ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

そうですか？
良くも悪くもいたって普通だと思いました。

[122: マンション検討中]

>>118 通りがかりさん
私は便利だと思うので
購入を前向きに検討していますが

設備がイマイチで
二の足を踏んでいます。
リフォームすれば良いのでしょうが…

モデルルームに入っている設備で
もう決まっているんですよね？

[123: 匿名さん]

＞＞122マンション検討中さん
便利だと思うならいいとは思いますが、リフォームに関しては共用部等は出来ないですし、キッチン、お風呂、トイレ等々までやればそれこそ数百万飛んで行きますよ。設備のリフォームありきで買うなんて、考え方は人それぞれでしょうがとても勿体なく思います。

[124: 匿名]

新築リフォーム何て冷やかしでしょ
それならちらほらでてきてる
近隣中古マンション買って
リフォームするよね

でも設備的には築あさだから
設備もいいしリフォーム不要だね

[125: 名無しさん]

残念ながら桂川洛西口周辺のマンションの設備は決して良いとは言えませんよ。シングルガラス、床暖房なし、魔法瓶浴槽なし 洗面は一面鏡などなど…今時のマンションではありえません。ましてやこの周辺の中古マンションバブルはひどい。かなり上乗せしてます。今買うなら新築でしょう。

[126: 匿名]

その見解はこの近辺で言うと最後にできた400戸の物件のサイトでよく言われてた仕様のことですべてには当てはまらない

[127: 匿名さん]

シエリアはペアガラスだったし、つむぎシリーズは床暖ありじゃなかったっけ？
周辺のマンションの悪い所寄せ集めて書いたらそりゃ「ひどい」と感じるでしょう。

[128: 匿名さん]

近畿圏のマンション相場自体がこの数年急騰してるからね。
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

今の相場で駅近くのマンションを庶民が買いたいなら設備のランクを落とすしかないんじゃないの？
時計の針は元には戻せないし、無い物ねだりしてもしょうがあるまい。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん
それにしてもレベル落としすぎって話ですよ。

下手すりゃ賃貸より安い設備。

ブランドの信用が危うくなるレベル

[130: 匿名さん]

どうでもいいけど18:53の投稿に19:00時点で既に「参考になる」が押されてるのはよくあることなの？

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
レスがあったらメールくるようにできるみたいですし
別に普通では？

そちらこそ
ここはマンションについて
好き勝手に書くところなのに
いちいち過剰に反応するなんて
デベの関係者では？

[132: 匿名]

前にも発信しましたがユニクロのとジーユーみたいにセカンドブランドつくらないと
これから買う人も買った人もどちらも迷惑
不動産ガイシャとしてのブランドイメージ戦略が甘い！

[133: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

好き勝手言わせろ、と言うのであれば、自分が好き勝手言われることぐらい甘んじて受け入れなさいよ。
ちょっと疑問呈されたぐらいで「お前は関係者だろ？」とかみっともないわ。

[134: 評判気になるさん]

線路沿いじゃない棟はペアガラスじゃないようですが、
電車の音はそれほど聞こえないのでしょうか？

現地に行きましたが
やっぱり気になると思うのですが…

[135: 口コミ知りたいさん]

来月から販売開始みたいだけど平均坪200くらいやっぱり言うのかな。

[136: 匿名さん]

近隣の方で、夏場でも養鶏場匂わないと感じる方がどれくらいおられるのか知りたいです。
夏場が匂うという書き込みしか見当たらなかったので、匂わないという方がおられたら教えてください。

前に書き込みのあった、>>79 マンション検討中さん　の発言にあるように、暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですからそれこそ隣に住む方さえもわかりません。
ですが、匂いは、正直我慢できないです。どんなに駅が近くても、どんなに生活が便利でも、換気や掃除で窓を開けたら臭いというのはしんどいです。

[137: 匿名]

方角からいえば朝晩の通勤通学で玄関開けて廊下を歩けば匂うのではないでしょうか

ベランダ側までは匂わないでしょう

[138: 近所]

たまに養鶏場の付近を自転車で通りますが、夏だけではなくお天気の良い日も湿度の高い日も割とムワッと臭います。自転車なので一瞬ですが、このマンションまでどのくらい及ぶのかは気になりますね・・
あと気になるのはあの養鶏場自体、あまり整備されていないというか付近の畑とか用地もなかなかに汚くて踏み切りに繋がる小道(私道では無いと思うのですが)もドロドロ・ガタガタやったり、きっと昔からお住まいで周りを気にせずやってはるんかな～て雰囲気なので、これだけ付近に住宅が増えたのを機にちょっと小綺麗にしてもらえたらイイのにな～とは思います。
その辺りまで阪急さんなら根回ししてくれたらイイのに。

[139: 匿名さん]

コケコッコー
昔、賃貸の隣りの住人が鶏を飼ってたのを思い出した。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
養鶏場自体もあまり設備が整ってなさそうなので
鶏のフンが粒子になって飛んできそうで怖いです。

鶏のフンが原因で喘息になることがあると聞いたので

そんなこと言い出したらどこにも住めませんが
やはり毎日のことなので心配です

[141: 匿名さん]

不安に思うのは分かりますが粒子とか言われると・・・

[142: マンション検討中さん]

買いたいと思っていましたが
何かキッチンと浴室が何だかなぁ
もうちょっと何とかならなかったの？

立地が便利だから買うと思いますが
他の方もおっしゃっているように
中身が微妙すぎる
これじゃあ賃貸と変わりねえ

[143: 検討板ユーザーさん]

価格がわかれば検討したいと思って資料を請求したんですが、実際どのくらいの価格帯なんでしょうか？
3LDKが希望なんですが…
いろいろ不具合等もありそうですが通勤とか生活とか考えるとかなりの候補地なんです。
資料には価格は表示されますか？
現地を見に行くつもりですがその場じゃないと価格はわかりませんか？

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
間取りにもよりますが
かなりの価格差です。

現地に行かないと教えてもらえません。

[145: 検討板ユーザー]

>>144

返信ありがとうございます。
マンションから見学の申し込みの連絡先をお知らせするメールが来たので電話してみます。

[146: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
まだ正式に価格も決まってませんからね〜
3700万〜4500万くらいだったでしょうか？

西側の方が安いですし
部屋の広さによって
全然違いますから…

いずれにせよ
人気の地区だからなのか
かなりの強気設定です

誰にでも手軽にとは言えませんね。

ここでも発言されている方もおられる通り
内装にはお金かかってないです。


見学行かれましたら
是非是非感想聞かせて下さいね！

[147: 匿名さん]

徒歩3分なので値段が高いのは我慢するが養鶏場の臭いは我慢できそうにない。
養鶏場、臭いでいろいろ検索してみたが止めておいたほうがいいような気がする。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
確かに…
近くの長岡京市にも新築マンション建ちますからね。

約六千羽の規模らしいのですが
養鶏場にしては大きいのでしょうか？

[149: 匿名さん]

ジオブランドは、高めの価格帯でも
設備など安心できるのですが、
ここは西京区ではなく、南区であるのが残念かもしれません。
このあたりはまだまだマンションも戸建住宅も出来ていく発展地なので
焦らず他物件と比較するのが良いかと思いました。

[150: 匿名さん]

マンションの周りの道路
狭くないですか？
朝の通勤ラッシュの時に
出るの大変そう

[151: マンション検討中さん]

ここは確かに駅近いけど、線路のこっち側ってどうなんでしょうか？
田んぼに畑に工場や倉庫のイメージなんですが。
養鶏場は知らなかったですけど、少なくとも発展性のある町にある施設ではないですよね。
洛西口との間ならビックリするぐらい変わった印象があって良いとは思うんですけど、こちら側も変わっていったりするもんでしょうか？

[152: 匿名さん]

発展性のある町、って何だろう？

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん
周辺に住む者です。
イオンの営業時間外であれば前の道は混まないです。その先の171号に出るのは朝は混みますが知れてるように思います。
養鶏場は…

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
やっぱり臭いですか？

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
養鶏場から50メートル付近までの範囲で夏場はよくいい香りがしてます。冬場は特に香りません。ジオのあたりは香らないような気がします。
他の方が言われるように、風に乗ってとなるともしかしたらあり得るのかもしれません。

このジオのデメリットは養鶏場の他に電車の騒音、特に夜間の貨物列車です。深夜にながーーい列車が通ります。しかも信号待ちかなにかで停まる時にはブレーキ音がキーーーーと鳴ります。
音に敏感な方は起きてしまうでしょう。
窓の対策はされてるようですので閉め切れば問題ないかもしれないですが、開けっ放しにすることはできないでしょう。

[156: 匿名さん]

まあJR沿線のマンションを選ぶのであればその辺はある程度覚悟しないとだよね。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

マンション側では臭い対策としては何もしていないようでした。

音に対しての対策は
線路沿いの半分側のみ二重サッシを採用してる
といったところでしょうか？

設備面で大分コストカットしているようなので
せめてそこの2点くらいしっかりしておいてほしいものです

[158: マンコミュファンさん]

桂川洛西口エリア
新築マンション超超人気ありますね
ＪＲ×阪急 ２線利用は強いです
洛西口駅の京都市と阪急さんの高架下計画
どんな感じになっていくのか楽しみだ！

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

いつごろ完成の予定ですか？
入居の方が先ですよねー

[160: 通りがかりさん]

結局価格ってと販売開始っていつからでしたっけ？

[161: マンション検討中さん]

桂川、本当に便利でいいと思うんだけど、駐車場が約半数。ここが心配

[162: マンション検討中さん]

ここのキッチンは
タカラ製だったと思うのですが、
素材はホーローか木製かどっちだったか
わかる方おられませんでしょうか…？

よそのモデルルームは
ステンレスばっかりだったのですが
タカラのキッチンを入れてたマンションがあまりなくて…

[163: 通りがかりさん]

キッチンにしても標準装備のことは売主に聞いた方が無難。モデルルームはオプション品にしてる場合が多いし。

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
そうします。

[165: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね
どの位の数出すんだろ？
ホームページ見た感じだと
エレベーター前の所が出てるようですが

[166: 評判気になるさん]

本日天気が良くて、気温も高かったので
現地に行ってきました。

昼頃にいきましたが
マンション予定地のあたりでは
養鶏場の匂いはきになりませんでした。

ただ、養鶏場が近くなるにつれて
まぁまぁ臭かったです。
夏場にかけては地獄だと思います。
他の方が仰っていた通り
風にのってやってくるかもしれません。


あと、養鶏場の出入口のところに
石灰のようなものが撒かれているのを
見つけました。
飛んでやって来なければよいのですが…


一旦切ります

[167: 評判気になるさん]

あと、電車の音に関してですが

慣れている方は良いかもしれませんか、
かなりうるさかったです。
貨物列車がうるさいし
しかも長かったです。

一応対策はされているようですが、
はたして…
入居して慣れれば良いのですが…

あと、ご近所さんに関しては
基本的には閑静な住宅街という印象ですが
手入れの行き届いていない畑もありました。
懸念されるのが
道路が狭いことと
マンションから大きい通りに出るには
ぐるっと回り道をする必要がありそうです。
車で通勤される方は少し面倒でしょう。

ただ買い物には困りませんね。
少し遠いですが、
近隣にもスーパーがいくつかありますし。


長文失礼しました！

[168: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん
私もここ注目して見てたのですが
壁や引き出し？は
木製でがっかりした記憶があります(´Д` )

[169: マンション検討中さん]

>>168 eマンションさん
そうなんですよ。

今時の新築マンションならステンレスだろうと思っていたのでがっかりです。

ちなみに浴槽の素材もポリでした…

最低限はあるからよいのですが…
なんか今ひとつという印象です。

優れている点としては
他よりカラーセレクトが少し多いくらいでしょうか？
それくらいしかよい点が見つかりません。

[170: 匿名さん]

ステンレスの風呂はいやかな、、、たらいみたいで。