プラウド白壁町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド白壁町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-shirakabecho/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区白壁5丁目15番、東区主税町4丁目46番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩15分
名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩10分
「白壁（上り）」バス停から 徒歩3分（基幹バス（市営・名鉄））
「赤塚白壁（下り）」バス停から 徒歩4分（基幹バス（市営・名鉄））
間取：3LDK～4LDK
面積：73.57平米～160.01平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

コンセプトルームのフリー見学とは何でしょう？
全国に先駆け本ギャラリー内で期間限定で実施、という事は、今後全国的に
サービスを広げていく予定なのかもしれませんが、
営業さんがつく代わりに専用タブレットが音声で解説してくれるような
システムなのでしょうか。

[152: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？まだ間取りはいくつかから選べる状況ですかね。

[153: マンション購入者]

>>146 匿名さん

1泊4000円程度だったと思います

[154: 匿名]

3LDKでも値段はピンキリでした。
特に南向きは8000万ぐらいの値段も多くありました。売れてましたけど。
残ってるのも5000万くらいのでしたね。

他にもたくさんマンション見ましたけど一つ飛び抜けている感じはありましたよ。（ヴィークなどの全邸億越えのマンションは別として）
2億近く出して住む方もいるのでへんなマンションではないことは確かだと思います。

[155: 匿名]

>>149 マンション検討中さん

バス停が2.3分のところにあり、栄も、名駅も1本で行けるので便利だと思います。
あそこから高岳はあまり使わないですね。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
わたしは結構使っていました。
バスだとたまに流れがスムーズにいかないときがあるので。
基本は桜通線でしたが、瀬戸線も使ったことがありますよ。
人にもよるんでしょうか？

[157: 匿名さん]

目の前に東白壁小学校があるのはとてもいいですね。でも富士中学校まで大分距離があるのが気になるところです‥

[158: 匿名さん]

>>149

>>155さんのおっしゃる通り高岳駅ではなくてバス利用が便利ですよ。

高岳まで行っても栄なら久屋で降りて歩くか乗り換えるかですし。
最初はどうしても電車の駅で考えがちですけどね。

[159: 匿名さん]

小学校がマンションすぐ北側で徒歩2分、通学路も車のスピードを抑制する歩道が
整備されているようで安心ですね。
一方、中学校までは2キロ近くあり徒歩22分ですか。
中学生になればそれくらいの距離は問題なく、徒歩での通学ができるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

この辺りから冨士中学だと、自転車通学が許可されるんじゃないでしょうか。
男の子なら東海が近いし、女の子なら金城が近いので、そこに行ければ1番良さそうですが。

[161: マンション検討中さん]

最近名古屋でプラウドが過剰供給なのではと思っていましたが、ここの売れ行きは順調そうですね

[162: 匿名さん]

プラウドでもモデルルームのフリー見学を実施しているんですね。
時間を気にせず自分のペースで見学可能だそうで、
営業さんに緊張してしまうタイプの人に優しい試みだと思いました。
専用タブレットを渡されるようですが、オペレーターさんと
チャットしながら見学する事になるのかしら？

[163: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[164: マンション検討中さん]

残り１７戸になったみたいですね。全１１７戸なので地権者含めてもう１００戸は売れたということかな。年内完売も見えてきましたね〜。

[165: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

残り17戸のソースは営業マンですか？
そんなに売れ行き良いんですね。

[167: 通りがかりさん]

SUMOではそうなってるみたいですね

[168: 匿名さん]

SUMO見ましたが、先着順7戸と第6期10戸ってことですか？
これがすべての残戸数を示してるわけではないんじゃないかと思いますが。

[169: 匿名さん]

まだまだ販売は続いていく…ということになっていくのだと思います。
値段が値段ですので、
すぐに飛ぶように売れていく、というわけではないでしょう。値下げなどの動きが特にないので
ゆっくりと販売していく方針なのかな？
と販売の流れを見ていて感じました。

[170: 通りがかりさん]

外観かっこいいですね、興味あります。

[171: 匿名さん]

外観は確かにかっこいいですね。重厚で高級感があるように思います。
こちらのデザイン監修はデザイン・ファームさんだそうですが
著名な建築事務所なのでしょうか。
プラウドのマンション建築で実績のある建築事務所に依頼したという事なのかな？

[172: 匿名さん]

公式HPに価格表が出てますね。
もう残12戸なんですね。
かなり売れ行きは良い方じゃないでしょうか。
QrやOrに住んでみたいな〜！
高すぎて自分は買えませんけどね！

[173: 匿名さん]

Or、間取りすごいですね。ルーフバルコニーが多いです。LDKと個室から行けるバルコニーのほか、キッチンからの広めのバルコニー、玄関横のバルコニーもあります。廊下とは別のものです。あと、間取りから推測するに、エレベーターは1室だけのもの？フロアに他の家がなさそうなので、プライベート感もあります。

Qrの間取りも見ましたが、浴室横にバルコニーがあったりして、こちらも贅沢なつくり。部屋の広さは146.60㎡で、普通、このくらいの広さなら2部屋に分けてしまうマンションも多いのに1室にしたのがとにかく贅沢に感じます。

[174: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[175: マンション検討中さん]

残り１０戸になったみたいですね。この連休で更に進むかも。

[176: 匿名さん]

白壁町でこの価格はかなり安いよね。。仕様も相当に良さそうだし。
特に広い部屋なら永住も住み替えも困らなそうな印象。

[177: 匿名さん]

こちらのマンションは先着順が9戸ですが第7期の販売が10戸となっているので、
少なくとも19戸は残っている状態なんですよね？
はじめからチェックしていなかったので状況が解らないのですが、
第8期以降の、まだ未販売の住戸もありそうですか？

[178: マンション検討中さん]

ホームページで公開されている価格表によると２０日時点で残り１０戸みたいですけどどうなんですかね

[179: 口コミ知りたいさん]

購入予定者ですが、HPに掲載されている価格表の戸数が、マンションの全戸数なので、それ以外の未公開物件はありません。「要望済」はまだ確定ではないので、もしかしたらまた空くかもしれないですが。残り要望済を除くと11戸の様ですね。今でも間取りと価格表を見比べるとあっちが良かったかな？こっちで良かったかな？と迷ってしまいます。絶妙な価格バランスですね。

[180: 口コミ知りたいさん]

西向きが残り二個となってますね。日当たりを気にされないなら安くて良いですよね。
入居までに完売しますかね？

[181: 匿名さん]

やはりあっという間に売れていきますね・・・

[182: 評判気になるさん]

年内に完売ですね。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュデスクがついていてまるでホテルのようなマンションだと感じますが、プラウドでは標準的なサービスになるのですか？
マンションで享受できるソフトサービスが思いつきませんが、共用施設の予約受付以外にはどのようなものがあるのでしょう？

[184: マンション検討中さん]

いつの間にか残り4戸ですね。完売間近

[185: 評判気になるさん]

やっぱりみなさん4階は嫌がられるんですかね？
全く気にしないけどなー

[186: 匿名さん]

金額と条件のバランスで4階を契約した者ですが、全然気にしないですね笑

[187: 匿名さん]

エントランスも堂々として風格がありますが何より入り口のゲートがすごいです。マンションでは珍しいのでは。コンシェルジュやガーデン、ゲストルームも力入っています。いつまでも使い心地良く管理が行き届くと良いです。駅まで少し距離がありますので車を使うことも多いでしょうけれど駐車場のゲートもありセキュリティも安心です。

[188: マンション検討中さん]

ホームページではあと何戸なのかわからなくなりましたね

[189: 匿名さん]

4階は人気がないんですか？縁起を担ぐお仕事だと気にするかもしれません。

角住戸が高くなる、上層階が高くなる、南向きが人気といったことは知っていました。北向きやごみ置き場近くだと安くなるといいますよね。中住戸だと窓が少ないかわりに温かいともいいます。4階は縁起を担ぐ人が避けたら比較的安い物件になるでしょうか。

共有施設がすごく充実していて、コンシェルジュサービスもあってホテル並みと思いました。100㎡以上の住戸も多くて高級マンションです。

[190: 匿名さん]

えーっ、4階が売れ残るなんて話を初めて聞きました。13階とか13号室ならともかく…
それより2階が防犯面からあまり人気がないと聞きました。
理由は外から室内の様子が目に入りやすい事、入り込みやすい事だった気がします。

[191: 口コミ知りたいさん]

2階は金額的にもお安く購入できるし、何よりエレベーターを待たず階段でも快適に過ごせるからいいと思いました！抽選で外れ結局違う階を購入したので、人気はあると思います。
ただやはり防犯面を気にされる人はいるので、転売目的でなければいいと思います。

[192: 職人さん]

プラウドは騒音がってよく聞くからね。
床スラブが何センチかちゃんと確認してから買おう。

[193: マンション検討中さん]

4階もすべて完売しました！

[194: 購入経験者さん]

予算２億ですが、ヴィークハウス白壁とどっちがお勧めですか？

[195: 匿名さん]

昔ながらの白壁に近い方

[196: 匿名さん]

やっぱり野村のプラウドの方がいいですよね
ビークハウスってなんすか？
パークマンション白壁とかパークハウスグラン白壁だったら3億でも買ったけどね

[197: マンション比較中さん]

床スラブが何センチか確認したい。。。20cm~25cm ？
生活音は住人のモラルによるものです。。。

[198: 匿名さん]

床スラブですか。厚ければ厚いほど遮音性能が高いのだと思いますが、こちらは230mm以上ありますでしょうか？
そう言われてみれば、公式サイトでは構造体については触れられていませんが、後からコンテンツができるものですか？
プラウドは構造体はネット非公開ですか？

[199: マンション検討中さん]

購入時に頂いた図面にも書いてないようです。

[200: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[202: マンション検討中さん]

[No.201と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[203: マンション検討中さん]

リフォームしなければあまりメリットないけど。むしろ、二重床、二重天井で階高狭くなるほうが住みにくいけど。スラブも薄いとうるさいけど。

[204: マンション検討中さん]

最上階は二重床なんですね。

[205: マンション比較中さん]

今の住まいは二重床、二重天井なのですが
毎日、足音ドンドン、行ったり来たりするような音
物をひきづるような音 【物を転んたり】コロンコロン、
物を落下させる音　ドスンドスン
パンパンパン、バタバタ足音、物を移動させる音...

騒音主である上階の人。
周りの住人のことを考えられる人になってほしい。

[206: 匿名さん]

二重床でも騒音が響くマンションがあるんですか？
音の種類によってはむしろ二重床の方が響きやすいんでしたっけ？
（太鼓現象という言葉を聞いた覚えがあります）
分譲マンションでも上階に活発な子供さんがいるような場合は厳しいのかもしれませんね。

[207: マンションさん]

最上階キャンセルないですかね？

[208: マンション検討中さん]

一部の部屋が賃貸物件になって掲載されていましたが、こちらのマンションを投資目的で購入された方がいるみたいですが、今後の資産価値として、最寄駅から少し距離があるみたいですがどうなんでしょうか？

[209: マンコミュファンさん]

白壁というのが１番の資産価値。
最寄り駅や買い物が便利な所云々なんていう人は住まない方がいい。

[210: 匿名さん]

ほぼ19号線沿線のここを白壁とは。。住所的にはそうですが。

[211: 匿名さん]

白壁らしいお屋敷の跡地だし、ほぼ19号線沿線とはいえやはりアドレス通り白壁でしょう。
町並み保存地区外ではありますがね。

[212: 通りがかりさん]

これからもっと外国人が増えるなら駅近も考えものだな

[213: 口コミ知りたいさん]

年内完売してねーじゃん
営業なにしてんの

[214: 匿名さん]

いや竣工前でこの戸数がここまで売れるって、相当な売れ行きだと思うけど・・・

[215: マンション掲示板さん]

2丁目よりはいいと思います。

[216: 匿名さん]

駅まで10分はマンションとしては距離があるほうかもしれませんがそれほど遠いという感じは受けないのでは。東区は治安もよく白壁というブランドもありマンションのしつらえもそれにならえで入居者の心持もよいでしょうね。マンション周りには公園や生活利便施設も多い印象です。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩15分
名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩10分
なので事実上は15分ですけどね。
でも白壁なので売れると思いますし、住みよいと思いますよ。

[218: マンション掲示板さん]

バスレーンは地下鉄より便利なんだな

[219: 匿名さん]

白壁は土地としての評価は高くても中古マンションに出た時に飽和状態だと買い手市場も選び放題で需要も難しいと思われ…。

[220: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん

詳しくお願いします。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん

白壁に限らない話しですね

[222: 匿名さん]

白壁でこの設えなら、売るには困らないでしょう

[223: 匿名さん]

新築未入居の状態で売却するとしたら
需要はどのくらいあるのだろう。

価格は上乗せしても売れるのか
下げないと売れないのか。

みなさんどう思います・・・？

[224: マンション掲示板さん]

プロの投資家でないと・・・

[225: あ]

>>223 匿名さん
購入者だけど
上がることはないと思います

[226: 匿名さん]

基本的に現状の日本で値上がりするのは利便性が高い、基幹駅の駅近位でしょう。
投資としてはどう考えても向かない物件かと。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>225 あさん
ご購入した大きな理由はどのような理由ですか？
また永住目的でご購入されましたか？

[228: 匿名さん]

契約者の方ですか？
私がモデルハウスに来場したときは既に検討できる部屋がなかったので…
5000万ぐらいの部屋であれば是非買いたいです。

[229: マンション検討中さん]

3LDKで価格抑えめの部屋であれば、当面は値上がる可能性高いと思いますよ。
白壁のこの立地にしては安かったもの。

[230: あ]

>>227 口コミ知りたいさん

>>227
現在近所に住んでいるので他はあんまり考えずここにしました。
永住はしませんがとりあえず住みます

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 あさん
現在近所で住まわれてるそうですが、高岳駅徒歩15分、尼ヶ坂駅徒歩10分、白壁バス停徒歩3分ですが、利便性、周りの環境、住み心地はどうですか？

[232: あ]

自分は車なので地下鉄利用される方はどうなんでしょう、車での移動は便利です。
大型の商業施設はないですが生活するには周辺環境も問題ないです。
駅から遠いからなのか変な人や品のない車は走ってないような気がします

[233: 入居予定]

完売しましたね。早かったですね。入居が待ち遠しいです。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 入居予定さん
移動手段はどのようにされる予定ですか？

[235: 匿名さん]

結局、終わったみたら超人気物件でしたね。

[236: 匿名さん]

なぜそう言えるのですか？

[237: マンション検討中さん]

235ではありませんが、他のこの規模の新築マンションがいかに竣工してからも売れ残ってるかを見ればわかります。
このペースは評価が高かったと言わざるを得ないな

[238: 匿名さん]

駅近ではない立地ですがこれだけ評価が高い超人気物件でしたら資産価値としても高いマンションなのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

個人的には、かなり高いと思いますよ。
モノも良いけど、割安な部屋が多かったので。

[240: 匿名さん]

最近の名古屋市内物件の中では積水の汐路と同等以上にいい物件だったんじゃない

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
その理由は何ででしょうか？

[242: マンション検討中さん]

良い理由なんて人それぞれだけど、売れ行きという結果で考えたらだと思いますよ

[243: マンション検討中さん]

立地が違いますがグランメゾン汐路とプラウド白壁町で比較しプラウド白壁町を選んだ方はいらっしゃいますか？

[244: 口コミ知りたいさん]

営業お疲れさん

[245: マンション検討中さん]

完売しましたね

[246: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます
さすが白壁

[247: マンション検討中さん]

白壁の住み心地はどうですか？

[248: マンション検討中さん]

住んだらなかなか離れられないと思いますよ。
都心部に近いのに、郊外のような落ち着きがあるし

[249: マンション検討中さん]

お金持ちが多い印象なので一般庶民の人が入居した場合、近所の方や小中学校等でギスギスした感じがありそうですが大丈夫でしょうか？

[250: 匿名さん]

第3期ごろから検討し
迷いに迷って購入したマンション

その後新築未入居での売却も考えたこともあり
つい最近もここで質問させてもらったが
やはり人気の高いマンションなんですね

今思うと買って正解だったかな