ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[161: マンション検討中さん]

桂川、本当に便利でいいと思うんだけど、駐車場が約半数。ここが心配

[162: マンション検討中さん]

ここのキッチンは
タカラ製だったと思うのですが、
素材はホーローか木製かどっちだったか
わかる方おられませんでしょうか…？

よそのモデルルームは
ステンレスばっかりだったのですが
タカラのキッチンを入れてたマンションがあまりなくて…

[163: 通りがかりさん]

キッチンにしても標準装備のことは売主に聞いた方が無難。モデルルームはオプション品にしてる場合が多いし。

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
そうします。

[165: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね
どの位の数出すんだろ？
ホームページ見た感じだと
エレベーター前の所が出てるようですが

[166: 評判気になるさん]

本日天気が良くて、気温も高かったので
現地に行ってきました。

昼頃にいきましたが
マンション予定地のあたりでは
養鶏場の匂いはきになりませんでした。

ただ、養鶏場が近くなるにつれて
まぁまぁ臭かったです。
夏場にかけては地獄だと思います。
他の方が仰っていた通り
風にのってやってくるかもしれません。


あと、養鶏場の出入口のところに
石灰のようなものが撒かれているのを
見つけました。
飛んでやって来なければよいのですが…


一旦切ります

[167: 評判気になるさん]

あと、電車の音に関してですが

慣れている方は良いかもしれませんか、
かなりうるさかったです。
貨物列車がうるさいし
しかも長かったです。

一応対策はされているようですが、
はたして…
入居して慣れれば良いのですが…

あと、ご近所さんに関しては
基本的には閑静な住宅街という印象ですが
手入れの行き届いていない畑もありました。
懸念されるのが
道路が狭いことと
マンションから大きい通りに出るには
ぐるっと回り道をする必要がありそうです。
車で通勤される方は少し面倒でしょう。

ただ買い物には困りませんね。
少し遠いですが、
近隣にもスーパーがいくつかありますし。


長文失礼しました！

[168: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん
私もここ注目して見てたのですが
壁や引き出し？は
木製でがっかりした記憶があります(´Д` )

[169: マンション検討中さん]

>>168 eマンションさん
そうなんですよ。

今時の新築マンションならステンレスだろうと思っていたのでがっかりです。

ちなみに浴槽の素材もポリでした…

最低限はあるからよいのですが…
なんか今ひとつという印象です。

優れている点としては
他よりカラーセレクトが少し多いくらいでしょうか？
それくらいしかよい点が見つかりません。

[170: 匿名さん]

ステンレスの風呂はいやかな、、、たらいみたいで。

[171: マンション検討中さん]

ちょっと価格が高いので手が出ないです

[172: 評判気になるさん]

登録申し込みしました。
半分近くが今回の登録の対象なんですね。

ということは
被らないようにある程度分散した
ということでしょうか？

養鶏場と線路沿いのマイナス要素で
もっと不人気かと思ってました。

[173: 匿名さん]

半分近くが今回の登録の対象なんですね。

→
いやいや、、、基本的にはほぼすべての部屋が登録対象でしょう。
購入希望者のある部屋が、登録対象とされているたけでしょう。

[174: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
すみません。
10軒位しか希望者いないと思ったので…
意外に多いなと感じました。
さすがに抽選ゼロはないと思うので

[175: マンション検討中さん]

>>174 評判気になるさん

見学行きました
全戸数が対象でしたよ
すでに希望が出ている所は断られましたので抽選にならないようにされてるようです。

[176: 評判気になるさん]

>>175 マンション検討中さん

そうなんですか⁈
希望が被れば抽選と聞いていたので…
断られることもあるんですね。
ちょっとびっくりです

[177: 通りがかりさん]

登録制と言っておきながら
先着順と同じじゃないですか？

マンションの販売って
こんなもんなんですかねー

[178: マンション検討中さん]

抽選と言っておきながら実質的に先着順ということは、それほど人気がないということですよ。
販売側としては、人気が殺到しそうな場合以外は、着実に契約者を確保したいという思惑がありますからね。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん
近隣にもこれから販売のマンションもありますからね。
価格が出揃ってから検討される方もいることでしょうし

[180: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたんですが天井がとても低くて圧迫感がありました。。