公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台
予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
[スレ作成日時]2017-09-27 09:50:26
ジオ京都桂川ってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2018-01-22 11:00:05
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削除依頼
見学に行ったら、養鶏場のことよくネットにかかれてるけどにおいませんよと言われました。本当なのかな‥昨日建設予定地にいってみたときはにおわなかったけども、夏とかはどなのか。 桂川の中古マンションより断然安いのが、訳ありだからなのかな‥と心配です。 あと学区のことも心配で。営業マンの方はマンションがどんどんたってきえいるから良くなっていくだろうと言われていたけど、こればかりは未来のことだしわからないですよね。お受験組もある程度いるだろうし‥
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| No.102 |
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| No.103 |
臭いに関しては気温の低い今の時期の確認だけで十分かどうか気になるところですね。
高温多湿時に緩めの風で臭いが流れてきたときにどう感じるかかな。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
↑ギリギリ使えるって…
そんなこと言い出したらどこでも使えるでしょう スーパーや駅は徒歩５分以内だな その条件を満たしてる新築は、ジオとグランマークシティぐらいだろ あと水無瀬にもなんかあったな |
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| No.106 |
当たり前だけど「使える」かどうかはライフスタイルに依るだろうなあ。
例えば専業主婦が居る家庭なら自転車、自動車で10分程度は普通に利用圏とみなして良いだろうし、共働きで電車通勤とかだと通勤経路からの距離が重要になる。 一概に◯分以内か否かというような形で判断できるもんじゃないだろう。 もちろん、近ければ近いほど便利なのは間違いないけどね。 |
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| No.107 |
それぞれのライフスタイルを考えたら、それこそきりがないでしょ。マンション価値は駅近いことや買い物が便利なことで変わります。マンションを購入する時に資産価値を考えることは自然です。それにプラス何か自分たちのライフスタイルに合うようなものがあれば、その物件はかなり自分の希望に近いものなのでしょう。
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| No.108 |
皆さん資産価値について語ってたんでしたっけ？
キリがないも何も、ここは何か決着をつけないといけない場所ではないでしょう。 もちろん資産価値は重要な指標ですがそれが全てじゃないですからね。 |
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| No.109 |
JRは近いけど、阪急はちょっと距離あるのよね
しかも高架下みたいなところ通らなきゃいけないし、自転車だとけっこう面倒なのよね あの坂道とか 平坦な道ならまだいいんだけど |
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| No.110 |
自転車だったら桂を利用する方が楽かもしれない。
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| No.111 |
このマンションはJRと阪急の２wayとは言い難いってことでしょうかね～。
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| No.112 |
公式サイトにも洛西口駅についてはほとんどないですね
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| No.113 |
桂川ー洛西口って真っ直ぐ平坦に進むルートがないんです。
歩道橋を渡るか迂回して信号で戻るか。 さらに桂川駅を越えるのに上り下りが必要なので感覚としたら20分くらいな感じですか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
98邸に対し自転車置場が122台分ですから、一人で買い物行くぐらいの時にしか自転車アテにできないですよね。
子供が自転車欲しがったりして、複数台持つ必要が出てきたらどうすんだろ。 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
最低でも個数の2倍 もしくは個数分の区画用意するとかしないと アルコーブに置く人続出しそう 駐車場の少なさといい 駐輪場も劇的に少ない 阪急さんはどういうつもりで計画したんでしょ？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
モデルルーム見に行ったが
本当このマンション 最低限の設備しかなかった。 ジオって質の高いイメージがあったから すごく残念 近くのレジェイド長岡京は 春にモデルルーム見れるみたいなので そっちを前向きに検討する。 イオンの駅近以外の住環境は悪いんだから せめて内装位質上げろよ。 こんなんじゃ誰も買わないよ よく阪急さんもこんなんで出したわ |
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| No.119 |
せめてあと300万以上安くないと
買う人いないんじゃない？ 資産価値という点では 養鶏場が近くにある 線路沿いで24時間電車が通る ということで大分下がるだろうし 仕事でほとんど家に居ない人にとっては 駅近すぐで便利だとはおもいますけど |
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| No.120 |
間取りが・・・良くないな
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| No.121 |
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| No.122 |
>>118 通りがかりさん
私は便利だと思うので 購入を前向きに検討していますが 設備がイマイチで 二の足を踏んでいます。 リフォームすれば良いのでしょうが… モデルルームに入っている設備で もう決まっているんですよね？ |
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| No.123 |
＞＞122マンション検討中さん
便利だと思うならいいとは思いますが、リフォームに関しては共用部等は出来ないですし、キッチン、お風呂、トイレ等々までやればそれこそ数百万飛んで行きますよ。設備のリフォームありきで買うなんて、考え方は人それぞれでしょうがとても勿体なく思います。 |
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| No.124 |
新築リフォーム何て冷やかしでしょ
それならちらほらでてきてる 近隣中古マンション買って リフォームするよね でも設備的には築あさだから 設備もいいしリフォーム不要だね |
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| No.125 |
残念ながら桂川洛西口周辺のマンションの設備は決して良いとは言えませんよ。シングルガラス、床暖房なし、魔法瓶浴槽なし 洗面は一面鏡などなど…今時のマンションではありえません。ましてやこの周辺の中古マンションバブルはひどい。かなり上乗せしてます。今買うなら新築でしょう。
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| No.126 |
その見解はこの近辺で言うと最後にできた400戸の物件のサイトでよく言われてた仕様のことですべてには当てはまらない
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| No.127 |
シエリアはペアガラスだったし、つむぎシリーズは床暖ありじゃなかったっけ？
周辺のマンションの悪い所寄せ集めて書いたらそりゃ「ひどい」と感じるでしょう。 |
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| No.128 |
近畿圏のマンション相場自体がこの数年急騰してるからね。
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html 今の相場で駅近くのマンションを庶民が買いたいなら設備のランクを落とすしかないんじゃないの？ 時計の針は元には戻せないし、無い物ねだりしてもしょうがあるまい。 
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| No.129 |
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| No.130 |
どうでもいいけど18:53の投稿に19:00時点で既に「参考になる」が押されてるのはよくあることなの？
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| No.131 |
>>130 匿名さん
レスがあったらメールくるようにできるみたいですし 別に普通では？ そちらこそ ここはマンションについて 好き勝手に書くところなのに いちいち過剰に反応するなんて デベの関係者では？ |
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| No.132 |
前にも発信しましたがユニクロのとジーユーみたいにセカンドブランドつくらないと
これから買う人も買った人もどちらも迷惑 不動産ガイシャとしてのブランドイメージ戦略が甘い！ |
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| No.133 |
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| No.134 |
線路沿いじゃない棟はペアガラスじゃないようですが、
電車の音はそれほど聞こえないのでしょうか？ 現地に行きましたが やっぱり気になると思うのですが… |
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| No.135 |
来月から販売開始みたいだけど平均坪200くらいやっぱり言うのかな。
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| No.136 |
近隣の方で、夏場でも養鶏場匂わないと感じる方がどれくらいおられるのか知りたいです。
夏場が匂うという書き込みしか見当たらなかったので、匂わないという方がおられたら教えてください。 前に書き込みのあった、>>79 マンション検討中さん の発言にあるように、暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですからそれこそ隣に住む方さえもわかりません。 ですが、匂いは、正直我慢できないです。どんなに駅が近くても、どんなに生活が便利でも、換気や掃除で窓を開けたら臭いというのはしんどいです。 |
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| No.137 |
方角からいえば朝晩の通勤通学で玄関開けて廊下を歩けば匂うのではないでしょうか
ベランダ側までは匂わないでしょう |
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| No.138 |
たまに養鶏場の付近を自転車で通りますが、夏だけではなくお天気の良い日も湿度の高い日も割とムワッと臭います。自転車なので一瞬ですが、このマンションまでどのくらい及ぶのかは気になりますね・・
あと気になるのはあの養鶏場自体、あまり整備されていないというか付近の畑とか用地もなかなかに汚くて踏み切りに繋がる小道(私道では無いと思うのですが)もドロドロ・ガタガタやったり、きっと昔からお住まいで周りを気にせずやってはるんかな～て雰囲気なので、これだけ付近に住宅が増えたのを機にちょっと小綺麗にしてもらえたらイイのにな～とは思います。 その辺りまで阪急さんなら根回ししてくれたらイイのに。 |
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| No.139 |
コケコッコー
昔、賃貸の隣りの住人が鶏を飼ってたのを思い出した。 |
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| No.140 |
>>136 匿名さん
養鶏場自体もあまり設備が整ってなさそうなので 鶏のフンが粒子になって飛んできそうで怖いです。 鶏のフンが原因で喘息になることがあると聞いたので そんなこと言い出したらどこにも住めませんが やはり毎日のことなので心配です |
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| No.141 |
不安に思うのは分かりますが粒子とか言われると・・・
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| No.142 |
買いたいと思っていましたが
何かキッチンと浴室が何だかなぁ もうちょっと何とかならなかったの？ 立地が便利だから買うと思いますが 他の方もおっしゃっているように 中身が微妙すぎる これじゃあ賃貸と変わりねえ |
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| No.143 |
価格がわかれば検討したいと思って資料を請求したんですが、実際どのくらいの価格帯なんでしょうか？
3LDKが希望なんですが… いろいろ不具合等もありそうですが通勤とか生活とか考えるとかなりの候補地なんです。 資料には価格は表示されますか？ 現地を見に行くつもりですがその場じゃないと価格はわかりませんか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 検討板ユーザーさん
まだ正式に価格も決まってませんからね〜 3700万〜4500万くらいだったでしょうか？ 西側の方が安いですし 部屋の広さによって 全然違いますから… いずれにせよ 人気の地区だからなのか かなりの強気設定です 誰にでも手軽にとは言えませんね。 ここでも発言されている方もおられる通り 内装にはお金かかってないです。 見学行かれましたら 是非是非感想聞かせて下さいね！ |
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| No.147 |
徒歩3分なので値段が高いのは我慢するが養鶏場の臭いは我慢できそうにない。
養鶏場、臭いでいろいろ検索してみたが止めておいたほうがいいような気がする。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
ジオブランドは、高めの価格帯でも
設備など安心できるのですが、 ここは西京区ではなく、南区であるのが残念かもしれません。 このあたりはまだまだマンションも戸建住宅も出来ていく発展地なので 焦らず他物件と比較するのが良いかと思いました。 |
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| No.150 |
マンションの周りの道路
狭くないですか？ 朝の通勤ラッシュの時に 出るの大変そう |
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| No.151 |
ここは確かに駅近いけど、線路のこっち側ってどうなんでしょうか？
田んぼに畑に工場や倉庫のイメージなんですが。 養鶏場は知らなかったですけど、少なくとも発展性のある町にある施設ではないですよね。 洛西口との間ならビックリするぐらい変わった印象があって良いとは思うんですけど、こちら側も変わっていったりするもんでしょうか？ |
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| No.152 |
発展性のある町、って何だろう？
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
養鶏場から50メートル付近までの範囲で夏場はよくいい香りがしてます。冬場は特に香りません。ジオのあたりは香らないような気がします。 他の方が言われるように、風に乗ってとなるともしかしたらあり得るのかもしれません。 このジオのデメリットは養鶏場の他に電車の騒音、特に夜間の貨物列車です。深夜にながーーい列車が通ります。しかも信号待ちかなにかで停まる時にはブレーキ音がキーーーーと鳴ります。 音に敏感な方は起きてしまうでしょう。 窓の対策はされてるようですので閉め切れば問題ないかもしれないですが、開けっ放しにすることはできないでしょう。 |
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| No.156 |
まあJR沿線のマンションを選ぶのであればその辺はある程度覚悟しないとだよね。
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| No.157 |
>>155 匿名さん
マンション側では臭い対策としては何もしていないようでした。 音に対しての対策は 線路沿いの半分側のみ二重サッシを採用してる といったところでしょうか？ 設備面で大分コストカットしているようなので せめてそこの2点くらいしっかりしておいてほしいものです |
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| No.158 |
桂川洛西口エリア
新築マンション超超人気ありますね ＪＲ×阪急 ２線利用は強いです 洛西口駅の京都市と阪急さんの高架下計画 どんな感じになっていくのか楽しみだ！ |
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| No.159 |
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| No.160 |
結局価格ってと販売開始っていつからでしたっけ？
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| No.161 |
桂川、本当に便利でいいと思うんだけど、駐車場が約半数。ここが心配
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| No.162 |
ここのキッチンは
タカラ製だったと思うのですが、 素材はホーローか木製かどっちだったか わかる方おられませんでしょうか…？ よそのモデルルームは ステンレスばっかりだったのですが タカラのキッチンを入れてたマンションがあまりなくて… |
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| No.163 |
キッチンにしても標準装備のことは売主に聞いた方が無難。モデルルームはオプション品にしてる場合が多いし。
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| No.164 |
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| No.165 |
いよいよ販売開始ですね
どの位の数出すんだろ？ ホームページ見た感じだと エレベーター前の所が出てるようですが |
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| No.166 |
本日天気が良くて、気温も高かったので
現地に行ってきました。 昼頃にいきましたが マンション予定地のあたりでは 養鶏場の匂いはきになりませんでした。 ただ、養鶏場が近くなるにつれて まぁまぁ臭かったです。 夏場にかけては地獄だと思います。 他の方が仰っていた通り 風にのってやってくるかもしれません。 あと、養鶏場の出入口のところに 石灰のようなものが撒かれているのを 見つけました。 飛んでやって来なければよいのですが… 一旦切ります |
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| No.167 |
あと、電車の音に関してですが
慣れている方は良いかもしれませんか、 かなりうるさかったです。 貨物列車がうるさいし しかも長かったです。 一応対策はされているようですが、 はたして… 入居して慣れれば良いのですが… あと、ご近所さんに関しては 基本的には閑静な住宅街という印象ですが 手入れの行き届いていない畑もありました。 懸念されるのが 道路が狭いことと マンションから大きい通りに出るには ぐるっと回り道をする必要がありそうです。 車で通勤される方は少し面倒でしょう。 ただ買い物には困りませんね。 少し遠いですが、 近隣にもスーパーがいくつかありますし。 長文失礼しました！ |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 eマンションさん
そうなんですよ。 今時の新築マンションならステンレスだろうと思っていたのでがっかりです。 ちなみに浴槽の素材もポリでした… 最低限はあるからよいのですが… なんか今ひとつという印象です。 優れている点としては 他よりカラーセレクトが少し多いくらいでしょうか？ それくらいしかよい点が見つかりません。 |
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| No.170 |
ステンレスの風呂はいやかな、、、たらいみたいで。
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| No.171 |
ちょっと価格が高いので手が出ないです
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| No.172 |
登録申し込みしました。
半分近くが今回の登録の対象なんですね。 ということは 被らないようにある程度分散した ということでしょうか？ 養鶏場と線路沿いのマイナス要素で もっと不人気かと思ってました。 |
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| No.173 |
半分近くが今回の登録の対象なんですね。
→ いやいや、、、基本的にはほぼすべての部屋が登録対象でしょう。 購入希望者のある部屋が、登録対象とされているたけでしょう。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
登録制と言っておきながら
先着順と同じじゃないですか？ マンションの販売って こんなもんなんですかねー |
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| No.178 |
抽選と言っておきながら実質的に先着順ということは、それほど人気がないということですよ。
販売側としては、人気が殺到しそうな場合以外は、着実に契約者を確保したいという思惑がありますからね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
モデルルーム行ってきたんですが天井がとても低くて圧迫感がありました。。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ジオって京都の場合、２４０センチでしょう。
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| No.185 |
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| No.186 |
確かに天井が高くて
解放感に満ち溢れて… とはいきませんでしたね。 私は気にならなかったのか 気にしていなかったのか… でも申し込みました！ 養鶏場は臭いですが 便利なので住みます！ |
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| No.187 |
現地に行ってみたらわかりますけど、かなり臭いました。エントランスの南側は大丈夫だと思いますが北側の駐輪場なんかはだいぶ臭います。設備もイマイチだし、駅とイオンが近い以外ははっきり言っていいとこないと思います。
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| No.188 |
初めて書き込みます。
このマンションを検討するにあたり、現地に10回は行きました。現在は建築中ですね。 皆様が気にされている臭いと、鉄道の音ですが、個人的には臭いは気になりません。 養鶏場の横まで来ると、漂うものは有りますが、皆様が気にされている夏場は南風だと 思うので、臭いは有れど北側に流れると思っています。 音に関しては、性能の高い部類のサッシとガラスの併用だと聞いています。 周辺住宅地で簡易的な騒音を測りましたが（あくまで簡易の物です）、そのサッシクラス だと、かなりの減音になり、通常の住宅地位には列車の通過時にも室内は下がると期待して います。数値レベルは調べて下さいね。（人により感じ方が異なる為） 買い物は、ダイエーが近いです。自転車なら車の入口横から入れば、正面に廻るよりも更に 近いです。他にも、何軒か有るので、普段の買い物は困らないと言えます。 南側にはハイツが南東方向に有りますが、距離があります。現地で確かめて下さいね。 病院も結構有りますね。日曜日の診察もある所も見つけましたよ(笑) 駅近、イオン近、普段の買い物、病院、個人的には良いクラスの場所だと感じています。 |
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| No.189 |
本日現地視察しました。
ホームページにも記載の通り 駅出てマンション入口まで約3分でした。 大きい通りから少しだけ離れているので 静かで閑静な住宅街という感じでした。 電車の音はうるさいですが。 養鶏場の卵も買って食べました 美味しかったです。とても高いですが！ |
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| No.190 |
>>188
>臭いは有れど北側に流れると思っています。 一生に一度か二度の大きな買い物をそんな楽観的な考え方でできるでしょうか？ あなたはマンションを本気で買おうと思っている人ではありませんね。 私なら、周辺で臭いが少しでもあれば、絶対に買いません。 家の中に臭いが入るかどうかは関係なく、外へ出た時に臭いがするのは絶対に嫌です。 |
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| No.191 |
>>190 マンション比較中さん
何をどれだけ重視するかは人によって全然違います。あなたが「絶対嫌」な事を「まあそれくらいなら別に」と思う人は普通に居ますよ。自分が嫌な事項を他人が重視してないからって「お前は本気じゃない！」とか言うのは、世間知らずで想像力が欠如されているのだとしか思えませんね。 もっと言ってしまえば、世の中にはもっとカジュアルに不動産買う層も存在します。その人達にとっては「この程度の事で何を本気になっちゃってんの？」ってなもんですよ。 |
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| No.192 |
190さんへ・・。
それは、ご免なさいでした。本当に鼻の効く方も、もちろん居られますからね。 実はね、私、何回か真横に立ってました。養鶏場の。南側と北側が有りますよね。何回か行っても、南側は、ん・・臭うかなな？？のレベルで、北側が、ああ、この臭い懐かしいな、漂ってるな・・。 と思ったのが、本当なんです。あくまで、私の鼻の感知です。 本当に、プロレベルで、鼻のきく方も居られますので、そのへんは容赦してくださいね。 190さんにとって、納得する良いマンションが見つかると良いですね。 |
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| No.193 |
現地に10回も足を運んで臭気の確認や騒音測定など自ら色々調べてる人に対してですら「楽観的だ」「本気で買おうと思っている人ではない」とかいう声が飛んでくるのか・・・
自分が大事に思ってる所を他人が大事にしてない（上に、その他人の方が評価が高い）という事が我慢ならないんだろうかねえ？謎だ。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
私が、先程記入した10回は足を運んだ人です・・。こんにちは。 いや、まあ、でも気になる方は凄く気になると思いますから、大丈夫です。 配慮ありがとう御座います・・。 色々と、高い買い物ですから、慎重になるのも分かりますよね。 評価と言うより、後々にご近所さんになるかもしれない、言わば仲間になるかもとの認識で本当に感じた事を書きました。 参考にとの気持ちです。 他にも、色々感じたり見たものは有りますが、本人様の価値観が何より大切ですので、現地を見るのがやはり大切ですよね。自分が納得しないのは後々に不満が溜まると思うので、そこは私も慎重に考えたいと思っています。ありがとう御座いました。 |
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| No.195 |
良い人過ぎる
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| No.196 |
自治会等が煩わしいから
マンションを購入対象にして決めたのに まさかの自治会強制加入っぽいことが 重説に記載されてました… 一生住むかもと思ったら参加した方が 後々良いとは思うのですが 役とか面倒くさい！ 誰かやってくれと思っています。 |
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| No.197 |
自治会加入といっても、何にも参加することはないから大丈夫です。
要するに、京都の学区は高齢化が進んで会費がひっ迫してるので、 マンションからも一定額の会費を出してほしいだけ。実際の活動には マンションとして参加する必要はありません。個人での参加は自由ですが。 |
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| No.198 |
ただしマンションの理事長は、たしょう仕事があるようです。私のマンションでは
理事長が時代まつりに出ています。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
初年度の理事長になってしまったら、右往左往しそうですね。 昔、市営住宅の棟長しましたが、もう、泣きがはいりましたよ。 クレームの仲介で呼び出されたり、なんだかんだと、棟長の責任になったりと・・。 ゴミ当番が無断で休み、結局、棟長が掃除したりと。 マンションは、どこまで理事長が責任とか有るのでしょうか。 もし、皆様、ご存じの方おられましたら教えて下さい。 確か、こちらの地区にもお祭りが有った様に思います。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
祭りに地蔵盆に運動会… こちらの地区の自治会は活動が盛んだと 知人から聞いています。 理事さんがこれに参加しつつ マンション内の事も…となれば 結構な労力だと思います。 |
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