ヴィークコート錦糸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークコート錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.v-kinshicho.com/shinchiku/C1603001/

所在地：東京都墨田区緑四丁目6番3、15、26、31（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～70.78平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：徳倉、坂田建設共同企業体
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

朝、近くを通ったのですが、今の時期８時で7階くらいまで日陰になってます。
日照気にするなら、上の階の方が良いですね。

[42: マンション検討中さん]

昨日にモデルルームに行き、要望住戸をお願いしてきました。
正式価格も出されたので、今週が登録との事でした。
向きや階数で価格も違いますが、値段的には割安に感じました。
抽選が楽しみでもあり落選しないか不安でもあります…

[43: 匿名さん]

数年前に錦糸町で新築マンション探してましたが、このあたりも高くなりましたね。
当時は駅徒歩5分で3LDKが4500万円台からありました。三井のパークホームズ、伊藤忠のクレヴィアなど、いくつか選択肢がありました。
錦糸町は鉄道アクセスがとても良いので（総武快速で東京駅まで8分、半蔵門線で渋谷や大手町など主要駅にも一本）、住むにはオススメできる駅ですので、ここの立地が気に入らないのであれば、築浅の中古も検討されると良いと思います。

[44: 匿名さん]

8時で7階まで日影というのは、朝の8時で、という事ですよね。
7階より下は終日日照は望めない状態ですか？
マンション販売のルールやしきたりは解りませんが、
日照条件が価格に反映されるなど、何かしらの措置は
とられるものですか？

[45: マンション検討中さん]

昨日が第1期の登録が終わり、ほぼ全戸が契約見込みですぐに追加供給するみたいです。
やはり価格が魅力ですよね。

[46: 通りがかりさん]

まわりの物件の価格が高過ぎて、このマンションは割安に感じる。のは私だけかな？

[47: 名無しさん]

この地に生まれ、結婚するまで住んでました。ここは京葉道路から中に入っているので、とても静かです。そして親水公園を通ってスカイツリーまで、散歩コースとして楽しめます。お子さんを連れたママさん達もたくさんいらっしゃいますよ。
また、そもそも駅からの最短ルートは京葉道路沿いを歩くのコースであり、裏道は通る必要はありません。全く問題ない環境です。強いて言うなら、競馬のある日曜はそれなりの人で駅前が混雑しますが、昼間ですしさほど気になりませんでしたよ。

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
実際やすいと思いますよー、ここら辺は何でも揃ってる街ですし。お子さんが大きくなったご家庭とかなら問題ないのでは？私はここらの保育園事情的に買えませんでした…。

[49: マンション検討中さん]

錦糸町の便利さを知っている人からすれば、かなり安く映る。東京駅まで直通8分のJR駅から徒歩8分の物件が坪単価270台とは。

[50: 匿名さん]

Aタイプ間取り見ました。70.78㎡。

3LDKにウォークインクロゼット、シューズインクロゼットがあります。納戸も0.6畳。特別すごく素敵！な間取りでもないけど、洋室2、洋室3はウォールドアになるんでしょうか。最初は子供部屋にしておいて巣立ったら洋室2や洋室3を開放して遊ぶのもいいような気がします。

ちょっとした工夫ですが、こういったことが大切ですよね。

[51: 匿名さん]

エントランスホールのデザインを見ました。
かなり明るい感じがします。
ホール前にグリーンアプローチがあることと、道路からは少しセットバックがあるからか、圧迫感がなくて、しかもガラス面が広く取られているからなんでしょうね。
特に何かデザインに特化しているというのではなくて、
うまく空間を使っているという感じなんだと思いました。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
エントランスホール、この規模のマンションにしてはいいと思います。

専有部も、売主の清水建設の良心が見えるもので、すごく好感持てます。

[53: 匿名さん]

洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。

[54: マンション検討中さん]

1LDKも販売始まったんですね。
利便性重視の単身の方にはピッタリかな。
2人暮らしだと1LDKは厳しいですかね？

[55: 匿名さん]

今出てる1LDKだとGタイプでしょうか。
洋室にベッドを置かないなら何とかって感じですね。
自分もそうですが女性は荷物がどうしても多くなっちゃいますし
収納をきちんと確保できるならってところでしょうか。
ここって2LDKはないんですか？もう売れてしまったのかしら。
ファミリータイプの3LDKと1LDKだとバランスが悪い気がしますが。

[56: マンション探し中さん]

ここの間取りは3LDKと1LDKだけですね。
1フロアーに3LDKが6戸、1LDKが1戸です。
余ったスペースに1LDKを設けた感じなので、1LDKだけ、変わった形になってます。

モデルルームを見に行きましたが、3LDKタイプはお値段のわりには十分な設備で好印象でした。
管理費と修繕費積立の合計が3LDKタイプで3万円前後と、ちょっと高めだと感じました。

[57: 周辺住民さん]

錦糸町って一般的なイメージは治安が悪いという点であまりよろしくないのでしょうが、
周辺に住んでいる身からすると、治安に関しては特に懸念はない
（キャバクラのキャッチがいる、JRAがあるくらいで夜歩いていても特に問題はない）と思いますし、
なかなかこんなに便利な街はないので、逆にこの坪単価でこのグレードのマンションを買えるのはうれしいですね。
（近日中に契約予定です）

もっと知名度があって強気な金額だと買えなかったので、ありがたいといえばありがたいのですが。

一般的な治安に対するイメージが払しょくされれば
リセールバリューにも期待できそうです。

売主はもう少し積極的に媒体に広告を出すともっと集客できるのでしょうが、
戸数が少ないのでそこまで広告費が出せないのでしょうかね。

逆に言えばあまり広告打たれてないので価格にそこまではねていないのでしょうが。

[58: マンション検討中さん]

錦糸町はすごく便利な街ですよね。全てが揃ってると言っても過言ではないレベルに。こちらはそう言った治安というかガラの悪さでお安くされている印象ですね。我が家も検討したんですが、保育園問題などで断念しました。

[59: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん

徒歩5分圏内に5件あるそうです。

[60: 匿名さん]

錦糸町も場所を選べば柄は悪くないし、比較的落ち着いている場所もあるし…
結構スポット的にエリアの性格が異なってくるので
そこはとても難しいんじゃないかしら、と思いました。

錦糸町自体は基本的には繁華街だと思います。
ただここまで歩いてしまうと
繁華街エリアは抜けているのかな？