オハナ昭島中神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ昭島中神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[350: 匿名さん]

小出し販売も大変ですね

[351: 名無しさん]

C棟2階のチラシでは売り出し中とされている部屋ですが、先日見学にいくとカーテンなどが既に付いていたように見えましたが売れてしまったのでしょうか、、

[352: マンション検討中さん]

>>351 名無しさん

公式の物件概要を見ると、いつの間にか残数が8戸から6戸になっていたので売れたみたいですね。
パンダ部屋含めてあと7戸。完売間近ですね。

[353: マンション検討中さん]

どなたかご存知であればお尋ねしたいのですが、
現在チラシでは諸費用100万円サービスがあるかと思いますが、物件価格自体のお値引きってあったりするのでしょうか。
例えば3780万円→3680万円のように。
あまりおおやけではやらないでしょうが、こそっと、、
当方新築マンションを購入したいものの、恥ずかしながらあと一歩まわせるお金が足りていない状況です。
そういった話を長谷工さんから貰った方、もしくは業界関係者でも構いません。何かご存知の方いらっしゃればアドバイスお願いします

[354: 住民板ユーザーさん4]

住友不動産は在庫を抱えても値引き無し野村不動産は値引きありって聞きますが。オハナは順調に売れたみたいなのでどうでしょね。
この物件をどうしても購入したいならM Rの方に相談してみてはいかがですか？
長谷工のM Rでも人が変われば違うと思いますが
オハナ昭島の営業のかたはいわゆる不動産屋ぽくないのが良いです。親切ですし気がききます。
お金がないエンドユーザーを見下したり他の物件を進めたりとかありません。
どうしたら購入できるか一緒になって考えてくれると思いますよ。
頭金とか相談に乗ってくれると思います。
フルローンでも買える世の中ですし。

[355: マンション検討中さん]

>>354 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
オハナ昭島は、契約率60%とか70%とかが普通のこの時代を考えると、完成半年経たずして97%まできているので、おそらく値引きはないでしょうが、ダメ元で相談してみることにします。
もう１つ質問なのですが、東中神駅北側の基地跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。
一部公園などは確定しているようですが、大きな商業施設ができると耳にしまして、、

[356: 匿名さん]

値引きに関しては、たとえされていても表立って言えないような約束が取り交わされる事が多いと聞きます。
ですので、
ここだと値引きについては、本当のところは効くのは難しいんじゃないかと思います。
諸費用100万円サービスっていうのが
基本的にはそれがお値引きの変わりなのだと思います。
値引きすると売上が下がってしまいます。
諸費用サービスだと、帳簿上は売上は変わらず、サービスにした分は経費にできるというのが
デベ的な事情でしょう。

[357: 匿名さん]

駐車場や駐輪場に空きはまだあるのですか？
ここだと、おそらく皆さん車はもたれるでしょう。
子供の移動は自転車が多くなることになってくるでしょうから、
数的にどうなのでしょうか。
駐車場ってここで入れなかったら、近くに借りることになると思います。
駐車場、いいところが敷地内が無理だった場合は見使えるといいですね。

[358: 匿名さん]

残りあと２邸。
これだけ大規模マンションなのにもうすぐ完売ですね。
オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションなので当然のかなぁ。
357さんも質問されていますが、駐車場ってまだ空きはあるのでしょうか?

[359: マンション検討者]

>>358 匿名さん
都内にこの規模感でこの価格なら当然。逆に売主は価格設定の読みが少しあまかったんじゃないかな。全体的にもう300万は高くてもそれなりに売れてたと思う。

駐車場、みたところだといくつか空いてる気がしますが。気になるなら問い合わせたら良いじゃないですか（笑）

[360: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: マンコミュファンさん]

ここ、ついに残り1部屋になりましたね。
寒くなる前にも完売しますねこれは。

[362: 匿名さん]

353さんが買えていますように！
増税も控えていますし、安く買えるといいですよね。
消費税8％、登録までしないといけないので今申込みして契約して駆け込みといったところでしょうか。

ラスト1邸、36,780,000円。
8％だと2,942,400円、10％だと3,678,000円。
計算合っているかわかりませんが、735,600円の差。そう考えると今のうちに購入するだけでもこれだけ安く買える計算ですごいと感じます。高額なものは今のうちに、ですね。

[363: eマンションさん]

ついに完売しましたね！

[364: マンコミュファンさん]

>>363 eマンションさん
どこ情報でしょうか？

[365: eマンションさん]

>>364 マンコミュファンさん

現地の張り紙です。
明日備品撤去するようですよ。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 eマンションさん
そうですか。
竣工後約半年で完売は、時代を考えると優秀な方ですね。購入した人は資産価値的な意味でも一つ安心しても良さそう。

[367: マンション検討中さん]

現在南棟に住んでいるものです。私の分かる範囲での返答になりますが、総評として住み心地が良くおススメできる物件です。
良い点は
周りの環境が充実しています。
公園が多く、車があれば、不自由は無いです。地盤も強く、水害の心配も無いエリアなので長く住むのにいいと思います。
あえて悪い点を言うなら
エレベーターが小さく、エレベーター内に冷暖房が効いて無い点と、立体駐車場が不便に感じるくらいです。

[368: マンション探し中]

>>367 マンション検討中さん
もう完売しているのに、誰におすすめしてるんですか（笑）
まあ閑静な街並みで道路も広く平らなので立地の良いマンションだとは思いますけどね

[370: 管理担当]

管理担当です。

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