オハナ昭島中神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ昭島中神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

和室があるタイプのマンションって減ってきましたが、ここは珍しくもあるのですね。
部屋に余裕があるならば、
冬場はここにこたつを置いてもいいかもしれません。
フローリングに置くと、下にクッション敷いていても
腰が痛くなったりしてしまうので、
畳の上って結構いいですよ。

[222: 通りがかりさん]

ここの条件なら、高くないか？

[223: 名無しさん]

マンションの外壁のタイル、肌色ぽっいですが薄くって白ぽっい。漂白剤で色落ちした服みたいで高級感がないです。なんであんな色をセレクトしたのか残念。
駐車場ないみたいですね。
お部屋が多数まだ空いてますが今から購入する人は困りますね。先着順で抽選して無くなってしまうとあとの売れ行きにも響きますよね。
立川からさらに奥の立地なのに相場より高いですね。
マンション価格が高騰してるからしかたないのか。
今農地が大量に宅地になってきたから戸建のほうがお得なのかな。

[224: マンション検討中さん]

A棟西側の空き地はそのままですか？高い建物の可能性がありますか。。。

[225: 匿名さん]

>>223
友人は新築戸建てですが、外壁の色って迷うみたいですよ。白い色の壁紙にすると蛍光の白みたいに見えて、外壁はクリーム色をすすめられたと言っていました。クリーム色も日光をあてると白っぽい色に見えるそうです。

>>肌色ぽっいですが薄くって白ぽっい。
多分、柔らかい白を狙ったのかと思いましたが、こればっかりはできあがりを見てみないとわからないですよね。

建てる前にマンションを買った知り合いも、外構が思ったのと違うと嘆いていました。確かに外構は桜の木々が満開だったり、花が咲いているイメージですもんね。

[226: 匿名さん]

デザインに関しては、好みの問題なので、なんとも言えないですが…
ファミリー向けの物件なので、重厚な感じよりは、明るい感じのカラーのほうが良いということだったのかなというふうに思いました

ランドプランを見ていると
棟の配置がコの字型じゃないんだなと思いました。
一つだけ斜めな感じのところがあります。

[227: マンション検討中さん]

みんなさん、値段の交渉は可能ですか？

[228: 匿名さん]

新しい販売期、追加されましたね！おそらく東向きレジデンスの残り部屋といったところでしょうか。

[229: 匿名さん]

他のオハナブランドのマンションを見てみると、駅までものすごい遠いところにばかり作っています。
ここは徒歩圏だから、かなりオハナの中ではいい方なんでしょう。
毎日、一応歩いて駅まで通勤通学できる範囲に収まっています。

価格交渉って大手のマンションだとできるのかなぁ。そもそも絶対に値下げしないところのほうが多いみたいですよ。

[230: 匿名さん]

実際歩きましたが、改札でた瞬間からエントランス部までで、7分50秒でした。歩く速さは人並みか、気持ち人より速いくらいかもしれませんが。
値引きに関しては、竣工前で売れ行きが良いこともふまえるとないと思います。竣工後に残った部屋はわかりませんが。

[231: マンション検討中さん]

駅までの距離は問題ないと思います。立川からさらに乗車すると思うと精神的にキツイ。中神か普通に走ればすぐ着くのに西立川と立川の間で電車がたまに停車する間がかなり苦痛です、立川目の前なのに。
東向きの棟はいい感じで売れてますね。
南向きは高いからか、売れ行きがイマイチですね
平置きの駐車場がもう無いこともネックです。
問題は駅かはマンションまでコンビニと小さな薬局
しか無いこと。スーパーはいちいち駅の反対側に行くかマンションを通過してスーパーに行くしかないこと
お店がないから夜道が暗いから女性は心配かも。

正直言って不便。発展することを期待するしかないですね。

[232: 匿名さん]

このあたりの雰囲気が好きなので、私はいい物件だと思っています。
中神の中心街よりは価格も割安ですし、条件もいい感じです。
全体的にそれほど悪い物件とは思えないですし。
バランスもよい感じがします。

[233: 匿名さん]

たしかに街並みや広々とした道路、並木道な雰囲気が抜群に良いですよね。喧騒感がなく、勾配もないので落ち着きます。
たしかにスーパーは徒歩6分にありますが駅と逆側ですね、、ただそのスーパーはかなり品揃えも豊富で、100円均一も併設されているのはプラスだと思います。クリーニング、コンビニ、大型病院、ドラッグストアは非常に近いですね。あと保育園や小中学校も近い。
野村不動産の新築マンションで駅徒歩8分、立川・昭島までのアクセス良好でこの価格帯は総合値高いかと個人的には思います。新宿駅、東京駅も乗り換えなしでいけますしね。あとは跡地の広大な土地に商業施設か何かが入ってくれば完璧なんだけどなー

[234: 契約済みさん]

皆様、オプション会を参加しますか。下記のレスをみると、長谷工インテックの評判がよくないですね。信頼できますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

[235: 名無しさん]

正直、インテリアオプション会は参加しようと思っていましたがそのスレをみて悩み中です。。オプションなしでも私たちには十分すぎるお家ですので(^.^)

[236: マンション検討中さん]

床のコーティングだけ注意したらいいかも床暖とか床鳴りとか外部の業者で施工したら保証が効かないかも。なにが保証対象になってどんなケースだと保証が効かないのか確認してオプションにするか選んだらいいかも。府中のプラウドの購入した方の口コミで近くのケーズデンキでエアコン買ったら同じマンションの方も多くそこで購入していてすごく安くしてくれたみたいてますよ。私はオプションは頼まない派です。

[237: マンション検討中さん]

同じくオプションは頼みませんね。
プライスリストを見れば見るほどバカバカしくなってきます。
何かしたいなら多少手間はかかっても外注かな。

[238: 通りがかりさん]

自分はエコカラットだけ気になってます。外注も選択肢としてはありますが、なんとなくオプションという形で追加したほうが安心感があるという気がします。

[239: 通りがかりさん]

教えたくないのですが、めちゃ美味いタンメン屋有り、めだかや以外に！

[240: 口コミ知りたいさん]

教えて欲しいです笑

[241: 通りがかりさん]

サービスフローリングワックスってどうなんですかねえ。艶なしもそれはそれで良いですよね

[242: マンション検討中さん]

みなさん本審査ってもう終わりました？
銀行など人それぞれ違うと思いますが
参考程度に審査期間、必要書類など追加書類も含めて
教えていただけますか？

[243: 通りがかりさん]

本審査まだですよ。多くのの方が事前のみの状態で、来月に本申込じゃないですかね？事前通って本審査落ちることはまずないと聞いてますので安心してるのですが

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
そうなんですね。何件か事前審査は承認もらってます。待たされるのいやですね。
車を買ったり新たにローンを組んだり、携帯電話滞納したりせずに事前審査と同じ状態なら問題ないみたいですけど、不安ですよね。

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
同じく不安ではあります、、ちなみに金利プランなどはもう意思固まってますか？自分はまだ変動固定元より金融機関すら悩んでます。

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん

金融機関は決まってます。ミックスプランで行こうと決めてたのですが怪しい雲行きです。銀行の営業の方は入社当時から低金利が続いていたのでこれからも変わらないと言ってましたが、低金利時代の終焉の帰路に立っていると思います。銀行は儲からない住宅ローンから撤退し始めましたした、日銀は景気が良くならないことを認めてマイナス金利政策を辞める動きに。トランプは本気で中国経済を潰しす覇権戦争の真っ只中、リーマンショックから10年、10間隔でショクがくる経済の乱高下要因。固定金利が上がり出してる、変動金利一択でいると変動が上がって固定金利り借り換えようとしても時すでに遅し
金利は固定→変動の流れで上がるので間に合わないので私は固定金利一択にしました。当初は固定変動ミックスで10年くらいで繰り上げ返済をしてと検討したましたが、怪し雲行きなので。

[247: 名無しさん]

私は変動です。30年払いで仮に10年ごとに1％上がっても総支払額が固定より安いので。

[248: 買い替え検討中さん]

このマンションは全室東向きでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

結局、ローンを完済してみてはじめて良かったかどうかがわかるのが悩ましいですね。それまでは誰にもわからない。w

[250: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
そうなんですよね。金利変動ばっかりはあれこれ分析したところでわからないんですよ。

[251: 名無しさん]

>>248 買い替え検討中さん
A棟が南、B棟が東南東、C棟が西です

[252: マンション検討中さん]

以前の投稿にもありますが、東向き棟の一部だけ茶色のアクリル板を使用したバルコニーの部屋がありますよね。珍しくて気になってるのですが陽の光などに影響はあるのでしょうか

[253: 検討板ユーザーさん]

そろそろC棟の販売でてきそうですが、いま何割くらい埋まってきてるのでしょうか

[254: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分程度であれば、十分便利!
電車の利用しやすい立地を優先に考えるとして
ここなら当てはまると思います。

間取りや設備、立地の良さだけでなく
修繕積立金が30年間定額なので、これはかなり良い思いました。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん
実際歩くと改札からでも8分かからないですよ。
30年定額なのって修繕積立金だけで、管理費はあがったりするんですかね？

[256: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分程度で行けるのであれば、
自家用車は必要じゃないかもしれません。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件に当てはまる感じがしました。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
実際歩くと8分かからないくらいですよ。おっしゃる通り、駅近、緑や自然多く、駅からの勾配もほとんどないです。老後非常に暮らしやすい環境といえますね。

[258: 匿名さん]

リビングと隣の部屋を開ければ、広い一つのリビングとなり
窓も広くて明るい日差しの中で週末をのんびり過ごせそう。
和室があるプランもあるので、親と同居なんて未来も安心かもしれません。
周りには商業施設も多くて、買い物も便利そうだと思いました。

[259: マンション検討中さん]

マンション価格が異常なまでに高騰している時代のなか、ここは価格と立地と建物のバランスが非常に良いですね。今後オリンピックが終わればマンション価格が下がると言われていますが、都内で70平米越え、駅徒歩10分内の大手不動産の新築マンションはそうそう出てこないんじゃないかな。

[260: 匿名さん]

都内は賃金も高くマンションも多くの中から選べる多くの中から選べる時代、だからみなさん都市に集まってくるんでしょうね。人が集まれば便利に暮らせるよう民間も競争でサービスも良くなる、好循環ですね。利便施設がたくさんあるほか公園が多いです。国営昭和公園はコスモスが見ごろ、花つみイベントや肉フェスなどいろんなイベント盛りだくさんで休日も癒されそう。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
青梅線も立川や昭島を筆頭に中神周辺もより栄えてくれば、中央線下りの青梅行き本数も増える可能性ありますよね。ポイントとなるのは米軍基地跡地の民間が抑えてる広大な土地ですね。今はほんと何もないだだっ広い草原ですが、ショッピングモールや娯楽施設なんかが出来るんじゃないかとふんでおります。

[262: 匿名さん]

老後は車を手離すこともあるので駅に近いと何かと便利でしょう。駅の周りは利便施設も多いです。これからの再開発も楽しみになります。都心にこれだけ人口が集中しているので多少オリンピック後は値段が下がっても地方に回帰ってことにはならないのでは。３０年の修繕積立金固定というのが魅力ですね。改修になったら臨時で徴収ってことがないといいです。３０年後リノベーションとかするのかしら

[263: 匿名さん]

どのプランも割とバルコニーが広めな感じ。
リビングから見える景色もいい感じなのかなというイメージ。
部屋の間取りなどはごく普通ではありますが
最寄り駅までの距離なども含めて、住みやすいマンションですね。

[264: マンション掲示板さん]

駅からの距離も魅力ですが、徒歩5分の距離に昭島総合病院があったり、コンビニも大手3社すべて駅からの導線上にありますね。小中学校や保育園も近くにありますし。大手不動産でこの価格はなかなかない気がします

[265: 匿名さん]

駅までの距離は、歩いていける許容範囲内だと思います。ふつうに暮らしていくのにとても便利。
オハナブランドなので、価格はそう高くないでしょう
ターゲットが思い切りファミリーです。
若い世代が現実的に手が届くというのが、ここの一番のポイントとなると思いました。

[266: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん
マンション価格が都心を中心に異常な高ぶりをみせ、いずれ下がってくると言われてますが、仮に下がってもこちらの物件は目減りしない気がします。まさに適正価格というのが実感としてある。

[267: 匿名さん]

契約してから価格表が送られてこなくなりましたね。
もうどのくらい売れたのでしょうパークサイドの販売はどんな感じでしょ？B棟は順調に売れてるみたいですね。修繕積立金の兼ね合い早く完売してもらいたいです。w

[268: マンション]

>>267 匿名さん
9月の段階ではすごく良いペースできてるという話ききましたよ。竣工直前まで残ってるという心配はまずないと思います。ただし目玉部屋の安い部屋は最後まで残して抽選にするでしょうが笑

[269: マンション掲示板さん]

さっき見てきたらB棟の北側の妻側の外壁がボコボコなのにはがっかりしました。なんども見に行ってるのに気がつかなかった。陽があたると陰影で目立ちます。型枠使いまわして反ってるやつで施工したな。
あとあとタイルの浮きで修繕にならないか心配です。
修繕になったら足場組んでドリルで穴開けて固まる液体注入してと大掛かりになるぅ。

[270: マンション]

>>269 マンション掲示板さん
そういうのは気付いた人が施工に報告すべき。ここでグチたれんな！出来てからじゃ遅いからすぐ電話しろ。自分含む皆の資産ためやで