プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ここがあっさり売れたので、
高台で地位の高い代々木5丁目のジオは、
もっと高く出して来るでしょ⁈

[252: 匿名さん]

プレミストの一軒隣のニットービルが解体の模様。こちらもマンションに建て替えでしょうか。

[253: 名無しさん]

ブリリア購入者、特に西新宿心ビューのお部屋を買われた方は北側の井上病院さんと一体のマンションが建て替えになったら後悔しそう。
かなりの敷地面積あるから富ヶ谷スプリングス並みの建物が建っても不思議じゃない。

[254: 匿名さん]

今出ているプランを見てみると、納戸があるIタイプがあるみたいです。３畳なので、居室にすると言うよりは、本当にがっつり収納にする人が殆どになってくるのではないでしょうか。窓もあるので、風通しなども確保することが出来ます。DENのような使い方をしても良いかもしれませんし、フレキシブルに使うことができるかもしれません。

[255: 匿名さん]

近くのアコルト代々木公園の10Fに新築から5年くらい住んでました。新築時はもちろんキレイでしたが、目の前の深町公園の砂ホコリにより通路やバルコニーがかなり砂ぽくなります。土日の公園はファミリーが多くかなりにぎわっています。10Fでも代々木公園を見下ろす感じではありません。
良い点は駅から近い、タクシーをつかまえやすい、NHK勤務なら歩いて出社できる。

[256: 匿名さん]

ブリリアからの住み替えが多そう

[257: 渋谷民]

今年に入って昨日まで渋谷をいろいろ見学しました。
希望高いからか決まらん

ブリリアはもう残り物しかない
ジオは高いがプレミストより高台でいい
グランは会社は成長中だが営業さん暗い
プレミストは営業さんが余裕（売れてるから？）
アトラスは最終1戸の案内が半年前からずっと来る
シティハウスはいつまでも分譲始まらない
区役所建て替えは完成待てない


駅1分のここが一番いいのかも知れないなー

[258: eマンションさん]

>>257 渋谷民さん
シティハウスは分譲やめましたよ？

[259: マンション検討中さん]

松濤あたりで眺望の良い物件あれば買いたいなー

[260: eマンションさん]

>>257 渋谷民さん
ブリリアはあと1戸だよ
グランはあと3戸だよ
急げ！急げ！

[261: 匿名さん]

Iタイプの納戸はDENや作業部屋にできたら良いでしょうね～。
それにしてもどうして納戸なんでしょう？
3.3畳というコンパクトサイズなので意図せず採光が足りず
納戸になってしまったというよりは、納戸を作るべくして
作ったように思います。

[262: 匿名さん]

柱が、物件の縦の長さに対して、３つあるのですね。
3つあるので、どうしても真ん中あたりで一回柱が室内に影響を大きく及ぼしているなと思いました。
部屋の中がデコボコしているので、その部分にうまく家具を配置させることで
空間の有効活用をさせる形で行ったほうがよいかもしれません。

[263: 匿名さん]

35戸中、非分譲住戸が10戸あります。
結構な割合だなぁと感じられるのですが、地権者さんは皆さんバラバラなのでしょうか。

建物があまり大きくないので、どうしても柱はああいう配置になってしまうのだろうと思います。うまく工夫をしていく、というようにしていければ良いのですけれどね。

[264: マンション検討中さん]

ここは販売開始から瞬間蒸発しましたね！やはり好立地なので需要があったということでしょう。

[265: 匿名さん]

駐車場は6戸分のみ、ということです。競争率が高くなっているのでしょうか。販売住戸は今のところはあと2戸ということみたいです。Lタイプしか出ていないのですが、この2戸ともLタイプのみ、ということなんでしょうか。
階数はどこに当たるのでしょうか。価格が1000万円違うみたいです。

[266: 匿名さん]

ここくらい代々木公園隣接ならブリリアも代々木公園を名乗ってることで叩かれないのになあ

[267: 匿名さん]

リビングダイニングルームが広々としていて、バルコニーで家庭菜園も楽しめそうですね。
ベッドルームもゆったりした空間で、本当に快適に生活を送れると思います。
気になるのはサービスバルコニーはどれぐらいの収納ができるかです。

[268: 匿名さん]

残りひと部屋、完売間近

[269: 匿名さん]

いま出ているのがLタイプ。
これが最後の1戸ということになってくるのですか？？
100㎡超えですので、
お値段も広さに比例してくるとは思いますが。

バルコニーが意外と狭いんだなぁと思いました。今時、多くの人があまり外に洗濯物を干したりしないからかもしれないですね。

[270: 匿名さん]

「販売戸数：2戸」とあるので100平米が2部屋でしょ？　26,890万円と27,890万円。
ブリリアが完売したので、後は近辺ならジオグランデとの比較になるのでは。この価格帯だと近辺でなくても比較されるとは思うけど。

[271: マンション掲示板さん]

えっ、ここまだ売れ残ってるんですか？

[272: 匿名さん]

一番広い部屋が残ってますよん└(-﹏-)┘

[273: 匿名さん]

Aタイプ(61.37㎡)は売り切れたんでしょんか？

[274: 検討板ユーザーさん]

なんですか！？
こんな酷い柱の食い込み見たことない！

[275: 匿名さん]

2億円台の後半を買える人にはこのマンションの立地は微妙でしょう。
共用部も物足りなさがあるし。
間取りも主寝室が開口部が極小で少々ひきますね。

[276: 匿名さん]

酷い間取りですねぇ。
新築の青田買いには通用しても、リセールでは不利になる。

[277: 匿名さん]

立地はブリリアを圧倒してるんだけどね〜
ウワモノ自体はブリリアも酷いけどさらにここの方が若干負けてるか

[278: 匿名さん]

小田急、千代田線、バスが使えるのは良い

[279: マンション検討中さん]

柱型の処理も相当ですがPSもやたら大きいのなんですかね。脱衣所に窓あるのは面白いですが。

[280: 匿名さん]

61平米の部屋に柱が丸々4本分くらい入ってるってしゅごい…
これだけで3～4平米消費してない…？

[281: 匿名さん]

ちょっと買うには躊躇するレベルの酷さではあるね。ベッドが置きづらそう。
ところで、残戸数は2戸で変わらないのに価格が26,890万円だけになってしまった。
上の階が値下げ？　しかもまさかの同価格？

[282: 匿名さん]

別サイトを見ると、販売中の住戸は2戸でも間取りは11階の1102号室で2億6890万円
となっているだけなので、実際の価格がどうなのか解りませんね。
もしかして住戸数を更新し忘れているだけで、残り1戸だけになっているのかも？
値下げだとすると、どのくらい下がっているんですか？

[283: 匿名さん]

最多販売価格帯に「26,800万円台(2戸)」ってわざわざ書いてあるから、さすがに修正漏れはないのでは。
上の階が27,890万円だったのが1,000万円値下げ。まずは12階に誘導して、売れたら11階を値下げせずに販売するのかな？

[284: 匿名さん]

推測ではありますが、そういうことなのかもしれないですね。

もうちょっと収納があっても良かったんじゃないか、とは思いますが、
でも全体として間取りはそこまで悪くはないんじゃないかなぁと思いました。
どこの居室もバルコニーが小さくてもついているから
エアコンの設置が可能になっていますし

[285: マンション検討中さん]

Aタイプ。
こんなお部屋もあったんですねー。
居住空間は55平米程度のそれなのに、
固定資産税は61平米分徴収と…
管理費と修繕積立金も広さ比例でしたね。
他の広めの部屋に柱を入れないよう
しわ寄せ受けた結果で、その分安めで
売ってたのでは？
8000万切ってたり…？

[286: 匿名さん]

100平米の売れ残り以外に60平米台のキャンセルが2件出たようですね、、

[287: マンション検討中さん]

本日、それらの物件に関するメールが届きました。
部屋タイプ、何階なのかくらいの情報は付けて欲しくないですか？

この物件の東には公園があるんですよね。
休日は子供達が、サッカーなどに興じている。
すなわち五月蠅い。
夜はさすがに大丈夫？

[288: 匿名さん]

基本的に落ち着いている街だと思いますけれどね…
大人の街という印象のほうが
普段この辺りを歩いていると強く感じられます

外食は困らない街、なのかな？
隠れ家的なお店が多いのかなぁと思っています。
普段の買い物はどうなのでしょう？

[289: 匿名さん]

近くに住んでますが、生活に不便はしません。
ただ、おいしいお店は少ないです。
だいたい外食は上原まで出向いています。
あと夜が非常に早いです。

総じて、まぁまぁです。

[290: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[291: 匿名さん]

総戸数 35戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む

と物件概要にありました。
35戸中、10戸が非分譲住戸ということになる、という解釈でよろしいのでしょうか。
そこそこの割合が地権者さん物件になってきているのですね。

[292: 匿名さん]

ありゃ、「25,890万円･26,890万円」になったから、結局両方1,000万円値下げしたのか・・・

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
>>246あたりで話題になったけど、「別途」と冒頭にあるものの非分譲住戸には「別途」は適用されず、35戸中10戸が非分譲住戸という理解でOKです。なんか分かりづらいですよね。

[294: 匿名さん]

ブリリアタワーに（一方的に）対抗してた頃が懐かしいわ。

[295: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ています。約1.5億円。それよりも少し欠けるくらいですが、やはり良いお値段だなぁ。

駅まで徒歩1分って、公園の中を突っ切っていくという想定でこの時間になっているようで。
公園の中だと安全に歩けるから
ラッキーな感じではある。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

そういやそんな物件もあったね。
懐かしい。

[297: 匿名さん]

専用駐車場がついている物件は、半分はもう成約済みという形になっているようです。まだあと半分はある、ということなんだろうけれど
やはり駐車場が確約されている状態だと値段もどうしても高くなってくるのだろうなと思います。
マンションの中でも特に恵まれている物件というお話になってきますものね。

[298: 匿名さん]

初心者マークの人はブリリアのポジ男君かな

運営のおかげでわかりやすくなったよね

[299: 匿名さん]

駅までは代々木深町小公園内通行ルートで徒歩1分だそうですが、
近道として公園内を通れば最速1分という意味ですよね。
公園内の道は夜間でも安心して歩けそうですか？
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、鬱蒼とした樹木が死角となる為
事件が多く、夜は避けて通っていました。

[300: 匿名さん]

専用駐車場付きの物件は、半分はもう成約済みになっていました。やっぱりこういうマンションを買う場合は、お高い条件の良いところから売れていくのだなぁ。資産にもなるというのはあると思いますし、駐車場がついているので、賃貸に出したときにも借りてが出やすいという面があると聞いたことがあります。優先的に使えるのならば、改選の心配もないのですよね？