ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
灘区の線路横に住んだことはありますが、振動は伝わってきません。
ペアガラス程度では音は防げません。
防音サッシを使用してれば、かなり防げると思います。割と防音サッシを使用してるマンションもあるので、オプションでもいいので期待します。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん
線路横に住んでましたが寝室が線路側だと寝れません。でもそれ以外の部屋だと気にならないです。リビングが線路側だと気にならないです。寝室が線路横はやめたほうがいいです

[23: 匿名さん]

駅から3分で線路脇。マンションも防音対策をしっかりしていると思います。
営業さんにどんなサッシが使われているのか、遮音等級はどれくらいなのかなど
確認するといいのかなと思います。
駅に近くて商業施設にも近い、便利で良いところだと思います。
思っていたよりも養鶏場が近いので、私も臭いのほうが気になります。

[24: 匿名]

駅に行く道が完全に地元の住宅地の道
になる感じ　所謂生活道路
市道ですよね

[25: 通りがかりさん]

近くを良く通りますが、特に真夏は養鶏場の臭いが気になります。現地確認されることをオススメします。
一方でジオのブランド力があることも事実ですし、駅からの距離も近いというメリットもあるので、やはり現地を自分の目で確認されるのが一番ですね。

[26: 匿名]

ジオ桂のように簡単には完売しないと思うね

[27: 匿名さん]

そうですかね、桂川駅まで3分、洛西口駅も歩いていこうと思えば行ける距離。
線路を挟んだ向こう側にはイオンモールもあって、人気出そうに思いますが。
中学校は遠いけど小学校は比較的近くにありますし、ファミリーに良さそうです。
価格と間取り次第ですかね。12月販売なので詳細がわかるのはまだ先でしょうか。

[28: 匿名さん]

財閥系の三井とか三菱とかのマンションだったらよかったのに。ジオか。
養鶏場はきついだろうなあ。風向きによることもあるので、何度か足を運んだほうがよさそうだ。
音は慣れても、臭いは毎日一定というわけではないのでなかなか慣れないと思う。
それよりなにより駐車場の少なさが気になる。絶対抽選になりそう。
ここより駅近のつむぎの街でも駐車場は空きなし。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
たとえ駅近でも財閥系がこの立地にマンションはないわ

[30: 周辺住民さん]

いつもこの土地の横を通って駅まで行ってます。風向きによってはものすごくくさいです。近くに一軒家がたくさんありますが、このにおいの中、よく住んでられるなと思う時があります。もちろん何も臭わない日もあります。
線路との近さとにおいのせいで、他のマンションの業者は買わなかった土地だと聞いたこともあります。
とはいえ、駅からは徒歩すぐですし、住宅街の中の道沿いなので子どもも安全ですし、横の公園はきれいになりましたし。においと電車の音さえ気にされなければ、便利でとてもいい場所だとは思います。

[31: 匿名さん]

校区は久世西小と久世中ですよね？
この地域のマンションにお住いの方は小学校から私立志望が多いのかしら？

[32: 匿名]

>>31
まあ、わざわざこの学区を選んで引っ越してくる人は皆無でしょうね。
私立小・中に通学する層も、他地域よりは割合高そう。
駅近だから、という理由ももちろんあるけれども。

[33: 匿名さん]

周辺住民さんのご意見が気になりました。
においって何の？と思いましたら、養鶏場があるのですか。
公害みたいなものとは違うので、すごく気になるかそうでもないか、
人によるかもしれませんね。
これは、現地に行って体験するしかないのではと思います。
線路の音は比較的慣れやすいと聞いたことがあるのですが、
それも現地確認でしょうか。
駅近とか利便性重視の人には注目されそうなマンションだとは思います。

[34: 通りがかりさん]

気になる方は現地へ行かれた方がいいかと。
スレですでに出ていますが、養鶏場が近くにあり、風向きによっては…です。
あと、線路ですがちょうど貨物線と在来線が交差するとこになります。交差部分だけですが貨物線は鉄橋みたいになってますので、そこを通過するときはものすごい音になります。はるかは30分に1本、貨物列車と向日町操車場を行き来する電車もあるので結構な本数になります。

[35: 匿名さん]

ブライトぐらい離れてると、窓を閉めたら気にならないレベルにはなるんだけど、ここはどうだろうね？

[36: 匿名]

シエリア京都桂川のモデルルームがジオのモデルルームになるようだ　JR から看板が見えていました

[37: 匿名さん]

>>36
あら、そうなんですね。買う気はないけど戯れに見学に行ってみようかしら。

[38: 匿名さん]

まだまだ桂川駅周辺は変わっていくと思うので
周辺のマンションもどんどん増えていくでしょう。
でも、住所で考えると、桂川駅周辺は、
南区、西京区、向日市と地域が重なっている感じです。
名前が桂川なのであれば、やっぱり西京区のマンションがいいかも。
わざわざ南区とかは選ばかなと思いました。

[39: マンション検討中さん]

見学行きましたが、
線路沿い&養鶏場近くなのに
値段高い。
そのくせクオリティが高くない。
なのに人気なのが不明。
二重サッシでしたが、電車の音もれもれ。
買うのやめる

[40: マンション検討中さん]

そうなんですか？！
見学行きましたが、この立地と広さ
阪急ならではの設備と仕様の高級さでは
まだ低めの価格設定だと言われました。

夜間のJR貨物電車の音が気になります。
二重サッシなど対策はされてるようですが
どうなんでしょう。迷います。