オハナ昭島中神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ昭島中神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[324: 匿名さん]

3期2次の販売自体はあと1戸となっているので、
今のところ公式ではそれくらいしか情報は出てきていないですよね。
何れにせよ
この段階にまでなってくると、選択肢はずっと少なくなってくるんだなと思いました。
設備は、今時の分譲マンションというかんじのものが取り揃えられている印象ですし、
ファミリーにとっては暮らしやすそうだなという印象です。

[325: マンション検討者]

>>324 匿名さん
公式って一体なんのことをいってるのでしょうか。
オハナの専用ホームページでは残り部屋のページなんてありませんし、同じくスーモやホームズでも残り戸数なんてでてこないのですが。教えてください。

[326: 匿名さん]

>>325
現在の販売状況かなと思いました。物件概要で、「オハナ 昭島中神 ( 第3期 2次 )」と書いてあり、1戸販売です。「あと1戸」は語弊があるのかと思いました。
先着順をクリックすると「7戸」と書いてあり、2次の物件とはまた別で売り出しがあるのかもしれません。

ラスト1邸のような書き方をするとわかりにくいです。
販売状況は物件概要を見るとわかることがありますよ。ホームページができていない時も物件概要で何階建てか、何邸かはわかったりするので参考になります！

[327: マンション検討者]

>>326 匿名さん
確認出来ました。おっしゃる通りでした。第3期2次の2900万円代の部屋はついに手離したようですね！先々のスケジュールをふまえても、残り部屋数は1?8部屋で間違いなさそうですね！ご丁寧にありがとうございました。家内と話し合ってなるべく早く物件みにいきたいと思います！

[328: 通りがかりさん]

第3期2次 2019年6月18日
価格更新？

価格 3,878万円

入居時期 即入居可
間取り 4LDK
専有面積 80.69m2

[329: マンション検討者]

>>328 通りがかりさん
色々更新されてますね
7月下旬には全部屋完売するんじゃないかな

[330: 通りがかりさん]

手数料1,000,000円値引き？

[331: マンション検討者]

>>330 通りがかりさん
本体価格は下げないでしょうけど、諸費用はあるかもしれませんね

[332: 名無しさん]

チラシに6月中旬に御成約の方諸費用100万円サービスて記載されてますね。残りも10部屋になってますけど
中旬までのサービスでまた売れたかもしれないですね。

[333: マンコミュファンさん]

ここって東向より西向きの方が高いんですか？
3000万切る部屋って東ですよね。

[334: 名無しさん]

>>333 マンコミュファンさん

3000万を切る部屋は東向きです。
東西南の順に高いと思います。平米数によると思いますが。
西は緑豊かな公園に面していて、お子さんがいる方はキッズルームが混んでいたりしたら公園が徒歩10秒くらいなの遊ばせるには便利です。
山と夕日のコントラストが綺麗です。
西向きは回りの団地の建て替えも終わっているので
将来的に建物が立つ心配もない感じです。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 名無しさん

やっぱりそうなんですね。
ありがとうございます！
一般的には西東南で高くなると思うのですが、こちらのマンションは景観で東西が逆転しているのかな。
夏の西日は辛そうですが、緑が目の前だと気持ち的に軽減されそうですし良いですね。
まだ残っているか週末にでも連絡してみます！

[336: 通りがかりさん]

西側
富士山は見えるのでしょうか？

見えるといい感じですね。

[337: 名無しさん]

残念ながら見えないですよ。団地が12階か11階建てくらいあるのでちょうど山頂が被ってます。

[338: 通りがかりさん]

>>337 名無しさん
団地で隠れるとの事、情報ありがとうございます。

[339: マンション検討中さん]

こちらのマンションは何で西向きのC棟がこんなに高いんでしょう？
(南とさほど変わらない？)
もうBが選べないので仕方がないですが、もっと早く購入を決めておけば良かったと後悔しております。

C棟にお住まいの方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、前の公園やキッズルームの騒音はどうですか？
何度か見に行ったのですがどちらも閑散としていたのでいつもこうなのかとびっくりしています。
あと、ゴミ捨て場の臭いはどうでしょうか？
今の時期は窓を開け放していたら多少は臭いますか？

[340: マンション購入者]

>>339 マンション検討中さん
ご存知の通りB棟のほうがC棟に比べ陽当たりはいいです。南向きなので当然ですね。
ただ、C棟にはパークビューがあります。これは業界では圧倒的なプラス要素でして、人気もあり、必然的に高くなります。公園もキッズルームも今のところは平穏で決して騒音には感じないでしょう。
一方A棟の眺望は階によっては目の前の市営住宅が視界を妨げますし、将来的により高いマンションに建て替わる可能性もあるときいてます。
またこちらの物件のC棟からは電線がほぼみえません。電柱がないですから。それもプラス要素となります。景観に関しては遥かにB棟より良いと思います。
ゴミステーションの臭いは気にしなくていいんじゃないでしょうか。今時のマンションでそんな問題があれば死活問題ですから。ましてや大手なのでそんなことでブランドに傷つけるわけにはいかないですからね。

[341: マンション購入者]

>>340 マンション購入者さん
すみませんB棟の部分、すべてA棟のミスです。
結局不動産の価格というのはすべて独断や偏見ではなく、色々なプラマイ要素や市場価格で決まるものなので、あっちが得、こっちが損ってのは基本ないですよ。その人の価値観に合う合わないってのは当然ありますが。
オハナ昭島に関しては、端的にゆうなら陽当たり重視ならA、価格重視ならB、眺望重視ならC、といえるんじゃないでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション購入者さん

詳しくありがとうございます。
パークビューにそこまで価値があることを知りませんでした。
これから暑くなるにつれ、西日が怖くもありますが前向きに検討したいと思います。
他のオハナに比べて住民スレが荒れていないのも魅力的で。
きっと常識的な方々が入居されているんでしょうね。

[343: マンション購入者]

>>342 マンション検討中さん
かくゆう私は経済的な面でB棟に住んでいるのですが、やはりそこがクリアな状態であればAでもBでもなくC棟を選んでいたかもしれません。私がどの部屋にするか悩んでいた時期は新生公園も草や木が茂り散らかしておりましたので今ほど見栄えが良いものでもなかったので（笑）正直今のように手入れされて綺麗になると知っていたのなら無理してでもC棟にしておけばよかったとさえ思えますね。
とはいえオハナ昭島は個人的には快適ですよ。住民は皆さん挨拶もできて、変な方も見かけませんし、適度に子どもや赤ん坊の声が聞こえてくるので丁度良い安らぎを感じますね。C棟でもおそらく4000万きってますよね？都内駅チカ新築マンションでこの価格はないと中々ないと思いますよ（笑）
街並みも閑静で道路も広く、高い建物もあまりないので空が広いです。坂道も皆無ですし老後も安心ですよね。総合病院もすぐ近くにありますし。
宣伝するつもりはないのですが、あくまで私個人としては大変気に入ってますのでよければ御検討下さい。