オハナ昭島中神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ昭島中神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討者]

>>320 名無しさん
残り8部屋ってどちらの情報からでしょうか。
私半月ほど前にモデルルーム見学した際はまだ15部屋残っていたのですが、、

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討者さん

公式サイトに書いてるやつを書いたのでは？

[323: マンション検討者]

>>322 匿名さん
公式サイト見ましたが載ってないように思えるのですが、、
現地のビラ（最新ではありませんが）最低でもC棟に10部屋、B棟パンダの1部屋残っている感じでしたが。5月下旬で一気に契約が進んだのでしょうかね

[324: 匿名さん]

3期2次の販売自体はあと1戸となっているので、
今のところ公式ではそれくらいしか情報は出てきていないですよね。
何れにせよ
この段階にまでなってくると、選択肢はずっと少なくなってくるんだなと思いました。
設備は、今時の分譲マンションというかんじのものが取り揃えられている印象ですし、
ファミリーにとっては暮らしやすそうだなという印象です。

[325: マンション検討者]

>>324 匿名さん
公式って一体なんのことをいってるのでしょうか。
オハナの専用ホームページでは残り部屋のページなんてありませんし、同じくスーモやホームズでも残り戸数なんてでてこないのですが。教えてください。

[326: 匿名さん]

>>325
現在の販売状況かなと思いました。物件概要で、「オハナ 昭島中神 ( 第3期 2次 )」と書いてあり、1戸販売です。「あと1戸」は語弊があるのかと思いました。
先着順をクリックすると「7戸」と書いてあり、2次の物件とはまた別で売り出しがあるのかもしれません。

ラスト1邸のような書き方をするとわかりにくいです。
販売状況は物件概要を見るとわかることがありますよ。ホームページができていない時も物件概要で何階建てか、何邸かはわかったりするので参考になります！

[327: マンション検討者]

>>326 匿名さん
確認出来ました。おっしゃる通りでした。第3期2次の2900万円代の部屋はついに手離したようですね！先々のスケジュールをふまえても、残り部屋数は1?8部屋で間違いなさそうですね！ご丁寧にありがとうございました。家内と話し合ってなるべく早く物件みにいきたいと思います！

[328: 通りがかりさん]

第3期2次 2019年6月18日
価格更新？

価格 3,878万円

入居時期 即入居可
間取り 4LDK
専有面積 80.69m2

[329: マンション検討者]

>>328 通りがかりさん
色々更新されてますね
7月下旬には全部屋完売するんじゃないかな

[330: 通りがかりさん]

手数料1,000,000円値引き？

[331: マンション検討者]

>>330 通りがかりさん
本体価格は下げないでしょうけど、諸費用はあるかもしれませんね

[332: 名無しさん]

チラシに6月中旬に御成約の方諸費用100万円サービスて記載されてますね。残りも10部屋になってますけど
中旬までのサービスでまた売れたかもしれないですね。

[333: マンコミュファンさん]

ここって東向より西向きの方が高いんですか？
3000万切る部屋って東ですよね。

[334: 名無しさん]

>>333 マンコミュファンさん

3000万を切る部屋は東向きです。
東西南の順に高いと思います。平米数によると思いますが。
西は緑豊かな公園に面していて、お子さんがいる方はキッズルームが混んでいたりしたら公園が徒歩10秒くらいなの遊ばせるには便利です。
山と夕日のコントラストが綺麗です。
西向きは回りの団地の建て替えも終わっているので
将来的に建物が立つ心配もない感じです。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 名無しさん

やっぱりそうなんですね。
ありがとうございます！
一般的には西東南で高くなると思うのですが、こちらのマンションは景観で東西が逆転しているのかな。
夏の西日は辛そうですが、緑が目の前だと気持ち的に軽減されそうですし良いですね。
まだ残っているか週末にでも連絡してみます！

[336: 通りがかりさん]

西側
富士山は見えるのでしょうか？

見えるといい感じですね。

[337: 名無しさん]

残念ながら見えないですよ。団地が12階か11階建てくらいあるのでちょうど山頂が被ってます。

[338: 通りがかりさん]

>>337 名無しさん
団地で隠れるとの事、情報ありがとうございます。

[339: マンション検討中さん]

こちらのマンションは何で西向きのC棟がこんなに高いんでしょう？
(南とさほど変わらない？)
もうBが選べないので仕方がないですが、もっと早く購入を決めておけば良かったと後悔しております。

C棟にお住まいの方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、前の公園やキッズルームの騒音はどうですか？
何度か見に行ったのですがどちらも閑散としていたのでいつもこうなのかとびっくりしています。
あと、ゴミ捨て場の臭いはどうでしょうか？
今の時期は窓を開け放していたら多少は臭いますか？

[340: マンション購入者]

>>339 マンション検討中さん
ご存知の通りB棟のほうがC棟に比べ陽当たりはいいです。南向きなので当然ですね。
ただ、C棟にはパークビューがあります。これは業界では圧倒的なプラス要素でして、人気もあり、必然的に高くなります。公園もキッズルームも今のところは平穏で決して騒音には感じないでしょう。
一方A棟の眺望は階によっては目の前の市営住宅が視界を妨げますし、将来的により高いマンションに建て替わる可能性もあるときいてます。
またこちらの物件のC棟からは電線がほぼみえません。電柱がないですから。それもプラス要素となります。景観に関しては遥かにB棟より良いと思います。
ゴミステーションの臭いは気にしなくていいんじゃないでしょうか。今時のマンションでそんな問題があれば死活問題ですから。ましてや大手なのでそんなことでブランドに傷つけるわけにはいかないですからね。

[341: マンション購入者]

>>340 マンション購入者さん
すみませんB棟の部分、すべてA棟のミスです。
結局不動産の価格というのはすべて独断や偏見ではなく、色々なプラマイ要素や市場価格で決まるものなので、あっちが得、こっちが損ってのは基本ないですよ。その人の価値観に合う合わないってのは当然ありますが。
オハナ昭島に関しては、端的にゆうなら陽当たり重視ならA、価格重視ならB、眺望重視ならC、といえるんじゃないでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション購入者さん

詳しくありがとうございます。
パークビューにそこまで価値があることを知りませんでした。
これから暑くなるにつれ、西日が怖くもありますが前向きに検討したいと思います。
他のオハナに比べて住民スレが荒れていないのも魅力的で。
きっと常識的な方々が入居されているんでしょうね。

[343: マンション購入者]

>>342 マンション検討中さん
かくゆう私は経済的な面でB棟に住んでいるのですが、やはりそこがクリアな状態であればAでもBでもなくC棟を選んでいたかもしれません。私がどの部屋にするか悩んでいた時期は新生公園も草や木が茂り散らかしておりましたので今ほど見栄えが良いものでもなかったので（笑）正直今のように手入れされて綺麗になると知っていたのなら無理してでもC棟にしておけばよかったとさえ思えますね。
とはいえオハナ昭島は個人的には快適ですよ。住民は皆さん挨拶もできて、変な方も見かけませんし、適度に子どもや赤ん坊の声が聞こえてくるので丁度良い安らぎを感じますね。C棟でもおそらく4000万きってますよね？都内駅チカ新築マンションでこの価格はないと中々ないと思いますよ（笑）
街並みも閑静で道路も広く、高い建物もあまりないので空が広いです。坂道も皆無ですし老後も安心ですよね。総合病院もすぐ近くにありますし。
宣伝するつもりはないのですが、あくまで私個人としては大変気に入ってますのでよければ御検討下さい。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション購入者さん

私が検討している部屋は4000万しません。
やはり諸々の条件を加味してもこちらは魅力的な物件ですよね。
花火が見えるというB棟にお住まいとのこと、非常に羨ましいです。
まだBが選べる段階でもMRに足を運んでいたのに決断しなかった自分を悔やみますね。
けどパークビューに非常に魅力を感じ始めました。
幸い今の住まいから割りと近い物件ですので近いうちに再度話を聞いてこようと思います。

[345: 入居中]

新生公園は定期的に草刈り樹木の剪定をしていますが基本新しいく芽吹かせるためのものなので夏は草ボーボーですよ。
草刈りしてほしいときにしてくれないものですよ
専用庭も。
C棟からも花火見れますよ。アメリカ合衆国の独立記念日の花火を横田基地基地で30分くらいで短いですが打ち上げてます。
昭和記念公園の花火は近いので直接みたほうが楽しいかも。
買うタイミングはそれぞれ良し悪しがあります。
初期は高いけどオプションや駐車場の抽選に参加できますし。
C棟は売り出しが遅かったのでその辺は選べませんが。少しは諸費用が安くなったはずです。

いまなら部屋がここが良いとピンポンインとでこだわりがないのなら諸費用100万円のキャンペーンやってるのでその分をフロアーコーティングやエコカラット、家電、家具などり回せるこでかなりお買い得だと思いますよ。
C棟はまだ眺望が良い部屋が残ってますよ。

[346: 入居中]

現地の新しいチラシがあったのでご参加までに。
6月と比較して少し動きがありました。

先月は残り10部屋でしたが7月のチラシでは8部屋
に減ってます。
西棟の6階と4階の部屋が売れたみたいです。

新たに販売対象外の部屋が売りだされました。
西棟4階が2住戸

南棟最後の1階の専用庭付き住戸（昭島のモデルルームが撤去され、オハナマンション内の営業事務所として使用）使用された部屋なので現状有志契約での値引きの交渉可能だと思います。パンダ部屋に次いで狙い目。

第1期に売りだされた南棟を抜く勢いで西棟が売れている感じです。

もうそろそろ完売も近いですね。長谷工の営業の方にはずっと居てほしいですが寂しくなりますね。

[347: 匿名さん]

単純にC棟は、広いからですよ。
南、東、西の順だと思います。

[349: 匿名さん]

>>341 マンション購入者さん
C棟の部屋が広いからですよ。

[350: 匿名さん]

小出し販売も大変ですね

[351: 名無しさん]

C棟2階のチラシでは売り出し中とされている部屋ですが、先日見学にいくとカーテンなどが既に付いていたように見えましたが売れてしまったのでしょうか、、

[352: マンション検討中さん]

>>351 名無しさん

公式の物件概要を見ると、いつの間にか残数が8戸から6戸になっていたので売れたみたいですね。
パンダ部屋含めてあと7戸。完売間近ですね。

[353: マンション検討中さん]

どなたかご存知であればお尋ねしたいのですが、
現在チラシでは諸費用100万円サービスがあるかと思いますが、物件価格自体のお値引きってあったりするのでしょうか。
例えば3780万円→3680万円のように。
あまりおおやけではやらないでしょうが、こそっと、、
当方新築マンションを購入したいものの、恥ずかしながらあと一歩まわせるお金が足りていない状況です。
そういった話を長谷工さんから貰った方、もしくは業界関係者でも構いません。何かご存知の方いらっしゃればアドバイスお願いします

[354: 住民板ユーザーさん4]

住友不動産は在庫を抱えても値引き無し野村不動産は値引きありって聞きますが。オハナは順調に売れたみたいなのでどうでしょね。
この物件をどうしても購入したいならM Rの方に相談してみてはいかがですか？
長谷工のM Rでも人が変われば違うと思いますが
オハナ昭島の営業のかたはいわゆる不動産屋ぽくないのが良いです。親切ですし気がききます。
お金がないエンドユーザーを見下したり他の物件を進めたりとかありません。
どうしたら購入できるか一緒になって考えてくれると思いますよ。
頭金とか相談に乗ってくれると思います。
フルローンでも買える世の中ですし。

[355: マンション検討中さん]

>>354 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
オハナ昭島は、契約率60%とか70%とかが普通のこの時代を考えると、完成半年経たずして97%まできているので、おそらく値引きはないでしょうが、ダメ元で相談してみることにします。
もう１つ質問なのですが、東中神駅北側の基地跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。
一部公園などは確定しているようですが、大きな商業施設ができると耳にしまして、、

[356: 匿名さん]

値引きに関しては、たとえされていても表立って言えないような約束が取り交わされる事が多いと聞きます。
ですので、
ここだと値引きについては、本当のところは効くのは難しいんじゃないかと思います。
諸費用100万円サービスっていうのが
基本的にはそれがお値引きの変わりなのだと思います。
値引きすると売上が下がってしまいます。
諸費用サービスだと、帳簿上は売上は変わらず、サービスにした分は経費にできるというのが
デベ的な事情でしょう。

[357: 匿名さん]

駐車場や駐輪場に空きはまだあるのですか？
ここだと、おそらく皆さん車はもたれるでしょう。
子供の移動は自転車が多くなることになってくるでしょうから、
数的にどうなのでしょうか。
駐車場ってここで入れなかったら、近くに借りることになると思います。
駐車場、いいところが敷地内が無理だった場合は見使えるといいですね。

[358: 匿名さん]

残りあと２邸。
これだけ大規模マンションなのにもうすぐ完売ですね。
オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションなので当然のかなぁ。
357さんも質問されていますが、駐車場ってまだ空きはあるのでしょうか?

[359: マンション検討者]

>>358 匿名さん
都内にこの規模感でこの価格なら当然。逆に売主は価格設定の読みが少しあまかったんじゃないかな。全体的にもう300万は高くてもそれなりに売れてたと思う。

駐車場、みたところだといくつか空いてる気がしますが。気になるなら問い合わせたら良いじゃないですか（笑）

[360: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: マンコミュファンさん]

ここ、ついに残り1部屋になりましたね。
寒くなる前にも完売しますねこれは。

[362: 匿名さん]

353さんが買えていますように！
増税も控えていますし、安く買えるといいですよね。
消費税8％、登録までしないといけないので今申込みして契約して駆け込みといったところでしょうか。

ラスト1邸、36,780,000円。
8％だと2,942,400円、10％だと3,678,000円。
計算合っているかわかりませんが、735,600円の差。そう考えると今のうちに購入するだけでもこれだけ安く買える計算ですごいと感じます。高額なものは今のうちに、ですね。

[363: eマンションさん]

ついに完売しましたね！

[364: マンコミュファンさん]

>>363 eマンションさん
どこ情報でしょうか？

[365: eマンションさん]

>>364 マンコミュファンさん

現地の張り紙です。
明日備品撤去するようですよ。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 eマンションさん
そうですか。
竣工後約半年で完売は、時代を考えると優秀な方ですね。購入した人は資産価値的な意味でも一つ安心しても良さそう。

[367: マンション検討中さん]

現在南棟に住んでいるものです。私の分かる範囲での返答になりますが、総評として住み心地が良くおススメできる物件です。
良い点は
周りの環境が充実しています。
公園が多く、車があれば、不自由は無いです。地盤も強く、水害の心配も無いエリアなので長く住むのにいいと思います。
あえて悪い点を言うなら
エレベーターが小さく、エレベーター内に冷暖房が効いて無い点と、立体駐車場が不便に感じるくらいです。

[368: マンション探し中]

>>367 マンション検討中さん
もう完売しているのに、誰におすすめしてるんですか（笑）
まあ閑静な街並みで道路も広く平らなので立地の良いマンションだとは思いますけどね

[370: 管理担当]

管理担当です。

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