感じでしたよ。
私は加入したことがありません。
そういうの煩わしいのが嫌だからマンション選んでいるのに。

自治会加入のない、理事会だけのマンションだと、実質理事会の仕事は管理会社がすべておぜん立てしてくれるので、理事会の役員はすごく楽です。

自治会加入かどうかは、私にとっては設備云々よりも重要検討事項です。
自治会強制加入のマンションは買いたくない。

ほんとに強制加入なの？ジオの方針なんですか？

[218: 購入経験者さん]

ジオに方針はありません。阪急ハウジングサポートは、他のマンションの事例を参考に示してくれますが、
住民の総会で決定されます。私のところは自治会の体育祭の分担金を10月に一人数百円納めていますが
行事への参加は任意ですし、役員の義務もまったくありません。
古くからの自治連合会は、マンション住民にも財政的支援を頂きたいということなので、活動への参加は
特に求めていないようです。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん

重要事項説明書に
地区の自治会に
マンションの自治会として加入することと
地区の自治会費とマンションの自治会費を
管理費とは別に徴収と記載があります。

入らないという選択肢はありませんと
営業の方が説明されていました。

半ば強制加入なのを
契約会の時に知りました。
入らないという選択肢もないとおっしゃっていたような…

初めから知っていたら
購入は検討していないので
騙された感じです。

もう買ってしまったのと
生涯の住まいにするかもしれないので
最初のうちは指示通り加入しますけど。

[220: 匿名さん]

だいぶ前に出てた天井高の件ですが、
京都は高さ制限で大体2m40センチです。
ただ長谷工さんは張り等の関係でいつも低く感じます

ここも天井高含め色気のない長谷工さんといった印象でした

[221: マンション検討中さん]

以前に私も自治会の役員をしていましたが、家族構成によって活動への理解は違っていたと感じていました。
京都ですと、地蔵盆は子供達にとれば凄く楽しみな行事ですよね。
区民体育祭も家族や近所の友達家族との交流も有り、他にも活動を通じて地域の方々との交わりは貴重なものだとも思います。
前の方々のご意見を聞いていますと、どこまで参加するのか線を引くかが大事なことになると思います。
各家庭により、参加への意欲は違うと思います。
ただ、どこの自治会も高齢化なども重なり役員不足に陥ってるかもしれないですね。
最終的には、自治会費は支払うとして、活動は自由に・・という感じに成るのでしょうか。

[222: 購入者]

モデルルームは一つ狭すぎる部屋がありましたね！私は違うタイプの部屋を購入しましたが、もう少し広いとうれしかったですね。オプションなどできる範囲が少なくて残念でしたが、出来上がりが楽しみです

[223: 匿名さん]

天井が高すぎると照明器具の交換の時に苦労するよ。

[224: 匿名さん]

天井が高いと冷暖房の効率も悪いし、電気代が高くなるから、２４０で問題ないでしょう。

[225: 匿名さん]

いろんな考え方がありますね。
私の場合は天井240cmとかだと手を上に伸ばすとスレスレなんで、若干の圧迫感を覚えてしまいます。もう10cm増えると大分違うのですが。

[226: 匿名さん]

確かに、色んな意見がありますよね。
単純ですが、身長の差なんかも窮屈に思ったり、思わなかったりもあるかもしれないですね。
オプションの、ダウンライト仕様にすれば、天井が高く思うのでしょうか？
部屋によって下がり天井の場所が若干違うみたいなので、その辺りも圧迫感を感じるかもですね。

[227: 口コミ知りたいさん]

いちど天井の高い住居に暮らしてしまうと、あともどりはできません。
ずっと２４０以下の天井で暮らしてきた人にとっては、たいした問題
ではない。それだけのことかな。

[228: 匿名さん]

何か長谷工が作ったマンションって
安っぽく見えてしまう

近隣のブライトがその極みですが。

ジオだからもっと高級感があるかと思ったけど
細部の詰めが甘いというか
長谷工の安っぽさが出てしまってる

せっかくのブランドなのにもったいない

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
長谷工って、大手じゃないの？
どんなところが、他のところに比べて安っぽいのですか？
高級感、高級で無い部分は具体的にどこを指してるのですか？
宜しければ、教えて下さい。

[230: 匿名さん]

この価格帯での高級感はなくてもしかたない
ですね。
このあたりは高級感より価格が優先なんでしょう。

長谷工は価格を抑えるのが得意ですから。
高級感を売りにするマンションで長谷工はあまりないです。