オハナ昭島中神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ昭島中神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

総戸数185に対し機械式含めても駐車場が129しか無いのはこの地域としては少な過ぎと思う。世帯で2台持ちなんかもかなりあるだろうし。買った後配分されなかったらどうなるのでしょう。

[22: 匿名さん]

駐車場少ないね

[23: マンション比較中さん]

148世帯？ぐらいでしたっけ？で駐車場が129台だとやっぱり2台目は近隣の駐車場を借りるって事ですよね。近隣相場は安くて9000円ぐらいでしょうか。スーパーも会社帰りだと、駅から一度マンションを通り過ぎて買い物になってしまうのか。。

[24: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
長谷工って他のマンション掲示板でもかなり音の問題出てました。

[25: 匿名さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川の掲示板は参考程度に見ても良いかと思います。人ごとではないので。。

[26: 匿名さん]

車2台持ちなら少し離れても戸建てでしょう。
マンションで2台持とうなんて無理無理。

[27: 匿名さん]

初めて投稿します。
こちらのマンションかディスカバテラスのどちらかで検討してるのですが、中神駅周辺はどんな感じなんでしょう？
HPを見る限りでは住みやすそうな町だなと思いました。
価格も気になります。
最近のオハナは高値なので、ここも最下価格で3500万位ではと考えてます。
皆さんはどう予想されますか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

中神も東中神も、立川からそう遠くない青梅線の駅の中でも、小さく駅周辺も栄えていません。が、東中神は建て直しをしていて、綺麗になり始めてます。価格は3000万から5500万ぐらいの予想をしてますが、どうですかね？

[29: 匿名さん]

Googleで中神駅周辺の写真など見て見ました。
確かに小さい駅で周辺も決して栄えてるとは言い難いですね。東中神駅は駅の建て直しされてるのか、綺麗になってる感じです。
この辺りは昭島駅が一番栄えてる感じですね。
HPに載ってる写真はもしや昭島駅周辺の写真ばかりなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

こちらのマンション、事前案内会が行われてるんですね？
参加された方で感想など聞かせて頂けると参考になります。
差し支えなければ宜しくお願いします。

[31: ①]

モデルルーム見てきました。
向こう側は例の施設には触れてきませんでした。
隠したいのかな？

[32: 匿名さん]

>>31さん
MRどうでした？
やっぱりオハナって感じでしたか？
例の施設は売り側からするとやはり、聞かれない限りは言わないのでしょうね。
それとこれも皆さんも気になる所だと思うのですが、大体の価格とかは担当した営業さんは教えてくれましたか？

[33: 匿名さん]

>>31 ①さん

だいたいの価格知りたいです。
良かったら教えて下さい

[34: マンション検討中さん]

先日MRを観てきました。
価格は案内の最後に、チラ見させて
くれました。
第１期販売で3500~4000だったかな。
予想より高めでしたから、例の施設の
事とか加味すると、別件を探します。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
1番高いところで4000万ですかー？

[36: 匿名さん]

なんか将来的に「西の小菅」になりそうな予感。

まあ小菅にも素敵なマンションが建つ時代ではありますが。。。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
老眼鏡を忘れての、チラ見ですから、
確約はできませんが、3LDKで3500
~4000だったと記憶してます。

[38: 匿名]

先日モデルルームを見に行きました。
近くに刑務所ができると聞き周辺を見に行きました。
子供がいるので不安になり検討をやめました。
物件が良かったので非常に残念です。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
物件良かったんですか？
具体的に、良かったところ教えて下さい。
府中もですが、刑務所があるから、治安が悪くなるってことはない様な気がしますが…

[41: 匿名さん]

ここも3500-ですか⁉︎
東川口も最下価格が同額ですよ。
最近のオハナは高いです。
近くに刑務所まで出来るとなると、イメージ的にマイナスだと思うので、価格は相武台と同じ位にしないと販売は厳しいのでは？
1期の売れ行き次第では2期以降で価格を下げてくるかも知れないので先ずは様子見します。
情報、ありがとうございました。

[42: 匿名さん]

初回のモデルルームと、現地見学をしてきました、もともと官庁の方の社宅の跡地だったみたいですね。レジデンスB等側は、電柱、電線がありました。刑務所は、少年院だそうです。周りは閑静な住宅街でした。ちなみに、コミニュティバスの停留所は、レジデンスB棟の真ん中くらいにありますが…。
第1期販売予定価格は、3300から4500位だったと記憶してます。ご参考になればと思います。

[43: 匿名さん]

町が寂しかった

[44: 匿名]

40さん
現在住んでいる賃貸と比べると何もかもが良いなと思います。
刑務所が近くにあると治安が悪くなることはないと思いますが
子供がいるので怖いイメージがあります。
わざわざ近くに住まなくても…という感じです。。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
何もかも良いんですね！
私もモデルルーム行ってみます。
そうですよね。少年院とはいえ、お子さんがいると心配ですよね！！

[46: 匿名さん]

国際法務総合センターの敷地配置図を見ればわかるけど、
百万が一、収容者が脱走してもこちら側に来る可能性はゼロに近い。

ましてオートロックマンションに侵入してくる可能性なんて、
荒川が氾濫して東京東部が水没するとか、幹線道路沿いのマンションに車が飛び込んでくる確率の数分の1だと思う。

要は気分の問題なんだよね。目の前が墓地なのと似たような。
そういえば玉川上水のオハナは大規模霊園隣接だったけど売れたよね。
名を取るか実を取るか、人それぞれだと思う。

[47: 匿名さん]

オハナは野村不動産の安いマンションの代表ですよね。
長谷工ですし…。
プラウドと比べるとだいぶ、安っぽさは出ちゃうものなんでしょうか？

[48: 匿名さん]

オートロックって住民が共連れを見過ごししていたらセキュリティなんてないも同然。

最近のノンタッチキーだと後ろの人についてこられても、キーを持っているのかわからない。共連れかどうか判断できないから対策のしようもない。

[49: 匿名さん]

>447

野村の長谷工施工物件のブランド。長谷工はコストダウン重視だから以前は安かったんだけど最近は建設費高騰で価格アップ、苦戦ってパターンが多い。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺は慎重に判断。

[50: 匿名さん]

コストダウンといっても、モデルルームで見てすぐわかる内装や設備はそこそののものを採用している。長谷工のコストダウンは建物本体のつくりとか施工とかだからモデルルームではわかりにくい。施工が雑でトラブルも多いからご用心を。その辺はネットでググれはわかるから調べてね。

[51: ①]

少年院、少年鑑別所、矯正施設などが徒歩10分内にあり、近所の小さなスーパーまでは歩いて10分以上かかるのに、3300から５階ルーフバルコニー5000万の価格。立地良くないのになぜこんな強気設定なのでしょう？二期から下がるとは思いますが…。

[52: 匿名さん]

オハナ（長谷工）マンションは音の問題が多いみたいですね。
他のオハナの掲示板見るとよくわかる

[53: 匿名]

モデルルームに見学に行きましたが内装が安っぽく見えるのは気のせいでしょうか…
床がふにゃふにゃするのは下の階に音が響きやすいんですか？

[54: 匿名さん]

床ふにゃふにゃヤダ

[55: マンション検討中さん]

モデルルームって床下まで再現されてるんですか？

[56: マンション検討中さん]

こちらのMRの客入りはどうなんでしょう？
私は資料を請求しましたがここ最近、野村からお誘いの電話が良く来ます。
余程客入りが良くないのかと勘繰ってますよ。

[57: マンション検討中さん]

①の少年院•少年鑑別所•矯正施設が徒歩圏内にある事について、MRに見学行かれた方で営業に質問された方は居られますか？
居られたら営業がどの様な返答をされて来たか、宜しければ教えて下さるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[59: 匿名]

[NO.58と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[60: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん

そんなん、営業に聞いたところで「心配ございません」って言うに決まってるだろ。
「ちょっとヤバめの親権者がうろついています」なんて言って売れると思うか？笑

[61: 匿名さん]

東南東って午前だけですかね日当たり。営業の方は昼ぐらいまでは入るとのことなのですが・・・。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん

東南東はこの時期10時には日当たらなくなりますよ‼︎

[63: 匿名]

東南東っていうけどただの東向きじゃん…
午前中だけ日当たって午後は真っ暗だよ

[64: 匿名さん]

刑務所も近くに出来るんでしょ？

[65: 買い替え検討中さん]

脱走犯が近所に潜伏とかなったら怖すぎるんですけど

[66: 匿名さん]

近所に刑務所とか勘弁して欲しいです。
そういえば、オハナ特有の期間限定のでバームクーヘンプレゼント➕二千円分のQUOカードプレゼントの来客チラシが入ってました。
まだMRがグランドオープンしてばかりなのに、この様な手段取らないと集客出来ない状態なんでしょうか？

[67: 匿名さん]

この掲示板はネガティブ意見ばかりですが、何か良い情報は出てこないのでしょうか？
先日MRを見に行きましたが、テラス奥行き2.3mの広さはオハナ史上初と言われました。実際見たらかなり広かったです。

[68: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

出来るのは大学病院以上施設が有る医療刑務所と少年鑑別所　少年鑑別所は2～3週間収容される留置場。　拘置所、刑務所、少年院はここには出来ない。この周辺の開発事業は何故か民間企業との共同で作ってる。

[69: 匿名]

＞＞68マンコミュファンさん
刑務所じゃない？？医療刑務所は刑務所ではないのですか？
無知ですいません。教えて下さい

[70: 匿名さん]

モデルルーム見学行きましたが価格教えてもらえませんでした。
すごく不快な対応