ヴィークコート錦糸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークコート錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.v-kinshicho.com/shinchiku/C1603001/

所在地：東京都墨田区緑四丁目6番3、15、26、31（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～70.78平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：徳倉、坂田建設共同企業体
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[62: 評判気になるさん]

錦糸町と一口に言っても、ほんの少し場所が違うだけでかなり印象が変わる。
北西には錦糸公園、オリナスモールがあって人がごった返してるがファミリーが割と多い印象
北東は特に特徴なし
南側は、駅前は単純に人が多いが、横断歩道を渡ると土日は特にJRAの影響もあって50代くらいのおっさんが多い印象
ただし、この物件がある南東方面は、すぐ駅近のマルイを超えたあたりから繁華街的な雰囲気はなくなり、高校を超えたあたりでは割と穏やかな感じ
交番が近くにあるので、変な人が仮にいたとしても問題はなさそう
ちなみに私はこの物件、買いました

[63: マンション検討中さん]

繁華街というより歓楽街あるいは風俗タウン

[64: 匿名さん]

まあ良い物件だと思いますよ。
錦糸町は、周辺の中古がグングン価格上がってますよね。その中で、この物件は比較的安く買えるので資産性もあると思います。

[65: 匿名さん]

購入者の意見、よく聞きたいです。

1LDKもあるマンション、明確にファミリー向けというわけではないようで。ファミリー世帯ばかりが住むのか、他の世帯も住むのかでマンションの雰囲気も違う気がしますがどうなんでしょう。

私は割と1LDKが気に入っているんですが、ここを買ったとして、ファミリーが多いと子育てマンションっぽくなるのかなとか、駅前のにぎわいから夜はどうなのかなといったことを考えます。

価格、スーモだと未定となっているんですが、62さんはいくらで購入されましたか？

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん

中層階の3ldk、坪単価は285万くらいです。
購入したのは東側ですが、西側の一部の部屋はもう少し坪単価が高いようです。

私たち(子なし)は20代中盤ですが、モデルルームに来てる人を見ると幅広い年齢層のかたがいらっしゃいますね。マンションの雰囲気はどうなるのでしょうか。3ldkでも60平米台が多いので、2,3,4人家族が多い気はしています。

ちなみに、私は今近くに住んでいるのですが、この物件は錦糸町駅から少し東の方にあり、繁華街的なうるささは無いと思います。京葉道路からも少し中に入っているのでそれほど車の音も気にならないのでは(そもそも防音なのでそれほど気にならないと思いますが)と思っています。スラブ厚は260mm(一般的には200mm,230mmで優れているといわれているそうですが)あるそうなので上からの音もあまり気にならないと信じています。笑

とにかく価格と立地と設備のバランスがとても優れていると思います。

[67: 評判気になるさん]

>>65

ちなみに、夜の雰囲気は土日と平日でも違いますが、概ね南口から出てすぐ右に曲がったところに飲み屋通りがあるので、いわゆる飲屋街の雰囲気ですね。

南口を出てもう少し南の方に行くとキャバクラ系の店はたしかにあるのですが、駅からマンションに帰る動線で通ることはないのでそれほど気にはならないと思います。(南口で一番大きなタワーマンションが建っているところです)

[68: マンション検討中さん]

20代のいわゆるDINKSです。
錦糸町は便利な街のようで、この物件も良いなーと思ってます。(昔よりクリーンなイメージです。)

前の方の書き込みにもありましたが、
墨田区の南部は保育園事情が絶望的のようで、それが今後のことを考えるとネックですね…。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

徒歩5分で5軒あるらしいんですが、入らない感じなんですかね？？

[70: マンション検討中さん]

錦糸町駅は待機児童数多いと1年前くらいに調べたときは出てきました。そういったものは年々変わるのでどうなんでしょうね。やっぱり共働きの点数で確実に入れないようなところは躊躇してしまいますね。

[71: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん

墨田区は保育園に入るのに、居住年数が重視されるそうです。ですので、長年墨田区にお住まいであれば保育園にはあまり困らないかと思いますが、これから墨田区に転入した場合はほぼ入れないそうです。

特に錦糸町は、墨田区北部の方も
通勤途中で預けたりしやすいので、待機児童が多いようですね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん

なかなか難しいんですね〜
新しく買われた方はほとんど保育園に入れそうという話を聞きましたが、運良く引けるといいですけどねぇ、、、

[73: 匿名さん]

http://www.city.sumida.lg.jp/kosodate_kyouiku/kosodate_site/kosodate_k...

墨田区はポイント制で、同じポイントの人が複数いた場合のみ優先順位の条件の一つとして居住年数があるみたいなのですが、競争率が1.3倍前後なのを考えると、共働き世代というだけで競争相手はさらに少なくなるので、居住年数がそこまでダイレクトに響くということはない気もしますが、実際のところはどうなのでしょうかねΣ（ﾟдﾟlll）

[74: 匿名さん]

墨田区の保育園に子供を預けています。
共働きの点数しかなくて、結局居住年数のポイントでギリギリ入れたところです。
ちなみにその年のボーダーラインは居住年数4〜5年でした。

[75: マンション検討中さん]

私も保育園に入れられそうだったらこちらのマンション購入したかったです。どこでも入れればいいってわけではないですものね保育園って。そんなこと言ってたら入れないんでしょうけど…。

[76: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
錦糸町もずいぶんと開けてきましたから嬉しいです。
駅前も賑やかなので、個人的にも何度も寄らせていただいています。

[77: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

http://www.mhlw.go.jp/file/04-Houdouhappyou-11907000-Koyoukintoujidouk...
厚生労働省の平成29年のデータによると、墨田区は23区中待機児童数は少ない方から9番目なので、これよりも少ないとなると郊外も視野に入るのですかね、、、、

[78: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
駅前にパルコが新しくできるのと、南口の魚寅の横あたりの商店街も改装中なので、楽しみですよね！！！
電気屋もデカイ、スーパーもデカイ、家具も買える、映画館もある、って街はこの値段ではそうそうないので本当に買ってよかったと思ってます。

[79: マンション検討中さん]

確か墨田区は大したことないんだけど保育園は錦糸町周辺がヤバいんじゃなかった？

[80: マンション検討中さん]

錦糸町はヤバイです。23区内駅別でワースト12位
https://s.sumai-surfin.com/nurseryschool

あと、こちらは日照をちゃんと確認した方が良いと思います。特に冬の。