ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

そうですか？
良くも悪くもいたって普通だと思いました。

[122: マンション検討中]

>>118 通りがかりさん
私は便利だと思うので
購入を前向きに検討していますが

設備がイマイチで
二の足を踏んでいます。
リフォームすれば良いのでしょうが…

モデルルームに入っている設備で
もう決まっているんですよね？

[123: 匿名さん]

＞＞122マンション検討中さん
便利だと思うならいいとは思いますが、リフォームに関しては共用部等は出来ないですし、キッチン、お風呂、トイレ等々までやればそれこそ数百万飛んで行きますよ。設備のリフォームありきで買うなんて、考え方は人それぞれでしょうがとても勿体なく思います。

[124: 匿名]

新築リフォーム何て冷やかしでしょ
それならちらほらでてきてる
近隣中古マンション買って
リフォームするよね

でも設備的には築あさだから
設備もいいしリフォーム不要だね

[125: 名無しさん]

残念ながら桂川洛西口周辺のマンションの設備は決して良いとは言えませんよ。シングルガラス、床暖房なし、魔法瓶浴槽なし 洗面は一面鏡などなど…今時のマンションではありえません。ましてやこの周辺の中古マンションバブルはひどい。かなり上乗せしてます。今買うなら新築でしょう。

[126: 匿名]

その見解はこの近辺で言うと最後にできた400戸の物件のサイトでよく言われてた仕様のことですべてには当てはまらない

[127: 匿名さん]

シエリアはペアガラスだったし、つむぎシリーズは床暖ありじゃなかったっけ？
周辺のマンションの悪い所寄せ集めて書いたらそりゃ「ひどい」と感じるでしょう。

[128: 匿名さん]

近畿圏のマンション相場自体がこの数年急騰してるからね。
http://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-jutaku-2_tk_000002.html

今の相場で駅近くのマンションを庶民が買いたいなら設備のランクを落とすしかないんじゃないの？
時計の針は元には戻せないし、無い物ねだりしてもしょうがあるまい。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん
それにしてもレベル落としすぎって話ですよ。

下手すりゃ賃貸より安い設備。

ブランドの信用が危うくなるレベル

[130: 匿名さん]

どうでもいいけど18:53の投稿に19:00時点で既に「参考になる」が押されてるのはよくあることなの？

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
レスがあったらメールくるようにできるみたいですし
別に普通では？

そちらこそ
ここはマンションについて
好き勝手に書くところなのに
いちいち過剰に反応するなんて
デベの関係者では？

[132: 匿名]

前にも発信しましたがユニクロのとジーユーみたいにセカンドブランドつくらないと
これから買う人も買った人もどちらも迷惑
不動産ガイシャとしてのブランドイメージ戦略が甘い！

[133: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

好き勝手言わせろ、と言うのであれば、自分が好き勝手言われることぐらい甘んじて受け入れなさいよ。
ちょっと疑問呈されたぐらいで「お前は関係者だろ？」とかみっともないわ。

[134: 評判気になるさん]

線路沿いじゃない棟はペアガラスじゃないようですが、
電車の音はそれほど聞こえないのでしょうか？

現地に行きましたが
やっぱり気になると思うのですが…

[135: 口コミ知りたいさん]

来月から販売開始みたいだけど平均坪200くらいやっぱり言うのかな。

[136: 匿名さん]

近隣の方で、夏場でも養鶏場匂わないと感じる方がどれくらいおられるのか知りたいです。
夏場が匂うという書き込みしか見当たらなかったので、匂わないという方がおられたら教えてください。

前に書き込みのあった、>>79 マンション検討中さん　の発言にあるように、暴力団以上に厄介な人がいる世の中ですからそれこそ隣に住む方さえもわかりません。
ですが、匂いは、正直我慢できないです。どんなに駅が近くても、どんなに生活が便利でも、換気や掃除で窓を開けたら臭いというのはしんどいです。

[137: 匿名]

方角からいえば朝晩の通勤通学で玄関開けて廊下を歩けば匂うのではないでしょうか

ベランダ側までは匂わないでしょう

[138: 近所]

たまに養鶏場の付近を自転車で通りますが、夏だけではなくお天気の良い日も湿度の高い日も割とムワッと臭います。自転車なので一瞬ですが、このマンションまでどのくらい及ぶのかは気になりますね・・
あと気になるのはあの養鶏場自体、あまり整備されていないというか付近の畑とか用地もなかなかに汚くて踏み切りに繋がる小道(私道では無いと思うのですが)もドロドロ・ガタガタやったり、きっと昔からお住まいで周りを気にせずやってはるんかな～て雰囲気なので、これだけ付近に住宅が増えたのを機にちょっと小綺麗にしてもらえたらイイのにな～とは思います。
その辺りまで阪急さんなら根回ししてくれたらイイのに。

[139: 匿名さん]

コケコッコー
昔、賃貸の隣りの住人が鶏を飼ってたのを思い出した。

[140: 匿名さん]

>>136 匿名さん
養鶏場自体もあまり設備が整ってなさそうなので
鶏のフンが粒子になって飛んできそうで怖いです。

鶏のフンが原因で喘息になることがあると聞いたので

そんなこと言い出したらどこにも住めませんが
やはり毎日のことなので心配です