プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

え、ちょっと上にもありますけど、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、免振構造なんて、スケールメリットの代表例だと思いますけど… 目立つ共用施設しか目に入らないのはもったいないですよ～ 1階までゴミ出しに行くのって生活面でじわじわ来るんですよね、個人差あると言え。
ソフト面ならコンシェルジュサービスは無理だし、組合活動負担も上がり、地権者が賃貸主体でまともに組合来ないなら面倒な気がしますし… 大規模ならいざという時の負担も1戸あたりを減らせますし… 少なくとも無条件でプレミストを絶賛する気にはならないですよ、営業員じゃあるまいし(笑)
でもほんと、妙にブリリア下げの人って初めから喧嘩腰で何だか怖いんですよね。詳細情報出るまでなんとも言えない所が大きいので、しばらくROMになりますね～

[82: マンション検討中さん]

正直住めるならどっちでもいい！笑
でもプレミストのが戸数は少ないから倍率あがるでしょうか。ファミリー層なので70平米台〜が多いとありがたいけど、そうなると軽く億は超えそう。詳細が気になります！！

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
ディスポーザーは30戸ぐらいでも付いてる事の方が多いよ。都心の物件なら。
確かに各階ゴミ捨て場とコンシェルジュは、
難しいかもね。ただその辺りは最大のコストの
人件費に跳ね返ってくるからね。

湾岸タワマン位の大規模メリットあれば別だけど、立地の大きな差を考えると、差し引きでこっちがかなり上。幹線道路の交差点沿いと言う騒音空気環境の悪さも踏まえると尚更。

[84: 検討板ユーザーさん]

結局は価格ですけどね、これで大して眺望の良くない低層階でも坪600万～とかになっちゃったら、ブリリアの低層階を坪400万そこそこで買った方が、上記のスケールメリット含めて良い買い物だったと考える方もいるでしょう。
プレミスト六番町は立地に胡座をかいてバカ高い割に間取りがイマイチでしたから、ここもそうならない様に願うばかりです。

[85: 匿名さん]

個々の間取りを見た方はいるのですかあ？

[86: 匿名さん]

プレミストは白金台も定借なのにバカ高かったなあ。

[87: 匿名さん]

駅近とはいえそれなりの価格帯のマンション
35戸で６台（うち一台は身障用）ですから足りなさそうですね。
分譲買って外部に駐車場借りるのはちょっと嫌ですかね。

あとは小規模物件特有のアウトフレームの難しさ
柱はおそらく食い込んだ間取りになるんじゃないですかね。
こういう部分も踏まえてどうかということですかね

あとは当然価格です、場違いなプライスタグ付けてたらそれこそ
お笑い物件だと思いますがどうなりますかね

[88: 匿名さん]

そういえばこのスレが立った初期に、必死で全力でここをおとしめにきてたブリリアの契約者らしき方々、バレてからは勢いがなくなりましたね。
心中お察し致します。

[89: 匿名さん]

間取り＆価格が早く知りたい…。どなたかご存知ですか？

[90: 匿名さん]

坪５００くらいじゃないかな

[91: 匿名さん]

駅１分だから坪５５０いくかもしれないね

[92: 匿名さん]

プレミストシリーズ見たことないけど、内装とかのセンスはどうなのか。オプションつけなくてもスタイリッシュ感あると良いのだが。ファミリー向け感たっぷりな感じだったら個人的にはOUTかな。ペットとベビーカーに囲まれた環境で暮らすなんて、独身の自分には耐えられないっす。

[93: 匿名さん]

同じくシングルだが１LDK・２LDKはあまり良い位置に来ないよなあ・・・

[94: 匿名さん]

http://www.ullet.com/search/group/3.html

大和ハウスってマンションに限ってはネガティブ要素の方が強いかな。
すみふ並に割高で有名ですし..そして気になる売れ残り

それでも動じないのは巨大企業だから、マンションは副業レベルなれど
業績で見れば財閥デベもスーゼネも全く及ばない。

http://www.ullet.com/search/group/3.html

建設業扱いだけどね。最高益を更新
でもプレミストは微妙迷う
まぁあまり期待していないが価格が出てからかな

[95: 匿名さん]

今代々木公園マンションの中で一番注目の物件ですね、ここ。
やはり緑は近くにないと意味ないですからね。

[96: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

やっぱりプレミストってそういうイメージですよね。
ここも販売戸数は24戸と少ないですし、立地がいいだけに高くても売り抜けれると思ってそうですからね、間取りや価格は期待できそうにないですね。
11月販売開始なのにまだHPの更新がないなんて早く知りたい～。

[97: マンション検討中さん]

プレミストは値引きも結構してくれる印象だが果たして

[98: 匿名さん]

私が感じるのは売れないデベのイメージかな。在阪系デベらしくセンスもイマイチですし

[99: 匿名さん]

つまりデベ勝負だと、ブリリアと互角という感じか。
うーん、てことはあまりいいデベではないのかも。
まぁ立地が全てだしさ（某有名評論家M.K氏は立地が不動産価値の８割を占めると表現している）

[100: 匿名さん]

立地が全てだとすると、低地のここは辛いね。