ヴィークコート錦糸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークコート錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.v-kinshicho.com/shinchiku/C1603001/

所在地：東京都墨田区緑四丁目6番3、15、26、31（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～70.78平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：徳倉、坂田建設共同企業体
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

近くに住んでいるんで、ここは気になってはいるんですが、京葉道路と首都高に挟まれてて、排ガスが気になります。うちも、住んで１ヶ月で、換気口の周りの壁が真っ黒になったんで。。
あと、前建てが近いのも気になりますね。
親水公園に近いのは良いんですが。錦糸町は、とても便利だし。

[22: 匿名さん]

排ガスの影響は住んでみなければわからないので、貴重な情報だと思いました。
京葉道路と首都高に挟まれているとの事ですが、このあたりの音はどうでしょうか？
夜中も車通りがそれなりにあると思いますが、気になるほどの音はあるでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

夜中は、窓を閉めていると言うのもあるかもしれませんが、音は気にならないです。
京葉道路は、20時過ぎると、だいぶ交通量が減る気がします。

[24: 匿名さん]

京葉道路って、あまり夜は車多くないですよね。ただ、大きい車が目立つように思います。普通に営業車とかマイカーがなくなるから、多く目立つように感じるのかもしれないけれど。
特に夜に関しては、心配するほどのものではないのかしら…と思いまして。
首都高の音って昼間にこのあたりに行ったときには特に気にならないです。

[25: マンション検討中さん]

建設地をよく通りますが、とてもきれいな現場ですね。
私も建築関係ですが、とても丁寧に工事をしていると思います。
こういうマンションは安心です。

[26: 匿名さん]

交通量があってもそれほど音が気にならないのであれば安心ですね。
昼間は交通量が多くなるので多少は聞こえてしまうかもしれませんが、それも気にするほどではないんですね。
ただ、排ガスの影響でバルコニーには物を置く事が出来ないかもしれません。

[27: 匿名さん]

いろいろな設備がついていますが「Gとタイプは除く」という文字が見受けられました。ディスポーザーなどです。Gタイプはそこまで設備は多くは乗っていないということなのでしょうか。公式サイトにGタイプの間取りが書かれていませんでしたが、どういった物件なのでしょうか。超高級系なのか、それともその逆なのか。
いずれにしても殆どの間取りには入っているということになるのでしょう。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
モデルルームオープン当初に見学に行った者です。
Gタイプは、1LDKタイプです。
つまり他の3LDKタイプに比べてキッチンの寸法が小さくなってしまうので、三口コンロでないとか、食洗機がない。という事になるかと思います。
ディスポーザーはついていますから、良かったと思いますよ。

[29: 匿名さん]

錦糸町も今はスカイツリー効果で駅周辺も治安が良くなり、以前よりも資産価値が上がっていますよね。
販売価格はやはりこれくらいにはなりますね。立地的にも。
このマンションの間取りはとても使いやすそう。
収納スペースも多くSICも大きいので、家族で住むときにいいですね。

[30: マンション検討中さん]

無理やり南向きに出来なかったのかなここ

[31: 匿名さん]

設計上は全然可能だけど、南向きにすれば戸数がガックリ減っちゃうからね
東と西向きにすれば両面で戸数稼げる
少し考えればわかるでしょ

[32: マンション検討中さん]

いや、わかるけどなんか勿体無いなぁって思って

[33: 匿名さん]

暮らす方にしても、戸数が多いほうが、修繕費や管理費の負担が１戸あたり減るので、
この方角にして、戸数を増やしたということは意味のあることなのかもしれないですよ。

駅まで徒歩８分なので、
近からず遠からず、距離感としてはまあまあな印象ではないでしょうか。
毎日駅まで歩くにしても、そこまで負担ではないです。
距離感って結構大切です

[34: マンション比較中さん]

どっちを向こうが、ここは全面建物に囲まれてるから同じでしょ

[35: マンション検討中さん]

東と西は道路に面してるんだから、全面建物に囲まれてるとは言わないですよね。
眺望が抜けるのは、目の前が川か公園か海か戸建てか墓地…

[36: 匿名さん]

内装設備の水栓などはドイツのグローエ社で高級感があって、グローエ社水栓やシンクはすっきりとしたデザインで見た目もおしゃれですね

その他、ディスポーザ完備やタンクレストイレも良いと思いました。

共用施設のエントランスのデザインが良いのでマンションに入った時に、いい気分にしてくれそう。

[37: マンション比較中さん]

>>36
設備は気分良くしてくれるかもしれないけど、ここは床スラブがボイドスラブなんですよね
ボイドスラブは上の階の重量床衝撃音を露骨に通してしまうので、そこが非常に懸念されますね
上階に幼い子供でもいたら毎日ドンドン

[38: マンション検討中さん]

1番上買いましょ！

[39: 匿名さん]

>>37
ボイドスラブに限らず二重床はどの作りも同じようなものですよ
スカスカな作りには変わらないんだし
上からの音がいやなら最上階を買うか、直床の物件を買うしかない
若しくは戸建でどうぞ

[40: 匿名さん]

結局、スラブ厚がどれくらいなのか、というところで音の伝わり方が違うということですし、
それに、普通に生活する分には足音などは分譲マンションの場合は気にならないことが多いということでうす。
あとはお互いを気遣い合って、しずかに暮していく形になっていければ理想かも。

[41: マンション検討中さん]

朝、近くを通ったのですが、今の時期８時で7階くらいまで日陰になってます。
日照気にするなら、上の階の方が良いですね。

[42: マンション検討中さん]

昨日にモデルルームに行き、要望住戸をお願いしてきました。
正式価格も出されたので、今週が登録との事でした。
向きや階数で価格も違いますが、値段的には割安に感じました。
抽選が楽しみでもあり落選しないか不安でもあります…

[43: 匿名さん]

数年前に錦糸町で新築マンション探してましたが、このあたりも高くなりましたね。
当時は駅徒歩5分で3LDKが4500万円台からありました。三井のパークホームズ、伊藤忠のクレヴィアなど、いくつか選択肢がありました。
錦糸町は鉄道アクセスがとても良いので（総武快速で東京駅まで8分、半蔵門線で渋谷や大手町など主要駅にも一本）、住むにはオススメできる駅ですので、ここの立地が気に入らないのであれば、築浅の中古も検討されると良いと思います。

[44: 匿名さん]

8時で7階まで日影というのは、朝の8時で、という事ですよね。
7階より下は終日日照は望めない状態ですか？
マンション販売のルールやしきたりは解りませんが、
日照条件が価格に反映されるなど、何かしらの措置は
とられるものですか？

[45: マンション検討中さん]

昨日が第1期の登録が終わり、ほぼ全戸が契約見込みですぐに追加供給するみたいです。
やはり価格が魅力ですよね。

[46: 通りがかりさん]

まわりの物件の価格が高過ぎて、このマンションは割安に感じる。のは私だけかな？

[47: 名無しさん]

この地に生まれ、結婚するまで住んでました。ここは京葉道路から中に入っているので、とても静かです。そして親水公園を通ってスカイツリーまで、散歩コースとして楽しめます。お子さんを連れたママさん達もたくさんいらっしゃいますよ。
また、そもそも駅からの最短ルートは京葉道路沿いを歩くのコースであり、裏道は通る必要はありません。全く問題ない環境です。強いて言うなら、競馬のある日曜はそれなりの人で駅前が混雑しますが、昼間ですしさほど気になりませんでしたよ。

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
実際やすいと思いますよー、ここら辺は何でも揃ってる街ですし。お子さんが大きくなったご家庭とかなら問題ないのでは？私はここらの保育園事情的に買えませんでした…。

[49: マンション検討中さん]

錦糸町の便利さを知っている人からすれば、かなり安く映る。東京駅まで直通8分のJR駅から徒歩8分の物件が坪単価270台とは。

[50: 匿名さん]

Aタイプ間取り見ました。70.78㎡。

3LDKにウォークインクロゼット、シューズインクロゼットがあります。納戸も0.6畳。特別すごく素敵！な間取りでもないけど、洋室2、洋室3はウォールドアになるんでしょうか。最初は子供部屋にしておいて巣立ったら洋室2や洋室3を開放して遊ぶのもいいような気がします。

ちょっとした工夫ですが、こういったことが大切ですよね。

[51: 匿名さん]

エントランスホールのデザインを見ました。
かなり明るい感じがします。
ホール前にグリーンアプローチがあることと、道路からは少しセットバックがあるからか、圧迫感がなくて、しかもガラス面が広く取られているからなんでしょうね。
特に何かデザインに特化しているというのではなくて、
うまく空間を使っているという感じなんだと思いました。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
エントランスホール、この規模のマンションにしてはいいと思います。

専有部も、売主の清水建設の良心が見えるもので、すごく好感持てます。

[53: 匿名さん]

洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。

[54: マンション検討中さん]

1LDKも販売始まったんですね。
利便性重視の単身の方にはピッタリかな。
2人暮らしだと1LDKは厳しいですかね？

[55: 匿名さん]

今出てる1LDKだとGタイプでしょうか。
洋室にベッドを置かないなら何とかって感じですね。
自分もそうですが女性は荷物がどうしても多くなっちゃいますし
収納をきちんと確保できるならってところでしょうか。
ここって2LDKはないんですか？もう売れてしまったのかしら。
ファミリータイプの3LDKと1LDKだとバランスが悪い気がしますが。

[56: マンション探し中さん]

ここの間取りは3LDKと1LDKだけですね。
1フロアーに3LDKが6戸、1LDKが1戸です。
余ったスペースに1LDKを設けた感じなので、1LDKだけ、変わった形になってます。

モデルルームを見に行きましたが、3LDKタイプはお値段のわりには十分な設備で好印象でした。
管理費と修繕費積立の合計が3LDKタイプで3万円前後と、ちょっと高めだと感じました。

[57: 周辺住民さん]

錦糸町って一般的なイメージは治安が悪いという点であまりよろしくないのでしょうが、
周辺に住んでいる身からすると、治安に関しては特に懸念はない
（キャバクラのキャッチがいる、JRAがあるくらいで夜歩いていても特に問題はない）と思いますし、
なかなかこんなに便利な街はないので、逆にこの坪単価でこのグレードのマンションを買えるのはうれしいですね。
（近日中に契約予定です）

もっと知名度があって強気な金額だと買えなかったので、ありがたいといえばありがたいのですが。

一般的な治安に対するイメージが払しょくされれば
リセールバリューにも期待できそうです。

売主はもう少し積極的に媒体に広告を出すともっと集客できるのでしょうが、
戸数が少ないのでそこまで広告費が出せないのでしょうかね。

逆に言えばあまり広告打たれてないので価格にそこまではねていないのでしょうが。

[58: マンション検討中さん]

錦糸町はすごく便利な街ですよね。全てが揃ってると言っても過言ではないレベルに。こちらはそう言った治安というかガラの悪さでお安くされている印象ですね。我が家も検討したんですが、保育園問題などで断念しました。

[59: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん

徒歩5分圏内に5件あるそうです。

[60: 匿名さん]

錦糸町も場所を選べば柄は悪くないし、比較的落ち着いている場所もあるし…
結構スポット的にエリアの性格が異なってくるので
そこはとても難しいんじゃないかしら、と思いました。

錦糸町自体は基本的には繁華街だと思います。
ただここまで歩いてしまうと
繁華街エリアは抜けているのかな？

[61: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[62: 評判気になるさん]

錦糸町と一口に言っても、ほんの少し場所が違うだけでかなり印象が変わる。
北西には錦糸公園、オリナスモールがあって人がごった返してるがファミリーが割と多い印象
北東は特に特徴なし
南側は、駅前は単純に人が多いが、横断歩道を渡ると土日は特にJRAの影響もあって50代くらいのおっさんが多い印象
ただし、この物件がある南東方面は、すぐ駅近のマルイを超えたあたりから繁華街的な雰囲気はなくなり、高校を超えたあたりでは割と穏やかな感じ
交番が近くにあるので、変な人が仮にいたとしても問題はなさそう
ちなみに私はこの物件、買いました

[63: マンション検討中さん]

繁華街というより歓楽街あるいは風俗タウン

[64: 匿名さん]

まあ良い物件だと思いますよ。
錦糸町は、周辺の中古がグングン価格上がってますよね。その中で、この物件は比較的安く買えるので資産性もあると思います。

[65: 匿名さん]

購入者の意見、よく聞きたいです。

1LDKもあるマンション、明確にファミリー向けというわけではないようで。ファミリー世帯ばかりが住むのか、他の世帯も住むのかでマンションの雰囲気も違う気がしますがどうなんでしょう。

私は割と1LDKが気に入っているんですが、ここを買ったとして、ファミリーが多いと子育てマンションっぽくなるのかなとか、駅前のにぎわいから夜はどうなのかなといったことを考えます。

価格、スーモだと未定となっているんですが、62さんはいくらで購入されましたか？

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん

中層階の3ldk、坪単価は285万くらいです。
購入したのは東側ですが、西側の一部の部屋はもう少し坪単価が高いようです。

私たち(子なし)は20代中盤ですが、モデルルームに来てる人を見ると幅広い年齢層のかたがいらっしゃいますね。マンションの雰囲気はどうなるのでしょうか。3ldkでも60平米台が多いので、2,3,4人家族が多い気はしています。

ちなみに、私は今近くに住んでいるのですが、この物件は錦糸町駅から少し東の方にあり、繁華街的なうるささは無いと思います。京葉道路からも少し中に入っているのでそれほど車の音も気にならないのでは(そもそも防音なのでそれほど気にならないと思いますが)と思っています。スラブ厚は260mm(一般的には200mm,230mmで優れているといわれているそうですが)あるそうなので上からの音もあまり気にならないと信じています。笑

とにかく価格と立地と設備のバランスがとても優れていると思います。

[67: 評判気になるさん]

>>65

ちなみに、夜の雰囲気は土日と平日でも違いますが、概ね南口から出てすぐ右に曲がったところに飲み屋通りがあるので、いわゆる飲屋街の雰囲気ですね。

南口を出てもう少し南の方に行くとキャバクラ系の店はたしかにあるのですが、駅からマンションに帰る動線で通ることはないのでそれほど気にはならないと思います。(南口で一番大きなタワーマンションが建っているところです)

[68: マンション検討中さん]

20代のいわゆるDINKSです。
錦糸町は便利な街のようで、この物件も良いなーと思ってます。(昔よりクリーンなイメージです。)

前の方の書き込みにもありましたが、
墨田区の南部は保育園事情が絶望的のようで、それが今後のことを考えるとネックですね…。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

徒歩5分で5軒あるらしいんですが、入らない感じなんですかね？？

[70: マンション検討中さん]

錦糸町駅は待機児童数多いと1年前くらいに調べたときは出てきました。そういったものは年々変わるのでどうなんでしょうね。やっぱり共働きの点数で確実に入れないようなところは躊躇してしまいますね。