ジオ京都桂川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ京都桂川［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/katsuragawa/
所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「桂川」駅 駅徒歩3分
総戸数 98戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上7階建
敷地面積 3,752.70m2
（開発面積4,097.33㎡）
建築面積 1,836.44m2
建築延床面積 7,869.10m2
用途地域 第1種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 48.94％（法定建ぺい率60％）
容積率 198.39％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年1月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01114号（平成29年9月15日）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 52台（機械式34台、平面式18台）、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
自転車置場 122台（スライド式110台、平置き12台）
バイク置場 5台
ミニバイク置場 11台

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2017/12/上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.65m2～92.76m2
バルコニー面積 6.12m2～13.86m2
ルーフバルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
アルコーブ 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定

[241: 匿名さん]

夏までに完売しますかね〜？

よその物件みたいに
入居しても売れ残って値下げってパターンは
やめて欲しいのですが…

[242: マンション検討中さん]

ご存知の方にお聞きしたいのですが、このジオ桂川周辺の治安はどうですか？
チカンや怪しい人を見掛けたりはしますか？
ご近所の方、また、この辺りに詳しい方々、宜しければ教えて頂きたいのですが。
宜しくお願いします・・。

[243: 通りがかりさん]

現地付近に3年程住む者です。
南区のイメージ良くないですよね。
でもそういう不安や不快な思いをしたことは一度もないです。
イオンや大規模マンションが建って若手のファミリー層が急激に増えたからかちびっ子たくさんいます。
夜中も落ち着いた静かな所です。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
書き込み頂いて、有り難う御座いました。
ご近所の方なら、よくご存知だと思います。こういった掲示板は不動産会社さんの営業さんやら、対抗物件の関係者さんからの書き込みが多いと聞きます。
私達が知りたいのは、実際はどうなの？って事で、情報を精査するのも難しい時が有りますが、ご近所さん情報は、とても為になります。是非、参考にさせて頂きます。
お時間、取りまして失礼致しました。感謝しています。有り難う御座いました・・。

[245: 匿名さん]

久世がイメージ悪いというのは
主に東の方と聞いたことがあります。

このマンションのあたりは
新しいマンションが近隣にあり
新しい人がたくさんいるので
まだマシな方だと思います。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
そうなんですね。様々な価値観が有るとは思いますが、主にお伺いしたかったのはチカン等の犯罪が有るのかな？という点でした。
街灯などが有り、夜間等でも出来れば安心して歩ける様なら十分、検討する事の出来る利便性の良さですからね。
ご近所さんや、地域に詳しい方ならご存知かな？と思い質問致しました。
回答、頂き有り難う御座いました。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
そういうことでしたら…
駅を出てすぐ位は車通りの多い所ですが
すぐに細い住宅街の道に入るので
明かりは少ないのではないでしょうか？

ただたくさん戸建住宅が並んでいるので
もし何かあり叫べば
誰かしら見たり聞いたりは
すると思います。

小学校も近いので
お子様がおられる方にも
良いのではないでしょうか？

ただ、懸念しているのが
中学校が少し遠いところ思います。
確か171の近くにあって
通行量も多いのでちょっと心配です。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
詳しく有り難う御座います。
そうですか、住宅地には明かりは少ないのですね・・。夜間に通る機会が多いと思い質問させて頂きました。
そうですか、交通量の多い地区に学校が有るのですね。
色々と、心配な事が有りますね。
ご意見を参考に、現地にも見に行きたいと思います。
有り難う御座いました。

[249: 匿名さん]

>>245 匿名さん

その通りです。
久世の171号線挟んで東側出身です。
今20代後半ですが私が子供の頃当時相当治安（ガラか悪い）が悪かったようでそれが理由で学校は私学に通うことになった程です。
その後、実家は他のエリアへ移りましたが今でもそのイメージは染み付いてるようで久世の東側と西側とで住宅の価格も全然違います。
久世の171を挟んで西側へいくと近年はイオンモールが出来た事から土地の価格も跳ね上がり高級エリア化と発展していますので治安については安心かと思います。

桂川付近（西側）で住宅購入を検討してますがどこも高くて手が出ません、、笑

[250: 匿名さん]

現地へ実際4回ほど足を運んでみて、、
販売員さん曰く、養鶏場の臭いが気になる人は気になると。鼻は悪い方ではないが、鶏臭さというか、獣臭さは感じられなかったなー、
周りも閑静な住宅街で、住む所としての印象は良さげ。ジェイアールが横を走ってるのはまあ、なれるしかないけど。
車持ちな分、周りの道路がもう少し広かったりすると、人や車の往来もしやすいのではないかと思う部分があるのが玉に瑕か
総合的に、ジオブランドも含めて注目度は高い物件かな、

[251: 匿名さん]

南側は二重サッシがあるから良しとして、
大体の方は北側の部屋を寝室にされると
思うのですが、
北側は一番西側の部屋以外は
二重サッシになっていないと思うのですが、
電車の音は気にならないのでしょうか？

クオリティブックには
防音のガラス採用とは記載してあるのですが。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
北側のガラスはサッシについても、防音のサッシでガラスはペアガラスだと思います。
担当の営業さんに確認する方が良いですよ。
さらに、ルーバー式面格子付きだと思います。いくぶん更に低減されると思います。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

ありがとうございます。

次回ギャラリーに行った時に確認します。

[254: 匿名さん]

桂川駅周辺はまだまだ発展していく町だと思います。
イオンモールが出来てから雰囲気も随分と変わってきました。
JRだけでなく、少し行けば阪急も利用出来て交通アクセスがすごく良い。
長く住んでいくことを考えて購入する人向けだと思います。

[255: 評判気になるさん]

確か一階から順番に
カラーセレクトの締め切りが
迫ってきているかと思うのですが、
まだ建物出来てないですよね？

それなのに
選べないんですか？
もしかして見えていないだけで
一階部分は出来上がっているのでしょうか？


しょうもない質問ですみません。

[256: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
一昨日、現地で見た感じは一階の壁位を作っていたと思いますよ。ひょっとしたら、もう3階位まで出来てるのかもしれませんが(笑)
いやいや、一階の部分でした。
何か、締め切りが早いのは理由が有るのかもですね。

[257: 評判気になるさん]

>>256 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

もう一階から組み立て？始まったんですねー。
では一階の天井ができたら
二階の壁などをやりつむ
一階の内装をやりだす…
みたいな順序なのでしょうか？

それにしても
できてくるのが楽しみですね！

[258: 通りがかりさん]

現場が見える場所に住む者です。
身内がここを購入しましたので覗きに来ました。
現在は毎日クレーンが稼働してます。
建物らしきものはまだここからは確認できません。
他の方も仰る通り治安に関しては問題ないと思われます。

[259: 匿名さん]

阪急洛西口高架下の再開発で商業施設がたくさん出来ます。コンビニもできます。
桂川洛西口周辺はまだまだ価格が上がりそうです。

[260: 周辺住民さん]

まさに目と鼻の先に住んでますが、養鶏場の匂いはそこまで気になりませんよ。夏場も近くにいかなければ全然です。
それよりも、電車が鉄橋を渡る時の線路の音が大きいです。
おそらく西向きの方は初めの内は気になるんじゃないかなと思います。そこ以外の列車の通過はそこまで音がしません。
というか慣れます。
あと、洛西口まで平坦な道はないと書かれてましたが、桂川の線路下からつむぎの街グラン、ガーデンハイツ、個人塾、
桂駐屯地の前を通り、信号を渡れば平坦な道で辿りつけますよ。
桂駐屯地では毎年桜祭りを開催していて賑やかです。今年は桜が早く咲き過ぎちゃいましたが。
学区は小学校はマンションや戸建が増えて所得の高い方が増えている印象でとても落ち着いています。
やんちゃな子もほとんどいません。
イオンモールと駅の近くは本当に便利なのでもうここら付近以外の生活が考えられなくなります。
とくに平日は空いているのでイオンの設備をフルに活用することができます。
レストランも平日は待たずに利用できて非常に便利。
スーパーはやや高いですが、イオンの株主になればキャッシュバックがあったりで他とそう変わらないです。
トップバリューはあまりおすすめできませんが。